購(gòu)房委托書(shū)中的關(guān)鍵條款解讀

購(gòu)房委托書(shū)中的關(guān)鍵條款解讀合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：__________2.房屋面積：__________3.房屋戶(hù)型：__________4.房屋總價(jià)：__________5.房屋交付時(shí)間：__________6.房屋產(chǎn)權(quán)情況：__________二、委托事項(xiàng)1.乙方代甲方尋找符合上述要求的房產(chǎn)；2.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行看房、談判、簽約等事宜；3.乙方代甲方辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，包括但不限于支付房款、辦理貸款、繳納稅費(fèi)等；4.乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.乙方在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、委托費(fèi)用1.乙方代購(gòu)房屋過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于交通、通訊、中介服務(wù)等，由甲方承擔(dān)；2.乙方代甲方辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于房款、貸款利息、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)；3.雙方可另行約定其他費(fèi)用。四、保密條款1.乙方應(yīng)對(duì)在委托過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等保密信息予以保密；2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方披露本合同及與委托事項(xiàng)相關(guān)的任何信息；3.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、合同的解除和終止1.甲乙雙方同意，本合同在下列情況下可以解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方書(shū)面通知乙方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除后，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的委托費(fèi)用，但乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用除外；3.合同終止后，乙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未能按照甲方要求完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；3.甲方未按約定支付委托費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.貸款合同及相關(guān)文件6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件7.委托費(fèi)用支付憑證8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照甲方要求完成委托事項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按約定支付委托費(fèi)用，視為違約。3.甲乙雙方未履行保密義務(wù)，視為違約。4.甲乙雙方未履行合同解除和終止約定的，視為違約。5.甲乙雙方未履行爭(zhēng)議解決約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.委托人：指甲方，即委托乙方代為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人。2.受托人：指乙方，即接受甲方委托代為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人。3.房產(chǎn)：指本合同約定的購(gòu)買(mǎi)的房屋。4.委托費(fèi)用：指乙方代購(gòu)房屋過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)信息不實(shí)或產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法是乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)調(diào)查，并在簽訂合同前向甲方說(shuō)明房產(chǎn)的真實(shí)情況。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決。2.遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)：解決辦法是甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整房?jī)r(jià)。3.遇到購(gòu)房政策變化：解決辦法是甲乙雙方應(yīng)遵循最新的購(gòu)房政策，并根據(jù)政策調(diào)整合同內(nèi)容。4.遇到付款及貸款問(wèn)題：解決辦法是乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理付款及貸款手續(xù)，并確保款項(xiàng)支付的合法性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因工作繁忙，無(wú)法親自參與購(gòu)房事宜。2.甲方不熟悉房產(chǎn)市場(chǎng)及購(gòu)房流程，需要專(zhuān)業(yè)人士的幫助。3.甲方希望盡