房產租賃逾期付款的投資風險

房產租賃逾期付款的投資風險合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯系方式：乙方（承租方）：地址：聯系方式：第一條租賃房產1.1甲方同意將位于__________的房產出租給乙方，乙方同意承租。1.2乙方租賃該房產用作__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條維修責任4.1甲方負責出租房產及附屬設施的正常維護、維修。4.2乙方應合理使用房產及附屬設施，如有損壞，乙方負責維修或賠償。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。5.2甲方解除合同的，應退還乙方已支付的租金（扣除已使用月份的租金和服務費用）。5.3乙方解除合同的，應支付甲方違約金，具體金額雙方協商確定。第六條違約責任6.1甲方未按約定提供房產的，應支付乙方違約金，具體金額雙方協商確定。6.2乙方未按約定支付租金的，應支付甲方違約金，具體金額雙方協商確定。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產證復印件2.租賃合同3.租金支付憑證4.維修費用支付憑證5.違約金支付憑證6.房產現狀照片7.雙方身份證明復印件8.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房產：指甲方未按照合同約定交付房產，或房產不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定支付租金：指乙方未按照合同約定的期限、金額支付租金。3.乙方未合理使用房產：指乙方在使用房產過程中，造成房產及附屬設施的損壞，未按照約定進行維修或賠償。4.雙方未按約定履行合同：指雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用房產而支付給出租方的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應支付給甲方的一部分違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時間延遲：解決辦法：雙方協商確定延遲交付的時間，并根據延遲交付的原因，協商解決辦法。2.租金支付困難：解決辦法：乙方應提前與甲方溝通，協商調整租金支付計劃；逾期支付的，按照合同約定支付滯納金。3.房產損壞維修：解決辦法：乙方應及時通知甲方，并承擔維修責任；甲方負責協調維修事宜。4.合同變更或解除：解決辦法：雙方提前一個月通知對方，并協商一致后，簽訂補充協議或解除合同。5.爭議解決：解決辦法：雙方友好協商解決；協商不成的，向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用場景：1.個人出租住宅給他人居住。2.公司出租辦公場所給其他企業(yè)使