2024版商鋪售后返租能不能違法

2024版商鋪售后返租能不能違法合同編號：__________甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售商鋪并承諾售后返租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的商鋪，商鋪證照齊全，權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3乙方購買商鋪的目的為自用或投資，不得用于非法用途。二、售后返租約定2.1甲方承諾在商鋪交付給乙方后，按照本合同約定的條件和方式，向乙方提供售后返租服務(wù)。2.2售后返租期限為_______年，自商鋪交付之日起計算。2.3甲方按照商鋪購買價格的_______%，向乙方支付售后返租費用，每年支付一次。2.4售后返租費用的支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.5若乙方在售后返租期限內(nèi)提前解除本合同，甲方有權(quán)終止提供售后返租服務(wù)，并按照商鋪購買價格的_______%向乙方支付違約金。三、商鋪交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將商鋪交付給乙方。3.2乙方對商鋪的交付狀態(tài)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或調(diào)整。3.3商鋪交付后，乙方應(yīng)按照約定對商鋪進行合理使用和維護，確保商鋪的安全和完好。四、合同的變更、解除和終止4.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除或終止合同。如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3合同期滿后，如甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。五、爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪交付驗收記錄3.售后返租費用支付證明4.商鋪維護和使用規(guī)范5.合同變更、解除和終止的書面確認(rèn)6.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時交付商鋪：甲方未能按照合同約定時間將商鋪交付給乙方，視為違約。2.甲方未按約定提供售后返租服務(wù)：甲方未能按照合同約定的條件和方式向乙方提供售后返租服務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定使用和維護商鋪：乙方未能按照合同約定對商鋪進行合理使用和維護，視為違約。4.甲乙雙方未協(xié)商一致解除或終止合同：甲乙雙方未經(jīng)過協(xié)商一致，單方面解除或終止合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.售后返租：出售方在出售物業(yè)后，承諾在一定期限內(nèi)向購買方支付租金的行為。2.商鋪：指本合同約定的出售方同意向購買方出售的位于特定地址的商用物業(yè)。3.違約金：當(dāng)一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.合同變更：合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改或補充的行為。5.合同解除：合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：合同雙方依法結(jié)束合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付問題：若甲方未能按時交付商鋪，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，并尋求法律途徑維護權(quán)益。2.售后返租服務(wù)問題：若甲方未能按約定提供售后返租服務(wù)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并要求甲方履行合同義務(wù)。3.商鋪使用和維護問題：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和維護商鋪，避免出現(xiàn)違反合同約定的行為。4.合同變更、解除和終止問題：甲乙雙方在協(xié)商變更、解除和終止合同時，應(yīng)確保書面確認(rèn)，并遵循合同約定的條件和程序。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商鋪出售方，乙方為商鋪購買方。2.甲方承諾提供售后返租服務(wù)，乙方