樓盤銷售代理協(xié)議

沙雅銀橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司一分公司江南小鎮(zhèn)銷售代理協(xié)議PAGEPAGE6樓盤銷售代理協(xié)議委托方：沙雅縣銀橋房產(chǎn)一分公司（以下簡稱甲方）受托方：阿克蘇眾利凱房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方在沙雅縣開發(fā)的江南小鎮(zhèn)住宅小區(qū)事宜，雙方在互利互惠的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議供共同遵守執(zhí)行：一、甲方將自行開發(fā)的沙雅縣銀橋江南小鎮(zhèn)小區(qū)的樓盤銷售事宜委托乙方獨(dú)家代理銷售。在本樓盤合同期間，甲方不得指定其它人員或代理公司進(jìn)行銷售。代理范圍為：江南小鎮(zhèn)一期開發(fā)樓盤和二期開發(fā)樓盤。二、一期樓盤的代理期限為兩年，自2012年10月13日開盤之日起至2014年10月12日止完成一期樓盤銷售的90%；二期樓盤的代理期限至2015年3月底，乙方完成樓盤銷售的90%。二期甲方在2013年4月20日前取得預(yù)售許可證，乙方的銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度相一致。三、乙方必須在兩年內(nèi)完成一期開發(fā)樓盤90%的銷售量。乙方的銷售進(jìn)度，以三個(gè)月為一個(gè)階段，按如下計(jì)劃進(jìn)行：第一階段完成總銷售量的25%；第二階段完成總銷售量的15%；第三階段完成總銷售量的15%；第四階段完成總銷售量的10%；第五階段完成總銷售量的10%；第六階段完成總銷售量的5%；第七階段完成總銷售量的5%；第八階段完成總銷售量的5%。若乙方連續(xù)兩個(gè)階段未完成銷售任務(wù)，甲方可解除本合同，但必須按約結(jié)清乙方銷售回款到帳額的傭金。但乙方在3個(gè)月內(nèi)有權(quán)力崔促提取所售出房源的回款事宜。乙方在一年內(nèi)完一期成總銷售量的90%，甲方另給乙方發(fā)放20萬元的獎(jiǎng)勵(lì)資金；乙方在一年半時(shí)間內(nèi)完成一期總銷售量的90%，甲方另給乙方發(fā)放10萬元的獎(jiǎng)勵(lì)資金，乙方如在代理期限內(nèi)完不成一期總銷售量的80%，甲方扣除乙方20萬元的傭金。銷售合格率以客戶下定金為準(zhǔn)。四、甲方必須于2013年6月16日前取得商品房預(yù)售許可證，達(dá)到預(yù)售商品房的條件，如未達(dá)到條件，代理期限則相應(yīng)順延。五、樓盤的銷售價(jià)格以基準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)，一期二期基準(zhǔn)價(jià)為2700元/㎡，超出基準(zhǔn)價(jià)部分乙方可按20%結(jié)算提成，低于基準(zhǔn)價(jià)100元/㎡之間沒有議價(jià)提成，低于2600元/㎡的基準(zhǔn)價(jià)按20%在傭金中扣除。乙方20%分得款的營業(yè)稅、所得稅、傭金提成額稅費(fèi)由其自行承擔(dān)。房源表由甲方另行提供。六、乙方按總銷售房款的2%提取傭金。七、乙方傭金的提成方式：一次性或分期付款客戶，在簽定定購協(xié)議房款全額到帳后提取傭金；按揭客戶，按銀行規(guī)定的首付比例到帳后提取首付款傭金，剩余部分按《商品房銷售合同》約定的價(jià)款全額到帳后提取。八、乙方每月25日前向甲方上報(bào)銷售報(bào)表，甲方在收到銷售報(bào)表并核對后五個(gè)工作日內(nèi)給乙方發(fā)放當(dāng)月應(yīng)提成款，但應(yīng)扣除20%的傭金做為保證金，但扣足40萬保證金后不再扣留，銷售終止時(shí)甲方一次性全額返還給乙方。九、甲方推薦購房的，銷售業(yè)績歸乙方，甲方優(yōu)惠不得低于2500元/㎡，低于2500元/㎡按2700元/㎡結(jié)算銷售傭金。十、乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所提傭金應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)，也可由甲方代交后在乙方的提成款中扣除。十一、甲方全力配合乙方的銷售工作，為乙方辦理銷售過程中甲方應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)。十二、客戶購買房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不相符，或房屋產(chǎn)權(quán)不清，所產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)，但乙方對外宣傳的材料必須經(jīng)過甲方審核。十三、甲方保證合同履行期間的所有房源由乙方負(fù)責(zé)銷售。十四、甲方應(yīng)將需銷售的房源與房屋面積提供給乙方。十五、甲方的物業(yè)公司、財(cái)務(wù)部、工程部有義務(wù)為乙方的銷售工作提供便利。乙方提出的相關(guān)申請報(bào)告甲方應(yīng)在收到后三個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)或解決。十六、甲方無償提供售樓辦工場所，對場所進(jìn)行裝修并承擔(dān)戶外大型宣傳廣告制作安裝費(fèi)用，購置辦公設(shè)施，如：桌椅、沙發(fā)、飲水機(jī)、音響、空調(diào)等。由甲方提供一輛看房車，看房車的運(yùn)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十七、甲方應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證件，包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工許可證。甲方應(yīng)在每棟樓二樓封頂時(shí)辦理出該棟樓的預(yù)售許可證。十八、客戶房屋的產(chǎn)權(quán)證辦證事宜由甲方負(fù)責(zé)。十九、乙方應(yīng)聘請有銷售能力和銷售經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)管理人員進(jìn)駐售房部。二十、甲方提供給乙方的收款收據(jù)、《商品房買賣合同》等文本，乙方應(yīng)按實(shí)際需求使用，并將使用情況登記造冊，不得浪費(fèi)。二十一、乙方的銷售進(jìn)度與甲方的工程施工進(jìn)度相一致，如工程順延則銷售進(jìn)度順延。二十二、乙方代理銷售期間的一切費(fèi)用均由其自行承擔(dān)。如：策劃費(fèi)、宣傳費(fèi)、售房部日常開支、銷售人員工資、銷售員技能培訓(xùn)費(fèi)、推廣計(jì)劃、制作張貼發(fā)放廣告，銷售和促銷活動(dòng)中的贈送禮品、演義等金費(fèi)等由乙方承但。二十三、乙方應(yīng)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)宣傳，制定推廣計(jì)劃和銷售計(jì)劃。在銷售過程中不得越權(quán)承諾，應(yīng)根據(jù)銀橋江南小鎮(zhèn)項(xiàng)目的特征向客戶做如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。二十四、售房款由甲方財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)收取，嚴(yán)禁乙方收取售房款。二十五、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付傭金，如連續(xù)兩個(gè)月未按約支付，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并向乙方支付0.5%滯納金，一次性結(jié)清乙方所售出房源傭金提成。二十六、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，如違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元違約金。二十七、甲方在合同存緒期間，如有毀約，乙方有權(quán)終止合同，并一次性結(jié)清乙方所售出房屋所有傭金提成。二十八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，自雙方簽字之日起生效。二十九、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向建筑物所在地人民法院起訴。三十、小區(qū)銷售房源表、銷售基準(zhǔn)價(jià)格表做為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效務(wù)，簽訂本協(xié)議后以前的協(xié)議合同廢止。甲方：乙方：二0一三年月日二0一三年月日辦公場地租賃合同根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的辦公場所租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下：出租辦公場所情況甲方租賃給乙方的辦公場所坐落在重慶北部新區(qū)星光五路8號19樓，建筑面積為300平方米。（甲方辦公場地的一半）。二、合租期限：1、租期自2014年9月11日起，至2015年3月10日止。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租辦公場所，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金：甲乙雙方約定，上述辦公場所租金為100000元（大寫：壹拾萬元整）。一次性交清方可進(jìn)場。其他費(fèi)用租賃期間，水、電、物業(yè)管理費(fèi)、清潔工工資、花草養(yǎng)護(hù)費(fèi)等費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50％。辦公場所使用要求和維修責(zé)任租賃期間，乙方應(yīng)合理使用和愛護(hù)甲方辦公場所及其全部設(shè)施、設(shè)備，不得隨意損壞，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。（詳見公物登記表）乙方不得隨意改變設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，如需裝修和改變，應(yīng)事先征得甲方同意，按照相關(guān)規(guī)定，向有關(guān)部門申請審批后，方可進(jìn)行。在租賃期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得利用甲方辦公場地進(jìn)行黃、賭、毒及其他違法犯罪活動(dòng)。嚴(yán)格遵守消防、安全、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)防安全事故的發(fā)生，否則造成的一切后果由肇事方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)，乙方優(yōu)先，如甲方不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷。均不得隨意損壞甲方設(shè)施設(shè)備。六、辦公場所轉(zhuǎn)租和歸還1、乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租2、租賃期滿后，上述辦公場所歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。七、其他條款1、上述辦公場所租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金。租賃期間，如乙方提前退租視為違約，應(yīng)賠償甲方三個(gè)月租金。2、租賃期間，如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成的損失，由甲方負(fù)一切責(zé)任并給予賠償。3、租賃和同簽訂后，如企業(yè)名稱變更、可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿八、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。九、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效，具有相同法律效力。出租方：承租方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：電話：電話：簽約地點(diǎn)：簽約日期：年月日苗木供應(yīng)合同書甲方：乙方：周至縣啞柏鎮(zhèn)綠星苗圃經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，（以下簡稱甲方）從周至縣啞柏鎮(zhèn)綠星苗圃（以下簡稱乙方）購買銀杏苗木，（用于渭政辦發(fā)[2010]205號文件，渭南市區(qū)綠化），并就相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：苗木數(shù)量：苗木規(guī)格：胸徑15cm以上，主干通直，樹頭完整，枝條勻稱、豐滿，無病蟲害，樹形美觀。苗木價(jià)格：每株計(jì)人民幣該價(jià)格包括：苗木費(fèi)、挖掘費(fèi)、包裝費(fèi)、裝車費(fèi)、拉運(yùn)費(fèi)五項(xiàng)。合計(jì)人民幣（）付款方式：任務(wù)完成后，10日內(nèi)一次付清。有關(guān)事項(xiàng)：土球規(guī)格：苗木所帶土球直徑1.2米以上，厚度60cm以上，卸車前完整不破裂。包裝規(guī)格：土球包裝腰帶無間隙寬度12cm以上，縱扎草繩間隙在2cm以下。繩桿高度40cm，纏冠高度2米。所有苗木必須是播種培育，均為本苗圃苗木，嚴(yán)禁從外省、外地調(diào)動(dòng)，由此產(chǎn)生的不良后果，由乙方負(fù)責(zé)。乙方必