二手房委托書格式模板

二手房委托書格式模板合同編號：__________二手房買賣雙方委托代理合同甲方（委托人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、委托內(nèi)容1.乙方作為甲方的代理人，全權(quán)處理房屋買賣事宜，包括但不限于與第三方洽談房價、辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費等事宜。2.乙方應(yīng)按照甲方的指示，及時、妥善地處理房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題，并確保交易過程的順利進行。3.乙方在處理房屋買賣事宜過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。二、委托期限1.本合同自雙方簽訂之日起生效，委托期限為____個月。2.如雙方在委托期限內(nèi)達成房屋買賣合同，且房屋過戶至第三方名下，本合同自動終止。3.如委托期限內(nèi)未能達成房屋買賣合同，雙方可協(xié)商延長委托期限，或終止合同。三、費用及支付1.乙方在處理房屋買賣事宜過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、稅費、過戶手續(xù)費等，由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)向甲方提供費用清單，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方按照實際發(fā)生金額支付給乙方。3.乙方收取的費用，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行，不得擅自增加費用。四、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約金為本合同委托金額的____%。3.違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________二手房買賣委托書甲方（委托人）：乙方（受托人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于__________（房產(chǎn)地址）的二手房委托乙方進行出售的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方自愿將其名下位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________）委托乙方進行出售。房產(chǎn)具體情況如下：1.1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.1.3房屋面積：__________平方米1.1.4房屋所有權(quán)人：__________1.1.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.1.6土地使用權(quán)取得方式：__________1.1.7土地使用權(quán)終止日期：__________1.1.8其他特殊情況：__________1.2甲方承諾，上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房產(chǎn)正常交易的情況。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。二、受托人職責(zé)2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)代表甲方辦理房屋出售的相關(guān)事宜，包括但不限于尋找買家、協(xié)商價格、簽訂房屋買賣合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求完成房屋出售任務(wù)。在出售過程中，乙方應(yīng)妥善保管甲方的房產(chǎn)證和相關(guān)資料，確保其安全完整。2.3乙方在代理過程中所取得的收益，應(yīng)按約定與甲方進行分配。三、委托期限3.1本委托書的有效期為__________個月，自雙方簽字之日起計算。3.2委托期限屆滿，如房屋仍未出售，甲方有權(quán)提前終止本委托書。四、費用及收益分配4.1房屋出售過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔(dān)。4.2房屋出售價款扣除相關(guān)費用后，剩余金額甲乙雙方按照__________的比例進行分配。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本委托書約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本委托書過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本委托書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本委托書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表5.稅費繳納證明6.中介服務(wù)合同7.雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房屋過戶至第三方名下，視為違約。2.乙方未按照甲方指示處理房屋買賣事宜，視為違約。3.乙方擅自增加費用，未經(jīng)甲方同意，視為違約。4.甲方未按照約定時間支付乙方費用，視為違約。5.雙方未按照約定時間協(xié)商解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶手續(xù)，再次進入交易市場的住宅。2.委托代理：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋買賣事宜的行為。3.違約金：一方違約時，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。5.中介費：中介機構(gòu)為促成房屋買賣合同所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)人員，按照法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：聘請專業(yè)律師，通過法律途徑解決糾紛。3.問題：買賣雙方協(xié)商不一致。解決辦法：雙方進行充分溝通，協(xié)商解決分歧，或請中介協(xié)調(diào)。4.問題：乙方未按約定履行代理職責(zé)。解決辦法：及時與乙方溝通，要求其履行合同義務(wù)，或終止合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擬出售名下二手房，乙方接受委托代理出售事宜。2.甲方委托乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方授權(quán)乙方與第三方洽談房價及買賣事宜。4.乙方代理甲方處理房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題。5.甲方未按照約定時間支付乙方費用，乙方要求支付違約金。6.雙方因房屋買賣事宜產(chǎn)生爭議，協(xié)商解決不成，訴諸法院。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)人身份證明3.房屋土地使用權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)資料5.房屋出售價款分配方案6.房屋買賣合同7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.稅費、中介費等費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如提供虛假房屋信息、拒絕履行過戶手續(xù)等。2.乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未能在約定時間內(nèi)找到買家、未能按時完成過戶手續(xù)等。3.甲方未按照約定履行費用支付義務(wù)，如未支付稅費、中介費等。4.乙方未按照約定履行收益分配義務(wù)，如未按約定比例分配房屋出售價款。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房產(chǎn)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)：國家授予的使用土地的權(quán)利。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的手續(xù)。5.稅費：房屋買賣過程中需要繳納的稅款，如契稅、個人所得稅等。6.中介費：中介機構(gòu)為房屋買賣提供的服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無法進行。解決辦法：請專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰后再進行交易。2.問題：買方支付購房款不及時。解決辦法：與買方約定付款時間，并留存買方支付憑證，如有違約可依法追究責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備相關(guān)資料，并與相關(guān)部門溝通，加快過戶速度。4.問題：房價波動導(dǎo)致收益分配產(chǎn)生糾紛。