房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)手冊模板

目錄第一章開發(fā)業(yè)務(wù)手冊編制說明 第五章辦理建設(shè)用地計(jì)劃許可證5．1獲取建設(shè)用地計(jì)劃許可證經(jīng)過區(qū)計(jì)劃委員會(huì)、市計(jì)劃委員會(huì)，取得建設(shè)用地計(jì)劃許可證5．2申請人需提交以下申辦材料1、建設(shè)單位出具申報(bào)委托書。2、建設(shè)單位提交建設(shè)單位用地申請（申請文件應(yīng)包含取得用地相關(guān)情況等基礎(chǔ)要素）。3、《計(jì)劃意見書》附件、附圖復(fù)印件，土地整理貯備機(jī)構(gòu)《北京市國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確定書》，國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》；4、《土地使用權(quán)出讓協(xié)議》及其相關(guān)文件；5、《建設(shè)用地釘樁結(jié)果》；6、由提供計(jì)劃申報(bào)用圖測繪部門，按建設(shè)用地釘樁結(jié)果及繪圖要求繪制1：500或1：地形圖5份；7、需要使用項(xiàng)目名稱須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；5．3審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長10個(gè)工作日)。5．4步驟圖對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料，上報(bào)區(qū)計(jì)劃局開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料，上報(bào)區(qū)計(jì)劃局

受理受理（區(qū)計(jì)劃局綜合科）區(qū)計(jì)劃局受理受理（區(qū)計(jì)劃局綜合科）區(qū)計(jì)劃局

計(jì)劃用地科就《計(jì)劃意見書》上表述指標(biāo)進(jìn)行初審，并上報(bào)市局初審

計(jì)劃用地科就《計(jì)劃意見書》上表述指標(biāo)進(jìn)行初審，并上報(bào)市局初審區(qū)計(jì)劃局

區(qū)計(jì)劃局

市建委會(huì)同市園林局、市國土局、市環(huán)境保護(hù)局、市地震局、市人防辦對用地申請進(jìn)行復(fù)審

市建委會(huì)同市園林局、市國土局、市環(huán)境保護(hù)局、市地震局、市人防辦對用地申請進(jìn)行復(fù)審市計(jì)劃局復(fù)審

市計(jì)劃局復(fù)審

區(qū)計(jì)劃局市局轉(zhuǎn)發(fā)至區(qū)縣分局后，經(jīng)主管科、局長再次審核審核

區(qū)計(jì)劃局市局轉(zhuǎn)發(fā)至區(qū)縣分局后，經(jīng)主管科、局長再次審核審核

審核經(jīng)過后，通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》開發(fā)企業(yè)發(fā)證

審核經(jīng)過后，通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》開發(fā)企業(yè)發(fā)證

第六章、辦理建設(shè)工程計(jì)劃許可證6．1取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證經(jīng)過區(qū)計(jì)劃委員會(huì)、市計(jì)劃委員會(huì)審批，取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證。6．2申請人需提交以下申辦材料1．建設(shè)單位出具申報(bào)委托書；2．建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章"建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表"；3．《計(jì)劃意見書》及附件、《修建性具體計(jì)劃審查意見》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖復(fù)印件，和《計(jì)劃意見書附件（選址）》中注明申報(bào)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》時(shí)須提交相關(guān)文件4．國土行政主管部門同意用地文件；

5．含有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位根據(jù)《計(jì)劃意見書》或《修建性具體計(jì)劃審查意見》及附圖或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖要求繪制建設(shè)工程施工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊）１套，另再附相同設(shè)計(jì)總平面圖５份（施工圖紙包含：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)說明、設(shè)計(jì)總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各關(guān)鍵部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份）；6．需要辦理完工檔案登記，須提交《城市建設(shè)工程辦理完工檔案記錄表》；7．提交招標(biāo)投標(biāo)主管部門簽署意見《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)記錄表》復(fù)印件，依法需要進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目，還須提交《勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書》（已進(jìn)行設(shè)計(jì)方案審查不需提交）8．需要使用項(xiàng)目名稱，須提交地名命名（建筑物名稱核準(zhǔn)）行政許可決定文件復(fù)印件１份；6．3審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長10個(gè)工作日)。6．4步驟圖對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料，上報(bào)區(qū)計(jì)劃局開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料，上報(bào)區(qū)計(jì)劃局

區(qū)計(jì)劃局受理受理（區(qū)計(jì)劃局綜合科）區(qū)計(jì)劃局受理受理（區(qū)計(jì)劃局綜合科）

管理科對所報(bào)項(xiàng)目標(biāo)容積率、建筑高度、市政設(shè)施等指標(biāo)進(jìn)行初審，并上報(bào)市局初審

管理科對所報(bào)項(xiàng)目標(biāo)容積率、建筑高度、市政設(shè)施等指標(biāo)進(jìn)行初審，并上報(bào)市局初審區(qū)計(jì)劃局

區(qū)計(jì)劃局

市建委會(huì)同市園林局、市國土局、市環(huán)境保護(hù)局、市地震局、市人防辦、市發(fā)改委、市消防局對該項(xiàng)目申請進(jìn)行復(fù)審

市建委會(huì)同市園林局、市國土局、市環(huán)境保護(hù)局、市地震局、市人防辦、市發(fā)改委、市消防局對該項(xiàng)目申請進(jìn)行復(fù)審市計(jì)劃局復(fù)審

市計(jì)劃局復(fù)審

區(qū)計(jì)劃局市局轉(zhuǎn)發(fā)至區(qū)縣分局后，經(jīng)主管科、局長再次審核審核

區(qū)計(jì)劃局市局轉(zhuǎn)發(fā)至區(qū)縣分局后，經(jīng)主管科、局長再次審核審核

開發(fā)企業(yè)審核經(jīng)過后，通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》發(fā)證

開發(fā)企業(yè)審核經(jīng)過后，通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》發(fā)證

第七章施工圖設(shè)計(jì)專題技術(shù)審查7．1前置條件

建設(shè)單位申辦施工圖設(shè)計(jì)專題技術(shù)審查應(yīng)滿足下列條件：

1、申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目為設(shè)置人防工程單體項(xiàng)目；

2、已取得《人防工程初步設(shè)計(jì)審核同意通知單》；

3、已取得計(jì)劃部門核發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃許可證。

７．２本階段需提供以下材料7．２．1施工圖專題審查1、填寫完整并加蓋印章《人防工程施工圖技術(shù)審查申請表》；2、計(jì)劃部門核發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃許可證（復(fù)印件）3、人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件（一套）；4、《人防工程初步設(shè)計(jì)審核同意通知單》（復(fù)印件）5、《人防工程初步設(shè)計(jì)審查意見書》（復(fù)印件）。

7．２．2施工圖立案

申辦人需提交以下申辦材料：（1）填寫完整并加蓋印章《人防工程施工圖立案申請表》；（2）《人防工程施工圖技術(shù)審查匯報(bào)單》；（3）計(jì)劃部門核發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃許可證（復(fù)印件）；（4）人民防空工程施工圖設(shè)計(jì)文件（一套）；（5）《人防工程施工圖技術(shù)審查意見書》7．３辦理步驟對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料，上報(bào)區(qū)民防局局開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料，上報(bào)區(qū)民防局局

區(qū)民防局受理受理（區(qū)民防局工程科）區(qū)民防局受理受理（區(qū)民防局工程科）

區(qū)民防局出具人防施工圖初步審查意見符合國家和本市相關(guān)人民防空工程專業(yè)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求初審區(qū)民防局出具人防施工圖初步審查意見符合國家和本市相關(guān)人民防空工程專業(yè)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求初審區(qū)民防局

區(qū)民防局

市民防局出具《人防工程施工圖審查技術(shù)匯報(bào)單》及《施工圖技術(shù)審查意見書》市民防局審圖中心對該項(xiàng)目施工圖審查申請進(jìn)行復(fù)審

市民防局出具《人防工程施工圖審查技術(shù)匯報(bào)單》及《施工圖技術(shù)審查意見書》市民防局審圖中心對該項(xiàng)目施工圖審查申請進(jìn)行復(fù)審市民防局復(fù)審

市民防局復(fù)審

施工圖專題審查完成后，還需提交對應(yīng)資料辦理施工圖立案手續(xù)

施工圖專題審查完成后，還需提交對應(yīng)資料辦理施工圖立案手續(xù)市民防局立案

市民防局立案

審核經(jīng)過后，通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《人防工程施工圖立案表》開發(fā)企業(yè)領(lǐng)單

審核經(jīng)過后，通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《人防工程施工圖立案表》開發(fā)企業(yè)領(lǐng)單

7．４步驟時(shí)限

25個(gè)工作日。7．５收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

施工圖設(shè)計(jì)專題技術(shù)審查是建設(shè)單位申報(bào)人民防空工程施工圖立案必需前置條件，本事項(xiàng)不收費(fèi)。第八章辦理各項(xiàng)配套設(shè)施接入工作8．1供電配套作業(yè)8．1．1前期咨詢階段作業(yè)凡屬基建項(xiàng)目，在上報(bào)可行性匯報(bào)前應(yīng)向所在地域供電企業(yè)（局）書面咨詢供電條件，作為政府部門審批基建項(xiàng)目標(biāo)依據(jù)。辦理供電工程報(bào)裝申請書需要材料：《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件6份法人代表身體證6份申請匯報(bào)：應(yīng)列出用電單位(房產(chǎn)開發(fā)單位)名稱、地址、聯(lián)絡(luò)人、聯(lián)絡(luò)電話、郵政編碼，簡明寫明關(guān)鍵用電設(shè)備、特殊用電要求、估計(jì)用電容量、發(fā)展容量、估計(jì)用電時(shí)間等，用戶還應(yīng)提供立項(xiàng)意向相關(guān)文件(復(fù)印件)及1:地形圖(一份)。審查時(shí)限通常為30個(gè)工作日。8．1．2工程建設(shè)階段在取得供電方案批復(fù)后，報(bào)當(dāng)?shù)赜?jì)劃局審批外電源路由，計(jì)劃局組織政府各職能部門自來水，天然氣，電信，有線，市政，園林，等單位招開市政專題會(huì)議，確定地下多種管線位置，討論外電源方案可實(shí)施性。8．1．3申請匯報(bào)其中須有標(biāo)有建筑面積房型圖，并按80平方米以下，80~120平方米，120~150平方米，150平方米以上等四檔面積分類統(tǒng)計(jì)表。注明計(jì)劃完工日期8．1．5．1上級(jí)批文（關(guān)鍵是市，區(qū)計(jì)劃和計(jì)劃批文）；8．1．5．2建筑工程計(jì)劃許可證；8．1．5．3住宅配套費(fèi)繳付憑證；8．1．5．4公安門牌；8．1．5．5標(biāo)明門牌號(hào)總平面圖，電氣施工圖，建筑施工圖。8．1．4供電實(shí)施階段1．變電站建設(shè)（外線工程）在辦理變電站建設(shè)申請手續(xù)時(shí)應(yīng)附送：申請匯報(bào)；兩份總平面圖并注明戶名、地址，標(biāo)明建筑面積。提出設(shè)計(jì)概（預(yù)）算等。2．住宅用電（內(nèi)線工程）辦理《用電申請聯(lián)絡(luò)卡》，由營業(yè)室受理，由低壓監(jiān)察室審圖蓋章確定施工圖設(shè)計(jì)，并在30天內(nèi)回復(fù)供電方案（低壓用戶15天內(nèi)）。此回復(fù)對10千伏及以上高壓用戶在十二個(gè)月內(nèi)有效，低壓用戶在6個(gè)月內(nèi)有效。供電所（局）按建設(shè)方受送電裝置施工進(jìn)度進(jìn)行供電工程設(shè)計(jì)，建設(shè)方按概（預(yù)）算（或文件要求標(biāo)準(zhǔn)）繳付業(yè)擴(kuò)工程費(fèi)。3．完工驗(yàn)收4．變電站土建驗(yàn)收：甲方和監(jiān)理驗(yàn)收經(jīng)過后通知供電局專題驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后將變電所移交供電局管理。5．變電站設(shè)備安裝，電纜排管，電纜施工，低壓監(jiān)察，裝表等驗(yàn)收均為供電局內(nèi)部驗(yàn)收程序。6．供電局開具驗(yàn)收合格證實(shí)后，本主辦崗位安排安裝分包向供電局無償領(lǐng)取分戶電表。7．供電局通知送電。8．10千伏及以上高壓用電用戶新裝用電申請業(yè)擴(kuò)步驟8.2供水配套8．2．1項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)階段）1．根據(jù)項(xiàng)目所在地域向?qū)?yīng)北京市自來水（或區(qū)域自來水企業(yè)）咨詢本項(xiàng)目用水。同時(shí)附送：項(xiàng)目批文、地域綜合管線圖、地形圖、總平面圖。2．咨詢自來水企業(yè)項(xiàng)目周圍自來水管網(wǎng)情況、未來計(jì)劃及可接入本項(xiàng)目標(biāo)多個(gè)自來水引入口及最大可引入口徑、項(xiàng)目所在地自來水管網(wǎng)壓力等自來水情況，提供給設(shè)備設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)提供初始條件；8．2．2市政綜合階段市政管委綜合各方意見，下發(fā)此項(xiàng)目市政綜合會(huì)議紀(jì)要，給水方案依據(jù)會(huì)議紀(jì)要返回設(shè)計(jì)單位修改。8．2．3施工圖設(shè)計(jì)階段要組織設(shè)計(jì)單位和自來水企業(yè)碰頭商議，咨詢意見和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，以免造成無須要設(shè)計(jì)返工。8．2．4施工階段1．室內(nèi)工程：用戶水表必需從自來水企業(yè)購置；室內(nèi)其它給水工程必需采取合格材料，施工符合國家規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)。2．室外工程：小區(qū)紅線以外市政道路上上水排管工程，尚須按計(jì)劃（自來水企業(yè)內(nèi)部施工計(jì)劃、區(qū)級(jí)市政設(shè)施建設(shè)計(jì)劃等）實(shí)施。3．在室外給水工程完工前1個(gè)月，向自來水企業(yè)提交供水申請（對項(xiàng)目、用水情況進(jìn)行具體介紹）、住宅（小區(qū)）總平面圖，申請接正式自來水。（若采取無負(fù)壓供水設(shè)備，需提供設(shè)備廠家介紹、設(shè)備衛(wèi)生許可批件、產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)匯報(bào)等文件）4．完工后（室外水表還未安裝完成），和自來水企業(yè)結(jié)清工程款，簽署供水協(xié)議。5．完工后自來水企業(yè)管網(wǎng)所現(xiàn)場檢驗(yàn)整個(gè)系統(tǒng)，并要求交試水費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每棟樓550元（6層樓2-3門），交費(fèi)結(jié)束后，提供無表芯室外自來水表，使整個(gè)系統(tǒng)能夠試運(yùn)轉(zhuǎn)，試運(yùn)轉(zhuǎn)合格后，交還管網(wǎng)所表蓋，管網(wǎng)所來現(xiàn)場裝上正式水表。8．2．5使用階段1．給水工程完工后，向區(qū)衛(wèi)生防疫站申請水質(zhì)監(jiān)測。高層建筑每棟樓須檢測2個(gè)點(diǎn)（1個(gè)點(diǎn)為一個(gè)檢測件），小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)需檢測一個(gè)點(diǎn)。2．向衛(wèi)生局申請生活飲用水衛(wèi)生許可證：提交材料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、衛(wèi)生管理制度、給水系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、制水工藝及步驟圖、供水設(shè)施衛(wèi)生許可批件復(fù)印件、水質(zhì)檢驗(yàn)匯報(bào)、關(guān)鍵制水設(shè)備清單、從業(yè)人員健康和衛(wèi)生知識(shí)培訓(xùn)證實(shí)。8．2．6注意事項(xiàng):1．項(xiàng)目施工前30天需向自來水企業(yè)提交臨水申請（包含項(xiàng)目介紹、項(xiàng)目估計(jì)開完工時(shí)間、需用水量）、項(xiàng)目總平面圖。2．簽署臨水接口施工協(xié)議，協(xié)商付款后臨水接口自來水企業(yè)施工，完成前簽署臨水供水協(xié)議。3．項(xiàng)目初擴(kuò)設(shè)計(jì)完成，提交節(jié)水專篇。項(xiàng)目給排水工程在隱蔽前需報(bào)區(qū)節(jié)水辦公室驗(yàn)收，完工后報(bào)節(jié)水辦驗(yàn)收，節(jié)水辦出具節(jié)水工程完工驗(yàn)收單。4．項(xiàng)目開工前，向水務(wù)局提交臨水指標(biāo)申請。需報(bào)材料：臨時(shí)用水指標(biāo)申請書、工程計(jì)劃許可證、開工許可證、節(jié)水設(shè)施審查表（一式四份），水務(wù)局依據(jù)項(xiàng)目施工情況，給出項(xiàng)目各年度臨水使用指標(biāo)，不得超指標(biāo)用水，城管部分可依據(jù)情況對超指標(biāo)用水給和罰款。5．務(wù)必提醒動(dòng)拆遷單位在動(dòng)拆遷以前向上水企業(yè)辦理銷戶拆表手續(xù)。8．3排水配套向市水務(wù)局排水管理處申辦《（新，改，擴(kuò)）建設(shè)項(xiàng)目排水許可管理信息記錄表》，取得排水（方案）咨詢階段欄“排水許可申請受理章”。8．3．1排水（方案）咨詢階段其緊前工作條件為計(jì)劃方案已經(jīng)經(jīng)過。排水申請匯報(bào)，1:500地形圖，計(jì)劃方案總平面圖。8．3．2排水（方案）審批階段本主辦崗位通知市水務(wù)局排水管理處或區(qū)工務(wù)所出席擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審批會(huì)議。在會(huì)議三天前將擴(kuò)初方案文本送達(dá)對方。會(huì)議結(jié)束后向?qū)Ψ剿饕冻醪皆O(shè)計(jì)審查意見表》。8．3．3申辦施工臨時(shí)排水工程要求在施工總承包協(xié)議簽署后到總工程師公布開工令日期之前時(shí)間段內(nèi)完成。向區(qū)建委水務(wù)管理所申辦《臨時(shí)排水許可證（施工）》。提交文件為：《臨時(shí)排水許可證（施工）》申請表，由施工總包設(shè)計(jì)施工總平面圖和施工臨時(shí)排水方案圖，擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案批復(fù)。8．3．4排水工程實(shí)施階段根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度制訂對應(yīng)實(shí)施計(jì)劃，通常在主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)束后到完工驗(yàn)收之間時(shí)間段內(nèi)逐項(xiàng)完成以下作業(yè)：1．委托排水處指定施工單位，實(shí)施排水檢測井施工（雨污水分流須分別施工雨廢水檢測井和污水檢測井）。施工完成后通知排水處驗(yàn)收，向排水處領(lǐng)取《同意接管證實(shí)》。2．外墻腳手架拆除后，督促總包單位發(fā)明條件立即安排區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)施工，努力爭取在項(xiàng)目完工時(shí)同時(shí)驗(yàn)收。在未驗(yàn)收之前，應(yīng)配齊井圈井蓋并不準(zhǔn)施工單位使用管網(wǎng)。3．憑排水處出具《同意接管證實(shí)》和區(qū)建委水務(wù)管理所辦理《市政接管委托協(xié)議》，并委托總包單位配合實(shí)施檢測井接入市政管網(wǎng)工程。4．本主辦崗位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和現(xiàn)場其它工種施工進(jìn)度銜接，安排好作業(yè)面和生活倉儲(chǔ)場地。5．向區(qū)市政管理署繳納市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)。8．3．5排水工程申請投入使用階段本主辦崗位在區(qū)內(nèi)單體工程驗(yàn)收后到申辦住宅交付使用許可證之前時(shí)間段內(nèi)完成。1．向排水處填報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目排水接管許可證初審表》，和排水處簽署《委托污水排放處理協(xié)議》，繳納污水處理費(fèi)。2．向排水處申辦《臨時(shí)排水許可證》，此證作為申辦《住宅交付使用許可證》時(shí)需提交文件之一。3．待用戶入住戶數(shù)超出50%后，通知排水處進(jìn)行排水監(jiān)測，經(jīng)監(jiān)測合格，由排水處出具《排水許可證》。復(fù)印件交物業(yè)企業(yè)留存，正本歸檔。此項(xiàng)工作也可委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)辦。8.4消防配套8.4.1計(jì)劃設(shè)計(jì)方案階段消防申報(bào)需提供資料1工程所在地地形圖；2計(jì)劃總平面圖及單體平面圖；3簡明文字說明或生產(chǎn)工藝步驟。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（方案階段）》。8.4.2初步設(shè)計(jì)方案階段消防申報(bào)需提供資料1初步設(shè)計(jì)方案說明文本（工程概況、消防設(shè)計(jì)專篇）；2由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)全套擴(kuò)初圖紙；3上級(jí)主管部門立項(xiàng)批文；4計(jì)劃部門批文；5送審資料電子文件光盤，但下列工程可不送光盤：6層及6層以下一般住宅（別墅、汽車庫除外），工程配套設(shè)施（含獨(dú)立建造變、配電房，鍋爐房，煤氣調(diào)壓站、箱，公交站，門衛(wèi)，圍墻，雨篷等）?！侗本┦薪ㄖ涝O(shè)計(jì)審核申報(bào)表》；辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在17個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（擴(kuò)初階段）》。8.4.3施工圖設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供資料1.《北京市建筑消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》；2.總平面圖及說明；3.建筑平面圖、立面圖、剖面圖及說明；4.有防火要求暖通空調(diào)、電氣（包含防雷）、工藝步驟、設(shè)備部署圖及說明；5.只有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)工程提供室內(nèi)外消防給水圖及說明；6.送審資料電子文件光盤，但第4項(xiàng)所列工程可不送光盤；7．凡工程等級(jí)三級(jí)（含三級(jí)）以上民用建筑工程（民用建筑工程等級(jí)三級(jí)是指：中級(jí)、中型公共建筑；高度不超出24米，技術(shù)要求簡單建筑；7層以上15層以下有電梯住宅或框架結(jié)構(gòu)建筑）由設(shè)計(jì)單位消防自審員填報(bào)《建筑工程消防設(shè)計(jì)自審表（建筑專業(yè)）》。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在17個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（建筑階段）》。8．4．4施工圖（消防設(shè)備）設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供材料1．《北京市建筑工程自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》，并附公安消防機(jī)構(gòu)在對建筑部分審核時(shí)已發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件；2．消防給水總圖、平面圖、系統(tǒng)圖（室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）及說明；3．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖及說明；4．防排煙系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖及說明；5．其它固定滅火系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖及說明；6．送審資料電子文件光盤，但第5項(xiàng)所列工程可不送光盤。自動(dòng)消防設(shè)施施工圖設(shè)計(jì)必需由取得"全國消防設(shè)計(jì)專題工程設(shè)計(jì)人員消防專業(yè)考試合格證書"設(shè)計(jì)人員署名。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在17個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（設(shè)備階段）》。8．4．5施工圖（內(nèi)部裝修）設(shè)計(jì)階段消防申報(bào)需提供資料：1．《北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》；2．裝修樓層原建筑平面圖、原消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面圖；3．原建筑《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》或《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》；4．裝修樓層裝修平面、立面、剖面、節(jié)點(diǎn)詳圖、材料表及說明，新設(shè)計(jì)消防設(shè)備（電施、水施、風(fēng)施）平面及系統(tǒng)圖；5．送審資料電子文件光盤。辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)受理后，在17個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書（內(nèi)裝修階段）》。8．4．6消防工程施工階段注意事項(xiàng)：1．消防工程必需委托含有對應(yīng)資質(zhì)安裝分包單位施工；2．消防工程施工單位必需妥善保管全部消防材料和設(shè)備產(chǎn)品合格證書；3．土建或裝飾工程施工單位必需妥善保管全部有防火功效材料和成品產(chǎn)品合格證書。8．4．7建筑工程消防完工驗(yàn)收需提供資料：1．《北京市建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》原件及軟盤，此表應(yīng)由填寫單位法定代表人或單位責(zé)任人署名，并蓋單位法人章，各專題施工單位應(yīng)載明承攬工程范圍；建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品數(shù)量及調(diào)試情況；改項(xiàng)需由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、總承包單位、監(jiān)理單位、消防施工單位企業(yè)責(zé)任人簽字并加蓋公章。（一式兩份）2．建筑構(gòu)件、材料防火性能和消防產(chǎn)品清單及質(zhì)量合格證實(shí)；該項(xiàng)應(yīng)該為：申報(bào)表上填寫多種消防設(shè)施中，消防產(chǎn)品（含防火阻燃材料）須提供該產(chǎn)品檢測匯報(bào)。3．原公安消防機(jī)構(gòu)核發(fā)全部《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件；（一式兩份）4．要求格式建筑設(shè)施調(diào)試合格開通匯報(bào)原件及軟盤，建筑消防設(shè)施調(diào)試合格開通匯報(bào)應(yīng)由調(diào)試人員本人署名，并由調(diào)試人員單位蓋法人章。5．火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)邏輯關(guān)系圖或說明書原件，并蓋有調(diào)試單位法人章；6．消防控制室值班人員名單，該物業(yè)管理單位蓋法人章確定；7．鋼結(jié)構(gòu)防火涂料耐火時(shí)間檢測匯報(bào)；提供防火涂料厚度檢測匯報(bào)；（一式兩份）8．消防檢測機(jī)構(gòu)消防設(shè)施檢測匯報(bào)、消防電氣檢測匯報(bào)；（兩份原件）收費(fèi)；9．消防施工單位資質(zhì)證書；（復(fù)印件，加蓋單位公章）；10．現(xiàn)場消防安全施工許可證；11．如建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書上提出不符合消防規(guī)范，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具整改意見并加蓋設(shè)計(jì)單位公章；12．提供北京市檔案館微縮證實(shí)；8．4．8裝修工程1．建設(shè)單位提出驗(yàn)收申請（加蓋公章）2．建設(shè)單位填寫《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》（一式兩份）3．建設(shè)工程中消防部門建筑消防設(shè)計(jì)審核文件（復(fù)印件）4．消防檢測機(jī)構(gòu)消防設(shè)施檢測匯報(bào)、消防電氣檢測匯報(bào)；（兩份原件）5．申報(bào)表上填寫裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測匯報(bào)（復(fù)印件）6．現(xiàn)場消防安全施工許可證；7．如建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書上提出不符合消防規(guī)范，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具整改意見并加蓋設(shè)計(jì)單位公章；8．提供北京市檔案館微縮證實(shí)；辦理時(shí)限：公安消防機(jī)構(gòu)收到申報(bào)表后，在17個(gè)工作日內(nèi)派員對工程進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。8.5燃?xì)馀涮滋岢鰰嫔暾堔k理咨詢煤氣條件。新建住宅周圍有道路管網(wǎng)條件（或已經(jīng)有燃?xì)庥?jì)劃）均可辦理燃?xì)馍暾垼魰簾o計(jì)劃，亦可先委托申請做前期計(jì)劃。8．5．1擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后邀請煤氣企業(yè)參與擴(kuò)初設(shè)計(jì)評審會(huì)。8．5．2施工圖設(shè)計(jì)完成后為避免無必需設(shè)計(jì)返工，在施工圖設(shè)計(jì)前，本主辦崗位視需要約請?jiān)O(shè)計(jì)人員和煤氣企業(yè)溝通。設(shè)計(jì)完成后，燃?xì)馊渴┕D送燃?xì)馄髽I(yè)審查。8．5．3主體結(jié)構(gòu)封頂前（或完工前6～8個(gè)月）向燃?xì)馄髽I(yè)提交燃?xì)馐┕ど暾?；簽署紅線外至調(diào)壓站中壓燃?xì)馐┕f(xié)議；8．5．4配套實(shí)施階段1．總包或安裝分包如不含有“城市燃?xì)夤艿拦こ淌┕べY質(zhì)”，煤氣內(nèi)管工程須另行委托專業(yè)施工單位施工。2．本主辦崗位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和現(xiàn)場其它工種施工進(jìn)度銜接，安排好作業(yè)面和生活倉儲(chǔ)場地。8．5．5完工階段完工后和燃?xì)馄髽I(yè)結(jié)清紅線外至調(diào)壓站中壓管道施工費(fèi)用、低壓部分住宅按戶收取。8．5．6通氣費(fèi)用結(jié)清后，報(bào)請燃?xì)馄髽I(yè)每戶驗(yàn)收，當(dāng)場給和通氣、送灶驗(yàn)收。入住率（或交房率達(dá)成60%）給和正式通氣。8．6通信配套在房屋交付使用之前完成通信配套工程，并確保在業(yè)主入住后提出安裝電話要求一周內(nèi)裝上電話。8．6．1前期咨詢階段提供項(xiàng)目住宅戶數(shù)，辦理通訊條件咨詢。咨詢內(nèi)容包含新建住宅周圍有否道路管網(wǎng)條件和落實(shí)電話配套計(jì)劃。需提供：1．申請匯報(bào)；2．上級(jí)主管部門項(xiàng)目批文；3．地形圖、總平面圖；4．住宅建設(shè)配套費(fèi)繳付憑證或經(jīng)市住宅局同意包干和免征憑證。如本主辦崗位在該階段還未到崗，通訊咨詢由設(shè)計(jì)管理崗位經(jīng)辦。8．6．2擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段本主辦崗位負(fù)責(zé)邀請通訊配套部門參與擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批會(huì)，并附送擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本。會(huì)后向通訊配套部門索取通訊設(shè)備配套設(shè)計(jì)實(shí)施咨詢意見書。8．6．3施工圖設(shè)計(jì)和施工階段本主辦崗位負(fù)責(zé)向通訊配套部門申請審圖及配套，需提供：總平面圖和弱電平面圖。8．6．4完工驗(yàn)收組織單項(xiàng)完工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后電話配套部門出具“新建住宅配套建設(shè)驗(yàn)收合格證實(shí)”（電話）。然后由電話局創(chuàng)號(hào)、放號(hào)線。8．6．5用戶申請開通用戶入住后可向電話局辦理初裝手續(xù)，繳納安裝費(fèi)用后一星期內(nèi)電話局負(fù)責(zé)開通。8．6．6通信配套受理運(yùn)作程序8．6．7收費(fèi)在電信工程實(shí)施前和電信（網(wǎng)通）企業(yè)簽署協(xié)議，由電信部門負(fù)責(zé)投資并實(shí)施，對小區(qū)業(yè)主進(jìn)行開通，開發(fā)商不再支付費(fèi)用。建設(shè)平米20萬以上需建電信機(jī)房，由建設(shè)方無償提供設(shè)備機(jī)房。8.7有線電視配套工程該項(xiàng)作業(yè)應(yīng)在基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成之前結(jié)束。8．7．1向區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)申請審圖和配套需提交文件為：報(bào)裝申請，總平面圖，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)全套弱電工種圖紙。8.7.28.7.3有線網(wǎng)絡(luò)企業(yè)按戶從建設(shè)方收取工程費(fèi)，區(qū)域不一樣收費(fèi)有區(qū)分。8．7．4有線工程施工1．樓內(nèi)預(yù)埋管施工在地面以上建筑施工之前，經(jīng)區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)審核有線電視布線施工圖交現(xiàn)場安裝總包單位按圖逐層預(yù)埋線管。2．樓內(nèi)穿線施工最遲在室內(nèi)墻，頂涂料施工開始前完成。3．樓外和小區(qū)外埋管穿線施工本主辦崗位立即聯(lián)絡(luò)和幫助區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)，在項(xiàng)目完工前施工完成。8．7．5驗(yàn)收督促區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)，由其和市有線網(wǎng)絡(luò)企業(yè)一起組織對小區(qū)內(nèi)布線質(zhì)量驗(yàn)收。8．7．6用戶申請開通因開通有線電視初裝費(fèi)能夠不包含在房價(jià)內(nèi)，用戶憑相關(guān)手續(xù)及繳款憑證到有線電視辦理開通相關(guān)手續(xù)。8．8郵政配套根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)制訂工作計(jì)劃，確保在項(xiàng)目交付使用之前，辦全手續(xù)，完成郵政配套工作。8．8．1申報(bào)資料受理申請、實(shí)地查看、審批核發(fā)。8．8．2辦事程序通郵申請單。8．8．3法定時(shí)限自受審申請日起90個(gè)工作日。承諾時(shí)限：自受審申請日起7個(gè)工作日。8．8．4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無償。8．8．5注意事項(xiàng)本主辦崗位負(fù)責(zé)采購信報(bào)箱，并落實(shí)安裝就位。所用信報(bào)箱必需是郵政部門入網(wǎng)認(rèn)可產(chǎn)品。第九章辦理施工許可證9．1獲取施工許可證經(jīng)過市建委、市招標(biāo)辦審批，獲取施工許可證9．2申請人需提交以下申辦材料1.施工人員意外傷害保險(xiǎn)單；通常根據(jù)投資總額萬分之八記取2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書；3.項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證實(shí)；由開發(fā)企業(yè)開戶行出具4.人防工程立案通知書；所報(bào)工程是否有些人防，有些人防工程需要提供人防審查及立案通知書5.建筑工程施工許可申請表；需要提交以下材料：建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否含有施工條件、中標(biāo)通知書及施工協(xié)議、施工圖紙及技術(shù)資料、施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理協(xié)議或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況、質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)資金保函或證實(shí)6.建設(shè)工程用地計(jì)劃許可證及附件；7.建設(shè)工程計(jì)劃許可證及附件；8.土地使用權(quán)證；9.監(jiān)理單位承包協(xié)議；10.監(jiān)理單位中標(biāo)通知書；11.施工承包協(xié)議；12.施工單位中標(biāo)通知書；9．3審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長10個(gè)工作日)。9．4步驟圖對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟可同時(shí)進(jìn)行程序：可同時(shí)進(jìn)行程序：請開戶行出具《資金證實(shí)》；到人防辦進(jìn)行人防圖審查，辦理《人防施工圖設(shè)計(jì)審查通知書》；到審圖單位辦理《施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書》開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料

下載填報(bào)下載填報(bào)下載并填寫《施工許可申請報(bào)表》、《安全監(jiān)督通知書》、《質(zhì)量監(jiān)督注冊記錄表》、《建筑節(jié)能立案記錄表》下載并填寫《施工許可申請報(bào)表》、《安全監(jiān)督通知書》、《質(zhì)量監(jiān)督注冊記錄表》、《建筑節(jié)能立案記錄表》

區(qū)建委工程辦登記后，依據(jù)需要組織踏勘現(xiàn)場市建委受理區(qū)建委工程辦登記后，依據(jù)需要組織踏勘現(xiàn)場市建委受理可同時(shí)進(jìn)行程序：1、到建委建材辦辦理可同時(shí)進(jìn)行程序：1、到建委建材辦辦理”散裝水泥和節(jié)能墻材”材料.2、辦理招投標(biāo)、施工和監(jiān)理協(xié)議立案手續(xù)招標(biāo)手續(xù)

招標(biāo)手續(xù)

報(bào)市建委經(jīng)辦人審核上報(bào)材料

報(bào)市建委經(jīng)辦人審核上報(bào)材料市建委初審

市建委初審

市建委審核工程辦代辦質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)理

市建委審核工程辦代辦質(zhì)量監(jiān)督、施工安全監(jiān)理

審核經(jīng)過后，通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》現(xiàn)場勘查

審核經(jīng)過后，通知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》現(xiàn)場勘查市建委

市建委

開發(fā)企業(yè)審核經(jīng)過后，憑《受理通知單》領(lǐng)取《施工許可證》發(fā)證開發(fā)企業(yè)審核經(jīng)過后，憑《受理通知單》領(lǐng)取《施工許可證》發(fā)證第十章辦理預(yù)售證10．1取得預(yù)售證經(jīng)過北京市建委（市場處）審批，取得預(yù)售證。10．2申請人需提交以下申辦材料北京市商品房預(yù)售許可記錄表法人資格證實(shí)及授權(quán)委托書；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；國有土地使用證；土地出讓協(xié)議；已交清全部出讓金證實(shí)；區(qū)或市土地局出具相關(guān)證實(shí)建設(shè)工程計(jì)劃許可證及附件、附總平面圖；建設(shè)工程施工許可證；工程施工協(xié)議（復(fù)印第一部分）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具按申請預(yù)售商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)成投資總額25%以上證實(shí)材料；項(xiàng)目命名批復(fù)；北京市房管局委托區(qū)房管局對小東莊進(jìn)行招拍掛批復(fù)；勘查匯報(bào);10．3審查、決定時(shí)限30個(gè)工作日(可延長10個(gè)工作日)。10．4步驟圖對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟對應(yīng)組織辦證步驟工作步驟上傳測繪數(shù)據(jù)

申請受理初審確定所填寫預(yù)售許可相關(guān)信息真實(shí)完整，打印申請表格。正式提交申請。將數(shù)字化測繪結(jié)果上傳到房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)中，以供開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可申請使用。開發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶，將此次需要辦理預(yù)售許可申請，而且已經(jīng)測繪部門上傳樓棟信息導(dǎo)入。派件上傳測繪數(shù)據(jù)

申請受理初審確定所填寫預(yù)售許可相關(guān)信息真實(shí)完整，打印申請表格。正式提交申請。將數(shù)字化測繪結(jié)果上傳到房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)中，以供開發(fā)企業(yè)辦理預(yù)售許可申請使用。開發(fā)企業(yè)授權(quán)用戶，將此次需要辦理預(yù)售許可申請，而且已經(jīng)測繪部門上傳樓棟信息導(dǎo)入。派件測繪測繪管理部門

開發(fā)企業(yè)導(dǎo)入樓盤

開發(fā)企業(yè)導(dǎo)入樓盤

草填預(yù)售許可相關(guān)信息。開發(fā)企業(yè)草擬

草填預(yù)售許可相關(guān)信息。開發(fā)企業(yè)草擬

開發(fā)企業(yè)

開發(fā)企業(yè)

查對網(wǎng)上填寫申請信息正確完整性，收繳紙制檔案，受理預(yù)售許可申請。

查對網(wǎng)上填寫申請信息正確完整性，收繳紙制檔案，受理預(yù)售許可申請。市建委管理用戶市建委管理用戶

對預(yù)售許可申請進(jìn)行初審。市建委管理用戶對預(yù)售許可申請進(jìn)行初審。市建委管理用戶

對預(yù)售許可申請進(jìn)行初審。市建委管理用戶對預(yù)售許可申請進(jìn)行初審。市建委管理用戶

對預(yù)售許可申請進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審市建委管理用戶對預(yù)售許可申請進(jìn)行復(fù)審。復(fù)審市建委管理用戶

對預(yù)售許可申請進(jìn)行再次審核。市建委對預(yù)售許可申請進(jìn)行再次審核。市建委管理用戶審核

審核制作并發(fā)放預(yù)售許可證。發(fā)證市建委管理用戶

制作并發(fā)放預(yù)售許可證。發(fā)證市建委管理用戶第十一章驗(yàn)收階段驗(yàn)收階段需要實(shí)現(xiàn)人防、環(huán)境保護(hù)、消防、衛(wèi)生防疫、四方驗(yàn)收、計(jì)劃驗(yàn)收、完工驗(yàn)收，每項(xiàng)驗(yàn)收20個(gè)工作日。11．1人防驗(yàn)收11．1．1人防驗(yàn)收清申請材料1.申請驗(yàn)收匯報(bào)一份 2.驗(yàn)收表格 3.完工圖一套（藍(lán)圖）（平、立、剖各一套） 11．1．2人防驗(yàn)收時(shí)限和步驟由計(jì)劃設(shè)計(jì)室在送案前5個(gè)工作日提供。審查時(shí)限20個(gè)工作日。 11．2環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收11．2．1環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請材料1.申請驗(yàn)收匯報(bào) 2.驗(yàn)收表格（填寫好，蓋公章） 3.工程完工圖一套（藍(lán)圖）4.市環(huán)境保護(hù)局報(bào)建批文11．2．2環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收時(shí)限和步驟由計(jì)劃設(shè)計(jì)室在送案前5個(gè)工作日提供。審查時(shí)限20個(gè)工作日。 11．3消防驗(yàn)收 11．3．1消防驗(yàn)收申請材料1.申請驗(yàn)收匯報(bào) 2.驗(yàn)收表格 3.工程完工圖一套（藍(lán)圖） 4.消防報(bào)建批復(fù)函 11．3．2消防驗(yàn)收步驟和時(shí)限按要求,工程完工后,即報(bào)驗(yàn)收，由施工單位負(fù)責(zé)。審查時(shí)限20個(gè)工作日。11．4衛(wèi)生防疫驗(yàn)收11．4．1衛(wèi)生防疫驗(yàn)收申請材料1.申請驗(yàn)收匯報(bào)； 2.驗(yàn)收表格（填寫好，蓋公章）； 3.工程完工圖一套（藍(lán)圖）； 4.衛(wèi)生防疫報(bào)建復(fù)函；11．4．2衛(wèi)生防疫驗(yàn)收步驟和時(shí)限由計(jì)劃設(shè)計(jì)室在送案前5個(gè)工作日提供。審查時(shí)限20個(gè)工作日。 11．5計(jì)劃驗(yàn)收11．5．1計(jì)劃驗(yàn)收申請材料1.申報(bào)表 2.綠委批復(fù)綠化計(jì)劃圖(1式4份) 11．5．2計(jì)劃驗(yàn)收步驟和時(shí)限由計(jì)劃設(shè)計(jì)室在送案前5個(gè)工作日提供。審查時(shí)限20個(gè)工作日。 11．5．3注意問題和事項(xiàng)由施工單位負(fù)責(zé)。11．6完工立案準(zhǔn)備資料 11．6．1完工立案資料1、計(jì)劃許可證及其它計(jì)劃批復(fù)文件→北京市城市計(jì)劃管理局頒發(fā)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》。2、施工圖、設(shè)計(jì)文件審查匯報(bào)→由北京市計(jì)劃委員會(huì)審查后頒發(fā)施工圖審查同意書3、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)→《工程質(zhì)量監(jiān)督注冊記錄表》。4、工程施工許可證或開工匯報(bào)→北京市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)《建筑工程施工許可證》5、公安消防部門出具認(rèn)可（準(zhǔn)許）使用文件→北京市消防局對該工程消防工程驗(yàn)收合格后簽發(fā)《北京市消防局建筑工程消防驗(yàn)收意見書》或批復(fù)匯報(bào)。6、環(huán)境保護(hù)部門出具認(rèn)可（準(zhǔn)許）使用文件→工廠、車間、住宅小區(qū)、商業(yè)、賓館、飯店等依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理措施》，由北京市環(huán)境保護(hù)局或區(qū)、縣環(huán)境保護(hù)局出具《環(huán)境影響匯報(bào)書》或批復(fù)匯報(bào)。7、衛(wèi)生部門出具認(rèn)可（準(zhǔn)許）使用文件→公用或民用建筑工程中，包含生活生活飲用水項(xiàng)目，要有衛(wèi)生防疫站出具《水質(zhì)檢驗(yàn)匯報(bào)》。8、質(zhì)量合格文件（1）勘察部門對地基及處理驗(yàn)收文件《隱蔽工程檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)》中地基驗(yàn)槽統(tǒng)計(jì)，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位簽字要齊全，無未了事項(xiàng)。（2）單位工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工在工程驗(yàn)收合格后簽署《單位工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)》，各方簽字要齊全，并加蓋公章。（3）單位工程質(zhì)量評定文件依據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ300-88）施工單位自評統(tǒng)計(jì)，包含《單位工程質(zhì)量綜合評定表》（統(tǒng)表一）、《質(zhì)量確保資料核查表》（統(tǒng)表2）、《單位工程觀感質(zhì)量評定表》（統(tǒng)表3）。（4）監(jiān)理部門簽署《完工移交證書》依據(jù)《北京市工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》，由建設(shè)監(jiān)理單位共同辦理完工移交手續(xù)，《完工移交證書》中，總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位代表簽字，雙方加蓋公章。9、地基和基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)及檢測匯報(bào)包含《基礎(chǔ)工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)》、《主體工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)》，建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)、施工四方簽字齊全，并加蓋公章。根據(jù)國家規(guī)范要求，應(yīng)進(jìn)行檢測應(yīng)提交檢測匯報(bào)。如：復(fù)合地基要有《復(fù)合地基檢測匯報(bào)；工程質(zhì)量問題實(shí)施檢測，立案時(shí)要有檢測匯報(bào)。10、工程完工驗(yàn)收匯報(bào)（1）設(shè)計(jì)單位提出《工程質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)》（2）勘察單位提出《工程質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)》（3）監(jiān)理單位提出《工程質(zhì)量評定匯報(bào)》（4）施工單位提出《工程完工匯報(bào)》（5）建設(shè)單位提出《單位工程完工驗(yàn)收匯報(bào)》（建設(shè)單位在工程完工驗(yàn)收合格后提出）。11、工程質(zhì)量保修書根據(jù)房屋建筑工程質(zhì)量保修措施（建設(shè)部80號(hào)令），建設(shè)單位和施工單位共同簽署。12、住宅質(zhì)量確保書由建設(shè)單位編寫。13、住宅質(zhì)量說明書由建設(shè)單位編寫。14、其它文件凡屬需要說明、匯報(bào)其它事項(xiàng)，不能歸到前13項(xiàng)子欄目中，可歸在“其它文件”。如：建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督管理費(fèi)結(jié)算后，將建筑工程完工項(xiàng)目決算核查表交立案室歸在“其它文件”中。11．7四方驗(yàn)收11．7．1四方驗(yàn)收工作結(jié)果設(shè)計(jì)、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位四方簽字《單位工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)》11．7．2監(jiān)督站完工驗(yàn)收申報(bào)材料1.完成工程設(shè)計(jì)和協(xié)議約定各項(xiàng)內(nèi)容2.施工單位完工匯報(bào)3.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評定匯報(bào)4.設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)5.勘察單位質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)6.計(jì)劃部門出具認(rèn)可文件7.衛(wèi)生部門出具水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件8.環(huán)境保護(hù)部門出具認(rèn)可文件9.消防部門出具消防驗(yàn)收合格文件10.電梯工程監(jiān)督匯報(bào)11.技術(shù)檔案和施工管理資料12.