上海房產(chǎn)買賣合同案例

上海房產(chǎn)買賣合同案例合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________乙方（買方）：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋專有部分面積為__________平方米。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣__________元；（2）剩余人民幣__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶登記完成后____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清空，并保證房屋及設(shè)施的正常使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條甲方的聲明和保證4.1甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等法律關(guān)系。4.2甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。4.3甲方應(yīng)如實向乙方提供該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用情況、維修情況等。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.3乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如甲方違反本合同第四條的聲明和保證，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償因此造成的損失等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成且房款支付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶登記證明7.房屋過戶稅費計算書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定時間協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.甲方未如實提供房屋相關(guān)信息。6.甲方違反聲明和保證，導(dǎo)致乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指不動產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。3.定金：是指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.過戶登記：是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記行為。5.違約金：是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給對方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或支付修復(fù)費用，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方未辦理過戶登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方立即辦理過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按合同約定時間支付房款。5.乙方未協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)：甲方有權(quán)要求乙方立即協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，并