存量房交易合同參考范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛，甲方擁有完全處置權(quán)。1.3該房屋的用途為__________，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃及房屋用途要求。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的__________%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________日前支付給甲方。2.4乙方支付房價款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶費用由__________承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更至乙方名下。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛，并按照約定時間交付房屋。4.2甲方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更至乙方名下?.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，并按照約定時間接收房屋。4.4乙方在接收房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的維修、管理、養(yǎng)護等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。5.3乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1甲方同意出售，乙方同意購買的房屋位于【省】__________市__________區(qū)【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，建筑占地面積為【占地面積】平方米，房屋建筑總面積為【建筑總面積】平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括【列舉附屬設(shè)施】。第二條交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：【交易價格】（小寫）：￥__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條附加條款4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起【承擔(dān)費用期限】內(nèi)，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理、公共維修等費用。4.3如遇政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。5.2本合同的違約責(zé)任不排除任何一方因其故意或過失導(dǎo)致合同無法履行所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽字】【日期】乙方（買方）：【簽字】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.甲方未按照約定時間將房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更至乙方名下，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付房價款，屬于違約行為。5.乙方未按照約定接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。2.房價款：指購買房屋所需支付的價款。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，若無法按時交付，應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，若無法按時支付，應(yīng)支付違約金，并與甲方協(xié)商延期支付事宜。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋水、電、燃?xì)?、供暖等戶名未變更至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間辦理戶名變更手續(xù)，若未能按時變更，應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的存量房交易。2.企業(yè)之間的存量房交易。3.個人與企業(yè)之間的存量房交易。4.國外人士在中國購買存量房。5.國內(nèi)人士在國外購買存量房。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.付款憑證5.過戶證明文件6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.公共維修基金繳納憑證9.政策變化、不可抗力等相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定承擔(dān)房屋相關(guān)費用。5.雙方未按約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買該房屋的當(dāng)事人。3.該房屋：指位于【省】__________市__________區(qū)【房屋地址】的房產(chǎn)。4.交易價格：指雙方約定的房屋交易價格。5.違約金：指違反合同約定所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.遇到付款、交付及過戶等問題時，應(yīng)及時溝通，確保雙方權(quán)益。3.遇到附屬設(shè)施損壞、物業(yè)管理等問題時，應(yīng)及時與相關(guān)部門聯(lián)系解決。4.遇到違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約