2024版最高額房地產(chǎn)抵押合同

2024版最高額房地產(chǎn)抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：1.名稱(chēng)：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：1.名稱(chēng)：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)權(quán)屬人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)的履行提供擔(dān)保；2.乙方為貸款人，愿意向甲方提供貸款，并要求甲方提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條抵押物描述1.1抵押物位于__________省/市/自治區(qū)__________市/縣/區(qū)__________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)__________號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)：__________，占地面積__________平方米，房屋建筑面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋用途__________。1.2抵押物為甲方合法擁有，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。第二條貸款金額、用途及還款期限2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2甲方同意將貸款用于__________項(xiàng)目/用途，并確保貸款用途合法合規(guī)。2.3貸款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條抵押物的價(jià)值評(píng)估與擔(dān)保范圍3.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2抵押物的擔(dān)保范圍包括：貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條抵押權(quán)的設(shè)立、變更與消滅4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.2在本合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他處分。4.3抵押權(quán)因主債權(quán)的履行而消滅。主債權(quán)履行完畢后，甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定，辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或者未按約定的還款方式和期限償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。5.2甲方違反本合同第四條第2款的約定，乙方有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或者未按約定用途提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同5.1。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件5.抵押物權(quán)屬證明文件6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.貸款合同復(fù)印件8.還款計(jì)劃表9.抵押登記申請(qǐng)書(shū)10.抵押權(quán)設(shè)立證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款方式和期限償還貸款，視為違約行為。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他處分，視為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或者未按約定用途提供貸款，視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.最高額房地產(chǎn)抵押合同：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，抵押人將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利憑證。2.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的債務(wù)人或者第三人。3.抵押權(quán)人：指貸款人或者其他合法享有抵押權(quán)的主體。4.貸款期限：指貸款合同約定的債務(wù)人履行還款義務(wù)的期限。5.違約金：指?jìng)鶆?wù)人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人一定數(shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，違約金按照貸款本金計(jì)算。2.問(wèn)題：甲方未按約定的還款方式和期限償還貸款。解決辦法：乙方有權(quán)依法提前收回貸款本金及利息，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他處分。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款本金及利息，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或者未按約定用途提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，違約金按照貸款本金計(jì)算。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集開(kāi)發(fā)資金，將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)定為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。2.企業(yè)