房地產(chǎn)合作協(xié)議書(2024版)

房地產(chǎn)合作協(xié)議書(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)合作協(xié)議書甲方（出賣方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系電話：鑒于甲方是具備合法資質的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項目地點）的房地產(chǎn)項目（項目名稱），愿意將該項目中的部分或全部房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房產(chǎn)，并按約定支付房款。為明確雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本房地產(chǎn)合作協(xié)議書。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售給乙方的房產(chǎn)位于__________（項目地點），共計____套，建筑面積為____平方米。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家關于房地產(chǎn)的相關法律法規(guī)及政策，具備合法的產(chǎn)權證明。第二條房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的房款共計人民幣____元（大寫：____________________元整），其中定金為人民幣____元（大寫：____________________元整），剩余房款為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付房款。乙方未按時支付房款的，應按逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。第三條交付及辦理產(chǎn)權手續(xù)3.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因導致不能按期交付的，甲方應支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款的萬分之五。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權證等相關產(chǎn)權手續(xù)。如因甲方原因導致乙方不能按期取得產(chǎn)權證的，甲方應支付乙方逾期辦理違約金，違約金計算方式為：逾期辦理部分產(chǎn)權手續(xù)的萬分之五。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因導致房產(chǎn)存在法律瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任。4.2甲方保證在房產(chǎn)交付后，不再就該房產(chǎn)向乙方主張任何權利。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證向甲方支付的房款來源合法，不存在任何非法途徑。5.2乙方保證在取得房產(chǎn)后，遵守國家關于房地產(chǎn)使用的相關法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔相應的違約責任。6.2甲乙雙方因不可抗力導致不能履行本協(xié)議的，應及時通知對方，并協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：（本頁無，僅作為合同模板使用）一、附件列表：1.甲方注冊證明文件2.乙方注冊證明文件3.房產(chǎn)證、土地使用權證等相關產(chǎn)權文件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.逾期交付違約金計算說明7.逾期辦理違約金計算說明8.房產(chǎn)交付確認書9.房產(chǎn)使用協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的，構成違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權手續(xù)，或辦理產(chǎn)權手續(xù)超過約定時間的，構成違約。3.乙方未按約定時間支付房款的，構成違約。4.乙方未遵守國家關于房地產(chǎn)使用的相關法律法規(guī)，導致房產(chǎn)存在法律瑕疵的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具備合法資質，從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.滯納金：指因逾期履行債務而按照約定或法律規(guī)定支付給對方的一種違約金。4.逾期交付違約金：指甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付的違約金。5.逾期辦理違約金：指甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權手續(xù)，應向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：乙方可以要求甲方支付逾期交付違約金。乙方認為嚴重違約的，可以解除合同，要求甲方退還已支付的房款及定金。2.甲方不協(xié)助辦理產(chǎn)權手續(xù)：乙方可以要求甲方支付逾期辦理違約金。乙方認為嚴重違約的，可以解除合同，要求甲方退還已支付的房款及定金。3.乙方延遲支付房款：甲方可以要求乙方支付滯納金。4.房產(chǎn)存在法律瑕疵：乙方可以要求甲方承擔相應的法律責任。五、所