一手房簽合同流程注意事項(xiàng)(2024版)

一手房簽合同流程注意事項(xiàng)(2024版)合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________個臥室，__________個客廳，__________個衛(wèi)生間，__________個廚房。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括__________（列出附屬設(shè)施）。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過貸款方式支付，貸款額度為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，貸款年限為____年，貸款利率為____%。（2）乙方自行支付剩余房款，支付時間為____年____月____日前。三、房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等相關(guān)證件原件交還給乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的____%。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.附屬設(shè)施清單

5.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票

6.貸款合同及相關(guān)文件

7.房屋過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方未按約定時間支付房款。

4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)。

5.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)的當(dāng)事人。

2.乙方：指房屋的購買方，購買房屋的當(dāng)事人。

3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)歸屬的法律文件。

4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。

5.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等。

6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合條件的房屋，如交付的房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方延遲支付房款。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.問題：乙方未按約定履行貸款義務(wù)。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行貸款義務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給甲方造成的損失。5.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。

解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。五