住宅單元銷售協(xié)議

住宅單元銷售協(xié)議合同編號：__________住宅單元銷售協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的住宅單元出售給買方；買方愿意購買該住宅單元，并支付相應的價款。雙方為了明確雙方的權利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條住宅單元描述1.1住宅單元位于____________________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號：____________________。1.2住宅單元的面積為____________________平方米。1.3住宅單元的規(guī)劃用途為____________________。1.4住宅單元的交付條件為____________________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為成交價格。2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應于____________________日前付清。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將住宅單元交付給買方。交付時，雙方應共同對住宅單元進行驗收，并簽署交付確認書。3.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，完成住宅單元的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，賣方應將住宅單元的所有權轉移給買方。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對住宅單元的所有權，無任何權利瑕疵，并保證住宅單元符合我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定的交付條件。4.2買方應按照本協(xié)議約定的時間、金額支付房款。4.3雙方應遵守我國相關法律法規(guī)，按照誠實守信的原則履行本協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。5.2若賣方不能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付住宅單元，買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。5.3若買方不能按照本協(xié)議約定的時間支付房款，賣方有權要求買方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書2.住宅單元的規(guī)劃用途證明文件3.住宅單元的面積測量報告4.定金收據(jù)5.房屋交付確認書6.過戶手續(xù)完成的證明文件7.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間、條件交付住宅單元，認定為逾期交付。2.買方未能按照約定時間支付房款，認定為逾期付款。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同不能履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.住宅單元：指本協(xié)議中交易的房屋單元。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買住宅單元的保證。3.成交價格：指買方同意支付給賣方的住宅單元的交易價格。4.逾期交付：指賣方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件交付住宅單元。5.逾期付款：指買方未能按照本協(xié)議約定的時間支付房款。6.違約金：違反本協(xié)議約定的一方應向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按時交付住宅單元：解決辦法：買方有權要求賣方支付逾期交付違約金，并要求賣方盡快交付住宅單元。如賣方嚴重違約，買方有權解除合同，并要求退還已支付的定金及賠償損失。2.買方未能按時支付房款：解決辦法：賣方有權要求買方支付逾期付款違約金，并要求買方盡快支付房款。如買方嚴重違約，賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。3.住宅單元實際面積與合同約定不符：解決辦法：雙方應重新進行面積測量，并根據(jù)實際面積調整房款。如賣方故意隱瞞實際情況，買方有權要求賣方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.賣方為房屋所有權人，愿意