房地產(chǎn)市場分析智慧樹知到期末考試答案章節(jié)答案2024年江西師范大學(xué)

房地產(chǎn)市場分析智慧樹知到期末考試答案+章節(jié)答案2024年江西師范大學(xué)在進行商品住宅市場的分析時，對于人均GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、物價、CPI等經(jīng)濟要素的變化情況不僅要了解它們是增加還是下降，而且更要了解其變化幅度的漲跌情況，以確定它們的發(fā)展趨勢。（）

答案:對景氣指數(shù)法是指利用反映行業(yè)的定量指標(biāo)（如價格、成交量、開工率等）或定性指標(biāo)（如預(yù)期、信心等）的指數(shù)化，來反映經(jīng)濟或行業(yè)的景氣變化。（）

答案:錯寫字樓物業(yè)的劃分是進行寫字樓市場分析的前提。首先要進行產(chǎn)品的細分，只有在了解產(chǎn)品類別特征的基礎(chǔ)上才能更準確的認識寫字樓各子市場的細分，再從單個項目進行具體分析，完成寫字樓項目的供需分析和后期的定位工作。（）

答案:對一個國家或家庭生活越貧困，恩格爾系數(shù)就越大；反之，生活越富裕，恩格爾系數(shù)就越小。（）

答案:對在同一區(qū)域內(nèi)除了同類型產(chǎn)品是主要競爭項目外，其他類型不同的產(chǎn)品，由于也會吸收該區(qū)域內(nèi)的客源，故應(yīng)特別注意其發(fā)展方向。但是對于區(qū)域外的項目，即使是同類型的也無需作為競爭項目深入了解。（）

答案:對影響宏觀經(jīng)濟走勢的指標(biāo)包括GDP增長率、出口變化率、固定資產(chǎn)投資增長率、宏觀經(jīng)濟政策（財政政策、貨幣政策）、貨幣供給量等。（）

答案:錯由于需求潛力分析是一種針對未來的分析，亦即需求潛力是指未來某個時間未滿足的商務(wù)辦公建筑面積需求，所以在寫字樓需求潛力分析中，關(guān)鍵是要確定寫字樓剩余面積未來時點價值。（）

答案:錯影響房地產(chǎn)市場的無形之手是價格和政策。（）

答案:錯房地產(chǎn)需求潛力是指在一定時期內(nèi)一定價格水平下人們愿意購買和承租的房地產(chǎn)數(shù)量。（）

答案:對市場調(diào)查的第一個階段是制訂出最為有效的收集所需信息的計劃。（）

答案:錯房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的語言運用應(yīng)簡明、嚴謹、樸實。（）

答案:對房地產(chǎn)市場分析服務(wù)需要走出校園，走向社會，接觸行業(yè)和企業(yè)。（）

答案:對土地利用總體規(guī)劃只是對房地產(chǎn)市場的需求產(chǎn)生影響，它是通過影響建設(shè)用地布局和建設(shè)用量供應(yīng)布局影響房地產(chǎn)的供給。（）

答案:錯小王是一名省外大學(xué)生，于南昌大學(xué)就讀本科四年，大三至畢業(yè)前階段小王于南昌某國企單位不連續(xù)實習(xí)一年，畢業(yè)后留在南昌繳納社達到三年以上，小王可以購買南昌房產(chǎn)。（）

答案:錯市場調(diào)查是系統(tǒng)地設(shè)計、收集、分析并報告與公司面臨的特定市場營銷狀況有關(guān)的數(shù)據(jù)的過程。（）

答案:錯寫字樓的租金與空置率是互動的緊密聯(lián)系在一起的，通常情況下，空置率和租金的變化呈負相關(guān)。（）

答案:對商品住宅的需求偏好和需求行為與該城市的社會文化環(huán)境無關(guān)。（）

答案:錯反映地區(qū)經(jīng)濟實力方面的指標(biāo)是指第一產(chǎn)業(yè)占GDP的比重、第二產(chǎn)業(yè)占GDP的比重、第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重。（）

答案:錯市場調(diào)查人員開始時總是先收集二手資料，以判斷問題是否部分或全部解決了，不再需要去收集成本很高的一手資料。（）

答案:對康帕斯法則以雷利法則為基礎(chǔ)，同時遵循雷利法則成立的3個假設(shè)前提。（）

答案:對經(jīng)濟因素通過影響消費者的購買力而影響消費者房地產(chǎn)市場的需求。（）

答案:對邊緣商業(yè)圈包含這一店鋪顧客總數(shù)的15%～25%，位于中心商業(yè)圈外圍的商圈，顧客較為分散。（）

答案:錯商品住宅產(chǎn)品競爭能力分析方法包括SWOT分析法和打分法。（）

答案:對地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢應(yīng)分析的供給趨勢獨特內(nèi)容包括：產(chǎn)品供給區(qū)域趨勢、產(chǎn)品品質(zhì)趨勢和供求行為趨勢。（）

答案:對經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場交易量的影響更加敏感，當(dāng)經(jīng)濟復(fù)蘇時首先是交易量上升，然后才是房價上升；當(dāng)經(jīng)濟衰退時，首當(dāng)其沖的是交易量萎縮，然后房價接著下降。（）

答案:對在房地產(chǎn)市場分析中，如何準確評估市場的供需關(guān)系和潛在風(fēng)險？

答案:綜合運用定量分析和定性分析方法，確保評估結(jié)果的準確性和客觀性。;通過收集和分析市場數(shù)據(jù)，了解當(dāng)前市場的供需狀況和價格趨勢。;關(guān)注政策走向和宏觀經(jīng)濟環(huán)境，預(yù)測未來市場可能的變化。;對競爭對手和市場參與者進行深入分析，揭示市場中的競爭關(guān)系和潛在風(fēng)險。需求偏好趨勢包括（）

答案:對單套房屋面積的趨勢;對戶型的需求趨勢;對配套設(shè)施需求的趨勢;對建筑風(fēng)格需求的趨勢零售商鋪市場的宏觀經(jīng)濟分析主要是對什么進行分析（）？

答案:社會零售商品總額;經(jīng)濟景氣指數(shù);消費者物價指數(shù)（CPI指數(shù)）在評估房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境時，為什么需要考慮政策因素？

答案:政策因素影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向;政策因素影響購房需求;政策因素影響土地供應(yīng)政策對供給的影響主要是通過影響（）等幾方面來影響房地產(chǎn)市場供給。

答案:土地供給數(shù)量;開發(fā)成本;開發(fā)商預(yù)期土地利用總體規(guī)劃影響房地產(chǎn)市場的要素主要包括（）。

答案:確定的各類用地的指標(biāo);確定的建設(shè)用地總量;重點項目的布局或空間位置;劃定的基本農(nóng)田保護區(qū)下列哪項不屬于房地產(chǎn)規(guī)劃對環(huán)境的直接影響？（）

答案:周邊商業(yè)設(shè)施增加下列哪一項政策調(diào)整最可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場降溫？（）

答案:提高房貸利率在分析房地產(chǎn)市場總體趨勢時，以下哪個因素最重要？（）

答案:經(jīng)濟基本面以下哪個不是房地產(chǎn)市場分析服務(wù)方式的發(fā)展趨勢？（）

答案:項目式房地產(chǎn)項目競爭能力分析主要采用什么方法？（）

答案:A和B都是吸納分析是預(yù)測特定細分市場走勢的有效方法。在吸納分析過程中，通常會涉及到吸納量、吸納率、吸納速度、吸納周期等一些指標(biāo)。其中吸納周期反映不了的是什么？

答案:房地產(chǎn)價格的高低程度土地政策主要通過土地價格和（）來影響零售商鋪市場？

答案:市場需求量房地產(chǎn)市場受供求規(guī)律的影響，存在著周期性的波動。房地產(chǎn)市場（）的時候，就會產(chǎn)生不景氣現(xiàn)象。

答案:供過于求寫字樓物業(yè)的競爭性分析中，下列哪一項不屬于競爭性項目的類型（）

答案:同值不同域以下哪個是房地產(chǎn)市場分析服務(wù)的第一大客戶？（）

答案:房地產(chǎn)開發(fā)商寫字樓需求的影響因素中，（）是衡量寫字樓價值的核心。

答案:地段區(qū)位國房景氣指數(shù)為103是是什么水平（）？

答案:適度景氣水平在進行房地產(chǎn)市場分析時，不屬于綜合考慮經(jīng)濟、政策、社會等多方面因素的理由是？

答案:多從形式上綜合考慮能保證分析絕對正確。土地利用總體規(guī)劃影響房地產(chǎn)市場的要素不包括（）。

答案:確定的土地使用年限在商品住宅市場中，下列哪個因素最可能影響住宅價格的上漲？（）

答案:地理位置優(yōu)越某一房地產(chǎn)項目位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊商業(yè)設(shè)施齊全。根據(jù)市場分析，你認為該項目最適合的定位是什么？（）

答案:中端住宅對商品住宅市場自住需求潛力分析方法不包括（）

答案:SWOT分析法在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是（）。

答案:移動平均法根據(jù)國內(nèi)貿(mào)易局1998年6月5日發(fā)布的關(guān)于商業(yè)業(yè)態(tài)分類指導(dǎo)意見。商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級市場和哪幾種形式（）？

答案:專業(yè)市場（主題商城）;購物中心;大型綜合超市便利店;專賣店零售商鋪經(jīng)營特點中“精”所對應(yīng)的商鋪類型和經(jīng)營特點分別是什么？（）

答案:主題商鋪；專門銷售某一類商品零售面積為543平方米的零售商鋪為（）

答案:中大型商場零售店鋪商圈測定的理論模型法都有哪些（）？

答案:康帕斯法則;阿普波姆法則;哈夫(Huff)概率法則;雷利法則中心商業(yè)圈占顧客總數(shù)的（）？

答案:55%～70%寫字樓產(chǎn)品的構(gòu)成要素有（）這三項。

答案:權(quán)益;區(qū)位;實物非專業(yè)化寫字樓的特征有（）。

答案:無專業(yè)化的寫字樓物業(yè)管理;沒有大堂下列不屬于寫字樓特性的是（）。

答案:產(chǎn)品形式多樣下列不屬于影響寫字樓市場需求特征的有（）項：1產(chǎn)品形式多種多樣，2受經(jīng)濟影響大，3對產(chǎn)品形象與品質(zhì)要求高，4物業(yè)管理質(zhì)量，5區(qū)域集中，6對項目的客戶組合要求高。

答案:2買家主要以一些大型的國有企業(yè)為主，包括電信公司、銀行、能源公司等等，且大多數(shù)企業(yè)是采取大部分自用、小部分出租的模式，這屬于（）買家。

答案:自用型商品住宅市場的需求特征包括（）

答案:項目的主流客群明顯;客戶零散;剛性需求大對商品住宅市場進行細分的標(biāo)準包括（）

答案:按使用方式;按客戶;按區(qū)位;按產(chǎn)品（）的商品住宅市場配套設(shè)施和交通條件有限，但環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，為多數(shù)高收入人群或有車族所喜愛。

答案:郊區(qū)（）是商品住宅需求潛力預(yù)測的基礎(chǔ)

答案:商品住宅需求產(chǎn)生的原因及種類以下是按照產(chǎn)品檔次對商品住宅進行分類的是（）

答案:公寓式住宅房地產(chǎn)市場細分是指將整個房地產(chǎn)市場按照一定的標(biāo)準或特征劃分為若干個相對獨立、相對均衡、相對穩(wěn)定的小市場。房地產(chǎn)市場細分的標(biāo)準有哪些？（）

答案:產(chǎn)品類型;地理區(qū)域;價格水平;消費者特征房地產(chǎn)市場細分的目的是什么？（）

答案:識別市場的不同需求群體和細分市場房地產(chǎn)項目自身特性分析主要從哪三個方面進行分析？（）

答案:區(qū)位特性、實物特性和權(quán)益特性房地產(chǎn)項目市場供求分析中，影響需求潛力的因素不包括哪個？（）

答案:基礎(chǔ)設(shè)施水平房地產(chǎn)項目自身特性分析中，區(qū)位特性包括哪些方面？（）

答案:周圍環(huán)境;交通條件;項目所處的位置;配套設(shè)施分析若干年以后的供給量趨勢，（）是最重要的指標(biāo)？

答案:購地量房地產(chǎn)供求量對比的變化包括（）

答案:市場吸納速度的變化;空置率的變化;市場吸納率的變化上市面積包括房屋竣工面積和房屋（）？

答案:預(yù)售面積下列不屬于房地產(chǎn)市場總體趨勢的要素構(gòu)成有（）

答案:競爭項目趨勢;需求趨勢土地購置數(shù)量的變化用于分析未來（）的房地產(chǎn)市場供給量趨勢？

答案:2~3年無論各種規(guī)劃環(huán)境或規(guī)劃環(huán)境要素對房地產(chǎn)市場的影響如何，它們都是通過影響房地產(chǎn)市場的（）方面來影響房地產(chǎn)市場。

答案:價格;需求;供給編制城市規(guī)劃一般分為（）規(guī)劃和（）規(guī)劃兩個階段。

答案:總體，詳細城市總體規(guī)劃期限一般為（）年。

答案:20城市規(guī)劃是一個規(guī)劃體系，按照從宏觀到微觀的順序，它一般包括（）等層次的規(guī)劃。

答案:城市分區(qū)規(guī)劃;城市詳細規(guī)劃;城市總體規(guī)劃房地產(chǎn)市場的規(guī)劃環(huán)境不包括（）。

答案:古建筑修復(fù)、重建計劃房地產(chǎn)市場由土地、財稅等若干要素組成，政策可以通過影響這些要素來影響市場，下面屬于土地政策的有（）

答案:耕地保護政策;農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地規(guī)劃制度;土地出讓政策;土地產(chǎn)權(quán)政策按照房地產(chǎn)（）細分，可把房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場

答案:存量增量能影響自住購買者購房能力的政策影響有哪些（）

答案:按揭貸款利率政策;首付款比例政策專門針對針房地產(chǎn)業(yè)而制定的政策，主要體現(xiàn)在制定了房地產(chǎn)（）（如《城市房地產(chǎn)管理法》）、房地產(chǎn)（）（如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》）和房地產(chǎn)（）（如《城市商品房預(yù)售管理辦法》）。

答案:相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個中心體，它的（）的總和。

答案:周圍各種影響因素宏觀經(jīng)濟通過為房地產(chǎn)業(yè)提供經(jīng)濟基礎(chǔ)、（）和影響人們的消費需求潛力，影響房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展方向、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平與發(fā)展速度。

答案:資金基礎(chǔ)經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場供給的影響，表現(xiàn)為（）。

答案:對供給成本的影響、;對房地產(chǎn)開發(fā)資金供給的影響;對供給結(jié)構(gòu)的影響;對供給者預(yù)期或信心的影響;對供給數(shù)量的影響經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場宏觀層面施加影響，是通過國民收入的變化影響企業(yè)和個人的投資活動；通過經(jīng)濟景氣情況和國民經(jīng)濟發(fā)展的態(tài)勢影響人們在房地產(chǎn)業(yè)中的生產(chǎn)和消費及投資的信心。從而影響房地產(chǎn)業(yè)的（），并由此決定著房地產(chǎn)市場的景氣情況或在房地產(chǎn)周期中所處的階段。

答案:開發(fā)活動;中介活動;交易活動在分析經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場環(huán)境的影響時要分別分析對自用需求、投資需求和投機需求的影響，對自用需求的影響又要分別分析對剛性的自用需求、（）的自用需求和享受型的自用需求的影響。

答案:改善型分析經(jīng)濟環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響時，需要依次分析經(jīng)濟環(huán)境對供給的影響、對需求的影響、對（）的影響和對交易量的影響。

答案:交易價格下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的是（）。

答案:消費者行為調(diào)查;經(jīng)濟環(huán)境;市場需求容量調(diào)查;競爭情況調(diào)查在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采用（）的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預(yù)測并進行檢驗。

答案:科學(xué)（）是收集一手資料時最普遍采用的手段。

答案:問卷市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括（）。