物業(yè)招投標(biāo)案例

物業(yè)招投標(biāo)案例合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于委托方為物業(yè)招投標(biāo)活動的主體，需對受托方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評估和選擇，為確保雙方在物業(yè)招投標(biāo)過程中的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同范圍1.1本合同所述物業(yè)招投標(biāo)活動包括但不限于：物業(yè)服務(wù)的范圍、質(zhì)量、價格、期限等方面的評估和選擇。1.2受托方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的招投標(biāo)文件，包括但不限于：招標(biāo)公告、投標(biāo)文件、合同草案等。第二條招投標(biāo)程序2.1委托方應(yīng)向受托方提供物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)需求，包括但不限于：物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)期限等。2.2受托方應(yīng)在收到委托方提供的物業(yè)服務(wù)需求后，制定招標(biāo)文件，并提交給委托方審查。2.3委托方應(yīng)在收到招標(biāo)文件后，對受托方提交的招標(biāo)文件進(jìn)行審查，并提出修改意見。受托方根據(jù)委托方的修改意見進(jìn)行修改，并重新提交招標(biāo)文件。2.4委托方在確認(rèn)招標(biāo)文件無誤后，應(yīng)向受托方發(fā)出招標(biāo)邀請函，邀請符合條件的投標(biāo)方參加投標(biāo)。2.5受托方應(yīng)在收到招標(biāo)邀請函后，協(xié)助委托方組織投標(biāo)，包括但不限于：發(fā)布招標(biāo)公告、接收投標(biāo)文件、組織投標(biāo)答疑會等。2.6委托方在收到投標(biāo)文件后，應(yīng)組織評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，并確定中標(biāo)方。2.7委托方應(yīng)在確定中標(biāo)方后，與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并通知受托方。第三條合同的履行3.1受托方應(yīng)按照本合同約定的時間和質(zhì)量要求，完成招投標(biāo)活動。3.2委托方應(yīng)按照本合同約定的時間和質(zhì)量要求，提供物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)需求，并對受托方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.3雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)招投標(biāo)活動的法律法規(guī)，確保招投標(biāo)活動的公開、公平、公正。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)按照守約方的損失金額支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)需求文件2.招標(biāo)文件（包括招標(biāo)公告、投標(biāo)文件、合同草案等）3.投標(biāo)文件4.評標(biāo)委員會評審記錄5.物業(yè)服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.受托方未能在約定的時間和質(zhì)量要求內(nèi)完成招投標(biāo)活動，視為違約。2.委托方未能按照約定的時間和質(zhì)量要求提供物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)需求，視為違約。3.雙方未共同遵守物業(yè)招投標(biāo)活動的法律法規(guī)，導(dǎo)致招投標(biāo)活動無法公開、公平、公正進(jìn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)：指物業(yè)服務(wù)提供商根據(jù)業(yè)主或物業(yè)所有權(quán)人的需求，通過招標(biāo)方式邀請符合條件的投標(biāo)方參與競標(biāo)，以選定合適的物業(yè)服務(wù)提供商的過程。2.招標(biāo)文件：指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項目的特點和需要編制的，包含招標(biāo)項目的基本情況、投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件、投標(biāo)文件的編制要求和提交方式、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間地點、評標(biāo)辦法、合同條款等內(nèi)容的法律文件。3.投標(biāo)文件：指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件的要求編制的，承諾按照招標(biāo)文件的要求提供物業(yè)服務(wù)的文件。4.評標(biāo)委員會：指由招標(biāo)人依法組建的，負(fù)責(zé)對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，并確定中標(biāo)人的組織。5.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)提供商與業(yè)主或物業(yè)所有權(quán)人之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)提供商為業(yè)主或物業(yè)所有權(quán)人提供物業(yè)服務(wù)，并約定服務(wù)費用、服務(wù)期限等事項的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：招標(biāo)文件內(nèi)容不完整或不符合法律法規(guī)要求。解決辦法：及時補(bǔ)充完善招標(biāo)文件，確保其符合法律法規(guī)要求。2.問題：投標(biāo)方不符合招標(biāo)文件要求的資格條件。解決辦法：對投標(biāo)方進(jìn)行資質(zhì)審核，不符合條件的投標(biāo)方不得參與投標(biāo)。3.問題：投標(biāo)文件出現(xiàn)遺漏或錯誤。解決辦法：要求投標(biāo)方在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)正遺漏或錯誤的內(nèi)容。4.問題：評標(biāo)過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：根據(jù)評標(biāo)委員會評審記錄和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決爭議。5.問題：中標(biāo)方未按照約定履行物業(yè)服務(wù)合同。解決辦法：依法向中標(biāo)方追究違約責(zé)任，要求其履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)活動。2.房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售物業(yè)時