二手房屋買賣合同應注意細節(jié)

二手房屋買賣合同應注意細節(jié)合同編號：__________二手房屋買賣合同應注意細節(jié)賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋土地使用權證號：____________________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3賣方應在收到全部房款后，將該房屋的所有權轉移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權證、土地使用權證等相關證件辦理完畢，并將該房屋交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條稅費4.1雙方同意，本次房屋買賣所涉及的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）由買方承擔。4.2買方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納相關稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋所有權轉移完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋結構及面積相關資料4.房屋買賣合同5.稅費繳納證明6.房屋交付證明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間辦理所有權轉移手續(xù)，視為違約。2.買方未按約定時間支付房款，視為違約。3.雙方未按約定時間解決爭議，視為違約。4.因不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經交易過一次的房屋。2.所有權轉移：指房屋所有權由賣方轉移到買方的過程。3.契稅：指房屋買賣過程中，買家按照房屋交易價格向國家繳納的稅費。4.印花稅：指房屋買賣合同按照一定比例向國家繳納的稅費。5.交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中，由買賣雙方按照一定比例支付給中介機構的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按約定時間辦理所有權轉移手續(xù)。解決辦法：買方可以催促賣方盡快辦理手續(xù)，如果賣方仍不辦理，買方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：買方未按約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以催促買方盡快支付房款，如果買方仍不支付，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。3.問題：雙方未按約定時間解決爭議。解決辦法：雙方可以協(xié)商尋求第三方調解，如果調解不成，任何一方可以依法向人民法院提起訴訟。4.問題：因不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決辦法，根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。五、所有應用場景：1