工程變更類型及流程

工程變更的類型及程序一、工程變更的概念和范圍（一）工程變更定義工程變更一般是指在工程施工過程中，根據(jù)合同約定對施工的程序、工程的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)等做出的變更。工程變更屬于合同變更，合同變更主要是由于工程變更而引起的，合同變更的管理也主要是進(jìn)行工程變更的管理。（二）工程變更的原因、范圍及內(nèi)容1、工程變更的原因工程變更一般主要有以下幾個(gè)方面的原因：（1）業(yè)主新的變更指令，對建筑的新要求。如業(yè)主有新的意圖，業(yè)主修改項(xiàng)目計(jì)劃、削減項(xiàng)目預(yù)算等。（2）由于設(shè)計(jì)人員、監(jiān)理方人員、承包商事先沒有很好地理解業(yè)主的意圖，或設(shè)計(jì)的錯誤，導(dǎo)致圖紙修改。（3）工程環(huán)境的變化，預(yù)定的工程條件不準(zhǔn)確，要求實(shí)施方案或?qū)嵤┯?jì)劃變更。（4）由于產(chǎn)生新技術(shù)和知識，有必要改變原設(shè)計(jì)、原實(shí)施方案或?qū)嵤┯?jì)劃，或由于業(yè)主指令及業(yè)主責(zé)任的原因造成承包商施工方案的改變。（5）政府部門對工程新的要求，如同家計(jì)劃變化、環(huán)境保護(hù)要求、城市規(guī)劃變動等。（6）由于合同實(shí)施出現(xiàn)問題，必須調(diào)整合同目標(biāo)或修改合同條款。2、變更的范圍和內(nèi)容根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會等九部委聯(lián)合編制的《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的通用合同條款的規(guī)定，除專用合同條款另有約定外，在履行合同中發(fā)生以下情形之一，應(yīng)按照本條規(guī)定進(jìn)行變更。（1）取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施；（2）改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性；（3）改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸；（4）改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序；（5）為完成工程需要追加的額外工作；（6）在履行合同過程中，承包人可以對發(fā)包人提供的圖紙、技術(shù)要求以及其他方面提出合理化建議。除以上規(guī)定以外，F(xiàn)IDIC（國際咨詢工程師聯(lián)合會）“施工合同條件”規(guī)定，每項(xiàng)變更可包括:（1）對合同中任何工作的工作量的改變(此類改變并不一定必然構(gòu)成變更);（2）任何工程質(zhì)量或其他特性上的變更;（3）工程任何部分標(biāo)高、位置和尺寸上的改變;（4）取消任何工作，除非它已被他人完成;（5）永久工程所必須的任何附加工作，永久設(shè)備、材料或服務(wù)，包括任何聯(lián)合竣工檢驗(yàn)、鉆孔和其他檢驗(yàn)以及勘察工作;（6）工程的實(shí)施順序或?qū)嶋H安排的改變等等。二、工程變更的種類工程變更的種類按變更的原因可分為五類：1、工程項(xiàng)目的增加和設(shè)計(jì)變更。在工程承包范圍內(nèi)，由于設(shè)計(jì)變更、遺漏、新增等原因而增加工程項(xiàng)目或增減工程量，其價(jià)值影響在合同總造價(jià)的10%以內(nèi)時(shí)一般不變更合同，但可按實(shí)際增減數(shù)量計(jì)價(jià)。超過10%時(shí)，則需變更合同價(jià)。如果超過承包范圍，則應(yīng)通過協(xié)商，重新議價(jià)，另外簽訂補(bǔ)充合同或重簽合同。2、市場物價(jià)變化：在以住大中型項(xiàng)目工程承包中，一般采取對合同總造價(jià)實(shí)行靜態(tài)投資包干管理，企圖一次包死，不作變更。但由于大中型項(xiàng)目履約期長、市場價(jià)變化大，這種承包方式與實(shí)際嚴(yán)重背離，造成了很多問題，使合同無法正常履行。目前我國已逐步實(shí)行動態(tài)管理，合同造價(jià)隨市場價(jià)格變化而變化，定期公布物價(jià)調(diào)整系數(shù)，甲乙雙方據(jù)以結(jié)算工程價(jià)款