物業(yè)承包合同文本

物業(yè)承包合同文本合同編號：__________第一條物業(yè)范圍1.2乙方應按照本合同約定，對物業(yè)進行全方位的管理、維護及運營。第二條承包期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條承包內(nèi)容3.1乙方承擔物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（3）公共區(qū)域的安保、消防；（4）物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務人員的培訓、管理；（6）物業(yè)費用的收繳；（7）業(yè)主投訴的處理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他管理職責。3.2乙方應確保物業(yè)服務質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并達到甲方提出的合理要求。第四條物業(yè)費用4.1乙方應按照甲方提出的收費標準，向業(yè)主收取物業(yè)費。物業(yè)費的具體收費標準如下：（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）商業(yè)部分：____元/平方米·月；（3）其他配套設施：____元/平方米·月。4.2乙方應在每月____日前，將當月物業(yè)費收取情況向甲方報告。4.3乙方應嚴格執(zhí)行國家及地方關(guān)于物業(yè)費用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自提高收費標準。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應按照本合同約定，全面履行各項義務。5.2甲方應監(jiān)督乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務，并對乙方的工作進行評價。5.3甲方有權(quán)對乙方的工作進行不定期檢查，乙方應予以配合。第六條合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議。6.2在合同期限內(nèi)，如乙方嚴重違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3合同解除后，乙方應按照甲方要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約方應賠償對方因此所遭受的損失。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)承包合同文本2.物業(yè)范圍詳細描述3.物業(yè)費用收費標準及相關(guān)法律法規(guī)4.物業(yè)服務評價標準5.物業(yè)管理工作內(nèi)容詳細說明6.乙方工作人員名單及資質(zhì)證明7.合同變更、解除協(xié)議8.違約責任認定及相關(guān)法律法規(guī)9.爭議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)10.合同簽訂地人民法院證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務2.乙方擅自提高物業(yè)費用3.乙方未按照甲方要求完成物業(yè)管理工作4.乙方工作人員未按照約定進行培訓和管理5.乙方未按照本合同約定履行各項義務6.甲方未按照約定監(jiān)督乙方的工作7.甲方未按照約定支付物業(yè)費用8.甲方未按照約定提供相關(guān)資料和配合乙方工作9.甲方未按照約定解除或變更合同10.任何一方未按照約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同約定的物業(yè)范圍，包括住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場、綠化地帶等配套設施。2.物業(yè)承包合同：指甲方將其物業(yè)承包給乙方進行管理、維護及運營的合同。3.物業(yè)費：指乙方按照約定向業(yè)主收取的費用，用于物業(yè)的管理、維護及運營。4.物業(yè)服務：指乙方按照合同約定提供的全方位管理、維護及運營服務。5.承包商：指乙方，負責物業(yè)的管理、維護及運營。6.甲方：指物業(yè)的所有者或管理者。7.違約責任：指一方未履行合同約定，需承擔的相應的法律責任。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務不符合約定：乙方應按照合同約定，提高服務質(zhì)量，達到甲方要求。2.物業(yè)費用收取困難：甲方應加強物業(yè)費用的收繳管理，與乙方協(xié)商解決。3.工作人員不足或素質(zhì)不高：乙方應加強工作人員的培訓和管理，確保服務質(zhì)量。4.合同變更、解除困難：甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項。5.爭議解決不暢：甲方應了解相關(guān)法律法規(guī)，選擇合適的爭議解決方式。6.合同履行過程中信息不對稱：甲乙雙方應保持溝通，及時提供相關(guān)資料和信息。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.公共設施物業(yè)管理4.綠化地帶