餐廳承包租賃合同糾紛解決

餐廳承包租賃合同糾紛解決合同編號(hào)：__________餐廳承包租賃合同糾紛解決甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方為餐廳的合法所有者，擁有餐廳的完整使用權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意租賃甲方的餐廳，并按照約定的條款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。為了保證雙方的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃餐廳基本信息1.1餐廳名稱(chēng)：____________________1.2餐廳地址：____________________1.3租賃面積：____________________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租金：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證餐廳的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.2甲方應(yīng)保證餐廳在租賃期間具備合法的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于消防、衛(wèi)生、環(huán)保等相關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)。2.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保餐廳的正常運(yùn)營(yíng)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按約定支付租金，如逾期支付，應(yīng)按遲延支付金額的__%支付滯納金。2.2.2乙方應(yīng)在租賃期間依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保餐廳的服務(wù)質(zhì)量、食品安全和環(huán)境衛(wèi)生。第三條合同的變更和終止3.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即搬離餐廳。3.3在租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第四條爭(zhēng)議解決4.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)證明文件2.餐廳經(jīng)營(yíng)許可證3.餐廳消防審批文件4.餐廳環(huán)保審批文件5.餐廳衛(wèi)生許可證6.租賃合同附件（如有）7.租金支付憑證8.餐廳設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄9.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件10.其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未依法經(jīng)營(yíng)：違反國(guó)家法律法規(guī)，包括但不限于食品安全、環(huán)保、消防等規(guī)定，視為違約。3.甲方未保障餐廳經(jīng)營(yíng)條件：甲方未能保障餐廳具備合法經(jīng)營(yíng)條件，如審批手續(xù)不齊全等，視為違約。4.甲方未維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備：甲方未能按約定維護(hù)保養(yǎng)餐廳設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，視為違約。5.合同變更和終止：未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，擅自變更或終止合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指餐廳的合法所有者，擁有餐廳的完整使用權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指租賃甲方的餐廳，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍，自租賃起始之日起至租賃結(jié)束日止。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的餐廳租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的違約賠償金。6.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，需支付的額外費(fèi)用。7.依法經(jīng)營(yíng)：指乙方在租賃期間遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法追討逾期付款違約金。2.經(jīng)營(yíng)許可問(wèn)題：如乙方未取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：甲方應(yīng)定期對(duì)餐廳設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運(yùn)營(yíng)；如出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)維修，影響乙方經(jīng)營(yíng)的，可協(xié)商解決，必要時(shí)可依法索賠。4.合同變更和終止：如甲方擅自變更或終止合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同；如雙方協(xié)商一致，需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳所有者與經(jīng)營(yíng)者之間的租賃關(guān)系明確。2.餐廳經(jīng)營(yíng)者在租賃期間依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)。3.餐廳所有者按約定提供具備