物業(yè)管理招標(biāo)

物業(yè)管理招標(biāo)合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物業(yè)管理項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)管理范圍：__________1.4物業(yè)管理面積：__________1.5物業(yè)管理期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境與公共秩序維護(hù)管理；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理與客戶服務(wù)；（4）物業(yè)財務(wù)管理；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）支付費(fèi)用時，乙方應(yīng)向甲方提供合法等額的稅務(wù)發(fā)票；（3）甲方應(yīng)在每月的第一個工作日向乙方支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、合同的變更、解除和終止5.1合同的變更：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。5.2合同的解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方均可解除本合同。5.3合同的終止：本合同約定的物業(yè)管理期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件：物業(yè)管理方案一、附件列表：1.甲方（委托方）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受托方）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方物業(yè)管理項(xiàng)目相關(guān)資料4.乙方物業(yè)管理方案5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)管理服務(wù)違約金計(jì)算公式7.甲方支付憑證及乙方開具的稅務(wù)發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備或結(jié)構(gòu)。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行施工、裝修等活動。5.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行合同義務(wù)。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境與公共秩序、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行專業(yè)化管理的服務(wù)活動。2.委托方：指將物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給他人進(jìn)行管理的物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人。3.受托方：指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指委托方支付給受托方的，用于物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)濟(jì)報酬。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，逾期未支付的，甲方應(yīng)支付違約金。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.問題：甲方擅自進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行施工、裝修等活動。解決辦法：乙方有權(quán)阻止，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。五、