機房管理制度

品質(zhì)服務卓爾不群PAGEPAGE10機房管理制度1.目的規(guī)范各物業(yè)項目機房管理，確保機房安全運行。2.范圍適用于卓群物業(yè)公司各管理處的機房管理。3.職責3.1管理處機電人員負責機房的日常值班、巡視等工作。4.內(nèi)容要點根據(jù)設(shè)備特性，公司機房主要有高低壓配電房、電梯機房、水泵房、空調(diào)機房、消防控制室、監(jiān)控值班室等。4.1機房管理規(guī)定4.1.1機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，謝絕來訪”或“機房重地，請勿進入”的告示牌。4.1.2凡易燃易爆的設(shè)備場所，高電壓、高溫等設(shè)備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。4.1.3各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。4.1.4各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。4.1.5機房鑰匙是專用鑰匙，任何員工不得隨意配制機房鑰匙。4.1.6未經(jīng)部門領(lǐng)導批準，外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房；經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導。4.1.7供電局突然到場檢查或抽查相應的機房如高低壓室、變配電房等，當值人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，并應立即通知電氣管理人員或部門領(lǐng)導。4.1.8保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。4.1.9嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設(shè)備場所和電子類設(shè)備機房，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準及未落實安全措施時，不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)。4.1.10機房的電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態(tài)，嚴禁打私人電話或長時間占用電話。4.1.11機房工作人員必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應清晰明了。4.2機房防火規(guī)定4.2.1在機房內(nèi)因維修需要，需動用電、氣焊作業(yè)時，由相關(guān)專業(yè)的操作人員填寫機房動火作業(yè)申請表，設(shè)備運行部領(lǐng)導簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品，并準備好滅火器。4.2.2在“動火”作業(yè)時，應配備有防火器材。不得在機房內(nèi)吸煙。4.2.3電、氣焊工必須持證操作。4.2.4燒焊地點周圍應清除5米內(nèi)的任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。4.2.5電焊機地線不準接在建筑物、機器設(shè)備、各種管道上，必須設(shè)立專用地線。4.2.6焊割的地點與乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的距離不少于10米，氧氣瓶與乙炔發(fā)生器保持5米以上的距離。4.2.7工作完成后，立即切斷電源、氣源，清理現(xiàn)場，在保證無余火、余熱復燃的危險時方可離去。4.2.8部門管理人員在當值期間，應注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。4.2.9當值人員應巡查、記錄責任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。4.2.10機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。4.2.11機房內(nèi)的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。4.2.12發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則，如油路發(fā)生火災，應立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其它干式滅火器撲救。4.2.13火災時設(shè)備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。4.2.14遇火災時，及時上報并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報主任。4.3機房衛(wèi)生管理4.3.1機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。4.3.2各班員工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。4.3.3機房內(nèi)各設(shè)備必須按時擦拭，使設(shè)備表面光潔無塵。4.3.4機房值班人員必須按時清潔機房通風系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。4.3.5機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時清潔除塵。4.3.6設(shè)備運行部領(lǐng)導負責制定機房清潔衛(wèi)生時間表，并監(jiān)督機房衛(wèi)生。4.3.7各專業(yè)管理人員要定期抽查機房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)嚴重衛(wèi)生問題，立刻組織整改，并追究相關(guān)人員的責任。4.4設(shè)備應急、應變處理解決方案4.4.1發(fā)現(xiàn)緊急事故應立即上報主管領(lǐng)導。4.4.2專業(yè)維修人員當場做出事故處理方案并通知有關(guān)部門給予協(xié)作，并盡量減小事故的擴大面積。4.4.3事故得到控制后，管理處組織各專業(yè)人員檢查事故所引起的連鎖反應，發(fā)現(xiàn)問題及時組織專業(yè)人員處理。4.4.4確認事故及連鎖反映全部得到處理后，應馬上恢復正常運行。4.4.5事故引起的遺留問題，安排各專業(yè)人員盡快妥善處理。4.4.6對事故進行全面、仔細地調(diào)查，分析原因，查清責任，并制定出杜絕事后再發(fā)生