房產(chǎn)證未發(fā)的抵押合同

房產(chǎn)證未發(fā)的抵押合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.甲方為房產(chǎn)證未發(fā)的抵押人，愿意將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定抵押，為債務(wù)提供擔(dān)保；2.乙方為債務(wù)人，愿意接受甲方的房產(chǎn)設(shè)定抵押，并按約定履行債務(wù)；3.甲乙雙方同意簽訂本抵押合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條抵押物1.2甲方應(yīng)保證抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е碌盅贺?cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議的，乙方有權(quán)終止本合同的履行，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條債務(wù)2.1乙方應(yīng)向甲方借款人民幣__________元（大寫：__________元整），用于__________（用途）。2.2乙方向甲方借款的期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還借款本息。如乙方逾期還款，應(yīng)按約定的逾期利率支付逾期利息。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)3.1甲方在合同簽訂之日起辦理抵押登記手續(xù)，將抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)定為乙方的債務(wù)提供擔(dān)保。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，并確保其價(jià)值維持在足以覆蓋債務(wù)的范圍內(nèi)。如抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。3.4債務(wù)履行期限屆滿，乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵消乙方的債務(wù)。3.5甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先用于清償乙方的債務(wù)，剩余部分歸還甲方。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)到抵押登記機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。4.3合同變更或解除的，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。5.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議的，乙方有權(quán)終止本合同的履行，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方逾期還款的，應(yīng)按約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)履行期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證未發(fā)的房產(chǎn)證明文件2.乙方借款申請及相關(guān)資質(zhì)文件3.抵押登記申請表4.借款合同5.還款計(jì)劃表6.逾期還款利息計(jì)算表7.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未設(shè)立。2.甲方未保證抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議。3.乙方未按約定歸還借款本息，逾期還款。4.乙方未妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少。5.甲方未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵消乙方債務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)提供擔(dān)保的權(quán)利。2.抵押財(cái)產(chǎn)：設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。3.借款合同：債務(wù)人向債權(quán)人借款，約定還款期限、還款方式、借款金額等事項(xiàng)的合同。4.逾期利率：債務(wù)人逾期還款應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付利息。5.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿或者動產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，否則乙方有權(quán)終止合同履行，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，如果乙方未能及時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.乙方逾期還款：乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.爭議解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲