住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(2024版)

住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(2024版)合同編號：__________住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同（2024版）甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為__________住宅區(qū)的業(yè)主大會，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲方享有對住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，并有權(quán)委托乙方對其進(jìn)行物業(yè)管理；鑒于乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：本合同所指物業(yè)管理范圍為__________住宅區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同的約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行全面管理和服務(wù)。具體包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共部位的清潔、維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的合理使用和維護(hù)；（6）物業(yè)公共部位的安全防護(hù)和消防管理；（7）物業(yè)公共環(huán)境的清潔和衛(wèi)生管理；（8）物業(yè)公共部位的維修基金管理和使用；（9）物業(yè)公共部位的檔案資料管理；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約__________年。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費的計費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，雙方另行簽訂《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式協(xié)議》作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。3.2乙方應(yīng)按照附件約定的收費標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、物業(yè)公共部位清潔維修費、物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費、物業(yè)公共秩序維護(hù)費、物業(yè)公共部位安全防護(hù)消防管理費、物業(yè)公共環(huán)境清潔衛(wèi)生管理費等。3.3甲方應(yīng)按照附件約定的支付方式，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同及附件的約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等得到有效管理和服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)各項工作的監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。4.4乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同及附件的約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項規(guī)章制度，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。5.3甲方應(yīng)對乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題和困難給予必要的支持和幫助。5.4甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行業(yè)主的義務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理的正常秩序。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同及附件的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費的__________%。6.2乙方未按照本合同及附件的約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3甲方未按照本合同及附件的約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具體生效日期以雙方簽字（或蓋章）的日期為準(zhǔn)。甲方一、附件列表：1.《物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式協(xié)議》2.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等的管理規(guī)章制度3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件4.甲方提供的物業(yè)檔案資料5.甲方支付物業(yè)管理費的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.乙方提交的物業(yè)管理報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費，經(jīng)乙方催告后__日內(nèi)仍未支付的，視為違約。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受到損失的，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)對方催告后__日內(nèi)仍未履行的，視為違約。4.雙方的其他違約行為，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共部位、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行全面管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費：指乙方按照約定向甲方收取的費用，用于支付物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項費用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照本合同約定的比例計算。4.守約方：指履行本合同約定的一方。5.違約方：指未履行本合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費：乙方可以催告甲方支付，如甲方仍延遲支付，乙方可以依法追討，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)：甲方可以要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可以解除合同。3.物業(yè)管理過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.合同履行過程中遇到不可抗力：雙方應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅區(qū)業(yè)主大會與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同