小區(qū)換物通知的范文

小區(qū)換物通知的范文第一篇小區(qū)換物通知的范文第一篇各位住戶(hù)：

“XX”小區(qū)已有不少住戶(hù)入住，基本具備正式實(shí)行物業(yè)管理的條件。經(jīng)XX開(kāi)發(fā)公司與本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商決定，自20xx年2月1日起“XX”小區(qū)物業(yè)管理正式移交XX物業(yè)公司，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下，望各住戶(hù)遵照?qǐng)?zhí)行。

一、物業(yè)管理的范圍

納入物業(yè)管理的范圍為衛(wèi)生保潔、公共秩序管理、公共照明及設(shè)施管理、消防設(shè)施管理、排污水管道和化糞池管理、道路維護(hù)、綠化維護(hù)。

二、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收取的范圍、標(biāo)準(zhǔn)及辦法

1、物業(yè)管理費(fèi)收取的范圍為小區(qū)內(nèi)所有住戶(hù)，暫未出售使用權(quán)的房屋、未分配到個(gè)人的周轉(zhuǎn)房由XX開(kāi)發(fā)公司交納物業(yè)管理費(fèi)，已出售使用權(quán)的房屋由住戶(hù)交納物業(yè)管理費(fèi)。

2、經(jīng)本小區(qū)住戶(hù)委員會(huì)與XX物業(yè)公司協(xié)商，本小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：

①每戶(hù)每月交納垃圾處置費(fèi)7元；

②按住房的建筑面積交納物業(yè)管理費(fèi)，價(jià)格為元/平方米每月。

3、入住的住戶(hù)全價(jià)交納物業(yè)管理費(fèi)，未裝修入住的住戶(hù)半價(jià)交納按住房的建筑面積收取的物業(yè)費(fèi)，未裝修入住的住戶(hù)不繳納垃圾處置費(fèi)。

4、由XX物業(yè)公司直接向住戶(hù)收取物業(yè)管理費(fèi)。

三、關(guān)于過(guò)渡期的物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)題

遂寧春森物業(yè)服務(wù)有限公司于20xx年2月1日進(jìn)駐“XX”小區(qū)，為住戶(hù)提供部分物業(yè)服務(wù)。從各住戶(hù)領(lǐng)取住房鑰匙之日起到20xx年1月31日為過(guò)渡期，過(guò)渡期發(fā)生的管理人員工資、公共照明的電費(fèi)及消防用水費(fèi)等按住戶(hù)面積分?jǐn)偟礁髯?hù)，從已收取的物業(yè)管理費(fèi)中支付。

四、關(guān)于預(yù)收住戶(hù)物業(yè)管理費(fèi)處理問(wèn)題

各住戶(hù)領(lǐng)取住房鑰匙時(shí)已交納的部分物業(yè)管理費(fèi)，扣除過(guò)渡期應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)后，若預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)有剩余，轉(zhuǎn)為20xx年2月1日以后的住戶(hù)物業(yè)管理費(fèi)；扣除過(guò)渡期應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)后，若預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)不足，由住戶(hù)補(bǔ)交。

各住戶(hù)要自覺(jué)遵守相關(guān)物業(yè)管理制度，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)擅自設(shè)點(diǎn)經(jīng)商和在綠化地及待綠化的土地上種菜等。

XX物業(yè)公司

20xx年x月x日

小區(qū)換物通知的范文第二篇花園社區(qū)是一個(gè)老舊小區(qū)，近年來(lái)，社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生成為一個(gè)亟待解決的問(wèn)題。由于人員居住較為密集，個(gè)別居民存在隨意傾倒垃圾、在轄區(qū)內(nèi)隨意堆積雜物等生活習(xí)慣;加之社區(qū)未設(shè)立門(mén)禁，出入人員較雜，許多非法張貼小廣告的人員借機(jī)活動(dòng)頻繁，造成小區(qū)樓內(nèi)小廣告泛濫。

花園社區(qū)居委會(huì)工作人員對(duì)轄區(qū)衛(wèi)生死角、亂堆放、亂張貼等現(xiàn)象進(jìn)行了集中清理整治工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的亂堆亂放等現(xiàn)象，工作人員及時(shí)找尋物主，告知其盡快清理，對(duì)沒(méi)有找到主人的，工作人員將《可燃物、堆積物清理告知書(shū)》張貼在了堆物之上，方便物主回來(lái)時(shí)及時(shí)清理;對(duì)發(fā)現(xiàn)的小廣告，工作人員協(xié)調(diào)物業(yè)工作人員進(jìn)行了粉刷;對(duì)發(fā)現(xiàn)的建筑垃圾等，工作人員及時(shí)尋找裝修業(yè)主，告知其盡快清理。

此次整治工作已取得初步成效，在接下來(lái)的工作當(dāng)中，工作人員還將繼續(xù)深入開(kāi)展整治工作，爭(zhēng)取早日改善轄區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，營(yíng)造優(yōu)美整潔、文明有序、和諧平安的生活環(huán)境。

花園社區(qū)居委會(huì)

年12月10日

小區(qū)換物通知的范文第三篇尊敬的各位xx家園居民：

經(jīng)過(guò)幾番周折，在資金緊張前提下，業(yè)委會(huì)克服了種種壓力，通過(guò)長(zhǎng)期細(xì)致工作，共找到三家施工單位競(jìng)標(biāo)。根據(jù)全體業(yè)委會(huì)成員、監(jiān)事會(huì)成員、以及業(yè)主代表、社區(qū)居委會(huì)、海房物業(yè)共同評(píng)審，確定了門(mén)禁及安防系統(tǒng)施工單位為：北京康特爾聯(lián)合信息技術(shù)有限公司，工程總預(yù)算為：人民幣26萬(wàn)元。工程資金來(lái)源：上屆業(yè)委會(huì)剩余經(jīng)費(fèi)、電梯間廣告收益、業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)內(nèi)含的業(yè)委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

xx物業(yè)公司提供五萬(wàn)元的資金支持，在此表示感謝!

施工周期為45天，即從20xx年06月20日至20xx年08月04日止。施工方案將在小區(qū)內(nèi)公示。安裝公司將臨時(shí)使用2號(hào)樓2單元地下一層一間庫(kù)房，庫(kù)房?jī)H用于存放物料及設(shè)備不住人。施工期間，可能會(huì)產(chǎn)生施工噪音及灰塵，由此給居民帶來(lái)的不便，請(qǐng)大家諒解。

門(mén)禁及安防系統(tǒng)改造恢復(fù)工程是關(guān)乎xx家園每位居民利益的重要工作，對(duì)恢復(fù)xx家園的生活秩序，提升業(yè)主物業(yè)資產(chǎn)品質(zhì)有著積極的意義。請(qǐng)各位居民給予大力支持。

xx家園業(yè)主委員會(huì)

20xx年6月19日

小區(qū)換物通知的范文第四篇各項(xiàng)目部：

根據(jù)氣象部門(mén)的預(yù)測(cè)，濟(jì)南今夜到明天有大到暴雨，隨著雨季的到來(lái)，夏天暴雨天氣也增多，各項(xiàng)目應(yīng)從下列方面做好預(yù)防措施：

1、制定防暴雨天氣應(yīng)急預(yù)案，部署相關(guān)人員;

2、貯備相關(guān)物資，如：擋水板、擋水沙袋、潛水泵等;

3、加強(qiáng)檢查，疏通排水溝、雨水井和天面排水口，防止排污管道堵塞或斷裂、墻體滲水、地下室進(jìn)水等;

4、對(duì)預(yù)案和排水系統(tǒng)進(jìn)行培訓(xùn)。

各項(xiàng)目部經(jīng)理或負(fù)責(zé)人為各項(xiàng)目安全和防暴雨第一責(zé)任人，各班組各負(fù)其責(zé)，因準(zhǔn)備不充分，項(xiàng)目發(fā)生暴雨事故，公司將追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

特此通知

辦公室

20xx年7月*日

小區(qū)換物通知的范文第五篇尊敬的業(yè)主:

因有飼養(yǎng)狗的業(yè)主造成小區(qū)其他業(yè)主的困擾，并且狗每天所排出的糞便影響到小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，故應(yīng)廣大業(yè)主要求請(qǐng)養(yǎng)有狗的業(yè)主注意以下幾點(diǎn)：

一、對(duì)您所養(yǎng)的狗進(jìn)行圈養(yǎng)，不要隨意放出。

二、遛狗時(shí)必須用繩索牽引約束愛(ài)犬，避免傷人。

三、寵物排便時(shí)請(qǐng)不要到綠化帶、一樓業(yè)主附近排便。

四、寵物糞便必須自行清理，清理后請(qǐng)丟入垃圾箱內(nèi)，請(qǐng)不要亂扔亂拋，影響衛(wèi)生。

五、每年定期對(duì)寵物進(jìn)行疫苗注射，以防各類(lèi)疫病發(fā)生。

六、從下周一(20xx年1月27日)開(kāi)始，小區(qū)自治管理中心將聯(lián)合公安開(kāi)展打狗活動(dòng)(無(wú)人圈養(yǎng)的狗)。請(qǐng)養(yǎng)狗戶(hù)管好您的愛(ài)犬!

x小區(qū)業(yè)主自治管理服務(wù)中心

年1月23日

小區(qū)換物通知的范文第六篇尊敬的業(yè)主及使用人：

由于我小區(qū)內(nèi)道路狹窄，地面進(jìn)出和停放的機(jī)動(dòng)車(chē)輛過(guò)多，嚴(yán)重影響了老人、小孩和行人的出行安全，同時(shí)也影響了部分業(yè)戶(hù)的正常休息，給小區(qū)帶來(lái)了一定的不安全隱患。時(shí)逢汛期，為了避免意外情況的發(fā)生，保證小區(qū)內(nèi)道路(消防通道)暢通和廣大業(yè)主及使用人的人身安全，特通知如下：

1、從20xx年XX月XX日起，禁止所有機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，特殊情況的車(chē)輛除外(如：執(zhí)行任務(wù)的急救、火警、110、工程搶險(xiǎn)的車(chē)輛等，接送危重病人、搬家的車(chē)輛等);

2、如需辦理地下停車(chē)的業(yè)主及使用人，請(qǐng)?jiān)?0xx年X月XX日前到開(kāi)發(fā)商客服部(咨詢(xún)電話(huà)：)辦理相關(guān)手續(xù)后，再到物業(yè)公司安保部(咨詢(xún)電話(huà)：轉(zhuǎn)XX2)辦理相關(guān)手續(xù);

3、請(qǐng)?jiān)诘叵峦＼?chē)場(chǎng)停車(chē)的業(yè)主及使用人自覺(jué)的將自己的機(jī)動(dòng)車(chē)輛按規(guī)定的位置停放，不按規(guī)定位置停放或停放在車(chē)位外的車(chē)輛，由此引起的一切后果由該車(chē)輛自行承擔(dān)。

4、請(qǐng)業(yè)主及使用人(包括外來(lái)人員)自覺(jué)的將自己的自行車(chē)和三輪車(chē)(包括機(jī)動(dòng)三輪車(chē))停放在各樓地下一層的停車(chē)處并擺放整齊;

為了維護(hù)您和他人的利益，希望有機(jī)動(dòng)車(chē)輛的業(yè)主及使用人不要將車(chē)停、堵在大門(mén)口側(cè)及消防通道上,以避免損害其他業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益;如在小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況時(shí)，因車(chē)輛停、堵在大門(mén)口，至使救援搶險(xiǎn)的車(chē)輛(如：急救、火警、110車(chē)等)無(wú)法及時(shí)進(jìn)入小區(qū)，而延誤時(shí)間,所造成的嚴(yán)重后果,由停、堵住大門(mén)車(chē)輛的車(chē)主負(fù)全部責(zé)任。望廣大業(yè)主及使用人積極配合，共同維護(hù)小區(qū)的秩序，創(chuàng)造更加和諧有序的小區(qū)環(huán)境。

北京市物業(yè)管理有限責(zé)任公司

苑項(xiàng)目部

20xx年XX月XX日

小區(qū)換物通知的范文第七篇zz清水苑全體業(yè)主：

現(xiàn)將XX物業(yè)公司要撤離zz清水苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)的情況通報(bào)如下：

一.20xx年4月13日中午，zz清水苑業(yè)主委員會(huì)收到上海XX物業(yè)公司致上海zz清水苑業(yè)主大會(huì)的一份函件，函件中提出＂鑒于小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)較低，致使小區(qū)長(zhǎng)期處于成本運(yùn)行收不抵支的情況，決定20xx年5月15日正式退出zz清水苑小區(qū)的物業(yè)管理，為期一個(gè)月過(guò)渡期?！濉?/p>

二.當(dāng)天下午，zz清水苑業(yè)主委員立即召開(kāi)全體委員緊急會(huì)議，研究并提出應(yīng)對(duì)預(yù)案。

4月13日下午以電話(huà)方式向浦興街道房辦匯報(bào)上述情況。

4月15日上午分別向浦興街道房辦、浦興街道辦事處作了詳細(xì)匯報(bào)，并請(qǐng)求政府出面協(xié)調(diào)：

（1）在世博會(huì)期間，XX物業(yè)應(yīng)以穩(wěn)定社會(huì)責(zé)任為重，突然撤離不妥。

（2）若XX公司堅(jiān)持正式退出zz清水苑小區(qū)的物業(yè)管理，請(qǐng)求街道政府指定其它物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，以維持小區(qū)正常秩序與穩(wěn)定。

三.4月17日，經(jīng)小區(qū)黨總支同意，并征詢(xún)zz清水苑業(yè)主委員會(huì)法律顧問(wèn)意見(jiàn)后，就XX公司4月13日的來(lái)函進(jìn)行回復(fù)。

四.4月19日由浦興街道辦事處市政科zz科長(zhǎng)主持；4月23日由小區(qū)zz總支書(shū)記主持，先后召開(kāi)二次協(xié)調(diào)會(huì)議，出席會(huì)議有街道辦事處市政科、街道房產(chǎn)辦、小區(qū)黨總支（居委會(huì)）、業(yè)委會(huì)、XX物業(yè)公司，協(xié)商未結(jié)果。

五.為此，經(jīng)請(qǐng)示街道政府后，我會(huì)正式啟動(dòng)＂請(qǐng)求政府指定其它物業(yè)企業(yè)臨時(shí)代管小區(qū)物業(yè)管理″的程序。

下一步進(jìn)展情況將另行通報(bào)。

XX物業(yè)公司

20xx年4月28日

小區(qū)換物通知的范文第八篇尊敬的業(yè)主：

您好!本市已進(jìn)入雨水集中期，為確保小區(qū)平安度過(guò)汛期雨季天氣，物業(yè)服務(wù)中心針對(duì)季節(jié)特點(diǎn)，特提醒住戶(hù)注意以下幾點(diǎn)：

1、請(qǐng)?jiān)诔鲩T(mén)前仔細(xì)檢查陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗是否關(guān)閉，以免大雨飄入室內(nèi)造成不必要的'財(cái)產(chǎn)損失;

2、請(qǐng)將陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的花盆、裝修材料等各類(lèi)易墜落物品及時(shí)搬入室內(nèi)，以免因高空物品墜落造成傷害事故;

3、請(qǐng)各位業(yè)主經(jīng)常對(duì)陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)地面進(jìn)行清掃，并打開(kāi)陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的地漏蓋，確保暢通，如發(fā)現(xiàn)地漏堵塞請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行報(bào)修;

4、請(qǐng)務(wù)必確保地下室及花園排水溝的暢通，以免發(fā)生排水不暢;

XX管理顧問(wèn)有限公司

住宅管理分公司

XX物業(yè)服務(wù)中心

二〇xx年五月二十五日

小區(qū)換物通知的范文第九篇尊敬的業(yè)主/住戶(hù):

您好!我司接自來(lái)水廠通知，由于小區(qū)幼兒園處有一個(gè)自來(lái)水管的閥門(mén)壞掉，需要更換。需要停水一段時(shí)間。

物業(yè)服務(wù)中心在此提醒您:

停水時(shí)間:20xx年**月**日13:00至**月**日下午15:30;

停水范圍:*園、*園

注意事項(xiàng):停水后請(qǐng)關(guān)閉好水管總閥，防止恢復(fù)供水后因氺閥未關(guān)導(dǎo)致水泡地板或產(chǎn)生其它不必要的損失。

應(yīng)急準(zhǔn)備:請(qǐng)各位業(yè)主/住戶(hù)提前儲(chǔ)存?zhèn)溆盟?，如需幫助?qǐng)聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心。

停水給您帶來(lái)不便，敬請(qǐng)諒解!

自來(lái)水廠電話(huà):

物業(yè)杭州分公司

公寓服務(wù)中心

20xx年**月*日

小區(qū)換物通知的范文第十篇尊敬的業(yè)主：

你好!

在廣大業(yè)主的大力支持與配合下，20xx年物業(yè)費(fèi)已經(jīng)基本收繳，但至今仍有少部分業(yè)主未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常營(yíng)運(yùn)的基本保障。物業(yè)費(fèi)是小區(qū)公共秩序維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生，公共區(qū)域維修等設(shè)備設(shè)施正常轉(zhuǎn)運(yùn)的基本保障。如您不能按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，將會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重影響，同時(shí)嚴(yán)重侵犯已交費(fèi)業(yè)主的切身利益。

在此，我物業(yè)鄭重提醒各位未履行交物業(yè)費(fèi)業(yè)主，于20xx年3月底前將拖欠多年的物業(yè)費(fèi)及公共水電費(fèi)一并交齊，對(duì)逾期不交物業(yè)費(fèi)及公共水電費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)將按每日應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)總額的萬(wàn)分之三滯納金，并根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，訴諸法律，采取訴訟、強(qiáng)制執(zhí)行等方式，通過(guò)法律手段追究您的法律責(zé)任。屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金及滯納金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)，保全費(fèi)以及一切于此相關(guān)費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟帶來(lái)的不利后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及公共水電費(fèi)。

xx物業(yè)管理處

小區(qū)換物通知的范文第十一篇城區(qū)各街道辦事處，市機(jī)關(guān)各部門(mén)：

20xx年xx市城鄉(xiāng)環(huán)境衛(wèi)生整潔行動(dòng)和xx市第二十三個(gè)愛(ài)國(guó)衛(wèi)生月活動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，我市城區(qū)環(huán)境得到了明顯提升。為進(jìn)一步鞏固創(chuàng)衛(wèi)成果，解決小區(qū)內(nèi)占道、雜物亂堆放等問(wèn)題，決定對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、指導(dǎo)思想

圍繞迎接國(guó)家衛(wèi)生城市復(fù)查這個(gè)總體目標(biāo)，以城市管理各項(xiàng)法規(guī)為依據(jù)，積極開(kāi)展社區(qū)環(huán)境整治，為轄區(qū)市民創(chuàng)造和諧、安寧、整潔、舒心的居住環(huán)境，全面提升社區(qū)環(huán)境質(zhì)量。

二、整治內(nèi)容

(一)清除小區(qū)道路兩側(cè)占道小燈箱、小廣告牌;

(二)整治小區(qū)內(nèi)占道經(jīng)營(yíng)行為;

(三)清理房前屋后雜物亂堆放。

三、整治措施

各街道以社區(qū)為單位分步推進(jìn)和分區(qū)域?qū)嵤┑脑瓌t進(jìn)行，具體實(shí)施階段和整治措施安排如下：

(一)宣傳發(fā)動(dòng)，調(diào)查摸底。(4月20日—4月26日)

借助電視、報(bào)紙等新聞媒體并采取宣傳單、宣傳欄、社區(qū)活動(dòng)等多種形式，對(duì)小區(qū)占道專(zhuān)項(xiàng)整治的目的、意義進(jìn)行大力宣傳。特別要深入到違章門(mén)店中進(jìn)行宣傳、教育、發(fā)動(dòng)，以使違章門(mén)店業(yè)主對(duì)整治工作予以理解、支持、配合，降低和化解抵觸情緒，保證專(zhuān)項(xiàng)整治順利實(shí)施。同時(shí)由社區(qū)牽頭，對(duì)小區(qū)內(nèi)占道、亂設(shè)小廣告燈箱、小廣告牌、雜物亂堆放等行為進(jìn)行詳細(xì)的摸底調(diào)查，進(jìn)行分門(mén)別類(lèi)列表統(tǒng)計(jì)，為整治提供依據(jù)，并防止遺漏。

(二)依法告知，責(zé)令整改。(4月25日-5月2日)

在宣傳發(fā)動(dòng)、調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，執(zhí)法局按法定程序向存在違章行為的門(mén)店業(yè)主下達(dá)《責(zé)令限期整改通知》，責(zé)令違章業(yè)主在限定的時(shí)間內(nèi)自行拆除、清理雜物，并告知逾期后將被強(qiáng)制拆除、清理。社區(qū)協(xié)助執(zhí)法大隊(duì)一起送達(dá)。

(三)拒不整改，依法強(qiáng)制。(5月2日—5月10日)

責(zé)令限期自行整改的期限過(guò)后，由各執(zhí)法大隊(duì)會(huì)同社區(qū)，對(duì)占道小燈箱依法予以查扣，對(duì)占道經(jīng)營(yíng)依法予以清理?？紤]到小區(qū)內(nèi)水果店經(jīng)營(yíng)實(shí)際，可以根據(jù)各小區(qū)道路實(shí)際施行水果店1米線或米線。

四、工作要求

(一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、明確責(zé)任。此次專(zhuān)項(xiàng)整治工作，由街道辦事處和綜合行政執(zhí)法局共同組織，各社區(qū)和轄區(qū)執(zhí)法大隊(duì)共同實(shí)施。此項(xiàng)工作列入創(chuàng)建第二季度考核。

(二)機(jī)關(guān)各部門(mén)要到聯(lián)系社區(qū)參與此項(xiàng)工作。

小區(qū)換物通知的范文第十二篇各位業(yè)主：

根據(jù)《北京市朝陽(yáng)區(qū)xx花園小區(qū)第三次業(yè)主大會(huì)決議》，我小區(qū)應(yīng)于九月十七日進(jìn)行物業(yè)交接，由于原物業(yè)北京**物業(yè)管理有限公司拒絕交接小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，只是對(duì)小區(qū)地上部分實(shí)行撤管(包括保安、保潔、電梯和綠地等)，新選聘的北京zz物業(yè)管理有限公司還不能有效地開(kāi)展全部物業(yè)服務(wù)管理工作。為保證小區(qū)的和諧穩(wěn)定，朝陽(yáng)區(qū)政府及望京街道辦事處等相關(guān)部門(mén)和業(yè)委會(huì)都在積極開(kāi)展工作和協(xié)調(diào)。為保證廣大業(yè)主的知情權(quán)，防止有人制造新的事端，現(xiàn)將各方面情況向大家通報(bào)。

一.小區(qū)物業(yè)交接情況

九月十七日上午，根據(jù)《北京市朝陽(yáng)區(qū)xx花園小區(qū)第三次業(yè)主大會(huì)決議》，北京zz物業(yè)管理有限公司按時(shí)到達(dá)小區(qū)，準(zhǔn)備進(jìn)行物業(yè)交接;朝陽(yáng)區(qū)建委物業(yè)科、望京街道辦事處、爽秋路居委會(huì)以及供電局、自來(lái)水公司、燃?xì)夤镜认嚓P(guān)政府部門(mén)均有同志到場(chǎng)見(jiàn)證交接。在交接現(xiàn)場(chǎng)，北京**物業(yè)管理有限公司經(jīng)理朱勁松強(qiáng)調(diào)他們只是對(duì)小區(qū)地上部分(包括保安、保潔、電梯等)實(shí)行撤管，對(duì)物業(yè)用房、配電室、水泵房等相關(guān)設(shè)施以及小區(qū)的物業(yè)管理資料(包括小區(qū)各種圖紙等工程竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備維保資料、垃圾消納許可文件等)拒絕交接。小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理就此陷入困境。為了保證小區(qū)居民生活盡量不受到影響，在朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)科楊科長(zhǎng)主持下，業(yè)委會(huì)決定由北京zz物業(yè)管理有限公司先行進(jìn)駐原物業(yè)撤管的地方，在條件不完全具備的情況下開(kāi)始履行保安、保潔等職能。

二.各方關(guān)于物業(yè)交接的態(tài)度

(一)北京**物業(yè)管理有限公司(原物業(yè))

1.北京**物業(yè)管理有限公司已不愿在小區(qū)服務(wù)，九月十七日起對(duì)小區(qū)地上部分實(shí)行撤管，包括保安、保潔、電梯和綠地等。

2.北京**物業(yè)管理有限公司受小區(qū)開(kāi)發(fā)商北京金致達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全權(quán)委托管理其在小區(qū)的物業(yè)，包括地下車(chē)庫(kù)，地上A、B兩座的一至三層商業(yè)部分。由于小區(qū)原設(shè)計(jì)的物業(yè)用房、配電室、水泵房等相關(guān)設(shè)施在地下，和開(kāi)發(fā)商的相糾結(jié)，需與之協(xié)商道路通行權(quán)，在此之前不能移交以上設(shè)施。

3.小區(qū)業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)情況嚴(yán)重，在追繳物業(yè)費(fèi)的事情沒(méi)有明確說(shuō)法之前，不能移交小區(qū)的物業(yè)管理資料(包括小區(qū)各種圖紙等工程竣工驗(yàn)收資料、設(shè)施設(shè)備維保資料、垃圾消納許可文件等)。

1.按照物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物共有部位及公共設(shè)施具有共同管理權(quán)。業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，北京**物業(yè)管理有限公司已經(jīng)沒(méi)有資格再滯留小區(qū)，并無(wú)權(quán)繼續(xù)占有小區(qū)業(yè)主共有的場(chǎng)所、場(chǎng)地以及其他公共設(shè)施。

2.根據(jù)物權(quán)法及物業(yè)管理?xiàng)l例，北京**物業(yè)管理有限公司拒絕交出物業(yè)管理權(quán)的所有理由均沒(méi)有法律支持。

3.北京**物業(yè)管理有限公司的非法滯留小區(qū)，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)業(yè)主共同管理權(quán)的妨礙，北京**物業(yè)管理有限公司應(yīng)當(dāng)立即撤離小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

4.北京**物業(yè)管理有限公司違法繼續(xù)占有小區(qū)物業(yè)管理資料，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)于業(yè)主對(duì)該資料的共同共有權(quán)的侵占，應(yīng)當(dāng)依法返還。

5.北京**物業(yè)管理有限公司非法控制配電室、高壓水泵房等設(shè)施、設(shè)備以及電梯維修、維護(hù)資料，給業(yè)主的生活構(gòu)成安全隱患，必須盡快移交。

6.北京**物業(yè)管理有限公司非法控制部分歸業(yè)主共有的地下車(chē)庫(kù)，已經(jīng)構(gòu)成非法侵占，必須立即返還。

(三)北京zz物業(yè)管理有限公司(新物業(yè))

1.根據(jù)《北京市朝陽(yáng)區(qū)xx花園小區(qū)第三次業(yè)主大會(huì)決議》以及與xx花園業(yè)主委員會(huì)簽訂的《北京市朝陽(yáng)區(qū)xx花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》，北京zz物業(yè)管理有限公司進(jìn)駐xx花園小區(qū)是合法的。

2.北京zz物業(yè)管理有限公司愿意在現(xiàn)有條件下，爭(zhēng)取早日讓小區(qū)物業(yè)服務(wù)走上正軌。

3.北京zz物業(yè)管理有限公司現(xiàn)階段履行物業(yè)服務(wù)面臨很多現(xiàn)實(shí)的困難，如：小區(qū)物業(yè)辦公用房被侵占，小區(qū)保安和保潔人員沒(méi)有駐留場(chǎng)所;老物業(yè)不肯交接垃圾消納證，所以即使新物業(yè)運(yùn)出去垃圾，附近的垃圾站也不收;小區(qū)監(jiān)控設(shè)備極不完善，許多攝像頭被拆除，C、D座門(mén)前護(hù)欄被拆除，小區(qū)保安缺少基本的技術(shù)防范措施;噴水池水泵不知去向，許多燈光設(shè)備被損壞，老物業(yè)卡著公共用水的供給，使保潔工作難以進(jìn)行等……這些都還需要政府有關(guān)部門(mén)幫助協(xié)調(diào)。

(四)政府有關(guān)部門(mén)

朝陽(yáng)區(qū)信訪辦：

花園業(yè)主大會(huì)依法選舉zz物業(yè)是符合法律程序的;

2.小區(qū)除規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的通道、消防、設(shè)備層或設(shè)備件等部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分，小區(qū)全體業(yè)主享有通行權(quán);

3.原物業(yè)公司不得以欠繳物業(yè)費(fèi)為由拒絕交接物業(yè)管理權(quán);

4.希望北京**物業(yè)管理有限公司，尊重業(yè)主的合法權(quán)利，做好物業(yè)交接工作，并建議在9月21日前無(wú)條件交接完畢;

5.如果原物業(yè)不進(jìn)行交接，小區(qū)出現(xiàn)任何責(zé)任問(wèn)題仍然由原物業(yè)承擔(dān);

6.建議小區(qū)業(yè)委會(huì)走法律訴訟程序解決xx花園物業(yè)交接問(wèn)題，根據(jù)小區(qū)目前的現(xiàn)狀可以向法院提出先予執(zhí)行的申請(qǐng)。

朝陽(yáng)區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局：

1.北京**物業(yè)管理有限公司拒絕合法交接物業(yè)管理工作，電梯若出現(xiàn)任何問(wèn)題，由北京**物業(yè)管理有限公司負(fù)全責(zé)。

望京街道辦事處：

1.支持xx花園小區(qū)業(yè)主依法行使選聘物業(yè)的權(quán)利;

2.依法行政，積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)為xx花園小區(qū)的和諧穩(wěn)定作出努力;

3.希望xx花園小區(qū)廣大業(yè)主以國(guó)慶期間保安全保穩(wěn)定的大局為重，通過(guò)正常途徑反映問(wèn)題，不要采取過(guò)激行為。

三.小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀

物業(yè)在C座303室租房作為臨時(shí)辦公地點(diǎn)開(kāi)始為小區(qū)服務(wù)。

物業(yè)先行墊資改善小區(qū)硬件，包括各樓座防盜門(mén)、大門(mén)、小區(qū)道路等。

物業(yè)的保安開(kāi)始在小區(qū)正常執(zhí)勤。

物業(yè)的保潔工開(kāi)始清理小區(qū)內(nèi)滯留多日的垃圾。

5.部分業(yè)主自發(fā)組織起來(lái)在小區(qū)巡邏，與新物業(yè)共同維護(hù)小區(qū)的安全。

四.政府部門(mén)開(kāi)展的工作

1.朝陽(yáng)區(qū)政府、望京街道辦事處相關(guān)部門(mén)在物業(yè)交接前后屢次召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，敦促北京**物業(yè)管理有限公司尊重業(yè)主的合法權(quán)利，做好物業(yè)交接工作。

2.望京街道辦事處協(xié)調(diào)花家地派出所加強(qiáng)對(duì)xx花園的治安巡邏力度，要求爽秋路居委會(huì)密切注意xx花園的情況，做廣大業(yè)主和政府及時(shí)有效溝通的橋梁。

3.朝陽(yáng)區(qū)政府物業(yè)科、小區(qū)權(quán)屬科為業(yè)主委員會(huì)提供了地下一、二層和C、D座夾層的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的圖紙。

4.朝陽(yáng)區(qū)信訪辦給北京市二中院執(zhí)行庭打電話(huà)，確認(rèn)了小區(qū)地下一層車(chē)庫(kù)及地上A、B兩座的一至三層商業(yè)部分已被法院查封，進(jìn)入拍賣(mài)程序的事實(shí)。

5.望京街道辦事處城建科積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)解決本小區(qū)垃圾消納問(wèn)題。

五.業(yè)委會(huì)開(kāi)展的工作

1.業(yè)委會(huì)在律師的指導(dǎo)下于9月24日正式對(duì)北京**物業(yè)管理有限公司提起訴訟，并將在條件許可時(shí)向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。

2.向各有關(guān)政府部門(mén)反映小區(qū)狀況，爭(zhēng)取政府部門(mén)的支持。

3.幫助新物業(yè)克服困難，盡可能履行物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)。

4.繼續(xù)敦促北京**物業(yè)管理有限公司盡快徹底交接物業(yè)管理權(quán)及物業(yè)管理資料。

廣大業(yè)主們，眼前的困難是暫時(shí)的，政府各部門(mén)和業(yè)委會(huì)都在堅(jiān)持不懈地為小區(qū)的和諧穩(wěn)定努力著。xx花園終將回歸為廣大業(yè)主們的xx花園!在維護(hù)我們自己權(quán)益的同時(shí)，懇請(qǐng)大家顧全大局，在法律、法規(guī)的指導(dǎo)下解決問(wèn)題，為我們偉大祖國(guó)的60周年大慶貢獻(xiàn)我們的一份微薄力量!祝大家國(guó)慶節(jié)、中秋節(jié)闔家歡樂(lè)!

北京市xx花園小區(qū)業(yè)委會(huì)

20xx年9月23日

小區(qū)換物通知的范文第十三篇各業(yè)主(住戶(hù))：

為落實(shí)濱州市城市綜合管理委員會(huì)“關(guān)于開(kāi)展住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整治活動(dòng)的通知”的精神，進(jìn)一步提升小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，努力營(yíng)造良好環(huán)境，提升濱州博興城市形象，現(xiàn)決定開(kāi)展本物業(yè)公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、車(chē)輛停放為主體的整治活動(dòng)，希望各業(yè)主(住戶(hù))全力配合。

一、整治重點(diǎn)1.各樓層樓道內(nèi)亂放雜物和不經(jīng)常用的交通工具;2.黑色廣告;3.小區(qū)內(nèi)車(chē)輛亂停。

二、本區(qū)業(yè)主(住戶(hù))和進(jìn)入本小區(qū)的市民等均有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本區(qū)衛(wèi)生，嚴(yán)禁下列不衛(wèi)生不文明的行為：1.嚴(yán)禁隨地吐痰，隨地丟果皮、煙蒂、廢物、雜物，隨地傾倒垃圾，請(qǐng)業(yè)主(住戶(hù))的生活垃圾請(qǐng)下樓時(shí)隨手丟棄到指定的垃圾回收地點(diǎn);2.嚴(yán)禁隨地大小便，若小孩隨地大小便，追究家長(zhǎng)的責(zé)任;3.嚴(yán)禁飼養(yǎng)無(wú)證寵物;4.嚴(yán)禁亂豎立廣告牌、亂貼標(biāo)語(yǔ)、廣告、啟事，若確有需要向物業(yè)申請(qǐng)后，張貼在指定地點(diǎn);5.嚴(yán)禁亂堆建筑垃圾和建筑材料，若產(chǎn)生的建筑垃圾數(shù)量較多，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)絡(luò)建筑垃圾相關(guān)人員，若建筑材料亂堆放，物業(yè)將視為無(wú)主物品予以沒(méi)收;6.嚴(yán)禁搭建各類(lèi)違章建筑，若違章建筑被房辦執(zhí)法二大隊(duì)查處，該物業(yè)的產(chǎn)籍將會(huì)被凍結(jié)，直至違章建筑恢復(fù)原樣;7.嚴(yán)禁在公共場(chǎng)地、花木上拉繩晾曬衣物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)將視為無(wú)主物品予以沒(méi)收;8.嚴(yán)禁攀登、涂污園林雕塑小品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將賠償修復(fù)的各類(lèi)費(fèi)用;9.嚴(yán)禁從樓上往下拋雜物、潑水等事件發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將報(bào)xxx門(mén)按治安管理?xiàng)l例處罰;10.嚴(yán)禁在樓梯間、通道等處堆放垃圾雜物，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將報(bào)消防部門(mén)按防火管理?xiàng)l例處罰;11.嚴(yán)禁大聲喧嘩，影響他人休息。

以上整治要點(diǎn)請(qǐng)各業(yè)主(住戶(hù))共同配合，同塑文明社區(qū)。