房地產(chǎn)銷售免責(zé)書

房地產(chǎn)銷售免責(zé)書合同編號：__________第一條房產(chǎn)描述1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3房產(chǎn)位置：_______1.4房產(chǎn)面積：_______平方米1.5房產(chǎn)類型：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______（如：70年、永久產(chǎn)權(quán)等）第二條房價及支付方式2.1房價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元2.2買方應(yīng)按照下列時間表支付房價：（1）簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付房價的30%；（2）自房產(chǎn)交付之日起5個工作日內(nèi)，支付房價的30%；（3）剩余房價，買方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付日期之日起6個月內(nèi)，按照雙方約定的分期付款方式支付。第三條房產(chǎn)交付及驗收3.1賣方應(yīng)按照合同約定的時間，將符合國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、約定的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方對房產(chǎn)的驗收，應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、約定進(jìn)行。如買方對交付的房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收之日起5個工作日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議。3.3賣方應(yīng)在接到買方異議后10個工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議，采取改進(jìn)措施，直至買方滿意。第四條免責(zé)條款4.1賣方保證所售房產(chǎn)符合國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、約定。但下列情況，賣方不承擔(dān)責(zé)任：（1）因不可抗力導(dǎo)致的房產(chǎn)損失或損壞；（2）房產(chǎn)使用過程中，因買方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損失或損壞；（3）房產(chǎn)交付后，因第三方原因?qū)е碌膿p失或損壞。4.2買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價。如買方逾期支付房價，賣方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，逾期超過30天的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂后，如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)交付之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.項目宣傳資料3.付款憑證4.房產(chǎn)交付驗收單5.違約金計算公式6.法律法規(guī)證明文件7.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價：買方未按照合同約定的時間和方式支付房價。2.賣方逾期交付房產(chǎn)：賣方未按照合同約定的時間，將符合國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、約定的房產(chǎn)交付給買方。3.房產(chǎn)不符合約定：房產(chǎn)不符合國家和地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、約定，或不符合雙方合同約定。4.雙方未履行合同義務(wù)：雙方未按照約定履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.房產(chǎn)交付：指賣方按照合同約定，將房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給買方。4.房產(chǎn)驗收：指買方對交付的房產(chǎn)進(jìn)行檢驗、核查，以確認(rèn)房產(chǎn)是否符合合同約定。5.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指買方逾期支付房價時，應(yīng)支付給賣方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延期：與賣方溝通，了解延期原因，協(xié)商具體的交付時間。如協(xié)商不成，可要求賣方支付違約金。2.房產(chǎn)實際面積與合同面積不符：立即向賣方提出異議，要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)采取改進(jìn)措施。如賣方未按約定履行，可要求賣方支付違約金。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向賣方提出，要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)采取改進(jìn)措施。如賣方未按約定履行，可要求賣方支付違約金。4.買方逾期支付房價：提醒買方按照合同約定的時間和方式支付房價，逾期超過30天的，有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.