買賣合同中的房貸問(wèn)題解答

買賣合同中的房貸問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的規(guī)劃面積為_(kāi)______平方米，實(shí)際使用面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方對(duì)本房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房貸問(wèn)題4.1甲方確認(rèn)，本房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如有房貸，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房貸全部還清。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款合同復(fù)印件提交給甲方。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房貸相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋購(gòu)買價(jià)格的_______%。5.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房貸合同復(fù)印件5.貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件7.房屋過(guò)戶證明復(fù)印件8.物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證復(fù)印件9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或未按照約定協(xié)助甲方辦理房貸相關(guān)手續(xù)的，視為乙方違約。3.甲方未按照約定時(shí)間還清房貸的，視為甲方違約。4.雙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，視為雙方違約。5.雙方未按照約定履行本合同的其他條款和條件的，視為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的購(gòu)房人。3.房?jī)r(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及其附屬設(shè)施無(wú)償移轉(zhuǎn)給乙方的行為。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。6.房貸：指為購(gòu)買本房屋，乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購(gòu)房貸款。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定履行付款義務(wù)，逾期付款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.甲方未能按照約定時(shí)間還清房貸：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定履行還貸義務(wù)，逾期還貸的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。4.雙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，逾期辦理的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.房屋實(shí)際交付時(shí)，存在與約定不符的情況：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定交付符合條件房屋，若交付的房屋與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方進(jìn)行修復(fù)、支付違約金等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之