2024房屋租賃及居間合同

編號(hào)：__________2024房屋租賃及居間合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋租賃及居間合同合同目錄第一章：總則1.1租賃合同的定義與性質(zhì)1.2租賃合同的適用范圍1.3租賃合同的訂立原則1.4租賃合同的效力第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用性質(zhì)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的確定3.2租金的計(jì)算方式3.3租金的支付時(shí)間與方式3.4租金的調(diào)整機(jī)制第四章：租賃房屋的使用與管理4.1租賃房屋的使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)與管理責(zé)任4.3房屋維修與保養(yǎng)4.4房屋變更使用用途第五章：租賃房屋的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.4維修請(qǐng)求與處理流程第六章：租賃房屋的保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)的必要性6.2保險(xiǎn)的購買與理賠6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式6.4保險(xiǎn)合同的簽訂與解除第七章：租賃合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的善后處理7.4合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償8.4違約糾紛的解決方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序9.3仲裁解決爭(zhēng)議的程序9.4訴訟解決爭(zhēng)議的程序第十章：房屋租賃居間服務(wù)10.1居間服務(wù)的定義與性質(zhì)10.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任10.3居間服務(wù)費(fèi)的支付10.4居間服務(wù)糾紛的處理第十一章：法律法規(guī)11.1房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)11.2租賃合同的法律適用11.3房屋租賃政策與規(guī)定11.4合同簽訂與履行過程中的法律問題第十二章：其他事項(xiàng)12.1房屋租賃登記備案12.2房屋租賃合同的續(xù)簽12.3房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓12.4房屋租賃合同的終止第十三章：附件13.1房屋租賃合同附件清單13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3租賃期間相關(guān)費(fèi)用明細(xì)13.4其他相關(guān)文件與資料第十四章：合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的解除條件與程序14.4合同解除后的相關(guān)事宜合同編號(hào)_________第一章：總則1.1租賃合同的定義與性質(zhì)1.2租賃合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)房屋的租賃及居間服務(wù)活動(dòng)。1.3租賃合同的訂立原則本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.4租賃合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。第二章：租賃房屋的基本情況2.1房屋的基本信息甲方出租的房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________。2.2房屋的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.3房屋的使用性質(zhì)甲方保證該房屋的使用性質(zhì)為____________，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.4房屋的現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限的確定本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3租金的支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給甲方。3.4租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按雙方約定執(zhí)行。第四章：租賃房屋的使用與管理4.1租賃房屋的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2房屋維護(hù)與管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋的基本維護(hù)與管理，乙方負(fù)責(zé)日常使用維護(hù)。4.3房屋維修與保養(yǎng)房屋維修與保養(yǎng)按雙方約定執(zhí)行。4.4房屋變更使用用途乙方需變更房屋使用用途時(shí)，應(yīng)提前征得甲方書面同意。第五章：租賃房屋的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式維修費(fèi)用按雙方約定承擔(dān)。5.4維修請(qǐng)求與處理流程乙方如有維修需求，應(yīng)向甲方提出書面請(qǐng)求，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六章：租賃房屋的保險(xiǎn)6.1房屋保險(xiǎn)的必要性甲方建議乙方購買房屋租賃保險(xiǎn)，以保障租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)的購買與理賠乙方自行購買保險(xiǎn)，并按保險(xiǎn)合同規(guī)定進(jìn)行理賠。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4保險(xiǎn)合同的簽訂與解除乙方應(yīng)在租賃期開始前與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，并在合同解除后通知甲方。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償違約責(zé)任的具體認(rèn)定和賠償金額，按雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.4違約糾紛的解決方式違約糾紛的解決按雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的程序協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)誠(chéng)意溝通，共同尋求解決方案。9.3仲裁解決爭(zhēng)議的程序如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一家仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。9.4訴訟解決爭(zhēng)議的程序如選擇訴訟，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：房屋租賃居間服務(wù)10.1居間服務(wù)的定義與性質(zhì)居間服務(wù)是指居間方為甲方和乙方提供租賃房屋的信息、協(xié)商、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)。10.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。10.3居間服務(wù)費(fèi)的支付居間服務(wù)費(fèi)按雙方約定支付，支付方式為________。10.4居間服務(wù)糾紛的處理居間服務(wù)糾紛按雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定處理。第十一章：法律法規(guī)11.1房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)本合同的訂立、履行、解除等，均應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.2租賃合同的法律適用本合同的簽訂、履行、解除等，適用中華人民共和國(guó)法律。11.3房屋租賃政策與規(guī)定本合同的訂立、履行，還應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的政策與規(guī)定。11.4合同簽訂與履行過程中的法律問題雙方在簽訂和履行合同時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)，確保合同的合法有效。第十二章：其他事項(xiàng)12.1房屋租賃登記備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案。12.2房屋租賃合同的續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在新合同開始前辦理相關(guān)手續(xù)。12.3房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4房屋租賃合同的終止合同終止的條件和方法按雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十三章：附件13.1房屋租賃合同附件清單附件清單列明房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)情況。13.2房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明文件。13.3租賃期間相關(guān)費(fèi)用明細(xì)明細(xì)包括租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。13.4其他相關(guān)文件與資料包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、物業(yè)管理規(guī)定等。第十四章：合同的生效、修改與解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改程序合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的解除條件與程序合同解除應(yīng)符合雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，并辦理相應(yīng)手續(xù)。14.4合同解除后的相關(guān)事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：____年__月__日甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)房屋的基本維護(hù)與管理。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，確保房屋安全。1.2甲方對(duì)房屋的改進(jìn)甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的改進(jìn)和維修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方使用房屋的影響。1.3甲方提前終止合同的條件甲方在合同期內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方一個(gè)月的租金作為違約金。1.4甲方對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓或抵押甲方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方使用房屋的規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞房屋的原有設(shè)施。2.2乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方提前終止合同的條件乙方在合同期內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。2.4乙方的轉(zhuǎn)讓或抵押乙方在租賃期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色與責(zé)任第三方中介作為居間方，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的違約行為如中介提供虛假信息或未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方受損的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按雙方約定執(zhí)行，中介應(yīng)在收取費(fèi)用后提供正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介的服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于提供房屋租賃信息、協(xié)助雙方協(xié)商、協(xié)助簽訂合同等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同附件清單房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)情況2.房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明文件3.租賃期間相關(guān)費(fèi)用明細(xì)租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等4.房屋現(xiàn)狀照片展示房屋現(xiàn)狀的照片5.物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和通知二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人的違約行為未按約定提供房屋或設(shè)施未按約定履行維修責(zé)任提前終止合同未通知乙方將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方2.承租人的違約行為未按約定支付租金未按約定使用房屋及設(shè)施提前終止合同未通知甲方將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方3.違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和法律法規(guī)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括違約金、損害賠償?shù)热⒎擅~及解釋：1.合同法合同法的定義、適用范圍和基本原則2.物權(quán)法物權(quán)法的定義、適用范圍和基本原則3.租賃合同租賃合同的定義、性質(zhì)和主要條款4.違約責(zé)任違約責(zé)任的定義、認(rèn)定和承擔(dān)方式5.物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理的定義、內(nèi)容和相關(guān)規(guī)定四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞及時(shí)與甲方或中介溝通，協(xié)商維修或賠償2.租金支付糾紛保留支付憑證，