物業(yè)承包協(xié)議書范本2024年

物業(yè)承包協(xié)議書范本2024年通用合同編號(hào)：__________物業(yè)承包協(xié)議書甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)開(kāi)發(fā)商）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)承包商）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或開(kāi)發(fā)商，擁有物業(yè)的所有權(quán)或開(kāi)發(fā)權(quán)，并希望將物業(yè)的日常管理與運(yùn)營(yíng)承包給乙方；乙方愿意接受甲方的委托，按照約定的條件承包物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)。為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)承包協(xié)議書。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為_(kāi)_________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。物業(yè)的總占地面積為_(kāi)_________平方米，總建筑面積為_(kāi)_________平方米。第二條承包范圍與內(nèi)容1.乙方承包物業(yè)的日常管理與運(yùn)營(yíng)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，保證物業(yè)的安全、整潔、舒適，并提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方的管理要求進(jìn)行操作。第三條承包期限本協(xié)議的承包期限為_(kāi)_________年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。承包期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條承包費(fèi)用（1）每月__________日前，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)月的承包費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)提供合法的發(fā)票，乙方按約定時(shí)間支付。2.承包費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用、人員工資、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法合規(guī)，不得存在任何法律糾紛。（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。（4）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定承包物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲方的管理要求進(jìn)行操作。（3）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的素質(zhì)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損失及賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)承包協(xié)議書2.甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)開(kāi)發(fā)商）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（物業(yè)承包商）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)的規(guī)劃許可證復(fù)印件5.物業(yè)的施工許可證復(fù)印件6.物業(yè)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.物業(yè)的權(quán)屬證明復(fù)印件8.物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)文件9.物業(yè)的平面圖和立面圖10.物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定承包物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致物業(yè)的安全、整潔、舒適無(wú)法得到保障，構(gòu)成違約。3.乙方未遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，或未按照甲方的管理要求進(jìn)行操作，構(gòu)成違約。4.甲方未保證物業(yè)的合法合規(guī)，或存在法律糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方所有的或開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.承包費(fèi)用：指乙方為承包物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)向甲方支付的費(fèi)用。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)的日常管理工作，包括設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方按約定時(shí)間支付承包費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未按約定承包物業(yè)的管理與運(yùn)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。3.問(wèn)題：乙方未遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，或未按照甲方的管理要求進(jìn)行操作。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出整改要求，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。4.問(wèn)題：物業(yè)發(fā)生法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師介入處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)開(kāi)發(fā)商將物業(yè)的日常管理與運(yùn)營(yíng)承包給物業(yè)承包商。2.物業(yè)類型為住宅、商業(yè)、辦公