委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議2024年

委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________委托物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________第二條受托方的義務(wù)2.1受托方應(yīng)按照本合同約定和國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2受托方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并予以公示。2.3受托方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。2.4受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的完好和美觀。2.5受托方應(yīng)接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改存在的問題。2.6受托方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條委托方的義務(wù)3.1委托方應(yīng)按照本合同約定和國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2委托方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合受托方的管理工作。3.3委托方應(yīng)合理使用共用設(shè)施、設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.4委托方應(yīng)接受受托方的巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，配合受托方的工作。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月；（2）公共能耗費(fèi)：__________元/平方米·月；4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自合同簽訂之日起計(jì)算，按月支付。4.3委托方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4受托方應(yīng)向委托方開具正規(guī)發(fā)票。第五條合同的變更和終止5.1合同變更：雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款。5.2合同終止：本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。5.3提前終止：雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，委托方有權(quán)要求受托方改正，并按照約定支付違約金。6.3委托方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，受托方有權(quán)催告委托方支付，并按照約定加收滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.合同變更協(xié)議5.違約金計(jì)算公式6.訴訟保全申請(qǐng)書7.物業(yè)交接記錄表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)損害或影響他人正常生活。3.甲方未接受受托方的巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方要求改正后仍不改正。5.乙方未按約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指受托方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，確保物業(yè)正常使用和業(yè)主正常居住的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.訴訟保全：指在訴訟過程中，為保護(hù)訴訟標(biāo)的物不受損失，法院采取的措施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。如甲方仍未支付，乙方可以依法申請(qǐng)?jiān)V訟保全，并按照約定加收滯納金。2.問題：甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出整改通知，要求其遵守規(guī)定。如甲方仍不遵守，乙方可以依法采取訴訟等措施，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。如乙方仍不改正，甲方可以依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約