房地產(chǎn)抵押按揭合同范文(2024版)

房地產(chǎn)抵押按揭合同范文(2024版)合同編號：__________甲方（借款人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款人）：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條貸款金額、用途及還款方式1.1貸款金額：人民幣____元整（大寫：____________________元整）。1.2貸款用途：用于支付購房款/建造成本及相關(guān)費(fèi)用。1.3還款方式：甲方應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式向乙方還款。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2在貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。第三條抵押物的描述3.1抵押物位于____________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/在建工程編號為：____________________，土地使用權(quán)類型為：____________________，房屋所有權(quán)人為：____________________。3.2抵押物現(xiàn)狀：____________________。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1甲方同意將抵押物設(shè)定為本次貸款的抵押擔(dān)保，乙方同意接受該抵押物作為甲方還款的擔(dān)保。4.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，將乙方對抵押物的抵押權(quán)予以登記。第五條抵押物的價值與評估5.1抵押物的價值評估應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估價值為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。5.2抵押率不超過____%。第六條還款責(zé)任及違約金6.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。6.2甲方未按本合同約定的還款計劃和還款方式還款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未還本金×日違約金率。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2在合同有效期內(nèi)，甲方出售、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物的，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。7.3在合同有效期內(nèi)，乙方不得未經(jīng)甲方同意，將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動產(chǎn)登記證明2.房地產(chǎn)評估報告3.貸款申請表4.還款計劃表5.借款人身份證明6.貸款人授權(quán)書7.抵押登記申請書8.合同修正案（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款計劃和還款方式按時還款，視為違約。2.甲方未按約定用途使用貸款，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，出售、轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處置抵押物，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。5.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。6.甲方拒絕履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，由債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)給債權(quán)人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款期限：指貸款人將貸款提供給借款人的期限。4.還款方式：指借款人按照約定的時間和數(shù)額向貸款人支付貸款本金和利息的方式。5.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時還款：解決辦法：與甲方溝通，了解原因，協(xié)商延期還款或制定新的還款計劃；如有必要，依法采取催收措施。2.甲方提供的抵押物價值不足：解決辦法：重新評估抵押物價值，要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)?；蛟黾淤J款額度。3.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：積極與不動產(chǎn)登記部門溝通，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.甲方擅自處置抵押物：解決辦法：立即制止，要求甲方恢復(fù)原狀或依法采取措施，維護(hù)乙方權(quán)益。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓貸款債權(quán)：解決辦法：依法撤銷轉(zhuǎn)讓行為，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買/自行建造房地產(chǎn)，向乙方申請貸款。2.乙方作為貸款人，同意向甲方提供貸款。3.甲乙雙方以抵押物為本次貸款設(shè)定抵押擔(dān)保。4.甲乙雙方共同向不動產(chǎn)登