2024版物業(yè)管理工作移交的5項工作要點

2024版物業(yè)管理工作移交的5項工作要點合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（接盤公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將某物業(yè)管理項目移交給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)項目概況1.1物業(yè)項目位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米，包括__________棟建筑物、__________個車位等配套設施。1.2物業(yè)項目現(xiàn)有居民/商戶__________戶/家，物業(yè)公司員工__________人。1.3甲方應向乙方提供完整的物業(yè)項目資料，包括但不限于：規(guī)劃許可證、施工許可證、驗收合格證、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)公司資質證書、物業(yè)項目管理手冊、物業(yè)服務合同、物業(yè)收費標準及現(xiàn)行管理制度等。二、移交范圍和內(nèi)容2.1移交范圍包括物業(yè)項目全部設施、設備、場地及與之相關的物業(yè)管理服務。2.2移交內(nèi)容包括：（1）物業(yè)項目內(nèi)的所有房屋、設施、設備、場地等固定資產(chǎn)；（2）物業(yè)項目內(nèi)的所有無形資產(chǎn)，包括但不限于品牌、客戶資源、員工檔案等；（3）物業(yè)項目內(nèi)的所有合同、協(xié)議、債權、債務等；（4）物業(yè)項目內(nèi)的所有管理制度、工作流程、服務標準等；（5）物業(yè)項目內(nèi)的所有員工，包括但不限于管理人員、技術人員、服務人員等。三、移交時間及方式3.1雙方約定于__________年__________月__________日為移交日。3.2甲方應提前__________天向乙方提供完整資料，辦理交接手續(xù)。3.3移交方式為現(xiàn)場交接，甲方將物業(yè)項目現(xiàn)狀及相關資料交給乙方。四、移交后的物業(yè)管理4.1乙方自移交之日起享有物業(yè)項目的物業(yè)管理權，并承擔相應的物業(yè)管理責任。4.2乙方應繼續(xù)履行甲方與物業(yè)項目居民/商戶簽訂的物業(yè)服務合同，確保物業(yè)服務質量。4.3乙方應按照現(xiàn)行收費標準收取物業(yè)費用，并嚴格按照國家法律法規(guī)及物業(yè)項目管理規(guī)定進行管理。4.4乙方應在移交后__________個月內(nèi)，對物業(yè)項目進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題時應及時向甲方反饋，并由甲方負責解決。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同標的的__________%。5.2若甲方未按照約定時間、方式提供資料或未辦理交接手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同標的的__________%。六、爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)項目規(guī)劃許可證

2.物業(yè)項目施工許可證

3.物業(yè)項目驗收合格證

4.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照

5.物業(yè)公司資質證書

6.物業(yè)項目管理手冊

7.物業(yè)服務合同

8.物業(yè)收費標準

9.現(xiàn)行管理制度

10.員工檔案

11.相關合同、協(xié)議

12.債權、債務證明文件

13.物業(yè)項目現(xiàn)狀資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、方式提供資料或未辦理交接手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金。

2.乙方未繼續(xù)履行甲方與物業(yè)項目居民/商戶簽訂的物業(yè)服務合同，導致物業(yè)服務質量下降，視為違約。

3.乙方未按照現(xiàn)行收費標準收取物業(yè)費用，或未嚴格按照國家法律法規(guī)及物業(yè)項目管理規(guī)定進行管理，視為違約。

4.乙方在移交后未在約定時間內(nèi)對物業(yè)項目進行全面檢查，或發(fā)現(xiàn)問題未及時向甲方反饋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。

2.接盤公司：指承擔物業(yè)項目管理職責的企業(yè)。

3.物業(yè)項目：指物業(yè)公司管理的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。

4.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的管理和服務。

5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為物業(yè)項目提供管理服務所需的費用。

6.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間提供資料或未辦理交接手續(xù)。

解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快履行合同義務。2.問題：乙方未繼續(xù)履行物業(yè)服務合同，導致物業(yè)服務質量下降。

解決辦法：乙方應嚴格按照合同約定履行物業(yè)服務合同，確保物業(yè)服務質量。3.問題：乙方未按照現(xiàn)行收費標準收取物業(yè)費用，或未嚴格按照規(guī)定進行管理。

解決辦法：乙方應按照合同約定和國家法律法規(guī)進行收費和管理。4.問題：乙方在移交后未進行全面檢查，或發(fā)現(xiàn)問題未及時反饋。

解決辦法：乙方應在移交后及時對物業(yè)項目進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方反饋，并由甲方負責解