2024版物業(yè)管理工作移交的5項(xiàng)工作要點(diǎn)

2024版物業(yè)管理工作移交的5項(xiàng)工作要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（接盤(pán)公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將某物業(yè)管理項(xiàng)目移交給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目概況1.1物業(yè)項(xiàng)目位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米，包括__________棟建筑物、__________個(gè)車(chē)位等配套設(shè)施。1.2物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)有居民/商戶(hù)__________戶(hù)/家，物業(yè)公司員工__________人。1.3甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)項(xiàng)目資料，包括但不限于：規(guī)劃許可證、施工許可證、驗(yàn)收合格證、物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)項(xiàng)目管理手冊(cè)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)行管理制度等。二、移交范圍和內(nèi)容2.1移交范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全部設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及與之相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2移交內(nèi)容包括：（1）物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有房屋、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等固定資產(chǎn)；（2）物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有無(wú)形資產(chǎn)，包括但不限于品牌、客戶(hù)資源、員工檔案等；（3）物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有合同、協(xié)議、債權(quán)、債務(wù)等；（4）物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有管理制度、工作流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；（5）物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有員工，包括但不限于管理人員、技術(shù)人員、服務(wù)人員等。三、移交時(shí)間及方式3.1雙方約定于__________年__________月__________日為移交日。3.2甲方應(yīng)提前__________天向乙方提供完整資料，辦理交接手續(xù)。3.3移交方式為現(xiàn)場(chǎng)交接，甲方將物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀及相關(guān)資料交給乙方。四、移交后的物業(yè)管理4.1乙方自移交之日起享有物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。4.2乙方應(yīng)繼續(xù)履行甲方與物業(yè)項(xiàng)目居民/商戶(hù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)按照現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)用，并嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定進(jìn)行管理。4.4乙方應(yīng)在移交后__________個(gè)月內(nèi)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方反饋，并由甲方負(fù)責(zé)解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同標(biāo)的的__________%。5.2若甲方未按照約定時(shí)間、方式提供資料或未辦理交接手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

2.物業(yè)項(xiàng)目施工許可證

3.物業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收合格證

4.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照

5.物業(yè)公司資質(zhì)證書(shū)

6.物業(yè)項(xiàng)目管理手冊(cè)

7.物業(yè)服務(wù)合同

8.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

9.現(xiàn)行管理制度

10.員工檔案

11.相關(guān)合同、協(xié)議

12.債權(quán)、債務(wù)證明文件

13.物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)狀資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式提供資料或未辦理交接手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

2.乙方未繼續(xù)履行甲方與物業(yè)項(xiàng)目居民/商戶(hù)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，視為違約。

3.乙方未按照現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)用，或未嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定進(jìn)行管理，視為違約。

4.乙方在移交后未在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未及時(shí)向甲方反饋，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。

2.接盤(pán)公司：指承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目管理職責(zé)的企業(yè)。

3.物業(yè)項(xiàng)目：指物業(yè)公司管理的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等。

4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的管理和服務(wù)。

5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為物業(yè)項(xiàng)目提供管理服務(wù)所需的費(fèi)用。

6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間提供資料或未辦理交接手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快履行合同義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降。

解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)合同，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：乙方未按照現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)用，或未嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行管理。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行收費(fèi)和管理。4.問(wèn)題：乙方在移交后未進(jìn)行全面檢查，或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未及時(shí)反饋。

解決辦法：乙方應(yīng)在移交后及時(shí)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方反饋，并由甲方負(fù)責(zé)解