房地產金融中介合同范本

房地產金融中介合同范本第1篇房地產金融中介合同范本第1篇甲方：北京市______家具有限公司

乙方：____律師事務所

就甲方與__年___月所簽的委托代理協(xié)議，乙方為全權代理，告___

甲方(賣方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，并經土地所有權人同意，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為：

東鄰：西鄰：

南鄰：北鄰：

登記長度為：米、寬度為米，面積共平米。

二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：

三、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。

房地產金融中介合同范本第2篇甲方：(以下簡稱“甲方”)

身份證：

乙方：(以下簡稱“乙方”)

身份證：

丙方(見證人)：

身份證：

甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實、信用的原則，經友好協(xié)商，根據(jù)^v^有關法律、法規(guī)的規(guī)定簽定本協(xié)議，由雙方共同遵守。

一.甲方自愿將室的房屋(以下簡稱“該房屋”)銷售合同更名為乙方，該套房屋原銷售合同的建筑面積為平方米。

二.經甲、乙雙方協(xié)商，該房屋的總成交價為人民幣元(大寫：拾萬仟佰拾元整)。房屋銷售合同更名費為人民幣元拾元整)。

三.本協(xié)議簽訂之后，乙方向甲方支付該房屋總成交價中的人民幣仟佰拾元整)作為該房屋銷售合同更名的定金。

四.該房屋銷售合同更名手續(xù)在甲、乙雙方簽字后，乙方即向甲方支付該房屋總成交價中的人民幣元(大寫：拾萬仟

五.該房屋的剩余款項人民幣元(大寫：拾萬仟拾元整)在該房屋的產權證下發(fā)后，乙方一并支付給甲方。

六.甲方保證該房屋無任何產權糾紛和債權債務，在本協(xié)議簽約后，甲方在外界發(fā)生的任何財產糾紛和債權債務與該房屋無關，如因甲方或政策等原因造成該房屋銷售合同無法更名，甲方必須無條件將定金返還給乙方。如因甲方的主觀原因(如原房屋銷售合同的尾款未付)造成該房屋最終的產權證無法辦理由甲方負責，由此給乙方造成的經濟損失，均由甲方承擔賠償責任。

七.甲方必須無條件協(xié)助乙方辦理該房屋銷售合同更名及辦理產權證的相關事宜。該房屋辦理房屋銷售合同更名甲方代為支付，該房屋辦理房產證所涉及的相關費用均由甲方承擔。

八.本協(xié)議簽訂后，如乙方中途違約，應書面告知甲方，該房屋銷售合同更名定金歸甲方所有，但乙方已支付給甲方的其他款項(不計利息)返還給乙方。如甲方中途違約，在書面告知乙方后，將乙方已支付給甲方的所有款項包括定金返還給乙方。如該房屋房產證下發(fā)后一月內，乙方未按本協(xié)議商定的該房屋剩余款項(本協(xié)議第五條)支付給甲方，乙方承擔違約責任，違約金以房產證下發(fā)一月后開始，甲方向乙方催討無果的情況下，每過一天按本協(xié)議商定的該房屋剩余款項(本協(xié)議第五條)1‰賠付甲方。

九.附加條款：

十.本協(xié)議經甲、乙雙方簽字后生效。協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方(手印)：

乙方(手印)：

丙方(手印)：

日期：

房地產金融中介合同范本第3篇債權人：

住所：

法定代表人：

保證人：

身份證號碼：

住所：

保證人：

身份證號碼：

住所：

鑒于：公司與(以下簡稱“債務人”)已簽訂《》(合同編號:，以下簡稱“主合同”)。

為確保主合同切實履行，保證人同意依照本合同的約定為主合同項下的全部債務提供保證?，F(xiàn)債權人、保證人依照有關法律的規(guī)定，經平等協(xié)商，就下列條款達成一致，特訂立本合同。

第一條本合同項下的主債權為主合同項下的貨款義務。

第二條保證人的保證方式為連帶責任保證。

第三條保證擔保的范圍包括但不限于主債權及違約金、手續(xù)費、損害賠償金和實現(xiàn)擔保權的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、審計費、評估費、鑒定費、變(拍)賣費、公證費、執(zhí)行費、差旅費等)以及其他相關費用。

第四條保證人的保證期間為主合同債務人債務履行期間屆滿之日起兩年。主合同債務人履行債務屆滿之日包括主合同債務人分期支付貨款情況下，每個貨款支付日，也包括依主合同約定，債權人提前解除合同或宣布債務提前到期之日。

第五條保證人接受債權人對其資信情況、財產狀況及履約能力的調查了解，保證及時并如實提供相關情況和資料。

第六條主合同雙方當事人變更主合同內容時，保證人同意在變更后的保證范圍內提供保證擔保。

第七條本合同履行期間，未經債權人書面同意，保證人不向第三方提供其他任何形式的擔保，不出售、轉讓或以其他方式處置任何重大資產。

第八條如除本合同約定的擔保方式外，主合同項下還存在其他擔保(包括債務人以自己的財產向債權人提供的擔保)的，保證人對債權人承擔的擔保責任不受任何影響，也不因之而免除或減少。

債權人有權選擇優(yōu)先行使本合同項下的擔保權利，保證人放棄任何其他擔保的優(yōu)先抗辯權;債權人因任何原因放棄對主合同債務人或其他擔保人享有的擔保權或變更擔保權順位，造成債權人在上述擔保權項下的優(yōu)先受償權喪失或減少時，保證人承諾對債權人承擔的擔保責任不因之而免除或減少。

第九條對于債權人實現(xiàn)本合同擔保權時所得的款項按下列順序清償其債權：

(1)實現(xiàn)債權和擔保權利的費用;

(2)損害賠償金;

(3)違約金;

(4)逾期付款利息;

(5)貨款。

第十條本合同簽訂后，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務、保證及承諾的，應當承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

第十一條本合同由雙方簽字蓋章之日起生效。

第十二條本合同的效力獨立于主合同并且不可撤銷，主合同的無效、被撤銷不影響本合同的效力。

第十三條在本合同有效期內，債權人將主合同項下的債權轉讓給第三人的，本合同項下的擔保權利隨之轉移，保證人應依本合同的約定繼續(xù)承擔保證責任。

第十四條雙方有關本合同的一切爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向債權人住所地有管轄權的人民法院提起訴訟。

甲方(公章)：XXXXXXXXX

乙方(公章)：XXXXXXXXX

法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX

XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日

房地產金融中介合同范本第4篇委托人甲(出售、出租方)

居間方

委托人乙(買入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的服務事項達成一致，訂立本二手房居間合同范本。

第二條(提供居間房地產的座落與情況)

委托人甲的房地產座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套，建筑面積為_____________平方米，權屬為____________，權證或租賃憑證編號_______________，其他情況_________________。委托人乙對該房地產情況已充分了解。

第三條(委托事項)

(一)委托人甲委托事項(共__________項)

主要委托事項：

其他委托事項：

(二)委托人乙委托事項：(共______項)

主要委托事項：

其他委托事項：

第四條(傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產______________(總價款/月租金計)______%，具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產___________(總價款/月租金計)__________%，具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;

2、按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金：

1、未完成委托人甲委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為___________幣________________元，退還委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事項第()項、其他事項第()項的，將合同約定收取傭金的%，具體數(shù)額為_________幣_____________元，退還委托人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_______天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意;擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。

本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條(違約責任)

(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;

3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任：

1、無正當理由解除合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關規(guī)定追償。

第七條(發(fā)生爭議的解決方法)

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁

2、向法院提起訴訟

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

補充條款

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產金融中介合同范本第5篇出售人(賣方)：

買受人(買方)：

第一條訂立合同的前提和目的

根據(jù)《^v^合同法》、《^v^城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產買賣居間服務事宜，達成如下協(xié)議。

第二條提供居間標的基本情況與價款

買方對該房地產情況已充分了解。

第三條委托事項

1、賣方委托事項：賣方委托居間方向其報告訂立《房屋轉讓合同》的機會，并代辦等相關事宜(①產權轉移②房屋交付③房款撥付)。

2、買方委托事項：買方委托居間方向其報告訂立《房屋轉讓合同》的機會，并代辦等相關事宜(①產權證②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證)。

第四條居間方提供的居間服務范圍

1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息，陪同買方看房;

2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗;

3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括房地產權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項);

4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;

5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢服務;

6、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括房價、付款方式等);

7、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續(xù)、期限等事項提供咨詢服務;

8、促成買賣雙方簽訂《房屋轉讓合同》;

9、協(xié)助買賣雙方辦理產權轉移登記等相關手續(xù);

第五條居間服務時間

居間服務時間按下列第種方式確定：

1、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，到買賣雙方簽定關于上述房產《房屋轉讓合同》之日居間服務結束。

2、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，至居間服務結束。

第六條買賣雙方權利義務

1、買賣雙方有權在簽訂《房屋轉讓合同》之前，向買賣合同相對人

了解本合同所指交易的相關信息。

2、買賣雙方有權自行確定相關買賣內容。

3、買賣雙方在居間方未促成《房屋轉讓合同》成立時有權拒絕支付傭金。

4、買賣雙方有權要求居間方告知進行房地產交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應承擔的費用種類。

5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密負有保密義務，未經居間方同意不得擅自披露。

第七條居間方權利義務

1、居間方向買賣雙方報告訂立《房屋轉讓合同》的機會，并代辦買賣雙方相關委托事宜。

2、居間方在促成《房屋轉讓合同》訂立時有權向買賣雙方要求支付傭金?！斗课蒉D讓合同》訂立后，買賣雙方不履行《房屋轉讓合同》的，居間方已收取的傭金不退還。非居間方過錯買賣雙方未能訂立《房屋轉讓合同》的，居間方有權要求買賣雙方支付必要費用。

3、居間方應按照買賣雙方的委托，據(jù)實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產信息。

4、居間方應告知買賣雙方進行房地產交易的現(xiàn)行稅種、稅率。

5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務，未經同意不得擅自向第三人披露。

第八條傭金收取

居間方在買賣雙方簽訂《房屋轉讓合同》時，向買方收取傭金為房產成交價格的%，即人民幣：(大寫)元(小寫：￥元);向賣方收取傭金為房產成交價格的%，即人民幣：(大寫)元(小寫：￥元)。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產產權過戶的，該傭金不退還;因居間方原因導致該房產產權不能按規(guī)定過戶的，居間人應退還傭金，并承擔相應責任。

第九條其他事項

居間方為買賣雙方提供交易結算資金專用存款帳戶，按買賣雙方的約定進行劃轉。居間方設立的客戶交易結算資金專用存款賬戶,開戶銀行為：，賬號為：。買賣雙方約定，交易資金結算按以下第方式確定：

1、買賣雙方商定使用居間方提供的交易結算資金專用帳戶;

2、買賣雙方商定自行結算。

第十條違約責任

(一)三方商定，居間方有下列情形之一的應承擔違約責任：

1、無正當理由不履行合同的;

2、與他人串通，損害買方、賣方利益的;

3、故意隱瞞，提高委托標的利差;

4、其它過失影響買方、賣方交易的。

(二)三方商定，買方、賣方有下列情形之一的應承擔違約責任：

1、無正當理由不履行合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的;

3、相互或與他人串通，損害居間方利益的;

4、未能按合同約定支付傭金;

5、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。

(三)三方商定，上述違約行為方，選擇下列第項約定的金額作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定追償。

1、約定違約金為人民幣：(大寫)元(小寫：￥元)。

2、按傭金額的%，計人民幣：(大寫)元(小寫：￥元)

第十一條爭議解決方式

三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由有關部門調解解決;協(xié)商、調解不成的，按本合同約定的下列第項進行解決：

1、由仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

本合同如有內容變更或未盡事項，經三方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。

本合同自買、賣、居間三方簽字(或蓋章)后生效。本合同一式份，買、賣、居間三方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產金融中介合同范本第6篇第一部分融資方案介紹

一、融資方案基本情況

1.業(yè)務類型：集合信托貸款

2.融入方：***********

3.融資項目規(guī)模：暫定26,000萬元

4.融資資金用途：專項用于借款人承包的“安寧市縣(街)至八(街)一級公路工程”的施工建設

5.融資期限：18個月。

（1）融資人合法經營收入；

（2）應收賬款回購款（昆明市官渡區(qū)財政局出具應收賬款項目回購承諾函）；

（3）***********提供擔保；

（4）***********實際控制人吳利鵬對到期還本付息承擔連帶保證擔保責任；

8.抵押擔保措施：

（1）“老320國道（大板橋段）升級改造工程項目（三、四標段）”的施工建設項目億元應收賬款質押擔保；

（2）昆明市官渡區(qū)^v^會同意官渡區(qū)人民政府采取BT方式建設及回購應收賬款項目。昆明市官渡區(qū)財政局出具應收賬款項目回購承諾函，財政部門撥付資金通過昆明空港進行還款；

（3）***********提供擔保；

（4）***********實際控制人吳利鵬對到期還本付息承擔連帶保證擔保責任。

二、交易結構

江陰民生1號委托上海銀行委托貸款放貸融資主體擔保政府應收抵押1.政府批文2.應收確權3.主體無限連帶擔保

1、開源證券成立“開源開泰7號集合資產管理計劃”（以下簡稱“開泰7號”），投資于萬向信托成立的集合信托計劃。

2、信托計劃向***********發(fā)放信托貸款。

3、本項目抵押擔保方式為：

（1）“老320國道（大板橋段）升級改造工程項目（三、四標段）”的施工建設項目億元應收賬款質押擔保；

（2）昆明市官渡區(qū)^v^會同意官渡區(qū)人民政府采取BT方式建設及回購應收賬款項目。昆明市官渡區(qū)財政局出具應收賬款項目回購承諾函，財政部門撥付資金通過昆明空港進行還款；（3）***********提供擔保；

（4）***********實際控制人吳利鵬對到期還本付息承擔連帶保證擔保責任。

房地產金融中介合同范本第7篇買方：__________(簡稱乙方)，身份證號碼：____________________住址：___________________電話：____________________

根據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：乙方自愿購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)___________擁有的住宅房產一套，建筑面積為_____平方米，房產證號為：，國有土地使用權證號為：_________________

房屋的具體狀況以相關部門登記的權屬為準。

第二條：上述房產的交易價格為：按套計價，總價：人民幣_________元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

第三條：付款時間與辦法

甲乙雙方同意以分期付款方式支付該房屋的購房款;在合同具備簽訂條件，簽訂本合同的當日，乙方支付定金人民幣(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方;在年月日前，乙方給付萬元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內協(xié)助乙方到房屋登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù);在年月日前，乙方給付萬元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內協(xié)助乙方到國土部門登記部門辦理國有土地使用權過戶手續(xù)。

第四條：房屋交付時間：

第五條：稅費分擔：

甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，本次交易中全部稅費由_______方承擔，包括乙方依法應當承擔的契稅等。

第六條：違約責任

乙方的違約責任

1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權終止合同，乙方按本合同約定的房屋總價款的50%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

3、乙方在本合同簽訂后，擅自解除本合同，不購買該房屋，乙方應當按照本合同約定的房屋總價款的50%向甲方支付違約金。

甲方的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息內按__利率計算;

2、逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權終止合同，甲方按房屋總價款的100%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

3、甲方在本合同簽訂后，擅自解除本合同，不出賣該房屋，甲方應當按照本合同約定的房屋總價款的100%向乙方支付違約金。

第七條：本合同一式四份。甲乙雙方各一份，相關登記機關備案一份，具有同等法律效力，本合同經雙方簽字捺印后生效。

第八條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：

在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第九條：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

出賣方(甲方)：購買方(乙方)：

本合同簽訂日期：x年xx月xx日

本合同簽訂地點：

房地產金融中介合同范本第8篇出賣人(以下簡稱甲方)

姓名(或名稱)：_____________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：____________________

買受人(以下簡稱乙方)

姓名(或名稱)：______________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：___________________

中介人(以下簡稱丙方)

名稱：_____________________

營業(yè)執(zhí)照號________中介資質證書號_______________

根據(jù)《^v^合同法》、《^v^房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下中介房屋買賣合同：

一、經丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落___，房屋所有權證號____，產權性質___，建筑面積____平方米。

(二)附屬設施、裝潢情況_____________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____元(大寫__)，附屬設施、裝潢價款___元(大寫____)，總計____元(大寫____)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金____元(大寫____)，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第___種方式付款。

1、本合同簽訂之日起_____日內，乙方將上述房款付清，交付給____方，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應在____將房款轉交給甲方。

2、乙方在到市房地產交易所交納稅費當日將房款付清給甲方，購房定金在付款時沖抵房款。

(二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、______。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準，如與原產權證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計件，房價款不變，互不退補。

2、_______。

五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。

六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。

七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由____方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由____方收執(zhí)，并由___方憑此收據(jù)及相關證件領取房產證。如由丙方領證，丙方應當在____日內將房產證交給乙方。

八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的____%支付給丙方中介服務費，各為___元。

給付方式和期限：________________。

九、中介房屋買賣合同的違約責任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期___日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。

十、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準，如與原產權證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理：

1、按套計件，房價款不變，互不退補。

2、________________________________。

十一、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。

十二、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。

十三、本中介房屋買賣合同簽訂后_______日內，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由_________方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_____方收執(zhí)，并由____方憑此收據(jù)及相關證件領取房產證。如由丙方領證，丙方應當在____日內將房產證交給乙方。

十四、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的_____%支付給丙方中介服務費，各為_____元。

給付方式和期限：_______________。

十五、中介房屋買賣合同的違約責任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之___的違約金;因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務費的百分之_____分別付給甲、乙兩方。

十六、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十七、本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致，以手寫項為優(yōu)先。

十八、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實，如因簽名不實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。

十九、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產交易所。

二十、本中介房屋買賣合同自三方簽字訂之日起生效。

二十一、當事人自行約定的其它事項：

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：________

身份證件號碼：_______身份證件號碼：_______

甲方配偶(簽章)：______委托代理人(簽章)：____

身份證件號碼：_______身份證件號碼：______

委托代理人(簽章)：______________

身份證件號碼：_________________

____年________月________日

____年________月________日

丙方(簽章)：____________________________

法定代表人：____________________________

經辦人：________________________________

身份證件號碼：__________________________

房地產金融中介合同范本第9篇出賣人（以下簡稱甲方）：___________，身份證件號：___________編號：（）NO0000000

買受人（以下簡稱乙方）：___________，身份證件號：___________

根據(jù)《^v^合同法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：

一、經丙方介紹，甲方自愿將本合同第二條所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

二、甲方出售房屋的基本情況：

1、房屋坐落在___________，建筑面積__________平方米。

2、附屬設施、裝潢情況___________。

3、該房屋的性質為：_____，原出賣人為_________，購買該房屋的購房款___________元，甲方已經向原產權人___________全部交齊，并取得了該房屋產權證書（產權證書中注明：）。

4、該房屋是甲方個人合法財產，甲方自愿轉讓給乙方。

三、房屋的價款及支付方式

1、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣_________元（大寫_________），附屬設施、裝潢價款______元（大寫_______），總計________元（大寫___________）。

2、付款方式、期限：本合同簽訂之日起___________日內，乙方將上述房款一次性（或分期，寫清具體支付時間）支付給甲方（或丙方），購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應在___________將房款轉交給甲方。

四、房屋的交付

1、本合同簽訂之日起_________日內，甲方將房屋交付給乙方使用，上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用，由甲方繳納。

2、甲方在交付房屋的同時，應將該房屋的權利證書及相關資料交與乙方，包括但不限于：房產證、原始購房合同、交付購房款、物業(yè)費等費用的憑據(jù)及其他與該房屋有關的資料。

五、三方權利義務

1、甲方應保證出賣的房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務，均由甲方負責，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

2、在該房屋可以辦理產權過戶時，甲方應積極配合乙方辦理產權過戶，并將產權證辦理在乙方名下。在該房屋可以辦理產權證過戶手續(xù)后90日內，由于甲方的原因，致使乙方不能取得署名為乙方的該房屋產權證時，乙方有權要求甲方繼續(xù)辦理，通過訴訟或其他渠道要求甲方辦理，并且，乙方有權解除本合同，乙方解除本合同時，甲方應雙倍返還乙方已經支付的購房款，并賠償乙方因此而遭受的全部損失（包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額）。

3、乙方未取得署名是乙方的產權證前，如該房屋出現(xiàn)拆遷、重建等情況，購房款、房屋拆遷補償、房屋置換等權益全部歸乙方所有，并且甲方有義務積極協(xié)助乙方辦理相關事宜。

4、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋再另行出售或轉讓給第三人，所獲收益與甲方無關，甲方仍然有義務協(xié)助第三人辦理該房屋的有關事宜。

5、乙方在購買房屋后，沒有正當理由不得要求退房。否則應賠償甲方因此而遭受的全部損失。

6、丙方僅提供相關房屋買賣信息及良好的中介服務，促成本合同的簽訂，本合同在履行過程中甲乙雙方發(fā)生的糾紛與丙方無關，因此不承擔任何責任。

7、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的___%支付給丙方中介服務費，各為_____元，于本合同簽訂之日向丙方支付。

六、違約責任：

1、本合同簽訂后，甲乙雙方必須全面，正確履行。任何一方違約或反悔、或不積極辦理相關手續(xù)、或因產權不合法、均視為違約。甲方違約時，除返還乙方已付購房款外，還應賠償乙方因此而遭受的全部損失（包括但不限于乙方在同地段購買相同面積房屋按最新的市場價與本合同約定購房價格的差額）。乙方購買該房屋

后，不得再要求退房，否則應賠償甲方因此而遭受的全部損失。

本合同簽訂后，甲、乙雙方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。

2、因該房屋權屬存在爭議，致使乙方不能正常居住和使用該房屋時，乙方有權立即解除合同，甲方應向乙方返還已支付的購房款并賠償乙方因此所受全部損失。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之______的違約金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。

甲、乙雙方或一方未按期給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的___%給付丙方違約金。

七、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可以向房屋所在地人民法院起訴。

八、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

九、本合同自三方簽訂之日起生效。

甲方：________________乙方：____________________

身份證件號碼：_______身份證件號碼：__________________甲方（配偶）：_____年月日

身份證件號碼：____________

年月日

丙方：____________________________

經辦人：__________________________________

年月日

注意事項：

1、本合同正文部分不要手填，均采用機打。

2、房屋的共有人（夫妻）應作為本合同共同的甲方簽字，或有委托授權書。

房地產金融中介合同范本第10篇土地融資方案設計及實施

文/河北冀港律師事務所郭百利律師

一、土地投融資工作現(xiàn)狀1.融資渠道

土地投融資渠道多樣，但目前各地實際操作的仍是以商業(yè)銀行土地抵押貸款為主。這種信貸關系是建立在土地政府所有的基礎上，并由地方財政擔保。主要是將土地劃撥至儲備中心名下，通過向銀行抵押，在政府信用和財政擔保的雙重授信下獲得銀行貸款，以此進行融資。2.銀行選擇

目前，國家開發(fā)銀行可申請的是中長期貸款，投放資金是一次性的，并且必須針對具體開發(fā)項目立項使用資金。由于土地儲備項目具有項目周期不確定、資金使用節(jié)點難以細化的特點，因此國家開發(fā)銀行的貸款政策不適于儲備中心開展的收儲項目的融資及資金使用。而各商業(yè)銀行貸款政策較為靈活，可不針對具體項目掛鉤進行資金使用。一般采取將若干個項目整體打包，資金可以在打包中的項目間使用，按照資金的需求分進度投放的政策，并且有許多利率優(yōu)惠（如建行按基準利率），因此蘇杭兩地的土地儲備中心主要選擇與商業(yè)銀行進行融資。由于不同的商業(yè)銀行對不同領域的項目有所偏重，因此在實際融資中要根據(jù)各商業(yè)銀行的特點進行靈活的選擇。商業(yè)銀行選擇的項目多以拆遷項目為主，收購項目通過以拆遷項目搭配，市財政給予一定的優(yōu)惠政策，如根據(jù)銀行向儲備中心、城投公司貸款數(shù)額增加銀行存款配比、土地出讓拍賣中財政性收入的擔保等吸引銀行融資。3.融資規(guī)模

年度的融資規(guī)模主要是根據(jù)《年度土地出讓計劃》及《年度土地儲備計劃》，制定內部資金保障計劃，核算當年到期貸款，對原計劃進行調整，根據(jù)當年拍賣的可能收益（扣除財政撥付的）與當年收儲資金的需求量、當年到期的貸款量的差額，制定當年的融資計劃。4.融資主體

目前進行土地融資的主體主要有兩個：代表地方政府的土地儲備中心以及拆遷公司、土地一級開發(fā)商、城投公司等企業(yè)。融資主體都是以土地儲備中心為主。5.融資的一般流程

土地融資主要有以下幾個步驟：

⑴前期準備階段。主要是開展項目的可行性研究，測算項目成本及收益。首先根據(jù)城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃的要求，確定土地開發(fā)的預期目的，預估土地出讓價值，即總收益。其次在充分了解國家、地方關于開發(fā)、征地、整理、拆遷、置換、搬遷、基礎設施建設等方面的政策前提下，預估土地儲備總成本。土地融資的用途主要有三個方面，即居民搬遷、企業(yè)搬遷和基礎設施建設。進行融資前，所進行的前期工作包括了土地權屬調查、企業(yè)和居民數(shù)量調查以及需求調查等，在此基礎上估算總投入總支出。若土地出讓收益在償還融資貸款及土地儲備成本后尚有結余，則可認為項目是可行的，可進入下一個實施階段。

⑵項目立項階段。制定項目計劃書、分解總體任務、確定各個環(huán)節(jié)的時間節(jié)點，開展環(huán)評等前期工作，報發(fā)改委立項。

⑶融資階段。將征地后沒有拆遷的土地，由政府下文批復、國土局發(fā)證、劃歸到土地儲備中心名下，定為經營性用地，以此作為抵押與銀行進行貸款融資。融資的要求與目的與銀行進行充分詳細的溝通，同時要與財政配套優(yōu)惠政策進行融資工作，建立聯(lián)動機制，實現(xiàn)利益最大化。融資過程中可根據(jù)使用資金的量進行測算后分多次融資（分段融資和分段實施），半年做一次分析，以減少財務成本。6.融資資金的管理及使用

土地投融資的管理工作多由土地儲備中心財務處（財務中心）負責。貸款融資資金主要用于居民拆遷、企業(yè)動遷、基礎設施建設等方面，儲備土地上市后，出讓收入采用土地儲備中心與政府分成的方式分配。如：杭州市45%的土地出讓收入返還及財政另支付3%的收益基金與土地儲備中心，用于銀行還貸及其他支出，55%的土地出讓收入部分上繳國庫；蘇州市則采用不固定分成比例的方式，根據(jù)開發(fā)成本返還資金，在05年前主要是城區(qū)內企業(yè)改造，一般是從地塊拍賣收益的60%返還企業(yè)，如提前完成拆遷的，給予10%的資金獎勵。05年后蘇州財政撥款每年另增加5個億投入土地儲備。

在融資資金的使用上，由于銀行貸款要求貸款資金要與具體項目掛鉤使用，而土地儲備項目存在項目時限長、各環(huán)節(jié)時間節(jié)點難以確定的特點，很難實現(xiàn)貸款與具體項目一一對應，需要對融資進行了靈活處置?？梢圆扇∨咳谫Y的方式，將征收辦公室統(tǒng)一管理的若干項目進

行打包融資簽署協(xié)議，統(tǒng)一批量獲取資金后再在具體項目之間進行靈活運用；也可以采用不同項目之間資金置換的方式，形式上達到貸款與項目的對應。

土地儲備中心在貸款資金到位后，根據(jù)項目的不同拆遷范圍設置標段，每個標段建立儲備中心、拆遷承包公司與貸款銀行三方監(jiān)管的專用賬戶，賬戶戶名為拆遷公司。賬戶建立后，本標段的所有支出都在該專戶封閉運作，拆遷公司申請支付在征得儲備中心同意后，由銀行進行核撥到拆遷公司。這個模式的優(yōu)點在于便于最終的審計和利息結算，賬戶中資金控制在500萬以內，以規(guī)避風險。

二、土地投融資工作中遇到的困難1.貸款期限較短

^v^出臺了土地儲備相關的融資制度，但資金的歸集及融資并未與人民銀行進行良好的溝通，基本沿用了房地產行業(yè)的融資模式，貸款僅限兩年期。由于土地儲備項目的執(zhí)行期均較長，因此兩年期的貸款對收儲項目的限制較大?？梢圆捎庙椖空w打包貸款或不同項目之間資金拆借來解決此問題，但仍無法從根本上解決。目前^v^正與財政部、銀監(jiān)會討論適當延長貸款期限，具體方案正在制定中。2.融資難度逐年增大

2007年1月，^v^辦公廳出臺了《關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，通知規(guī)定2007年1月1日起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。新政的出臺造成了銀行資金壓力增大，加之國家對土地房產市場的調控，銀行融資資金逐漸收緊，利率也有所提高，融資難度逐年增大，融資額度日益減少。3.土地出讓金地方支配量小

土地出讓金中大部分由^v^支配，由中央財政統(tǒng)一安排，根據(jù)政策向導，向保障房建設、水利建設、新農村建設等項目進行支出，因此造成地方政府土地融資后債務償還能力有所減弱，產生一定的金融風險。4.融資主體單一

土地儲備承擔著城市的基礎設施建設、城市改造和擴建等項目資金的籌集任務，隨著城市規(guī)

模的不斷擴大，各項目的投資規(guī)模也將不斷擴大，而目前兩地的土地融資均以政府融資平臺為主，土地儲備融資壓力很大。此外，新的《土地儲備管理辦法》規(guī)定，各類財政資金不能用于土地儲備貸款的擔保，土地儲備機構也不得以任何形式為第三方提供擔保，這也在一定程度上加大了土地儲備融資的壓力。5.融資方式單一

目前多采取的土地融資方式均為以土地作為抵押物向銀行申請貸款，融資方式較為單一，限制了資金的來源渠道，同時也在一定程度上增加了融資的風險，不利于風險的轉嫁和分流。7.土地儲備業(yè)務的定位問題

土地儲備中心均為全額撥款的事業(yè)單位，是土地投融資的主要發(fā)起和負責單位。土地儲備工作是城市建設、發(fā)展及更新的基礎，具有很強的公益性特點。而目前銀行在為土地儲備項目貸款時所采取的政策是參照房地產開發(fā)等盈利性項目，造成了貸款數(shù)額小、期限短、限制多等多重限制，不利于公益性的土地儲備項目的開展。9.不同部門之間的協(xié)調問題

土地投融資是一項浩大繁瑣的工作，需要各相關部門相互協(xié)調，形成統(tǒng)一的融資平臺，建立聯(lián)動機制，以達到利益的最大化。目前由于各部門對此項工作的認識程度及關注層面不同，在相互協(xié)作中還存在一些問題，給土地投融資工作造成困難。

三、土地投融資工作新思路1.增加土地投融資業(yè)務主體

土地投融資主體是指直接從銀行獲得貸款的部門或組織。目前蘇州的融資主體主要為市土地儲備中心一家，而杭州則包括了區(qū)級、管委會、企業(yè)等十多家融資主體。融資過程中，引進企業(yè)等其他機構作為融資主體，不但可以緩解政府融資平臺的壓力，同時也可以共同承擔融資風險，增加融資來源及融資平臺的靈活性，因此十分有必要增加土地投融資的業(yè)務主體。2.建立統(tǒng)一的土地投融資平臺

統(tǒng)一的土地投融資平臺，是包括了國土部門、財政部門、發(fā)改委、銀行、城市^v^門等多個投融資業(yè)務相關部門的聯(lián)合性組織，具有統(tǒng)一的工作流程及健全的合作機制。平臺內部各業(yè)務部門的協(xié)調統(tǒng)一工作，有利于提高融資工作的效率，實現(xiàn)共同利益的最大化。

3.拓寬土地融資渠道

拓寬土地融資渠道，可以增加資金來源，分散金融風險，有利于更好的經營土地?？赏卣沟娜谫Y渠道主要包括：

⑴土地證券。地方政府以收儲土地的未來收益作為擔保發(fā)行土地證券籌集資金，以此進行土地收購、整理、儲備，使生地變?yōu)椤笆斓亍?，再通過出讓土地獲得收益。土地證券化作為一種投資渠道，其優(yōu)點是可以吸引社會閑散資金，讓跟多的中小投資者可以進行土地項目投資；

⑵土地信托。土地信托投資主要是指土地的所有者，將閑置的土地委托給信托人，從受托人使用該土地的收益中收取一定的紅利，土地信托投資主要是在所有者沒有能力開發(fā)土地的時候，為了獲得穩(wěn)定的收益而采取的措施。參照房地產信托模式，設立土地信托機制。發(fā)揮信托投資公司專業(yè)的理財優(yōu)勢及土地儲備收入的穩(wěn)定性、增值性特點，把居民手中的閑散資金集合投向收儲土地，使投資者有穩(wěn)定的收益，將募集資金用于土地儲備的成本支出；⑶保險基金投資。目前我國的保險行業(yè)已經具有投資保障混合型險種，土地儲備作為一種由政府擔保的公益性投資，具有相對穩(wěn)定的投資收益，對保險基金投資具有一定的吸引力，因此土地融資時可以實施保險基金投資獲取一定的資金；

⑷土地基金。地方政府設立土地基金管理機構，負責發(fā)行以城市土地未來收益流為擔保的收益憑證，向社會公眾籌集資金，并將籌得的資金委托給土地儲備機構，進行土地的收儲開發(fā)、經營等并將收益并入土地基金，使投資者獲取一定的收益；⑸其他渠道。發(fā)行股票、與土地使用者共同開發(fā)土地等方式。4.增加融資資金使用的靈活性

目前通過銀行貸款融得的資金在使用方面具有諸多限制，如必須與具體的項目對應、還款期限短等，這一方面是銀行為減少資金風險而采取的必要措施，但在執(zhí)行過程中也在一定程度上限制了儲備項目的發(fā)展。因此需要進一步細化融資方案，與銀行及金融機構做好溝通，增加融資資金使用的靈活性，盤活資金流動速度，充分體現(xiàn)資金的時間價值，提高資金的使用效率。

5.明確定位土地儲備業(yè)務的性質

在立法上應明確土地儲備業(yè)務的性質是公益性還是盈利性，使土地投融資的工作目的更加明

確，更加符合社會公共利益，同時也可以爭取到更加優(yōu)惠的銀行貸款

房地產金融中介合同范本第11篇甲方：

乙方：

雙方代表經認真磋商后，一致同意訂立本合同書。

一、甲方委托乙方向銀行聯(lián)系和安排約元人民幣的借款(具體借貸金額由銀行評估審批后確定)，用于，乙方接受委托。

二、甲方職責：

1、提供借貸所需的真實性資料。

2、積極配合辦理相關手續(xù)。

3、按時支付相應費用

三、乙方職責：

1、充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，認真負責加速辦理所有借款手續(xù)，在金融機構審批后，借款匯入甲方指定的賬號即視為貸款成功。

2、全面協(xié)調甲方與金融機構的關系。

3、維護甲方權益。

四、甲方需承擔的費用：

1、銀行貸款利息(詳見甲方與貸款銀行間簽訂的相關合同、協(xié)議約定);

2、其他費用：

3、居間服務費為，甲方須在銀行貸款成功到達甲方帳戶的次日前一次性將此費用支付給乙方。

五、違約責任：

1、甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤銷委托則視作違約。違約方即須支付人民幣萬元給守約方作為違約金。

2、銀行貸款到達甲方銀行賬號次日前，甲方保證支付居間服務費到乙方指定的賬號，每延誤一天甲方按申請貸款額萬分之五向乙方支付滯納金。

3、如因國家政策調整及甲方未能達到擔?；蜚y行貸款條件造成銀行無法放貸的，乙方對此不承擔違約責任。

六、其它：

1、本合同甲乙雙方雙方簽字蓋章后即生效，在履約完畢后自行終止;

2、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

3、本合同未盡事宜甲乙雙方可協(xié)商解決;

4、本合同內容雙方均有義務保守機密，不得擅自對外泄露;

5、本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的。雙方任何一方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產金融中介合同范本第12篇銷售方姓名：身份證號：住址：（簡稱甲方）購買方姓名：身份證號：（簡稱乙方）

甲方現(xiàn)有m的房屋，地址：，權證號：，土地使用證號：，自愿出售給乙方。經協(xié)商后甲、乙雙方均同意此房售價為人民幣￥元（大寫元），并達成以下協(xié)議：

一、乙方第一次支付購房定金（成交后即房款）年月日付人民幣（大寫）（￥元），第二次于年月日在當?shù)胤康禺a交易中心將此產權證交買賣過戶科受理，出據(jù)受理單后（或者辦理產權公證）乙方再付給甲方（大寫）（￥元），第三次余款待辦完過戶手續(xù)后，乙方拿到房屋和國土局開具好發(fā)票同時付清，計人民幣（大寫）（￥元）。此合同圓滿結束。

二、甲方必須保證此房：產權清楚、無查封、抵押、凍結、實屬純私房，并無任何糾葛，否則甲方承擔一切法律責任。

三、甲乙雙方按約定時間：年月日至年月日指定到，并帶齊相關證件協(xié)助乙方辦理此房的過戶換證手續(xù)，所產生的一切費用由方支付（含買賣方各項稅費）。

四、甲、乙雙方成交后，此房的一切權利全部轉到乙方名下，屬乙方所有。

五、甲、乙雙方簽字生效后不得以任何方式推翻此協(xié)議，否則依法追究其法律責任（甲方違約則雙倍返還乙方所付定金，乙方違約則所付定金不退還）。

六、辦理完產權過戶后，甲方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關費用結清，原有室內設施齊全完整無損。

七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽字蓋手印之日起生效。

備注：

簽訂日期：年月日

房地產金融