房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第1篇房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第1篇房地產(chǎn)行業(yè)一直是帶動國家經(jīng)濟發(fā)展的重要行業(yè)之一，尤其是最近幾年，我國房地產(chǎn)事業(yè)取得了巨大的發(fā)展，不過也產(chǎn)生了很多的泡沫，導致全球金融危機到來之后我們國家的房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了巨大的危機。為了應付這次危機，我們相處了很多的辦法，但是都是治標不治本，所以我們一定要相處一個號的辦法和計劃來。

一個好的房地產(chǎn)營銷方案必須有一個好的計劃書，以在整體上把握整個營銷活動。市場營銷計劃更注重產(chǎn)品與市場的關(guān)系，是指導和協(xié)調(diào)市場營銷努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場營銷效能，必須學會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷的工作計劃。

1、房地產(chǎn)營銷計劃的內(nèi)容

在房地產(chǎn)市場營銷中，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要。一般來說，市場營銷計劃包括：

1、計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。

2、市場營銷現(xiàn)狀：提供有關(guān)市場，產(chǎn)品、競爭、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

3、機會與問題分析：綜合主要的機會與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題。

4、目標：確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領域所完成的目標。

5、市場營銷策略：提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法。

6、行動方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

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房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第2篇基本信息

目前所在：廣州

年齡：23

戶口所在：江門

國籍：中國

婚姻狀況：未婚

民族：漢族

培訓認證：未參加

身高：156cm

誠信徽章：未申請

體重：48kg

人才測評：未測評

我的特長：

求職意向

人才類型：應屆畢業(yè)生

應聘職位：工程造價師/預結(jié)算經(jīng)理：估價造價(全職實習)，企業(yè)策劃人員：，市場分析/調(diào)研人員：

工作年限：0職稱：無職稱

求職類型：實習可到職日期：隨時

月薪要求：1000--1500希望工作地區(qū)：廣州,佛山,江門

工作經(jīng)歷

雅圖仕印刷有限公司起止年月：20xx-07～20xx-08

公司性質(zhì)：外商獨資所屬行業(yè)：造紙/印刷

擔任職位：員工

工作描述：

離職原因：暑假工

志愿者經(jīng)歷

教育背景

畢業(yè)院校：廣東建設職業(yè)技術(shù)學院

最高學歷：大專

畢業(yè)日期：20xx-07

專業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價

語言能力

外語：英語一般粵語水平：優(yōu)秀

其它外語能力：

國語水平：良好

工作能力及其他專長

誠實守信，能靜下心來踏踏實實地做一些事情

接受能力強，能很好地適應新環(huán)境，興趣愛好廣泛

作為班上的紀檢委員，具有良好的團隊合作意識及溝通協(xié)調(diào)能力

有較強的自學能力,能自我激勵。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第3篇因此，我們必須溫故知新，認真總結(jié)四年來工作的經(jīng)驗教訓，切實找準存在問題的根源，確定出解決問題的可操作性辦法，在新的起點上輕裝上陣，奮起直追，使工業(yè)基地進一步增強經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在動力，真正成為縣域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。

一、存在的問題

（一）基地定位不明確，綜合協(xié)調(diào)能力薄弱

1、基地建設，規(guī)劃必須先行。我縣工業(yè)基地自XX年下半年開發(fā)建設以來，至今沒有一個控制性詳規(guī)，更沒有入園企業(yè)布局規(guī)劃，一方面造成企業(yè)布局較混亂，大有“揀到藍子里都是菜”的魚目混珠現(xiàn)象，另一方面導致農(nóng)民在已規(guī)劃但未征用的土地上亂搭亂建，無形增加了基地建設成本。同時，也難以與縣城總體規(guī)劃對接，與縣城基礎設施做到資源共享。

2、基地工作從開發(fā)建設到引進企業(yè)、安置企業(yè)落戶以及跟蹤服務，每項工作都必須得到各部門的配合和支持，但由于基地綜合協(xié)調(diào)能力薄弱，加之在部門利益的驅(qū)使下，基地工作難以順利推進，從征用土地開始到開工建設的每一階段都舉步維艱，各部門都把基地看成是一塊餅干，不去想怎么把這塊餅干做大，而是都來爭著分食，沒有爭到就處處設障礙，講條件，使基地工作難以順利進行。目前，由于種種原因使基地已征用土地均無法開工，造成近20家企業(yè)等地建設。

（二）運行管理機制不活，監(jiān)管乏力

1、投入回報率不高。現(xiàn)在基地已經(jīng)投入了大量的土地資源及資金，但由于項目開工多投產(chǎn)少，達標達產(chǎn)的就更少，尤其是像鋼構(gòu)和溫室類的項目，業(yè)務均在外地，即使開工投產(chǎn)，如果監(jiān)管不力，稅收也在外地，所以產(chǎn)生的回報相對較少。

2、土地利用率低。在基地存在較多的閑置土地，已開發(fā)的廠房中基本沒有多層廠房，已開工投產(chǎn)的項目，經(jīng)對照其審批的規(guī)劃，還有大量廠房未動工建設。目前，基地已建成的企業(yè)，土地利用率平均不到30%，甚至有圈而未建的現(xiàn)象。

3、統(tǒng)計口徑混亂、稅收征管不到位。基地有一些企業(yè)是退城進園或從其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)引進的企業(yè)，其稅收仍未落入基地，使基地稅源存在流失現(xiàn)象。

（三）資金投入困難，基地發(fā)展緩慢

1、基地投入嚴重不足，基礎設施建設嚴重滯后，導致企業(yè)等地落戶。

2、基地企業(yè)資金短缺，有的企業(yè)建好廠房，購置設備后，缺少流動資金，致使企業(yè)停工待產(chǎn)。

（四）辦事效率低，協(xié)調(diào)服務難以到位

1、有些職能部門對于建設工業(yè)基地的重要性和緊迫性仍然認識不到位，較強地追求部門利益、個人利益，較多地拘泥于繁瑣的程序，導致基地企業(yè)建設過程中涉及的用水、用電、辦證、辦照等審批程序效率低下，成本過高。

2、有的職能部門，特別是條管部門自行進入基地企業(yè)檢查、處罰的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，導致企業(yè)不安心生產(chǎn)，有的已搬遷。

（五）隊伍素質(zhì)不高，人力資源缺乏

1、基地內(nèi)部工作人員懂業(yè)務的較少，特別是規(guī)劃、建設、測繪人才。

2、掌握一定職業(yè)技能的產(chǎn)業(yè)工人十分緊張，高級管理人才、專業(yè)技術(shù)人才更為短缺。

二、對策

基地發(fā)展到現(xiàn)階段，資金已投入下去，基礎設施基本配套，項目引進來了，要真正出效益，出活力，主要在于項目的引進和推進，關(guān)鍵在于對基地和企業(yè)的監(jiān)管。所以下一階段工作重心必須視項目開發(fā)為生命線，把“安商”、“選項”和強化管理放在工作首位，通過“搭建平臺，完善政策，搞好服務，強化監(jiān)管”等措施，使安商選資與項目推進有機地結(jié)合起來，走出一條成功的“你助我發(fā)展，我助你發(fā)財”之路。因此，我們必須在五個方面采取新舉措。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第4篇姓名Yjbys

出生日期

民族漢族

畢業(yè)院校杭州萬向職業(yè)技術(shù)學院

政治面貌團員

專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與估價

教育程度大專

電子郵件

自我評價

獨立、富有想象力、善于分析、思維嚴謹、樂觀。社會經(jīng)驗不足，需要加強鍛煉。愿意從基礎做起，盡心盡力，盡職盡責。誠信求實，積極進取。具有較強的學習能力和協(xié)調(diào)溝通能力及吃苦耐勞的精神。

技能專長

善于分析，計算機一級，英語三級，熟練操作常用辦公軟件。對后市市場的預斷,對未來個行業(yè)的展望，對當前行業(yè)的細化分析,對當前行業(yè)購買力、購買趨向進行統(tǒng)計分析。

就業(yè)方向

個貸、對公、法院、按揭、土地、可行性研究、開發(fā)貸款等評估業(yè)務；拆遷項目評估，拆遷項目談判，督導。

實踐經(jīng)驗

在年杭州秋季房交會中兼職做調(diào)查問卷，完成并統(tǒng)計問卷100份，當時國八條剛剛施行，從問卷中可以看出人們對于杭州樓市的走勢還非常樂觀，認為房價會穩(wěn)步上升。參加過杭州春季及秋季房交會，此時參加房交會的人明顯減少。經(jīng)常利用周末時間做兼職。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第5篇一、調(diào)研前言

長沙是湖南省會，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。

本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對XX年長沙地區(qū)的400戶住民進行的調(diào)查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機抽樣調(diào)查法，抽取幾個單元式配套住宅，進行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

（一）調(diào)研時間及地點

xx年初至xx年末；長沙市區(qū)

（二）調(diào)研對象及范圍

長沙市區(qū)隨機抽取的400戶住民

（三）調(diào)研目的

了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當前長沙的住房形式以及人均住房面積。

（四）調(diào)研方法

隨機抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法

（五）調(diào)研結(jié)論

通過調(diào)查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

二、情況介紹

通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。其中：租公房23戶占，租私房14戶，占，自由私房360戶，占，其他3戶，占。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占。擁有三居室以上的家庭占.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占，有兩套占還有3套占，擁有兩套以上占。

現(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

三、分析預測

（一）長沙市人均住房和市區(qū)人口分析

從1980年開始到XX年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的萬人增加到XX年的萬人，人均住房使用面積由1980年的增長到XX年的，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時高時低，無法預測。

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析

10%的最低收入戶住房建筑面積平米，10%的低收入戶住房建筑面積平米，60%的中等收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，總平均平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。

（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析

是租賃公房，租賃私房，自有私房，市其他類型。其中，是單棟配套樓房，是單元式配套住宅，是普通樓房，是普通平房。而居室類型分析家庭是二居室，家庭是三居室。有兩套住房，有三套住房，有四套住房。由此可以看出有住的是私房，是單元式配套住宅，而卻有的家庭居室類型是二居室的，的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占。

（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

1、長沙市施工和竣工房屋面積

從1998年到XX年施工房屋面積從平方米增長到平方米，竣工房屋面積從平方米增長到平方米，房屋售出面積，從平方米增長到平方米。

由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。

2、房地產(chǎn)品房空置面積

XX年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積萬平米，其中空置1—3年面積萬平米，空置3年和3年以上面積萬平方米。

從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。

四、結(jié)論及建議

通過此次調(diào)研，可以看出長沙市從1980年到XX年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。有住的是私房，是單元式配套住宅，而卻有的家庭居室類型是二居室的，的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當?shù)慕档头績r。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第6篇一封：房地產(chǎn)經(jīng)營系自薦書

尊敬的領導：

您好!

我是xx大學房地產(chǎn)經(jīng)營系的一名學生，即將面臨畢業(yè)。

只有不懈地跋涉，才能從沙漠走向綠洲，是我堅定的信念。大學四年，我刻苦勤奮，以二十一世紀大學生的標準要求自己，不斷地從各方面發(fā)展完善自我，使自身成為一名時代要求的.合格師范大學生。

我注重合理的知識結(jié)構(gòu)的構(gòu)建，廣泛學習學科基礎知識和技能、專業(yè)理論和學科前沿知識。在所修的三十多門專業(yè)課中達到三分之二優(yōu)，在班級排名第五，從中練就了較強的創(chuàng)新能力和科學研究能力，同時，攝取其它領域知識來充實自身，廣泛讀書涉獵社會、思想、文化等各科各類內(nèi)容，從中學會觀察和獨立思考，并系統(tǒng)性地輔修了漢語言文學專業(yè)，進一步增強了我的文學底蘊和修養(yǎng)。在xx學校實習期間，充分表現(xiàn)了較高的綜合素質(zhì)，贏得了實習單位的認可和好評。

此外，我還積極地參加各種社會活動，抓住每一個機會，鍛煉自己。大學四年，我深深地感受到，與優(yōu)秀學生共事，使我在競爭中獲益；向?qū)嶋H困難挑戰(zhàn)，讓我在挫折中成長。祖輩們教導我要勤奮、盡責、善良、正直；更培養(yǎng)了我實事求是、開拓進取的作風。我熱愛貴單位所從事的事業(yè)，殷切地期望能夠在您的領導下，為這一光榮的事業(yè)添磚加瓦；并且在實踐中不斷學習、進步。

希望您能給我一個機會，我有信心、有能力證明：您將無悔于對我的選擇！最后祝愿貴單位事業(yè)蒸蒸日上！

敬禮！

自薦人：xxx

xx年x月x日

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第7篇記者21日獲悉，廣州市房協(xié)日前發(fā)布了今年上半年廣州房地產(chǎn)市場分析報告，其中對廣州土地市場進行了深入分析。數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，樓面地價達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析稱，這主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動住宅用地樓面地價呈現(xiàn)較大幅度上升。

數(shù)據(jù)

住宅用地扎堆海珠黃埔

今年上半年，廣州市土地共計成交53宗，合計占地面積192萬平方米，出讓金達368億元，樓面地價7268元/平方米。其中，住宅用地出讓14宗，占地面積105萬平方米；商業(yè)用地16宗，占地面積14萬平方米；工業(yè)用地22宗，占地面積72萬平方米。

廣州市房協(xié)表示，今年上半年成交比重最大的是住宅用地，占比為55%，其供應區(qū)域主要集中在海珠和黃埔，海珠區(qū)的廣紙片區(qū)兩塊地成為半年度總價地王，合計115億元，黃埔區(qū)長嶺居YH—A3—0地塊被萬科競得，成交金額億元；其次，工業(yè)用地占比為38%，其供應主要集中在增城和番禺；商業(yè)用地成交占比為7%，其供應主要集中在海珠和天河，海珠區(qū)的琶洲板塊土地成交活躍，騰訊、國美等大型企業(yè)拿地進駐。

預測

房企資金依然趨緊

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月廣州住宅用地合計成交金額259億元，同比下降28%，住宅樓面地價達9758元/平方米，同比上升16%。報告分析，主要是由于海珠區(qū)廣紙片區(qū)地塊成交拉動住宅用地樓面地價呈現(xiàn)較大幅度上升，但是跟去年整體溢價率相比，今年上半年住宅用地成交溢價率出現(xiàn)下行，整體市場成交表現(xiàn)較為平淡。

對于下半年廣州土地市場走勢，廣州市房協(xié)在報告中表示，隨著今年以來國家陸續(xù)出臺一系列利好政策，廣州整體商品住宅市場呈現(xiàn)回暖趨勢，但銷售金額仍然沒有超過20xx年同期水平，房企資金依然趨緊，今年下半年房企在對待住宅用地方面，預計將會保持相對謹慎的拿地態(tài)度。

廣州市房協(xié)也指出，廣州傳統(tǒng)商業(yè)轉(zhuǎn)型期到來，大批金融、互聯(lián)網(wǎng)公司進駐，商業(yè)辦公用地市場持續(xù)火熱，除天河區(qū)金融板塊、海珠區(qū)琶洲板塊外，南沙自貿(mào)區(qū)板塊也將會得到市場積極關(guān)注。

分析

廣州地價處上升通道

“廣州地價正處于快速上升的通道中?！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析，以廣州區(qū)劃調(diào)整前市轄十區(qū)居住類用地為例，20xx年基準地價平均為3364元/平方米，20xx年升至6255元/平方米，漲幅為。地價上升幅度不但跑贏GDP的增長速度，而且跑贏房價的上升幅度。

“在國內(nèi)的中心城市，產(chǎn)業(yè)仍不斷集聚，人口仍不斷增加，住宅用地的需求旺盛，土地資源的稀缺性正變得越來越突出?！壁w卓文表示，雖然20xx年后，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，庫存量增高，但中心城市可開發(fā)土地資源匱乏的局面并沒有改觀。地價上升的勢頭，在未來5年仍將持續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第8篇【篇一】

**年以來，根據(jù)市場運行需求，持續(xù)推進供給側(cè)改革，房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進一步夯實，上半年全縣房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展之勢。

一、房地產(chǎn)行業(yè)運行情況

（一）房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長。全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資14904萬元，同比增長。

（二）商品房銷售保持良好。商品房銷售面積53144平方米，同比增長；商品房銷售額**9萬元，同比增長；商品房銷售均價3801元/平方米，同比增長，其中住宅銷售均價3573元/平方米，同比增長。

（三）房屋新開工面積大幅增長。房屋新開工面積72137平方米，同比增長。其中，住宅新開工面積61993平方米，同比增長。

（四）房屋施工面積持續(xù)加快。房屋施工面積434194平方米，同比增長，其中住宅施工面積304708平方米，同比增長。

二、需要關(guān)注的問題

（一）自籌資金回落較大。在本年實際到位資金小計中，國內(nèi)貸款占比，較上期提高；自籌資金占比，比上期回落個百分點；其他資金占比，比上期提高個百分點。

（二）項目推進乏力。全縣房地產(chǎn)開發(fā)在庫項目9個，其中在建項目僅6個，項目投資后勁不足。

三、幾點建議

（一）健全擔保機制，提升企業(yè)自籌資金能力。目前全縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源主要以其他資金為主，建議健全企業(yè)自身擔保機制，提高企業(yè)自身融資能力，滿足企業(yè)合理資金需求。

（二）抓好項目平穩(wěn)推進，提升投資后勁。加強對房地產(chǎn)項目跟蹤服務，進一步完善相關(guān)政策措施，合理規(guī)劃房地產(chǎn)項目建設，

…………此處隱藏部分文章內(nèi)容…………

（二）保障重點區(qū)域房源供應，穩(wěn)定市場預期。

根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，加大新建商品房供應，優(yōu)化商品房供應結(jié)構(gòu)，切實滿足居民住房需求。加強商品房價格監(jiān)管，進一步規(guī)范商品房銷售價格行為，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價，穩(wěn)定市場預期，保持住房銷售價格平穩(wěn)。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第9篇一、我縣房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

20xx年，在縣委、縣政府的領導下，按照省、市和縣委、縣政府的總體部署，大力推進依法行政和行風建設，認真履行行業(yè)管理職能，以實現(xiàn)房管事業(yè)和諧發(fā)展、科學發(fā)展為目標，以服務大局、情系民生為著眼點，以實施重點項目帶動戰(zhàn)略為重點，強力攻堅，勇于突破，各項職能工作取得突破性進展，行業(yè)管理服務水平得到提高，為我縣經(jīng)濟和社會發(fā)展作出積極貢獻。近二年，由于受全球金融危機的影響，我縣住宅與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)緩慢發(fā)展，全縣8個開發(fā)企業(yè)先后建設了金域藍灣、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城東商貿(mào)城等房地產(chǎn)開發(fā)工程，開發(fā)建筑面積萬平方米，全年竣工住房面積萬平方米，人均增長平方米。目前，縣城居民人均居住面積已達平方米。房地產(chǎn)二級市場活躍，全縣公房上市交易43套，面積萬平方米；存量住房上市交易127戶，面積萬平方米，交易額1395萬元，拉動了內(nèi)需，激活了房地產(chǎn)市場，增加了契稅，為我縣經(jīng)濟發(fā)展增添了活力。全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“增長速度較快、供需總體平衡、結(jié)構(gòu)更趨合理、價格穩(wěn)中有升、消費逐步理性”的良好發(fā)展態(tài)勢。

二、存在的問題

近些年，我縣重視法制建設，不斷加強了行業(yè)管理和規(guī)范服務工作，特別是大力開展了整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序活動，有效地推進了房地產(chǎn)業(yè)的各項工作，加快了我縣住房建設步伐。但在行業(yè)管理工作中，也發(fā)現(xiàn)一些問題，這些問題主要有：

一是房地產(chǎn)銷售不規(guī)范。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，存在個別開發(fā)企業(yè)部分開發(fā)項目未取得《商品房預(銷)售許可證》就擅自進行商品房預售；少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售樓盤未按要求公示，缺漏了部分公示內(nèi)容，如：崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定；茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的“鑫隆佳苑”缺《商品房銷售進度表和價目表》。

二是物業(yè)管理不完善。物業(yè)管理面太窄；市民居住消費現(xiàn)象更新的問題；管理人員服務工作不能滿足住房要求的問題；物業(yè)管理資金難以到位的問題等。

三是住房保障體系不健全。在經(jīng)濟適用房、廉租房建設管理中,住房保障體系健全還不夠；“兩房”建設工作創(chuàng)新力度還不夠。

三、幾點建議

1、放開搞活，培育住房二級市場

在20xx年我縣就已全面放開住房二級市場，為了進一步放開搞活住房二級市場，促進存量住房流通，實現(xiàn)與商品房增量市場的聯(lián)動，適應居民改善居住條件的需求，拉動居民消費，必需降低準入門坎，取消已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的審批手續(xù)；必需簡化辦事程序，提高辦事效率，實施交易發(fā)證一體化；必需明確住房交易優(yōu)惠政策，降低稅費；必需培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介服務市場；

2、規(guī)范市場，著力監(jiān)管與服務

在規(guī)范房地產(chǎn)市場管理方面，應在“監(jiān)管和服務”上下功夫。一是把好開發(fā)企業(yè)準入關(guān)。對申報房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)從注冊資本金、工程技術(shù)人員、擬開發(fā)項目情況等方面嚴格把關(guān)。不僅認真審查材料，而且還要現(xiàn)場踏勘。二是加強商品房預(銷)售的監(jiān)督和管理。嚴格執(zhí)行預(銷)售許可證制度，建立健全了我縣房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度和管理力度。三是認真做好開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢工作。

3、突破難點，建立物業(yè)管理機制

一是加大宣傳，轉(zhuǎn)變觀念。向社會開展廣泛的宣傳教育活動，提高物業(yè)管理的社會整體意識。開展形式多樣的文明、安全、法制、物業(yè)管理知識的宣傳教育，不斷向住戶灌輸現(xiàn)代文明新的居住消費觀念，增強住區(qū)群眾配合和接受物業(yè)管理的自覺性和積極性。二是協(xié)調(diào)關(guān)系，爭取支持。爭取縣政府成立物業(yè)管理領導機構(gòu)，負責領導、協(xié)調(diào)、指導和監(jiān)督物業(yè)管理工作。發(fā)揮職能部門的作用，對開展物業(yè)管理，改善人居環(huán)境工作給予大力支持，有效實施舊住宅區(qū)綜合整治，如清除亂建亂搭、改造危舊房屋、整治環(huán)境衛(wèi)生、搞好交通綠化等；新住宅小區(qū)規(guī)范管理，如房屋建筑主體的修繕和管理；房屋設備、設施維修和更新；環(huán)衛(wèi)、道路、綠化、消防、治安管理和維護等。三是出臺政策，建章立制。爭取政府出臺物業(yè)管理政策，制定管理實施辦法，明確政府主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)單位、社會有關(guān)各方及業(yè)主相互之間的權(quán)利和義務，具體規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費來源及收繳辦法等。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主要和用戶簽訂管理合同，明確責、權(quán)、利關(guān)系，規(guī)范各自行為。做到有章可循、有法可依，使物業(yè)管理工作步入規(guī)范化、法制化管理軌道。

4、完善住房保障體系，全面推進廉租住房建設

一是建立責任制體系，切實加強“兩房”建設管理和監(jiān)管。建立領導機構(gòu)，設立專人負責，嚴格操作規(guī)程，實行一級對一級負責，強化抓“兩房”建設工作責任意識。二是依法依規(guī)運作，積極穩(wěn)妥推進“兩房”建設工作。按照縣政府《關(guān)于推進崇仁縣經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設實施意見》的要求，堅持科學運作，規(guī)范操作規(guī)程，采取電視宣傳、組織宣傳車上街、在縣城人流密集的主要街道咨詢服務和散發(fā)《公告》材料、三榜公示以及將經(jīng)濟適用房和廉租住房公開搖號活動制作電視新聞滾動播放等形式，向社會廣泛開展“兩房”政策、運作情況進行宣傳。建立申請申購、填表登記、入戶調(diào)查、審核確認、建檔管理制度。啟動“三級審核、三榜公示”等工作，嚴格做到對“兩房”合理合規(guī)的使用，并建立“兩房”建設工作重大事項報告、統(tǒng)計報表、責任追究等制度。三是加大業(yè)務工作技能，進一步落實住房保障運行環(huán)境。四是創(chuàng)新思路、加強“兩房”建設。要用創(chuàng)新思路來解決業(yè)務工作中遇到的復雜問題和打造“兩房”建設領域。通過工作的不斷創(chuàng)新，進一步為政府解決困難家庭的住房問題決策提供科學依據(jù)，不斷提高“兩房”建設發(fā)展思路，使“兩房”建設這項‘民生工程’又好又快地發(fā)展，造福于民。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第10篇工作經(jīng)驗

/11—/8：XX有限公司[9個月]

所屬行業(yè)：建筑/建材/工程

管理部房地產(chǎn)經(jīng)營管理員

1.擬定招聘計劃，辦理員工招聘、入職、離職、調(diào)任、升職等手續(xù)。

2.制定實施員工培訓與發(fā)展計劃，實現(xiàn)公司人力資源培訓目標。

3.協(xié)助做好月度及年終績效考評工作，負責店內(nèi)員工月度及年終獎金的核定。

/5—2014/8：XX有限公司[1年3個月]

所屬行業(yè)：建筑/建材/工程

管理部房地產(chǎn)經(jīng)營管理員

1.做好日報表，周報表，月報表，工作總結(jié)，銷售人員每月的考核工作，管理銷控。

2.監(jiān)督做好到訪客戶的客戶梳理及客戶回訪工作和客戶維系工作。處理現(xiàn)場突發(fā)事件。

3.處理好銷售人員之間客戶的歸屬問題，了解每個銷售人員的.個人情況，不斷學習提高團隊的整體戰(zhàn)斗力。

教育經(jīng)歷

/9—2013/6東南大學建筑工程本科

/12大學英語四級

語言能力

英語(良好)聽說(良好)，讀寫(良好)

自我評價

幾年的工作積累了一定的管理經(jīng)驗，善于溝通，經(jīng)歷充沛，心態(tài)好，承受壓力強，對問題的想法總能得到領導的認可，對工作積極進取，對于上級布置的任務都能在第一時間高效完成。喜歡挑戰(zhàn)性的工作，熟悉各種建筑類型的施工方案的選擇以及施工現(xiàn)場管理工作

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第11篇一、項目概況

(一)、開發(fā)項目區(qū)位條件

威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。A8、A9地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。

(二)、規(guī)劃方案

旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積公頃，居住人口萬人，其中A8、A9規(guī)劃分區(qū)總用地公頃，規(guī)劃用地公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部A8地塊以居住為主，沿大慶路的A9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅。總建筑面積為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層(18層)住宅建筑面積為53682㎡；商業(yè)、公用、辦公建筑面積為11768㎡；地下儲藏室3749㎡；地下車庫376個，建筑面積15040㎡。建筑密度，容積率為。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時尚，具備了高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標準的生活服務設施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。

二、建設條件

(一)、建設地點條件

1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰威海灣與海上公園。

2、靠近公路，交通便利，離火車站及長途客運總站僅3公里。

3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。

4、容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設要求。

5、擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃氣、電信、有線電視等基礎設施規(guī)劃配套齊全，學校、商店、郵局等生活服務設施盡在整體規(guī)劃中。

(二)、建設實施條件

1、該詳細規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過市規(guī)劃局審批。

2、威海市國土資源局發(fā)布公告將于2005年7月6日進行國有土地使用權(quán)公開拍賣，現(xiàn)威海已有多家實力強、知名度高、經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)開發(fā)商報名參加競拍。

3、該規(guī)劃分區(qū)距皇冠房地產(chǎn)辦公樓、工業(yè)園區(qū)、已開發(fā)的皇冠九龍灣花園較近，為項目實施提供了得天獨厚的條件。

三、投資環(huán)境分析

(一)、宏觀環(huán)境分析

1、據(jù)國家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府系列政策的目的是為了抑制房價的過快增長，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場來進行調(diào)控、規(guī)范，而對存量房市場的影響則是加大了交易成本，減少了供應量，對增量房價反而是保證和促進上漲的力量，我國房價總體上保持穩(wěn)定且會穩(wěn)中有升。

2、據(jù)國家_資料報告，整體房價呈上漲趨勢，今年1—5月份，全國商品房平均銷售價格同比上漲，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲和。

3、國家、山東省、威海市有關(guān)土地政策的出臺加大了開發(fā)用地的管理，使得威海市本就緊張的可開發(fā)用地更為緊缺，更突顯了威海九龍灣旅游度假區(qū)用地的商業(yè)價值，成為威海房地產(chǎn)商家的必爭之地。

(二)、微觀環(huán)境分析

1、威海投資環(huán)境良好，政策比較優(yōu)惠，特別是大慶石油管理局與威海市委、市政府建立了良好的合作關(guān)系，給發(fā)展集團所屬企業(yè)在威海的發(fā)展創(chuàng)造了較為寬松的條件。

2、皇冠房地產(chǎn)在威海成功地開發(fā)了多個住宅小區(qū)，樹立了良好的企業(yè)形象和信譽，創(chuàng)立了較強的品牌優(yōu)勢。A8、A9規(guī)劃分區(qū)的繼續(xù)開發(fā)，將是大慶及皇冠等品牌優(yōu)勢的有效利用和發(fā)揮。

3、每年一度的威海國際人居節(jié)形成的威海人居品牌吸引力極強，加之商業(yè)住宅用地日趨緊張，使得威海房地產(chǎn)業(yè)顯示出強勁的發(fā)展勢頭，A8、A9規(guī)劃區(qū)的開發(fā)，是皇冠房地產(chǎn)壯大企業(yè)經(jīng)濟實力，提高經(jīng)濟效益的機遇，是實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的動力之源。

4、擬開發(fā)項目與皇冠九龍灣花園隔河相對，距皇冠房地產(chǎn)辦公樓約500米，與皇冠慶威工業(yè)園一路之隔，獨特的地理位置，為皇冠房地產(chǎn)開發(fā)該項目提供了極其便利的條件，便于生產(chǎn)經(jīng)營與管理，有利于降低成本費用。已建的皇冠九龍灣花園小區(qū)在威海具有較高的知名度和美譽度，可成為擬開發(fā)項目的樣板小區(qū)，是無形的廣告，對提升其商業(yè)價值和促進房屋銷售，都將起到積極的作用。同時，皇冠九龍灣花園、皇冠慶威工業(yè)園區(qū)和擬開發(fā)項目實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，將提高我們慶威物業(yè)公司的市場份額和信譽形象，形成規(guī)模管理和經(jīng)營，取得規(guī)模效益和效應，既可消除用戶對售后服務的顧慮，又可拉動銷售。而且，我們開發(fā)的辦公區(qū)、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的相對集中，有利于形成整體優(yōu)勢，提高大慶品牌、皇冠品牌的競爭能力，并為九龍灣旅游度假區(qū)后期的開發(fā)，占得了商業(yè)先機，創(chuàng)造了條件。

四、市場分析與價格預測

(一)、市場發(fā)展前景分析

根據(jù)對今年以來出臺的房地產(chǎn)行業(yè)政策、威海市場供需狀況等方面情況調(diào)查表明，威海地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好，主要表現(xiàn)為：

1、房價將持續(xù)穩(wěn)中有升

近幾年，威海商品房價格與周邊沿海城市相比漲幅較低，因此受宏觀調(diào)控影響較小，由于土地價格、建筑材料等價格上漲，房屋產(chǎn)品質(zhì)量及配套標準的提高，造成商品房價格居高不下。

2、房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢

一是城鎮(zhèn)化進程加快，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。二是消費者的消費觀念發(fā)生變化，將增加市場需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。

3、二手房市場活躍對新房的促進

隨著房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等“以舊換新”的購房群體逐漸上升。

4、政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設的力度，將極大地改善城市面貌，進一步優(yōu)化城市空間布局，推進威海這座最佳人居城市的規(guī)劃建設，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到威海購房居住。

5、房地產(chǎn)營銷方式的改變

房地產(chǎn)銷售方式從原始的概念銷售、點子銷售、商業(yè)炒作銷售轉(zhuǎn)變?yōu)槿轿粻I銷推廣。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。

(二)、目標客戶的定位

目標客戶群主要分為四類：

一是鐘愛于威海居住環(huán)境、人居品牌的購房群體；

二是追求貨幣保值的投資市場和休閑度假市場；

三是當?shù)鼐用窀鼡Q舊房、二次置業(yè)的購房群；

四是致力于威海投資置業(yè)的購房群體。

(三)、價格預測

根據(jù)本項目自身特點，參考當?shù)胤慨a(chǎn)價格及其發(fā)展趨勢，本項目預測價格：

1、多層住宅均價3900元/㎡；

2、高層住宅均價4200元/㎡；

3、商業(yè)網(wǎng)點均價4500元/㎡；

4、辦公樓均價3000元/㎡；

5、車位均價10萬元/個；

6、儲藏室均價1000元/㎡。

五、項目實施計劃

(一)、工程建設實施計劃

1、按威海市對九龍灣旅游度假區(qū)的總體規(guī)劃及拍賣公告，將在2005年7月6日進行土地競拍，如果我們競拍成功，取得土地使用權(quán)后，將于今年底完成項目單體初步設計、施工圖設計，工程報建、審批等有關(guān)手續(xù)，滿足2006年開工需要。

2、為了合理利用資金，將采用滾動開發(fā)的方式，先開發(fā)市場份額大、開發(fā)成本低、利潤空間大的多層住宅和高層住宅，回收資金后再開發(fā)商業(yè)網(wǎng)點、辦公樓、地下停車場等單體工程，擬開發(fā)建設期為3年(2006—2008年)，2006年擬開發(fā)面積37902㎡，2007年擬開發(fā)面積26150㎡，2008年擬開發(fā)面積26808㎡，工程建設進度計劃(見附表1)。

3、以多年的開發(fā)經(jīng)驗，科學先進的管理模式、招投標制、工程監(jiān)理制確保施工建設規(guī)范進行，施工過程中，要嚴格控制工程造價，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。

(二)、銷售計劃及營銷策略

1、銷售計劃

根據(jù)工程建設進度計劃及威海地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢，該項目擬銷售周期為四年：2006年銷售收入5612萬元；2007年銷售收入萬元；2008年銷售收入萬元；2009年銷售收入萬元。年度銷售測算(見附表2)。

2、營銷策略

秉承企業(yè)“廣廈千萬、誠信皇冠”的經(jīng)營理念，深入房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，充分發(fā)掘樓盤的賣點，通過以下途徑和措施實現(xiàn)房屋銷售，獲取最大利潤。

(1)、進行廣泛的市場調(diào)查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進行準確定位，建設適應客戶需求的樓盤產(chǎn)品。

(2)、實施有效的廣告宣傳策略、營銷策略及公關(guān)策略，實現(xiàn)銷售目標。利用“報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌”等行之有效的廣告方式，及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。通過溝通，利用客戶群對企業(yè)品牌的認識、了解與接受，提高對所開發(fā)產(chǎn)品的認識度。

(3)、通過拓展銷售渠道實現(xiàn)房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡促銷擴展銷售渠道，使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。

(4)、提供優(yōu)質(zhì)服務實現(xiàn)房屋銷售。要在激烈的市場競爭中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務，讓客戶感受到比預期更好的超值服務。

(5)、利用品牌戰(zhàn)略實現(xiàn)房屋銷售。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應，提升企業(yè)核心競爭力，加強創(chuàng)新力，提高房屋的競爭優(yōu)勢，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購買愿望。

(6)、結(jié)合價格策略實現(xiàn)房屋銷售。在目前樓盤價格穩(wěn)中有升的形勢下，新盤開發(fā)銷售價格采取隨行就市結(jié)合“低開高走”的價格策略，將本項目的房屋價格，由低到高的順序推向市場，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場氛圍，形成人氣后再據(jù)市場情況逐步提高房屋價格，給客戶以“增值、保值”的信息，堅定購房客戶的信心。

六、項目財務經(jīng)濟分析

(一)、投資估算

按每畝萬元取得土地使用權(quán)，土地總成本為8，萬元(出讓金總額8，萬元，契稅248萬元)，項目開發(fā)總投資為31，萬元。(見附表3)

(二)、資金籌措

根據(jù)投資估算及項目實施進度計劃，投入資金總額26，萬元。其中自有資金12，萬元(含本項目銷售回籠資金再投入10，萬元)，借入資金14，000萬元(其中中油公司貸款剩余額2，萬元，應收回金海灣醫(yī)院欠款2，萬元，需新增貸款9，萬元)。(見附表4)

(三)、項目經(jīng)濟效益分析

1、利潤估算表(見附表5)

本項目凈利潤2，萬元，凈利率。

預測前提：

土地萬元/畝；

營業(yè)收入33，萬元；

平均銷售單價3，元/平方米；

營業(yè)成本26，萬元；

單位成本2，元/平方米；

稅金3，萬元；

費用1，萬元；

貸款利息1，萬元。

2、現(xiàn)金流量估算表(見附表6)

本項目稅后現(xiàn)金凈流量2，萬元。測算前提同上。

3、盈利能力分析

(1)、靜態(tài)分析

投資利潤率(稅后)=項目凈利潤/項目投資支出總額=2，，。

(2)、動態(tài)分析

項目凈現(xiàn)值為萬元，凈現(xiàn)值大于0，項目可行。

經(jīng)計算，本項目的內(nèi)部收益率為，參考同行業(yè)基準投資內(nèi)部收益率8%，本項目的內(nèi)部收益率大于基準投資收益率，項目可行。

七、風險分析(項目盈虧平衡分析)

銷售面積盈虧平衡點=成本費用合計/平均銷售單價(1-稅費率)=27，*10，000/3，()=84，平方米。

占計劃銷售量的。

銷售單價盈虧平衡點=成本費用合計/房屋銷售量(1-稅費率)=27，*10，000/90，860()=3，元/平方米。

占計劃銷售單價的。

盈虧平衡分析表明，當項目銷售面積達到84，平方米或平均銷售價格達到3，元/平方米時，項目保本，安全余度。

八、結(jié)論

經(jīng)過我們認真研究分析論證，無論是從實施發(fā)展集團“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，特別是對房地產(chǎn)“一翼”利潤中心的要求來看，還是從保證皇冠房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從九龍灣度假區(qū)規(guī)劃遠景和參與后續(xù)開發(fā)看，開發(fā)該項目均是必要的；同時，從財務評價等多個角度論證表明，在土地價格萬元/畝以內(nèi)拍得該宗土地，進行開發(fā)建設，該項目均是可行的。

綜上所述，該項目在投資方向、經(jīng)濟規(guī)模、經(jīng)濟效益和抗風險能力方面，既有可行性，又有可操作性。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第12篇基本信息

目前所在：廣州

年齡：23

戶口所在：江門

國籍：中國

婚姻狀況：未婚

民族：漢族

培訓認證：未參加

身高：156cm

誠信徽章：未申請

體重：48kg

人才測評：未測評

我的特長：

求職意向

人才類型：應屆畢業(yè)生

應聘職位：工程造價師/預結(jié)算經(jīng)理：估價造價(全職實習)，企業(yè)策劃人員：，市場分析/調(diào)研人員：

工作年限：0職稱：無職稱

求職類型：實習可到職日期：隨時

月薪要求：1000--1500希望工作地區(qū)：廣州,佛山,江門

工作經(jīng)歷

雅圖仕印刷有限公司起止年月：20xx-07～20xx-08

公司性質(zhì)：外商獨資所屬行業(yè)：造紙/印刷

擔任職位：員工

工作描述：

離職原因：暑假工

志愿者經(jīng)歷

教育背景

畢業(yè)院校：廣東建設職業(yè)技術(shù)學院

最高學歷：大專

畢業(yè)日期：20xx-07

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第13篇近年來，房地產(chǎn)市場不斷升溫，旺盛的市場需求，巨額的利潤，吸引眾多投資者的目光。房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，帶動經(jīng)濟的快速發(fā)展，提高了人民生活水平，同時也引發(fā)了一些問題，影響到社會穩(wěn)定和人民群眾的切身利益。針對這些問題，_出臺了一系列政策，加大了房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控力度。筆者從工商行政管理部門的視角，對房地產(chǎn)市場存在的問題進行調(diào)查分析，并提出應對措施。

一、當前房地產(chǎn)市場存在的主要問題

（一）無證無照和超范圍經(jīng)營問題突出。一些具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)在利益的驅(qū)使下，通過收取管理費等方式，或?qū)⒈酒髽I(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照出租給他人使用，或以本企業(yè)名義設立項目經(jīng)理部，為一些不具備資質(zhì)條件的企業(yè)和個人進入房地產(chǎn)市場提供_保護傘_，致使房地產(chǎn)市場開發(fā)主體混亂，無證無照經(jīng)營現(xiàn)象較為突出。

（二）招投標運作不夠規(guī)范透明。土地的劃撥、出讓等信息宣傳和公示不到位，存在違規(guī)操作的問題，致使部分業(yè)內(nèi)企業(yè)知情不多、參與面不寬。同時，在土地拍賣時，招投標部門對參與競標企業(yè)的資質(zhì)條件、主體資格等審查不夠嚴格，未充分征求工商部門的意見。

（三）虛假違法廣告現(xiàn)象較為嚴重。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了吸引人氣，發(fā)布含有明顯低于市場價的房價信息等內(nèi)容的虛假廣告，如有消費者咨詢，則稱該房已售，并借機推銷其他商品房。有的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過虛構(gòu)商品房銷售進展的信息，在社會上造成商品房供求緊張的氛圍，引誘消費者購房。有的違反《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，發(fā)布含有_投資、就業(yè)、升學_等禁止性內(nèi)容，誤導消費者。

（四）合同違法行為時有發(fā)生。多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房銷售合同示范文本，不按規(guī)定將自制的合同文本送相關(guān)部門備案。自行設計的合同文本對商品房的質(zhì)量、配套設施、公攤面積、公共設施管理、房屋權(quán)證辦理等規(guī)定不夠明確，特別是對雙方的權(quán)利義務及糾紛的解決方式規(guī)定模棱兩可，或者設定_霸王條款_，規(guī)避和免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任，在糾紛發(fā)生后，消費者的權(quán)益得不到保障。

（五）侵害消費者合法權(quán)益呈上升趨勢。目前，在商品房銷售中存在面積_縮水_、公共設施達不到預先承諾、不按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等侵害消費者權(quán)益的問題。某開發(fā)商在業(yè)主入住后3年多的時間內(nèi)，拒不履行辦理產(chǎn)權(quán)證的承諾，引發(fā)42戶業(yè)主集體投訴。

二、加強建筑房地產(chǎn)市場監(jiān)管的措施

對于上述存在的問題，其原因是多方面的：房地產(chǎn)市場管理涉及多個部門，政出多門，各自為陣，相互協(xié)同的工作機制尚未建立；有關(guān)法律法規(guī)不夠完善，對項目經(jīng)理部的管理、設置及主體定位等缺乏具體的規(guī)定，導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設置的項目經(jīng)理部過多過濫；出租、出借營業(yè)執(zhí)照以及掛靠經(jīng)營等往往通過內(nèi)部協(xié)議等隱蔽的方式進行，加之工商部門手段有限，調(diào)查取證困難，后續(xù)監(jiān)管難以實施。

作為履行市場監(jiān)管的職能部門，工商部門要充分發(fā)揮自身職能作用，積極主動介入房地產(chǎn)市場監(jiān)管，當好監(jiān)管房地產(chǎn)市場的主力軍。筆者認為，要解決好房地產(chǎn)市場存在的問題，應從以下幾個方面入手。

（一）以拍賣監(jiān)管為切入點，全面介入房地產(chǎn)市場監(jiān)管

土地使用權(quán)的取得，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的起點。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，國有土地出讓采取招標拍賣進行。《拍賣法》和《拍賣監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定，工商行政管理機關(guān)依法對拍賣活動實施監(jiān)督。我們應認真履行監(jiān)督職責，建立健全拍賣備案登記制度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍活動的監(jiān)管，全面掌握轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的狀況。嚴格審查競拍人主體資格證明、資質(zhì)條件、資金來源等備案材料，對主體資格不合法、無相應資質(zhì)條件或假借他人資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照參與競拍的，不予登記備案，并及時通知建設、國土資源等部門，取消其競拍資格，將違法開發(fā)行為拒之于門外。

（二）以經(jīng)濟戶口管理為基礎，規(guī)范房地產(chǎn)市場主體行為

一是嚴格主體資格審查。建立轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟戶口臺帳，逐一錄入企業(yè)的登記注冊情況、資質(zhì)證書期限、資質(zhì)等級等。并全面清查房地產(chǎn)在建開發(fā)項目，對照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟戶口臺帳，對從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工的企業(yè)和個人的市場主體資格進行審查。重點查處無照經(jīng)營、掛靠經(jīng)營、企業(yè)出租出借營業(yè)執(zhí)照、超范圍經(jīng)營等違法行為。對一些重點嫌疑開發(fā)項目，要通過加強企業(yè)財務的檢查，對企業(yè)在建開發(fā)項目的投資情況和財務收支進行嚴格審查，及時查處掛靠經(jīng)營以及以收取管理費等形式出租、承租營業(yè)執(zhí)照的無照經(jīng)營行為。針對以內(nèi)部協(xié)議承租、借用資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照以及掛靠經(jīng)營調(diào)查取證難的問題，應從開發(fā)項目的資產(chǎn)管理入手，由開發(fā)企業(yè)出具在建項目投資情況，注明投資方、投資額等，經(jīng)公證處公證后，報工商部門備案。對拒不辦理備案手續(xù)的，列為重點對象，嚴格審查。

二是加強注冊資本監(jiān)管。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等管理的規(guī)定，一級資質(zhì)企業(yè)，其注冊資本最低限額為5000萬元，二級資質(zhì)企業(yè)為20xx萬元，三級資質(zhì)為800萬元，四級資質(zhì)為100萬元。通過企業(yè)年檢，對照其資質(zhì)等級，檢查其出資情況，嚴厲查處_兩虛一逃_違法行為，并通報_門吊銷資質(zhì)證或降低資質(zhì)等級，對情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照，構(gòu)成犯罪的，移交司法機構(gòu)處理。

三是加強項目經(jīng)理部的管理。對在建項目的項目部，實行限期備案登記制度，要求開發(fā)企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照、中標通知書、規(guī)劃許可證、土地使用許可證、_門頒發(fā)的資質(zhì)證書以及房地產(chǎn)開發(fā)合同等嚴格進行審核，重點審核雙方當事人的主體資格是否合法、相關(guān)許可證是否真實有效、合同內(nèi)容是否合法。對符合條件的，予以備案后，方可從事項目開發(fā)。

（三）以執(zhí)法辦案為手段，強化重點違法行為的查處

一是加強房地產(chǎn)廣告的管理。重點查處未取得國有土地使用權(quán)、未取得商品預售或銷售許可證、工程質(zhì)量驗收不合格以及違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定而擅自發(fā)布廣告的行為；查處商品房預售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售企業(yè)名稱、預售或銷售許可證書號的行為；規(guī)范廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目、面積、價格、位置、周邊環(huán)境、房貸等內(nèi)容，嚴厲查處虛假廣告和其他違法廣告。

二是加強房地產(chǎn)中介機構(gòu)的管理。檢查從事廣告策劃和商品房銷售代理經(jīng)紀公司、從事買房賣房換房的經(jīng)紀企業(yè)和個體工商戶，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理商品房買賣過程中賺取差價的違法行為；利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用的行為。

三是加強房地產(chǎn)展銷活動的管理。對未經(jīng)登記，擅自舉辦房地產(chǎn)展銷會的，嚴格依法查處。

（四）以長效監(jiān)管為目標，探索創(chuàng)新房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制

一是建立房地產(chǎn)市場信用監(jiān)管制。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)在建的房地產(chǎn)開發(fā)工地進行全面清理，并登記造冊，錄入企業(yè)從事建筑、開發(fā)情況、登記注冊情況、資質(zhì)條件、合同備案、廣告登記、消費投訴和違法處罰情況，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)_經(jīng)濟戶口_。同時，建立_黑名單_和_黃牌警告_制度，定期對信用良好和不良企業(yè)進行公示，促進房地產(chǎn)企業(yè)誠實信用，守法經(jīng)營。

二是建立合同備案制。督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)使用工商、_門制定的《商品房買賣合同》示范文本；修改示范文本格式條款或自行制定合同的文本，必須報工商部門審核、備案。

三是健全12315監(jiān)控網(wǎng)絡。通過12315消費者申訴網(wǎng)絡，及時受理消費者投訴、調(diào)解購房糾紛、發(fā)現(xiàn)違法線索、查處違法案件，進一步提高市場監(jiān)管效率，確保消費者的合法權(quán)益得到維護。

四是強化社會輿論監(jiān)督。對違法經(jīng)營性質(zhì)惡劣、社會影響后果嚴重的建筑房地產(chǎn)企業(yè)，在依法予以查處的同時，要通過新聞媒體、紅盾信息網(wǎng)站及時予以曝光，充分發(fā)揮社會的監(jiān)督作用，提高其違法經(jīng)營的成本，增強對違法經(jīng)營者的震懾作用。

五是加強部門協(xié)作機制。建筑房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，涉及建設、規(guī)劃、房管、國土資源等多個部門。工商部門要主動加強與上述部門的協(xié)作與聯(lián)系，互通信息，及時了解城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地出讓、劃撥和規(guī)劃開發(fā)項目情況，明確房地產(chǎn)市場監(jiān)管重點。同時，要建立部門聯(lián)席會議制度，對重點違法行為，組織聯(lián)合執(zhí)法整治行動，增強工作合力。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第14篇近年來在綜合開發(fā)方針的指導下，蘇州的房地產(chǎn)開發(fā)邁了大發(fā)展時期。出現(xiàn)了“穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有升”和“升降有序”的局面。房地產(chǎn)市場發(fā)生了一些可喜的變化。二是開發(fā)企業(yè)正從以往只注重開發(fā)數(shù)量或單一的施工質(zhì)量逐步向既求規(guī)模發(fā)展又向綜合質(zhì)量求效益轉(zhuǎn)變；二是商品房價格穩(wěn)中有升，增長幅度高于全國平均水平；三是個人購房深入人心，購房增勢不減，數(shù)量一直穩(wěn)定在98％左右，住房消費已成為新的經(jīng)濟增長點；四是在宏觀調(diào)控下，市場經(jīng)濟規(guī)律的自我調(diào)節(jié)作用逐步顯現(xiàn)，商品房的供求趨于平衡，空置房屋大幅度降低。

一、基本情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)總量穩(wěn)中有升，住宅建設重點突出。

2000年，蘇州全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資654131萬元，比1999年增長％，其中住宅投資519438萬元，占％，比上年增長％；新開工各類房屋萬平方米，比上年增長％，其中新開工住宅萬平方米，占％，比上年增長21％；竣工各類房屋萬平方米，比上年增長％，其中竣工住宅萬平方米，占％，比上年增長％。

市區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資322433萬元，比上年增長1％，其中住宅建設投資253899萬元，占％，比上年增長％；新開工各類商品房屋萬平方米，比上年增長％，其中新開工住宅萬平方米，占％，比上年增長％；竣工各類房屋萬平方米，比上年下降8％，其中住宅萬平方米，占％，比上年下降％。

今年上半年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28億元，比上年同期增長％，其中住宅投資億元，比上年同期增長％；新開工面積萬平方米，其中住宅萬平方米，分別比去年同期增長％、％。

市區(qū)上半年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，其中住宅億元，分別比上年同期增長％、％。新開工面積萬平方米，其中住宅59萬平方米，分別比上年同期下降％、％；竣工面積22萬平方米，其中住宅萬平方米，分別比上年同期下降％、％。

2、市區(qū)平穩(wěn)發(fā)展，六市快速增長。

市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)在經(jīng)歷了“八五”和“九五”前三年的大發(fā)展后，開發(fā)總量已達到一定規(guī)模，在市場經(jīng)濟規(guī)律的指導下，通過開發(fā)總量調(diào)控進入了平穩(wěn)、理性的發(fā)展時期。六市的房地產(chǎn)開發(fā)由于起步相對較晚，加之管理不夠規(guī)范，前幾年的房地產(chǎn)開發(fā)零星分散建設居多。隨著社會、經(jīng)濟的發(fā)展，投資環(huán)境的改善，房地產(chǎn)開發(fā)逐步走上規(guī)?；?、集約化經(jīng)營。同時，六市政府都把房地產(chǎn)開發(fā)作為各市新的經(jīng)濟增長點，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設。因此，自1999年來，六市房地產(chǎn)開發(fā)總量迅速增長，尤其是2000年，投資總量、新開工面積、竣工面積等均較上年有大幅度攀升。

市區(qū)范圍內(nèi)，由于土地供應制度的改革，停止新批量土地開發(fā)項目，對存量土地開發(fā)項目采取限制的態(tài)度，使開發(fā)總量得到控制。同時，積極引導開發(fā)企業(yè)參與園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)建設。因此，園區(qū)、新區(qū)的開發(fā)規(guī)模在市區(qū)中比例逐年增大，形成了城區(qū)、園區(qū)、新區(qū)“三足鼎立”的新格局。以2001年上半年為例，市區(qū)完成投資億元，其中工業(yè)園區(qū)億元（占到％），新區(qū)完成投資3億元（占到％），兩區(qū)的房地產(chǎn)投資之和已由過去占市區(qū)的1／3左右提高到占市區(qū)的一半以上，施工面積由過去的占1／3左右增加到2／3。

3、房產(chǎn)銷售持續(xù)走好，主要指標屢創(chuàng)歷史新高，個人購房增長趨勢不改。

2000年，我市房地產(chǎn)銷售繼續(xù)攀升，融順史新高。共計實現(xiàn)銷售萬平方米，增長幅度達到％，其中個人購房比例已達到％；其中住宅銷售萬平方米，比上年增長18％，銷售給個人占到％。市區(qū)的銷售面積萬平方米，其中住宅＃平方米，分別比上年增加％、％，個人購買住房萬平方米，比例達到％。

今年上半年全市銷售商品房屋萬平方米，其中住宅銷售113萬平方米，分別比上年同期增加％、％；期房預售面積110萬平方米，其中商品住宅預售萬平方米，分別比上年同期增加％、％。商品房出租面積萬平方米，其中住宅萬平方米，分別比上年同期增加％、％。市區(qū)銷售房屋面積40萬平方米，其中住宅萬平方米分別比上年同期增長％，％；房屋預售萬平方米，其中住宅預售萬平方米，分別比上年同期增長％、％。商品房出租面積萬平方米，其中住宅萬平方米，分別比上年同期增加％、％。銷售面積大幅度增長，并且超過了竣工面積，這是今年上半年的一大特點，預示著商品房屋的供求關(guān)系正由供大于求向求大于供轉(zhuǎn)變。

4、消費、投資雙向拉動下，消費拉動的作用更加突出。

2000年我市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源億元，其中銀行貸款為億元，占資金來源總數(shù)的％，比上年同期下降2％；市區(qū)億元，占總數(shù)的17％，比上年下降％。市區(qū)利用外資億元，比上年上升190％。企業(yè)自有資金全市億元，比上年上升％，僅占總數(shù)的％；市區(qū)企業(yè)自有資金億元，比上年總數(shù)下降％，僅占總數(shù)的％。在銀行貸款、企業(yè)自有資金總數(shù)減少、比例下降的同時，購房的定金及預收款卻大幅度增加。全市定金及預收款億元，比上年增加％，占資金總量的％；市區(qū)億元，比上年上升％，占總數(shù)的％。充分說明了房地產(chǎn)發(fā)展具有一定空間。消費觀念的轉(zhuǎn)變，定金及預收款大幅增加，大大地拉動我市房地產(chǎn)業(yè)。

5、房地產(chǎn)銷售總額首次超過投資總額，表明房地產(chǎn)開發(fā)有望步入良性循環(huán)。

2000年，全市實現(xiàn)商品房銷售總額670669萬元，超過房地產(chǎn)開發(fā)投資總額654131萬元，住宅也“產(chǎn)銷兩旺”，銷售額達到556233萬元，超過住宅建設投資519438萬元。市區(qū)實現(xiàn)銷售總額333021萬元，超過市區(qū)投資總額322433萬元，其中住宅銷售總額為264985萬元，超過住宅建設投資253899萬元。銷售總額首次超過了開發(fā)投資總額，這在我市歷史上還是首次。這不僅反映了我市房地產(chǎn)市場趨向理性，也反映房地產(chǎn)投資環(huán)境的優(yōu)化，給產(chǎn)業(yè)帶來新的'發(fā)展空間，更反映了開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變，通過規(guī)模開發(fā)、規(guī)模經(jīng)營，品牌、環(huán)境效應得到顯現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力和開發(fā)行業(yè)的活力進一步增強。

6、園區(qū)、新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)飛快發(fā)展，不僅提升了小區(qū)檔次，又提高了市區(qū)房價。

上半年，全市商品房銷售額達21億元，其中住宅銷售額億元，分別比上年同期增加％、％，住宅平均售價為每平方米1652元，比上年同期增加8％（即元）。市區(qū)住宅的銷售價格由上年同期的平均1742元／平方米上升到元／平方米，漲幅達到％，高于全國平均％的增長水平。而工業(yè)園區(qū)和新區(qū)房價的提升是推動市區(qū)平均房價上漲的重要原因。

根據(jù)市委、市政府“加快園區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展，引導人口東遷”的重大決策，近兩年工業(yè)園區(qū)加快了商品住宅建設步伐，新建了一大批住宅小區(qū)。住宅平均銷售價格達2052元／平方米，比上年1782元／平方米上漲％，比市區(qū)平均價格1951元／平方米高出％。今年上半年，平均售價達2108元／平方米，又比去年底平均價增加％，比市區(qū)平均住宅售價元／平方米高出％。

新區(qū)上半年住宅平均售價已基本達到市區(qū)平均水平，但行情仍在看漲。

7、總量調(diào)控成效顯現(xiàn)，空置房大幅下降。

為保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，及時消化、盤活空置房，我們在1999年開始對房地產(chǎn)開發(fā)總量進行研究和控制，采取有效措施，多管齊下，取得了初步成效。2000年，全市土地開發(fā)面積公頃，比上年下降％，房地產(chǎn)開發(fā)的源頭得到控制。市區(qū)由于調(diào)控力度較大，成效則更明顯。土地開發(fā)面積公頃，比上年同期下降％他施工面積包括住宅施工面積均比上年同期下降％；竣工總量和住宅竣工面積分別比上年下降8％、％。

截至2000年底，全市空置房屋為米，其中住宅萬平方米，分別比上年下降％、％。市區(qū)空置面積萬平方米，比上年同期下降％，其中辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他房屋分別比上年同期下降％、16％、％。今年上半年，全市商品房空置面積萬平方米，其中住宅空置萬平方米，分別比上年同期減少％、％，比2000年底分別減少％、％。市區(qū)房屋空置面積萬平方米，其中住宅空置萬平方米，分別比上年同期下降％、％，比2000年底下降％、％。這是政府實行總量控制后，市場導向的必然結(jié)果。

8、房產(chǎn)二級市場交易活躍

2001年1－7月份，市區(qū)上市出售住房2732套，萬平方米；交易金額億元，出售房平均每套面積平方米，價格萬元，平均價格元／平方米，重新購買住房1953戶，占％，購房每套新增平方米，凈增萬元。通過二手房上市，重新購房已占銷售總量的五分之一。

市區(qū)是從九九年十月開始房改房上市的，截止今年七月底累計上市7284套，占已出售公房萬套的％，交易面積萬平方米，交易額億元。重新購房5066套，平均每套萬平方米，價格萬元，每套新增平方米，凈增萬元。

1993年4月我市開始推行住房公積金貸款，截止2001年7月，共發(fā)放公積金貸款萬戶，億元；已還貸億元4200戶。

二、今后幾年房地產(chǎn)市場的預測

從今年起房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應方式實行拍賣或招投標方式。這一改革，將促使我市房地產(chǎn)開發(fā)和市場發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。

1、房地產(chǎn)開發(fā)總量將進一步得到嚴格控制。

供地方式改變后，政府對土地一級市場將實行高度壟斷。房地產(chǎn)開發(fā)用地將根據(jù)城市建設的年度發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)市場的供需狀況和城市區(qū)域的發(fā)展導向等制訂合理的年度供地計劃。房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應數(shù)量必將會較以往有較大幅度減少，房地產(chǎn)開發(fā)總量也將得到有效控制。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量逐步減少。

參與土地拍賣必須有強大的資金實力作保障，否則就無法獲取土地使用權(quán)。以往一些靠“小打小鬧”和零星建設渡日的開發(fā)企業(yè)將面對激烈的市場競爭而無以立足。市場競爭的結(jié)果將殘酷地淘汰一大批實力差、規(guī)模小的企業(yè)。

3、房價將出現(xiàn)較大幅度的上漲。

蘇州的商品房平均價格不僅歷來低于全國平均水平，也低于滬寧線城市的平均水平。應該說老百姓得到了實惠。但隨著時間推移，商品房價格的水平會逐步上升。

（1）地價的上漲必然帶動房價的上揚。價格不僅是一種商品價值的體現(xiàn)，也是市場經(jīng)濟中商品供求關(guān)系的體現(xiàn)。土地實行拍賣后，供地總量減少將直接導致開發(fā)總量的下降，而市場的有效需求并未因用地方式改革而減少。因此，當供小于求的市場關(guān)系難以在短時間內(nèi)改變時，商品房屋的價格將保持一定幅度的增長。另一方面，由于實行土地拍賣，地價將因競拍而大幅度上漲，這將直接導致商品房的成本和稅費增加，最終體現(xiàn)在房價的上漲上。

（2）經(jīng)濟適用住房建設數(shù)量的減少也會促使房價的上揚。隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，住房供應制度的日趨規(guī)范以及廉租屋的出臺，從總的發(fā)展趨勢來看，經(jīng)濟適用住房的建設規(guī)模會逐步減少，因而原來能起到平抑商品住宅價格的功能日趨退化，使房價的總體水平上升。

（3）開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)制后，一部分轉(zhuǎn)為民營企業(yè)。這將逼使企業(yè)從傳統(tǒng)的經(jīng)營理念和模式中沖破出來，把經(jīng)營與企業(yè)效益完全掛起鉤來。追求企業(yè)利潤的最大化，必然促使房價的提升。

（4）存量改造速度加快，將給人民群眾帶來福音，但拆遷成本的提高必將導致房價提升。

（5）規(guī)劃、設計、建設標準的提高；也會提高開發(fā)成本，提升房價。

4、房地產(chǎn)市場秩序?qū)⒌玫竭M一步規(guī)范。

供地制度改革后，不僅政府對土地一級市場進行壟斷，而且對二級市場上的土地轉(zhuǎn)讓行為也作出嚴格的限制。違法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓項目的現(xiàn)象將得到有效遏制。同時，政府將建立土地收購儲備制度，由土地儲備中心代表政府對需盤活的存量土地進行收購（預購）和儲存，調(diào)控土地市場。因此，原工礦企業(yè)需要“退二進三”的將一律納入土地儲備范圍，不得自行轉(zhuǎn)讓給開發(fā)企業(yè)，擅自改變土地性質(zhì)；這將對規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為和房地產(chǎn)市場秩序起到積極的作用。

5、實行土地招標拍賣與實施綜合開發(fā)方針的優(yōu)勢互補，將會不斷提升房地產(chǎn)開發(fā)水平。

實行土地招標拍賣與實施房地產(chǎn)綜合開發(fā)一樣；都是大勢所趨，是必由之路。土地招標拍賣中容易造成規(guī)劃、開發(fā)規(guī)模過小，甚至重新走上新的零星分散建設的問題，只有引入綜合開發(fā)方針才能解決。另外，招標拍賣地塊與基礎設施配套設施同步建設的兩張“皮”問題，也只有通過綜合開發(fā)方針才能順利實施。只有堅持優(yōu)勢互補，才能做到雙盈，不斷提高城市建設水平。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第15篇房地產(chǎn)經(jīng)營與估價實習報告

專業(yè)實習是教學過程中十分重要的理論聯(lián)系實際的實踐性教學環(huán)節(jié)，是對學生進行專業(yè)基本訓練，培養(yǎng)實踐動手能力和理論聯(lián)系實際能力的重要課程。通過這個階段的鍛煉，能培養(yǎng)學生具有綜合應用所學基礎理論和專業(yè)知識，獨立分析，解決一般問題的能力。認真抓好專業(yè)實習的教學工作，提高專業(yè)實習教學質(zhì)量，是提高學生業(yè)務素質(zhì)和政治素質(zhì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本期實習報告網(wǎng)為大家?guī)硪黄康禺a(chǎn)經(jīng)營與估價實習報告。

一、畢業(yè)實習目的和基本要求

通過專業(yè)實習，使學生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解，拓寬知識面，提高分析問題和解決問題的實際能力，同時畢業(yè)實習也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇。具體的實習任務如下：

1，訓練學生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法。

2，培養(yǎng)學生理論聯(lián)系實際，從實際出發(fā)分析問題，研究問題和解決問題的能力，將學生所學知識系統(tǒng)化。

3，讓學生了解本專業(yè)業(yè)務范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的.法律法規(guī)，房地產(chǎn)稅費相關(guān)規(guī)定等，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務的操作要求情況。

4，培養(yǎng)學生熱愛勞動，不怕苦，不怕累的工作作風。

二、畢業(yè)實習時間

專業(yè)實習時間規(guī)定在第六學期進行，具體為3月6日--207月16日。

三、畢業(yè)實習內(nèi)容和要求

(一)實習內(nèi)容

1，企業(yè)前期業(yè)務擴展工作；

2，房地產(chǎn)公司的制度建設，各項管理制度的實施；

23，日常經(jīng)營管理工作，如業(yè)務洽談，項目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售，推廣策劃的工作；

4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項目。

(二)實習要求

1，服從安排，一切行動聽從實習單位有關(guān)人員和指導老師的安排。嚴格遵守實習單位的各項規(guī)章制度，注意安全和保密。

2，尊重實習單位的各級領導和工作人員，虛心向有實踐經(jīng)驗的同志求教，在實習活動和旅途中做到文明禮貌。

3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實習過程中，學生在現(xiàn)場要進行論文資料的收集，并及時與與指導教師聯(lián)系。

4，實習結(jié)束后學生應提交《實習報告》，填寫《實習鑒定表》。實習報告應包含以下內(nèi)容：

(1)實習地點，所在公司概況，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況。

(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項目的分析。

(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項目和收費標準，收費管理等。

(4)實習中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作，遇到了什么問題談談你的看法和認識。

(5)通過實習有哪些收獲，結(jié)合實際談談你對自己專業(yè)知識和能力的認識。

四、實習指導教師：楊志民，李艷艷，許開麗

五、畢業(yè)實習成績評定

實習期間堅持記錄實習筆記，敘述具體的實習筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實習總結(jié)，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容，切忌記流水帳，字數(shù)要求不得少于3000字。實習結(jié)束后上交實習總結(jié)，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實習鑒定表交回。

實習單獨記成績，實習成績由建工學院負責考核，成績依據(jù)主要是學生的實習表現(xiàn)，實習報告。成績分優(yōu)，良，及格，不及格四級。

六、畢業(yè)實習注意事項

1，嚴格遵守實習紀律，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范，保質(zhì)保量完成各項任務。

2，實習當中若有問題，可及時與學院聯(lián)系

3，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責任感，端正工作態(tài)度。

4，加強安全防范意識，注意人身和財產(chǎn)安全。

5，謙虛謹慎，努力學習，吃苦耐勞，做到腦勤，手勤，不斷提高業(yè)務水平。

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房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第16篇一、背景介紹

從20XX年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進。據(jù)不完全統(tǒng)計，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家，有項目企業(yè)預計300余個。單拿xx為例，房地產(chǎn)企業(yè)已達428家，開發(fā)項目120余個，我們從稅收這個角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展。20XX年稅收收入億，20XX年截止11月份，已增到12億，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上?？梢哉f，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府的財政收支情況。

縱觀20XX年－20XX年xx市房地產(chǎn)走勢，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了“控制房價過快上漲”“抑制房價過快上漲”“遏制部分城市房價過快上漲”的過程中，xx市的房價一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球，受政策影響不大。在剛剛閉幕的十八屆三中全會上，關(guān)于對財稅體制的改革，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實施都會對房價產(chǎn)生一定影響。

我們辯證地得出結(jié)論，對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降。

二、影響房價的變動因素

1、房價組成要素：

土地費用：目前這是重要組成部分。政府是土地財政，財政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，也就是賣地，地價越高，

土地成本越大，這部分成本都會轉(zhuǎn)稼到消費者頭上。隨著改革力度加大，中央對財稅體制的改革，土地財政的現(xiàn)象會逐步改善，那么關(guān)乎國計民生的普通住宅的供應將會增大，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟學中需求供給函數(shù)的變化，供給增多，則同樣的均衡量下，均衡價格下降，因此這是對房價的重要影響因素。

稅金及費用：20XX年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負率7%左右，目前的稅負率近13%。拿目前銷售不錯的首開房地產(chǎn)來說，當年的銷售收入過億/80套，新增稅負就要達到600萬，平均每套房多承擔稅負萬，平均每平米房價增加535元。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價的按房產(chǎn)的征收，從租按照12%，但對國家機關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊的房產(chǎn)免稅，對個人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。

三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅，但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價，所以我們認為普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價格，從趨勢來看應該是上升的。

對于非普通住宅，利潤空間較大。我們做過調(diào)查，恒實平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間，開盤時4萬/平米，目前已升至6萬/平米。隨著房產(chǎn)稅的開征，投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場，導致市場上房屋供大于求房價會下跌。拿星河灣來說，開盤時一房難

求2萬/平米，到目前已降至萬/平米，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價格走勢。

建安成本、配套設施費、廣告開發(fā)費用、開發(fā)商利潤

2、社會因素

國民經(jīng)濟的發(fā)展水平

體制改革的深化程度

居民收入水平的變化

政策導向

社區(qū)環(huán)境選擇

地理位臵

其中，國民經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，這兩項都是逐年遞增，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的`今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。

三、政府的調(diào)控政策

三中全會提出，要讓市場在資源配臵中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導，真正將資源推向市場，與國際接軌。

體制改革的深化程度

稅制的設臵

房地產(chǎn)稅的開征

規(guī)范性文件的出臺

國五條細則中未提及征收二手房交易20%的個稅問題。隨著市國五條細則的出臺，太原樓市開始趨于明朗化，接下來一段時間成交量可能會有所上升；但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅的企業(yè)，加大了（銷）預售證等相關(guān)證件的審評力度，這在一定程度上將導致部分有合法證件的房價正再一次漲價。

四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略。

一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價，吸引消費者，達到銷售目標。

對于二線城市來說，對于普通住宅的銷售，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商，如首開等，房價緩中有升，對于高檔房，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場。

房地產(chǎn)經(jīng)營分析報告范文第17篇尊敬的公司領導：

您好!我的名字叫求職信，我是某學院房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)13屆畢業(yè)生。貴公司雄厚的實力和蒸蒸日上的.發(fā)展前景，深深地吸引著我，