2024版店鋪租賃合同書范本

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________甲方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________乙方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________二、租賃物基本信息1.租賃物位置：____________________2.租賃物面積：____________________3.租賃物用途：____________________4.租賃物現(xiàn)狀：____________________三、租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。四、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付賬戶信息：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無損地交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后，將剩余押金無息退還乙方。六、租賃物的使用與維護1.乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物用途。2.乙方負責(zé)租賃物的日常維護，確保租賃物在租賃期間保持良好狀態(tài)。3.甲方負責(zé)租賃物的維修，確保租賃物符合正常使用要求。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期租金的____%。3.乙方擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明10.1甲方權(quán)利優(yōu)先條款10.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物的使用情況進行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。10.1.2甲方有權(quán)在租賃期滿前，提前通知乙方終止租賃關(guān)系，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷時間。10.1.3甲方有權(quán)在乙方違反租賃合同規(guī)定時，單方面解除合同，并要求乙方立即搬離租賃物。10.2租賃物維修與更換條款10.2.1甲方負責(zé)租賃物的維修工作，但乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。說明：此條款明確了甲方在租賃物維修與更換方面的責(zé)任與權(quán)利，同時要求甲方在更換租賃物時保障乙方的使用權(quán)益。10.3租金調(diào)整條款10.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價變動，每滿一年調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過____%。10.3.2租金調(diào)整應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方在接到通知后有權(quán)選擇是否繼續(xù)租賃。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場情況調(diào)整租金，同時給予乙方選擇是否繼續(xù)租賃的權(quán)利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明11.1乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款11.1.1乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，除非甲方有正當(dāng)理由拒絕。11.1.2乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月書面通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)。說明：此條款保障了乙方在租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，有利于乙方的經(jīng)營穩(wěn)定。11.2乙方對租賃物的改善條款11.2.1乙方在不改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的前提下，有權(quán)對租賃物進行改善，以適應(yīng)經(jīng)營需要。11.2.2改善費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，改善部分歸甲方所有，除非雙方另有約定。說明：此條款允許乙方對租賃物進行必要的改善，同時明確了改善部分的權(quán)屬問題。11.3乙方經(jīng)營保護條款11.3.1甲方不得在租賃期內(nèi)，在租賃物周邊相同或類似經(jīng)營范圍內(nèi)設(shè)立新的租賃點。11.3.2甲方應(yīng)保障乙方在租賃期內(nèi)的獨家經(jīng)營權(quán)，不得擅自引入與乙方經(jīng)營相同或類似業(yè)務(wù)的第三方。說明：此條款保護了乙方的經(jīng)營權(quán)，避免甲方的不當(dāng)競爭行為。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明12.1中介服務(wù)條款12.1.2中介方的權(quán)利和義務(wù)由三方另行簽訂的中介服務(wù)協(xié)議約定。說明：此條款明確了中介方的服務(wù)角色和責(zé)任，以及三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。12.2中介費用條款12.2.1中介方有權(quán)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定收取中介費用。12.2.2中介費用應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同后支付給中介方。說明：此條款規(guī)定了中介費用的支付時間和方式。12.3中介方責(zé)任條款12.3.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實性，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決租賃過程中的問題，促進合同的順利履行。說明：此條款規(guī)定了中介方在信息提供和合同履行過程中的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款：甲方權(quán)利優(yōu)先條款，包括定期檢查權(quán)、提前終止租賃權(quán)、單方面解除合同權(quán)。租賃物維修與更換條款，明確甲方維修責(zé)任和更換租賃物的條件。租金調(diào)整條款，規(guī)定甲方調(diào)整租金的幅度和通知期限。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款：乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款，保障乙方在租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方對租賃物的改善條款，允許乙方在特定條件下對租賃物進行改善。乙方經(jīng)營保護條款，保護乙方在租賃期內(nèi)的經(jīng)營權(quán)。3.有第三方中介時的附加條款：中介服務(wù)條款，約定中介方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。中介費用條款，規(guī)定中介費用的支付方式和時間。中介方責(zé)任條款，明確中介方在信息提供和合同履行過程中的責(zé)任。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常使用。未履行租賃物維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞影響乙方使用。未按約定調(diào)整租金，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方違約行為：未按約定支付租金，逾期支付或拒絕支付。擅自改變租賃物用途，違反租賃合同約定。損壞租賃物，未按約定進行維護。3.中介方違約行為：提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛。未按中介服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，影響合同執(zhí)行。認定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的發(fā)生以合同條款的具體規(guī)定為依據(jù)，以事實證據(jù)為判定標(biāo)準(zhǔn)，由受害方提出，違約方確認或由第三方仲裁機構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其提供給乙方使用的一方。2.承租方（乙方）：指根據(jù)租賃合同，支付租金使用甲方提供的租賃物的一方。3.租賃物：指甲方提供給乙方使用的物品或空間。4.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃物使用時間的期限。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，向另一方支付的作為違約責(zé)任的經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物維修責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細約定維修責(zé)任的范圍和履行方式。2.問題：租金調(diào)整引發(fā)爭議。解決辦法：設(shè)定合理的租金調(diào)整機制，并提前通知乙方。3.問題：乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法：在合同中明確租賃物的用途