住宅質(zhì)量保證書深度解讀

住宅質(zhì)量保證書深度解讀合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為住宅的開發(fā)商，擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)，并同意將該住宅出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所開發(fā)的住宅，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅質(zhì)量保證1.1甲方保證該住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證該住宅在交付給乙方時(shí)符合下列質(zhì)量要求：（1）結(jié)構(gòu)安全：該住宅的結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保在正常使用條件下，結(jié)構(gòu)安全無隱患。（2）使用功能：該住宅的使用功能應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅使用功能的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括給水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、消防等設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）建筑外觀：該住宅的建筑外觀應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑外觀的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，建筑外觀整潔、美觀。（4）環(huán)境質(zhì)量：該住宅所處的環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅環(huán)境質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括空氣質(zhì)量、噪聲、水質(zhì)等指標(biāo)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)向乙方提供該住宅的詳細(xì)設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料，以證明該住宅的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方承諾在交付該住宅后，對(duì)住宅的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修、更換、賠償?shù)仁马?xiàng)，具體按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條質(zhì)量保證期限2.1甲方對(duì)住宅的質(zhì)量保證期限為住宅交付給乙方之日起____年。2.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)答復(fù)乙方，并按照約定及時(shí)處理。2.3質(zhì)量保證期限屆滿后，甲方不再對(duì)住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三條質(zhì)量保證費(fèi)用3.1甲方在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換、賠償?shù)仁马?xiàng)所發(fā)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.2質(zhì)量保證期限屆滿后，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換、賠償?shù)荣M(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按照本合同第一條的約定保證住宅質(zhì)量，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。4.2如乙方未按照本合同第二條的約定通知甲方質(zhì)量問題，或未按照本合同第三條的約定承擔(dān)質(zhì)量保證費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的____%。第五條其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.住宅設(shè)計(jì)文件2.施工圖紙3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.住宅質(zhì)量保證書5.國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定6.國(guó)家和地方關(guān)于住宅環(huán)境質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同第一條的約定保證住宅質(zhì)量，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.甲方未按照合同第二條的約定提供住宅設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料。3.甲方未按照合同第三條的約定承擔(dān)質(zhì)量保證費(fèi)用。4.乙方未按照合同第二條的約定通知甲方質(zhì)量問題。5.乙方未按照合同第三條的約定承擔(dān)質(zhì)量保證費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：開發(fā)商對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行承諾的書面文件。2.國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定：指國(guó)家發(fā)布的有關(guān)住宅建設(shè)、驗(yàn)收、使用的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.質(zhì)量保證期限：指甲方對(duì)住宅質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.住宅質(zhì)量問題如何鑒定：可由雙方共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.質(zhì)量問題維修、更換、賠償?shù)木唧w事項(xiàng)如何確定：按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，也可由雙方協(xié)商確定。3.質(zhì)量保證期限內(nèi)如何通知甲方質(zhì)量問題：乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。4.質(zhì)量保證期限屆滿后如何處理質(zhì)量問題：乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如需甲方協(xié)助，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅買賣合同中作為附件，用于明確住宅質(zhì)量保證事項(xiàng)。2.開發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂住