2024版正規(guī)二手房購(gòu)房合同范本

2024版正規(guī)二手房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)按照__________的還款計(jì)劃進(jìn)行支付。2.4買方未按照約定時(shí)間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的戶口遷出。如賣方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)支付給買方人民幣_(tái)_________元作為違約金。4.2房屋的維修責(zé)任：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3房屋的物業(yè)費(fèi)用：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房屋的物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4房屋的稅費(fèi)：本合同涉及的房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的__________%。5.2本合同解除或終止的，違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋及履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.房屋現(xiàn)狀照片

3.買賣雙方身份證明

4.定金收據(jù)

5.還款計(jì)劃表

6.過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)

7.物業(yè)費(fèi)用收據(jù)

8.房屋稅費(fèi)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。

2.賣方未能按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。

3.賣方未能按時(shí)遷出戶口，視為違約。

4.買方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任，視為違約。

5.買方未按約定承擔(dān)房屋物業(yè)費(fèi)用，視為違約。

6.買方未按約定承擔(dān)房屋稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

2.定金：買方為確保履行合同而支付的一定金額的錢款。

3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。

5.戶口遷出：賣方將其在房屋所在地的戶口遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：合同中約定定金支付后不得退還，買方應(yīng)遵守合同約定。

2.賣方未能按時(shí)交付房屋或過(guò)戶。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

3.賣方未能按時(shí)遷出戶口。解決辦法：賣方按照合同約定支付違約金，買方可以依法向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

4.房屋存在隱蔽瑕疵。解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)提出異議，雙方協(xié)商解決或依法向相關(guān)部