房產(chǎn)抵押合同書模板2024年

房產(chǎn)抵押合同書模板2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2抵押物為甲方合法擁有的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。第二條抵押權(quán)的設(shè)立2.2甲方在本合同簽訂之日起，將抵押物的所有權(quán)暫時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方，直至甲方履行主合同的義務(wù)。2.3甲方未按主合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)主債權(quán)的清償。第三條抵押物的價(jià)值與評(píng)估3.1抵押物的估值為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2甲方應(yīng)保證抵押物的估值真實(shí)、準(zhǔn)確，如因估值不實(shí)導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1甲方未按主合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并有權(quán)從拍賣、變賣所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)恢復(fù)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更、解除和終止5.1除非雙方另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物權(quán)屬變更手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同履行完畢之日止。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.甲方房產(chǎn)土地使用權(quán)證3.乙方授權(quán)委托書（如有）4.主合同文本5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定履行義務(wù)，視為違約。2.甲方提供的抵押物估值不實(shí)，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。3.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，視為違約。4.雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更、解除或終止本合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指本合同中提供抵押物作為擔(dān)保的甲方。2.抵押權(quán)人：指本合同中接受抵押物作為擔(dān)保的乙方。3.抵押物：指甲方提供的作為債務(wù)擔(dān)保的房產(chǎn)。4.主合同：指甲方與乙方簽訂的需以抵押物擔(dān)保的合同。5.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按主合同約定履行義務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛：要求甲方提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.抵押物估值不實(shí)：定期進(jìn)行抵押物評(píng)估，確保估值與市場價(jià)值相符。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.乙方未按約定履行義務(wù)：根據(jù)合同約定，依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)主債權(quán)的清償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為籌集資金，向乙方借款，同意以房產(chǎn)作為抵押物。2.甲方與乙方簽訂購銷合同，以房產(chǎn)作為履行合