購買預售房合同范本

購買預售房合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有預售房屋的合法所有權(quán)，并愿意將其預售給乙方；乙方愿意購買甲方的預售房屋，并按照約定的條款支付價款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________平方米，__________層，__________室__________廳__________衛(wèi)1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋預售許可證號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的預售價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付價款：（1）乙方應在簽署本合同時一次性支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照甲方指定的銀行貸款方式辦理，并按照貸款銀行的要求按時還款。第三條合同的履行及交付3.1甲方應保證房屋的實際交付時間不遲于__________年__________月__________日。3.2甲方應保證房屋的實際交付狀況與本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)及面積一致。3.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。3.4房屋交付時，甲乙雙方應共同進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。第四條合同的變更及解除4.1本合同一經(jīng)簽署，甲乙雙方應嚴格遵守。如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。4.2在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定的時間、地點、狀況交付房屋的，應按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的付款方式及時支付房款的，應按照逾期支付房款金額的__________%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方違反本合同的其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋預售許可證復印件3.房屋驗收單4.付款憑證5.貸款合同及相關(guān)憑證6.雙方身份證明復印件7.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、地點、狀況交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定付款方式及時支付房款，視為違約。3.甲方提供的房屋實際交付狀況與約定不一致，視為違約。4.乙方在合同履行過程中提前要求解除合同，視為違約。5.甲方未按照約定履行合同義務，視為違約。6.乙方未按照約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預售房：指在房屋建設過程中，按照規(guī)劃許可證和預售許可證的規(guī)定，將尚未建成的房屋出售給買受人的行為。2.預售許可證：指政府部門為規(guī)范房地產(chǎn)預售行為，對符合條件的房地產(chǎn)項目核發(fā)的準許預售的證明。3.違約金：指一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照約定或者依照法律規(guī)定應當支付給對方的經(jīng)濟補償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同履行：指合同雙方按照約定的方式、時間、地點、條件等全面、適當?shù)赝瓿珊贤x務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金；乙方也可與甲方協(xié)商延期交付事宜。2.房屋實際交付狀況與約定不一致：解決辦法：甲方應按照約定承擔修復、更換、退款等責任；乙方應提供相關(guān)證據(jù)以便甲方進行核實。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金；甲方也可與乙方協(xié)商分期付款等事宜。4.貸款辦理不順利：解決辦法：乙方應與貸款銀行及時溝通，了解貸款進度；甲方可提供必要的協(xié)助和證明。5.不可抗力事件發(fā)生：解決辦法：甲乙雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。五、所有應用場景：1.房