服務預售合同范本

服務預售合同范本第1篇服務預售合同范本第1篇賣方(下稱甲方)：_________________

身份證：_________________

買方(下稱乙方)：_________________

身份證：_________________

乙方向甲方購買坐落于房屋套，雙方已簽訂《____市存量房房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)，合同編號：

現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。

三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

1、乙方已繳付定金：_________________(人民幣)元。

2、乙方已繳定金甲方不予返還。

3、乙方另付甲方補償金：_________________(人民幣)元。

四、乙方應于本協議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。

五、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

六、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，居間人(______有限公司)壹份份，均具同等法律效力。

甲乙：_________________乙方：_________________

身份證：_________________身份證：_________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

服務預售合同范本第2篇第一條項目建設依據出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為__________，土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。

第三條買受人所購商品房的`基本情況買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。該商品房為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個

服務預售合同范本第3篇甲方（賣方）：

住所：

法定代表人：

乙方（買方）：

住所：

法定代表人：

根據國家和_________省（市）法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條、房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________。位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米），房屋用途為_________。

第二條、房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條、所約定的面積為（甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的________%（不包括_________%）時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%（包括_________%）時，甲乙雙方同意按下述幾種方式處理：

（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條、土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________。該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方必須補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條、價格

按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

第五條、付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為：

（1）現金_________。

（2）支票_________。

（3）匯款_________。

第六條、交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條、乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第________天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述幾種約定，追究乙方的違約責任：

（1）終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

（2）乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條、甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第________天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算。自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列______方式處理：

（1）終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

（2）甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條、關于產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條、保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條、稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納。其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條、費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條、聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十五條、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的.經濟損失，由責任方承擔。

第十六條、合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十七條、爭議的處理

1、本合同受^v^法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第十九條、合同的解釋

本合同未盡事宜或條、款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條、款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十條、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。

第二十一條、合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

服務預售合同范本第4篇??一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。

??二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴密。

??三、在簽訂預售合同前，房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心查閱。

??四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。

??五、預售的商品房是房地產開發(fā)企業(yè)正在建設中的房屋（或已建成但未經初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：

??1、商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。

??【第四十四條（預售商品房交付時建筑面積增減的處理）

??預售商品房交付時，其建筑面積與預售合同的約定出現增減的，應當按照下列規(guī)定處理：

??（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分攤房屋公用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變。

??（附第二十七條第二款：房屋轉讓時，房屋的公用部位、公用設備與自用部位、自用設備同時轉讓；公用部位的建筑面積按照國家和本市有關規(guī)定由房地產權利人分攤。）

??（二）因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理。

??（附第三十九條：已經預售的商品房，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設計；確需變更的，應當在征得預購人同意并報規(guī)劃管理部門審核批準后，與預購人訂立預售合同的變更協議。

??未征得預購人同意，房地產開發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設計的，預購人有權解除預售合同，并由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。）

??（三）除本條第（一）項、第（二）項所列的情形外，建筑面積超過預售合同約定的，受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產開發(fā)企業(yè)應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的，從其約定?！?/p>

??2、依據《上海市房地產登記條例》關于^v^房地產開發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記^v^的規(guī)定，商品房建成交付前房地產開發(fā)企業(yè)應取得新建商品房房地產權證（大產證）。

??3、^v^發(fā)布的《建設工程質量管理條例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質量的保修期限為：“（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。”保修期限自竣工合格驗收之日起計算。

??房地產開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔，保修期自房地產權利轉移之日起，不得少于兩年。

??4、房屋交付使用后，房屋的主體結構質量不合格的，按^v^發(fā)布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！钡囊?guī)定處理。

??六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。

??七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案，以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨辦理。

??八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心對外發(fā)售，建議購房人先行購買，仔細閱讀。

??甲方（賣方）：

??住所（址）：__________________________郵編：______________

服務預售合同范本第5篇甲方(賣方)：__________________

乙方(買方)：__________________

根據《^v^合同法》、《^v^城市房地產管理法》及其有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

一、此房坐落于___________________________________________________________，產權所有人____________，產權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質：_______________。

二、該房價為______萬元，人民幣大寫：__________________。先交付_______元，人民幣大寫：__________________元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款_______元，人民幣大寫：__________________元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。

六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

服務預售合同范本第6篇轉讓方(下稱甲方)：_________________身份證號碼：_________________

受讓方(下稱乙方)：_________________身份證號碼：_________________

甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就房產轉讓一事達成如下協議

一、事項

甲方自愿放棄房屋繼承權，即喪失房屋所有權，而將房屋的所有全歸乙方所有，該房產為位于________________民房。

注：_________________結構：_________________戶型：_________________樓層：_________________面積：_________________

二、支付款項

乙方為此支付甲方人民幣_____________萬元整作為補償，其后甲方不得就房屋所有權問題再次向乙方提出異議，雙方立此為證。乙方于20__________年_____月_____日支付全部款項。

三、其他

1、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。

3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起即生效，正本壹式貳份，甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

4、本合同由合同各方在_____________省_____________市_____________縣簽署。

轉讓方(簽字按手印)：_________________受讓方(簽字按手印)：_________________

__________年_____月_____日__________年_____月_____日

服務預售合同范本第7篇賣方(以下簡稱甲方)：______

買方(以下簡

北京市經濟適用住房預售合同

賣方(以下簡稱甲方)：______

買方(以下簡稱乙方)：______

乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣____元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按__利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

4.乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

5.甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。

6.甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按__向乙方補償。

7.除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

8.本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于__日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

9.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

10.乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理。

11.雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市____房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

12.雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

13.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫數字)方式解決糾紛。

(1).提交北京_____委員會_____。

(2).任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

14.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

15.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共__份，房地產交易管理部門壹份，__________________________。甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

服務預售合同范本第8篇根據《^v^民法典》和國家有關政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自愿、互利的原則，經友好協商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的項目進行全程策劃之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。

一、工作范圍及內容

(一)整合推廣策略服務范圍:

1、項目整合營銷推廣策略制定

2、項目整體宣傳包裝設計

3、分階段營銷推廣策略制定

(二)整合推廣策略服務內容：

第一部分：整合營銷推廣策略

第二部分：基礎

第三部分：現場包裝

第四部分：賣場包裝

第五部分：宣傳廣告

第六部分：階段營銷推廣方案

二、工作時間計劃

本合同共分五個階段工作。

具體如下：

1、第一階段為合同簽定至開盤前一個星期。

具體遞交及執(zhí)行時間如下：

?整合推廣策略報告的遞交;

?項目基本包裝設計(標志、現場、賣場、樓書、單張)的遞交。

注：自項目定位及名稱確定后起;

?第一階段策略執(zhí)行計劃的(自整合推廣策略報告確定后)遞交;

?項目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計劃確定及項目基本包裝設計完成后開始，預計在合同簽定后月展開，即月旬開始執(zhí)行。

2、第二階段開盤開始至開盤后一月

?項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前一月遞交;

?第二階段策略執(zhí)行計劃開盤前一個半月遞交;

?項目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內執(zhí)行。

3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂

?項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前后遞交;

?第三階段策略執(zhí)行計劃開盤前后遞交;

?項目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行。

4、第四階段自主體封頂起一月

?項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;

?第四階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂前15天遞交;

?項目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行。

5、第五階段自項目主體封頂后一月開始

?項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂后遞交;

?第五階段策略執(zhí)行計劃自項目主體封頂后遞交;

?項目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。

三、關于成果的界定

1、關于整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準

2、關于設計的界定：以甲方認可簽字為標準

3、關于廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準

四、費用及付款方式

本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。

其具體付款方式如下：

?合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30，即萬元(萬元整);

?在完成項目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20，即萬元(萬元整);

?在完成項目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20，即萬元(萬元整);

?在完成項目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20，即萬元(萬元整);

?在完成項目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10，即萬元(萬元整)。

五、甲方權利與義務

1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、文件，并承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。

2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，并有權要求乙方修正。

3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。

4、甲方采納的乙方方案或設計都應簽字認可并嚴格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應相互通報，經雙方認可方可執(zhí)行。

5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。

六、乙方權利和義務

1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，并收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。

2.乙方負責該項目的整合營銷策劃及廣告設計。

3.乙方為甲方提供咨詢服務，并根據工作進展，及甲方要求，經雙方協商后提供相應文本和服務。

4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

七、違約責任

1.當甲方發(fā)現乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協調時，甲方有權單方面終止協議。

2.當乙方發(fā)現甲方因產品質量或銷售管理等方面出現問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協議。

八、其它

3.本合同所涉及服務內容的服務時間為一年，具體自年月日開始至年月日結束。

4.本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

5.本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協商解決。

6.合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經濟損失由違約方承擔。

甲方：______________________乙方：________________________

法定代表人：_____________________法定代表人：_______________

___年___月___日

服務預售合同范本第9篇____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車位）進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為______________室（____________車位）。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產權證____________________），同意接受。

2、該房屋的實測建筑面積為________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為________平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定________________________________。

3、該房屋總價款為____________幣____________元（大寫）：____________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元（大寫）：________________________________________。

甲方已開具發(fā)票/收據給乙方。

4、________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

服務預售合同范本第10篇出售方（甲方）：_________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

購買方（乙方）：_________________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生：_________年______月______日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

第一條甲方經批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。

地塊編號：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米，土地面積平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。

第三條甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

1、人力不可抗拒的自然災害；

2、施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑______市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元（小寫_______萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：____________帳號：_______

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經________市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守^v^法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列（）項解決：

1、由仲裁機關仲裁；

2、由人民法院裁判。

第十二條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方：__________________

代表人：________________

______年______月______日

乙方：__________________

代表人：________________

______年______月______日

服務預售合同范本第11篇經濟適用住房預售合同

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據《^v^城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________。甲方在上述地塊上建設的________，現已具備規(guī)定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第____號。

乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

第二條甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第________種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣___元，價款合計為人民幣(大寫)__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(小寫)__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________，銀行帳號為________。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按____向乙方補償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到北京市________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，______________________。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

服務預售合同范本第12篇甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

1、甲方自愿將坐落在羅莊區(qū)柳樹街與工業(yè)街交匯處龍?zhí)盾俺切^(qū)8號樓一單元301室及1單元2號車庫(主房建筑面積平方米，車庫面積14平方米，主房地板磚、內墻已鋪完)房地產賣給乙方。

2、本房產為羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部開發(fā)，本合同生效后，乙方重新與羅莊街道龍?zhí)渡鐓^(qū)城中村改造指揮部簽訂商品房認購合同。甲方當初在購買此房時，付清首付款后，以此房為抵押從農村信用合作社貸款十九萬元人民幣，期限為十年。合同簽訂時，甲方已還貸款十三個月。

3、購房款分為兩部分，一是，現金部分，乙方需付給甲方現金人民幣，(￥)。二是，貸款的部分，貸款姓名為甲方姓名暫不更改，剩余貸款轉給乙方續(xù)還。

4、貸款部分，自合同簽訂之日起由乙方續(xù)還剩余貸款。乙方在續(xù)還剩余貸款時應在每月的三十日前還清當月貸款，不能給甲方造成銀行的不良記錄。如果給甲方造成不良的銀行征信記錄，由乙方賠給甲方由此帶來的一切損失。

5、此合同一式兩份，自雙方簽字后生效，不得反悔。

6、未盡事宜由甲乙雙方協商解決。

甲方簽名：

身份證號：電話：

甲方簽名：

身份證號：電話：

20xx年7月14日

服務預售合同范本第13篇??商品房預售合同范本.本篇文章主要介紹的是20xx商品房預售合同范本怎么寫，商品房預售合同樣本、商品房預售合同格式以及注意事項等內容，具體格式如下：

??出售方(甲方)：

??地址：____________郵碼：____________電話：

??購買方(乙方)：

??姓名：___________身份證：________

??地址：____________郵碼：____________電話：____________

??第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

??地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

??第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

??第三條甲方定于____年__月__

??日交付乙方使用。

??如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

??1.人力不可抗拒的自然災害;

??2.政府行為。2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

??付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

??帳戶名稱：________________帳號：_______________

??分期(一次)付款(見附表一)。

??第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

??第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。逾期三月以上，乙方有權解除合同。

??第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

??第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房產轉讓合同》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房屋產權證》，乙方才能獲得房地產權。

??乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守^v^法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

??第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

??乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

??第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

??第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

??第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，由無錫仲裁委員會仲裁。

??第十三條本合同正本一式三份，甲乙雙方、房地產權登記機關各一份。

??甲方：____________

??代理人：________________

??____年____月____日

??乙方：____________

??____年____月____日

??商品房預售合同范本.

服務預售合同范本第14篇??出賣人：______________________________________

??通訊地址：____________________________________

??郵政編碼：____________________________________

??營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

??企業(yè)資質證書號：______________________________

??委托銷售代理機構：____________________________

??通訊地址：____________________________________

??郵政編碼：____________________________________

??營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

??買受人：______________________________________

??______國籍：_________

??出生日期：____年__月__日，性別：______________

??通訊地址：____________________________________

服務預售合同范本第15篇賣方(以下簡稱甲方)：_________

中文全稱：_________

英文全稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

傳真：_________

郵政編碼：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

中文全稱：_________

英文全稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

服務預售合同范本第16篇商品房銷售合同范本（1）

出賣人：

法定代表人：

買受人：

法定代表人：

根據《^v^民法典》、《^v^城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房。

該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層，地下層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元，

總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權;

3.該商品房所在樓宇的命名權;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權;

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

商品房銷售合同范本（2）

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________

注冊地址：__________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________________

服務預售合同范本第17篇預售人(下稱“甲方”)：_____________

預購人(下稱“乙方”)：_____________

甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國有土地使用權;該宗地塊地號為_________。

甲方獲準在上述地塊上開發(fā)建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為。

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

根據《^v^合同法》、《^v^城市房地產管理法》以及^v^《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。

第一條合同標的基本情況

一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中+米以下_____層，+米以上_____層，該商品房位于+米以上+米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____，層高_____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注)。

四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

第二條該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

第三條定金及其處理辦法

一、乙方應于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元)，幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條計價方式與價款

乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

房價款：______元。

房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

第五條付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

一次性付款：________________

分期付款：__________________

預購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本合同日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件：

已取得《建設工程規(guī)劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;

己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;

第二條所列權利瑕疵已消滅;

應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第項已達到甲方承諾的條件;

該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任;但乙方解除本合同的除外：

按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應在解除本合同日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件