教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第一篇教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第一篇土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)?？梢哉f土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。

對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析的目的

土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：

1、了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。

由于一份完整的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過程。包括基本思路、評(píng)估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的決定。

2、了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

土地資產(chǎn)管理部門按國家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。

對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析

通過對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析來完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)各類土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：

1、對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析。

一般來說土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評(píng)估目的.、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性；評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。

2、對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析。

對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：

（1）土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。

（2）分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。

3、對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。

這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。

對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用

土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對(duì)充分利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：

1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第二篇我所接受委托，遵照xxx有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、評(píng)估目的

根據(jù)委托書所定，本次評(píng)估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。

二、評(píng)估對(duì)象

根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)（詳見評(píng)估明細(xì)表），根據(jù)先生與先生的協(xié)議，其中屬于先生的為萬元，其余的屬于先生。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日

年月日。

四、評(píng)估原則

我們根據(jù)xxx的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。

五、評(píng)估依據(jù)

1、業(yè)務(wù)委托書；

2、xxx頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和國家國有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；

3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；

4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格資料；

5、其他有關(guān)資料。

六、評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

七、評(píng)估結(jié)果

根據(jù)上述評(píng)估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后，我們認(rèn)為委托評(píng)估的資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日（年月日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣元。

附件：

1、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表

2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件

3、資產(chǎn)評(píng)估資格證書

機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）

會(huì)計(jì)師事務(wù)所：（章）

年月日

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第三篇中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。

評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映。

現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

(一)委托方簡(jiǎn)介

公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第5頁

法定代表人：孫曉民

注冊(cè)資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1000001103157

1、公司簡(jiǎn)介

三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)xxx有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國經(jīng)貿(mào)企改[1999]134號(hào)文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊(cè)登記。

三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬元。

三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價(jià)為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。

20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬元。

三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。

截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。

三九企業(yè)集團(tuán)占有股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有股權(quán)。

2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。

(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊(cè)地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發(fā)

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：000326

注冊(cè)資本：939萬元

1、公司簡(jiǎn)介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。

公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。

1998年8月在xxx郴交會(huì)xxx上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。

20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。

20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

2、經(jīng)營范圍

生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

表2、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況表

單位：人民幣

項(xiàng)目2004年20xx年20xx年

總資產(chǎn)10,

凈資產(chǎn)2,

主營業(yè)務(wù)收入6,

利潤總額

凈利潤

以上數(shù)據(jù)中2004年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見報(bào)告。

二、評(píng)估目的

根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評(píng)估前資產(chǎn)總額9,萬元、負(fù)債5,萬元、凈資產(chǎn)3,萬元。

具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值萬元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,萬元。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。

資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

五、評(píng)估原則

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

遵循的原則有：

(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司和估算。

(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。

公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。

六、評(píng)估依據(jù)

(一)主要法律依據(jù)

1、《xxx公司法》(20xx年10月27日第十屆全國xxx常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第四篇一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方

1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠，主營業(yè)務(wù):汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。

2、評(píng)估報(bào)告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對(duì)應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

二、評(píng)估目的

為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍

本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。

本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流，以及對(duì)未來5年的凈現(xiàn)金流量的測(cè)算。

四、價(jià)值類型及定義

本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。

持續(xù)經(jīng)營價(jià)值是指被評(píng)估企業(yè)按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估依據(jù)

1、法律法規(guī)依據(jù)

(1)xxxxxx令第91號(hào)(1991年)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

(3)xxx國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令(20xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;

(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。

2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)

(1)財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;

(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;

(3)中評(píng)協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》;

(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。

3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)

(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表;

(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表;

(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;

(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。

七、評(píng)估方法

本次評(píng)估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。

收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個(gè)不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會(huì)達(dá)到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評(píng)估。

八、評(píng)估過程

評(píng)估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下:

1、接受委托:20xx年11月16日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。

2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。

3、評(píng)定估算:本次股東權(quán)益評(píng)估采用收益法

(1)被評(píng)估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析

根據(jù)本次評(píng)估目的及價(jià)值類型對(duì)評(píng)估信息資料的要求，對(duì)評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評(píng)估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料，在整理分析的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:

()該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動(dòng)比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。

()企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎(jiǎng)勵(lì)以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新，并開始注重職工的培訓(xùn)。

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第五篇一、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的內(nèi)部主觀因素

1.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任意識(shí)淡薄。評(píng)估機(jī)構(gòu)由掛靠政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位改制而來，在執(zhí)業(yè)過程中難以保持實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立性。評(píng)估機(jī)構(gòu)受到嚴(yán)重的行政干預(yù)，不能真正承擔(dān)各種法律責(zé)任，淡化了責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量和信譽(yù)意識(shí)，助長了業(yè)務(wù)操作中不顧執(zhí)業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風(fēng)氣，導(dǎo)致違法違規(guī)的現(xiàn)象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評(píng)估機(jī)構(gòu)總是壓縮成本，內(nèi)部管理極不規(guī)范。不重視對(duì)員工的培訓(xùn)和后續(xù)教育，不按法定的程序評(píng)估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場(chǎng)份額，不顧職業(yè)道德，無視評(píng)估法規(guī)，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評(píng)估業(yè)務(wù)。

2.評(píng)估人員專業(yè)勝任能力不足。評(píng)估具有很強(qiáng)的專業(yè)性和實(shí)踐性，而一部分評(píng)估人員是授予而來，專業(yè)知識(shí)薄弱，對(duì)新制度、新規(guī)章的理解能力不夠;另外一部分評(píng)估人員，雖然取得了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的資格，但缺少應(yīng)有的培訓(xùn)和鍛煉，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不重視后續(xù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不拓展自己的知識(shí)面。在自身經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，片面追求經(jīng)濟(jì)收入。只要能爭(zhēng)取到客戶，不惜利用任何手段，置國家的法規(guī)和執(zhí)業(yè)的規(guī)則于不顧，故意迎合被評(píng)估單位的不合法要求。

二、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的內(nèi)部客觀因素

1.評(píng)估方法。不同資產(chǎn)的評(píng)估，使用不同的方法，進(jìn)而使用不同的公式、參數(shù)，得到的評(píng)估結(jié)果就不一樣。評(píng)估結(jié)果的正確性沒有合理的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不具有精確性。一般認(rèn)為，評(píng)估結(jié)果在±5%范圍內(nèi)浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內(nèi)浮動(dòng)也是允許的。

2.職業(yè)判斷。在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評(píng)估過程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評(píng)估方法的恰當(dāng)性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗(yàn)性、風(fēng)險(xiǎn)性、主觀性、前瞻性和滯后性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，需要評(píng)估人員具有各種專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不同水平的評(píng)估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結(jié)果也不同。

3.數(shù)據(jù)資料的搜集、整理和分析。信息不對(duì)稱的客觀存在，要求評(píng)估人員收集評(píng)估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)?。這要求評(píng)估人員不僅要詳細(xì)掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對(duì)抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評(píng)估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結(jié)論和客觀的事實(shí)之間總是存在偏離。

三、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的外部主觀因素

1.道德因素。由于評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對(duì)稱，在評(píng)估時(shí)，必須依賴資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過審計(jì)的會(huì)計(jì)資料。但是，如果被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)處理不當(dāng)甚至內(nèi)部相互串通，故意做假帳，不能審計(jì)出其財(cái)務(wù)報(bào)告的瑕疵和虛假，評(píng)估機(jī)構(gòu)得到的財(cái)務(wù)信息和會(huì)計(jì)資料也就不真實(shí)。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的要求合理的使用評(píng)估報(bào)告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規(guī)于不顧，一旦使用的結(jié)果不符合其預(yù)期結(jié)果，就要控告評(píng)估機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無形中增加了評(píng)估機(jī)構(gòu)的負(fù)擔(dān)。

2.社會(huì)因素。社會(huì)公眾對(duì)評(píng)估的期望大大超過了評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員對(duì)自身的認(rèn)識(shí)。社會(huì)公眾不僅認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)該是真實(shí)的、客觀的和公正的，而且認(rèn)為評(píng)估應(yīng)該為其保險(xiǎn)，能揭露出被評(píng)估單位的錯(cuò)誤和虛假甚至一切對(duì)自己不利的行為。事實(shí)上，由于現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性，評(píng)估人員在執(zhí)行工作時(shí)受到很大局限，使得評(píng)估值具有很大的不確定性。社會(huì)公眾認(rèn)為花錢雇傭了評(píng)估人員評(píng)估，評(píng)估人員就要按自己的意志行事。一旦結(jié)果達(dá)不到自己期望的標(biāo)準(zhǔn)，往往不從自身找原因，而是控告評(píng)估機(jī)構(gòu)。

四、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的外部客觀因素

1.管理因素。資產(chǎn)評(píng)估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關(guān)法規(guī)的表述不統(tǒng)一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權(quán)的評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估人員無論依據(jù)哪一個(gè)規(guī)范都可能被控告。此外，我國目前的評(píng)估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會(huì)真正發(fā)揮作用。總之，政府的監(jiān)管不力，行業(yè)協(xié)會(huì)不統(tǒng)一，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往無所適從。

2.風(fēng)險(xiǎn)因素。經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益復(fù)雜，評(píng)估執(zhí)業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時(shí)有發(fā)生，投資者、債權(quán)人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評(píng)估的業(yè)務(wù)操作越來越復(fù)雜、難度也越來越大。評(píng)估法律訴訟案件增多，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)增加，評(píng)估法律責(zé)任也由此增加了。

3.法律因素。

(1)評(píng)估界和法律界認(rèn)識(shí)上的差距。隨著我國法制化進(jìn)程的加快，民事責(zé)任和刑事責(zé)任將成為評(píng)估法律責(zé)任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機(jī)構(gòu)。然而，法律界和評(píng)估界在認(rèn)識(shí)上存在著巨大的差距。法律界在判案時(shí)按過錯(cuò)責(zé)任歸責(zé);而評(píng)估界則認(rèn)為應(yīng)依據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則。

(2)訴訟成本增加。隨著評(píng)估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評(píng)估界的這種心理反過來誘發(fā)了原告針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律訴訟，他們利用評(píng)估界的這種心理，提高財(cái)產(chǎn)賠償?shù)臄?shù)量，形成滾雪球效應(yīng)，針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律訴訟增加了。

(3)法院判例的示范效應(yīng)。國際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯(cuò)在哪里，或者是否有過錯(cuò)，作為有賠償能力的被告方都要對(duì)受害方進(jìn)行補(bǔ)償。這使法院在判案時(shí)明顯保護(hù)受害人的利益，以不妨礙社會(huì)生活的正常運(yùn)行。我國依據(jù)成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動(dòng)了原告與被告之間的訴訟之爭(zhēng)，慫恿了律師在利益的驅(qū)使下，建議原告追加注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為被告，以求迅速結(jié)案。

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第六篇一、實(shí)習(xí)目的

大學(xué)畢業(yè)之際，畢業(yè)實(shí)習(xí)是極為重要的實(shí)踐性學(xué)習(xí)環(huán)節(jié)，通過階段性時(shí)間的實(shí)習(xí)，能讓我們直接走向社會(huì)，接觸工作，擴(kuò)寬知識(shí)面，增強(qiáng)感性認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)、鍛煉我們綜合運(yùn)用所學(xué)的基礎(chǔ)理論、基本技能和專業(yè)知識(shí)，去獨(dú)立分析和解決實(shí)際問題的能力，能夠?qū)⑺鶎W(xué)的專業(yè)理論知識(shí)運(yùn)用與實(shí)踐，在實(shí)踐中結(jié)合理論加深對(duì)其認(rèn)識(shí)和總結(jié)。專業(yè)知識(shí)與實(shí)際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學(xué)的運(yùn)用到工作中去，接觸社會(huì)，認(rèn)識(shí)社會(huì)，體驗(yàn)生活，學(xué)會(huì)生活，學(xué)會(huì)感悟，學(xué)會(huì)做事，學(xué)會(huì)與人相處，學(xué)會(huì)團(tuán)結(jié)協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基矗。

我認(rèn)為大學(xué)生的實(shí)習(xí)是邁向成熟重要的一步，也是大學(xué)生正視社會(huì)和正視自己，走出自我，真正融入社會(huì)生活工作的第一步，而且很多時(shí)候通過實(shí)踐，尤其在不同的職業(yè)中的實(shí)踐才會(huì)真正找到自己感興趣并適合自己的行業(yè)，也是完成從空想到現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)變的第一步，能讓我們快速的成長起來，肩負(fù)起屬于我們自己的責(zé)任。

二、實(shí)習(xí)單位概況

“新疆中廈建設(shè)工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查批準(zhǔn)，授予該公司暫定乙級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格，該公司招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍為：工程總投資6000萬元人民幣以下的`工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。該公司位于昌吉市紅星東路十三號(hào)小區(qū)一棟門面房，有員工15人，主要經(jīng)營項(xiàng)目有房產(chǎn)招標(biāo)、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估等。

三、實(shí)習(xí)內(nèi)容

我所實(shí)習(xí)的部門是行政部門，我的指導(dǎo)老師是季蘭，而我稱她為季老師，她是公司的房產(chǎn)評(píng)估員。剛開始見到她的時(shí)候由于羞澀不敢問她一些關(guān)于工作的問題，而后她很和藹可親的主動(dòng)對(duì)我說：以后有什么不懂得地方可以問我，我都會(huì)會(huì)詳細(xì)的給你講解。后來她會(huì)經(jīng)常教我一些房產(chǎn)評(píng)估方面的知識(shí)以及評(píng)估中需要注意的細(xì)節(jié)方面，而我也在每天積極主動(dòng)學(xué)習(xí)如何擬定評(píng)估報(bào)告和學(xué)習(xí)一些與工作相關(guān)的知識(shí)，同時(shí)我也時(shí)不時(shí)翻閱以前做過的文件，并且認(rèn)真的記錄重要細(xì)節(jié)，自己練習(xí)怎樣做評(píng)估報(bào)告。在學(xué)習(xí)的這段時(shí)間里真的是讓我受益匪淺。

說實(shí)話我剛進(jìn)公司時(shí)是一頭霧水，不知道做什么，每天看著公司的業(yè)務(wù)介紹和與工作相關(guān)的書籍，沒有指導(dǎo)老師的指導(dǎo)和業(yè)務(wù)的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動(dòng)。后來我被調(diào)到另一個(gè)分公司，有了公司安排的指導(dǎo)老師，我很興奮。進(jìn)了公司，我見到了給公司給我安排的指導(dǎo)老師，當(dāng)時(shí)她正在做報(bào)告，我看著她在做幾十頁的報(bào)告其中還有帶公式的計(jì)算時(shí)我心里一陣緊張，雖然都沒說話但是她還是看出來了我的心情，她告訴我：這些其實(shí)很簡(jiǎn)單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數(shù)字就行。我看著她做了兩天的報(bào)告，同時(shí)我也仔細(xì)看了她已經(jīng)做出來的兩份報(bào)告，記了她告訴我的幾張重要頁目，可沒有實(shí)際操作的我還是似懂非懂。緊接著導(dǎo)師讓我做了一些簡(jiǎn)單的文件填寫和報(bào)告的修改，這些都是跟報(bào)告相關(guān)的文件證明。每天看著指導(dǎo)老師很輕松的完成一份接著一份的評(píng)估報(bào)告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時(shí)候才能自己做一份完整的報(bào)告。

報(bào)告分抵押和協(xié)議，我第一次做的是協(xié)議，它很簡(jiǎn)單，但是我還是檢查了好幾遍，報(bào)告被拿走時(shí)我很興奮，因?yàn)槲彝瓿闪艘环輩f(xié)議報(bào)告還被拿走了。可誰知導(dǎo)師最終發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)字，急忙又打電話把送到半路的報(bào)告拿了回來，頓時(shí)心里那個(gè)羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒有動(dòng)報(bào)告，可有心但力不足。看著導(dǎo)師做了好幾天的報(bào)告，我心里很確定我都會(huì)了，可是她不讓我做，害怕我再出錯(cuò)。一次閑暇，她讓我做了份抵押報(bào)告，我很認(rèn)真的仔細(xì)的做，生怕再出現(xiàn)什么問題，作完檢查了好幾遍，覺得一切完美，我就“交卷”了，等著導(dǎo)師的檢查然后出報(bào)告，心里正樂時(shí)報(bào)告檢查出了問題，還好只是小問題，導(dǎo)師說：記住這次失誤，下次認(rèn)真就行了，不是大問題。可我心里還是很糾結(jié)，畢竟自己出了錯(cuò)誤，還是小錯(cuò)誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態(tài)度，我要改一定要改。緊接著我就做了幾份報(bào)告，慢慢的開始熟悉了一切，沒有了錯(cuò)誤，我也沒有了開始時(shí)的那種緊張和膽怯。說實(shí)話心里很高興，因?yàn)槲覍W(xué)的東西終于在實(shí)踐中發(fā)揮了出來。從那時(shí)候開始我心里默默地對(duì)自己說：我一定會(huì)做好的，我相信我自己。

四、實(shí)習(xí)感想

在實(shí)習(xí)的這段時(shí)間，讓我體會(huì)到從工作中再拾起書本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來看書。這更讓人珍惜在學(xué)校的時(shí)光。通過實(shí)習(xí)，我學(xué)會(huì)了運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決處理簡(jiǎn)單問題的方法與技巧，學(xué)會(huì)了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問題的經(jīng)驗(yàn)方法。同時(shí)我體驗(yàn)到了社會(huì)工作的艱苦性，通過實(shí)習(xí)，讓我在社會(huì)中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓(xùn)練了自己的動(dòng)手操作能力，提升了自己的實(shí)踐技能。積累了社會(huì)工作的簡(jiǎn)單經(jīng)驗(yàn)，為以后工作也打下了一點(diǎn)基矗。

實(shí)踐是大學(xué)生活的第二課堂，是知識(shí)常新和發(fā)展的源泉，是檢驗(yàn)真理的試金石，也是大學(xué)生鍛煉成長的有效途徑。一個(gè)人的知識(shí)和能力只有在實(shí)踐中才能發(fā)揮作用，才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，更應(yīng)該定位為一名基層的工人階級(jí)，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養(yǎng)，不斷地改進(jìn)自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)水平，讓自己投入到理論學(xué)習(xí)中，好好積累基礎(chǔ)理論知識(shí)，方能厚積薄發(fā)。

實(shí)習(xí)是大學(xué)進(jìn)入社會(huì)前理論與實(shí)際結(jié)合的最好的鍛煉機(jī)會(huì)，也是大學(xué)生到從業(yè)者一個(gè)非常好的過度階段，更是大學(xué)生培養(yǎng)自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生，能否在實(shí)習(xí)過程中掌握好實(shí)習(xí)內(nèi)容，培養(yǎng)好工作能力，顯的尤為重要。

思想是人的靈魂，是人的內(nèi)在力，要想把實(shí)習(xí)任務(wù)完成好，首先要把思想調(diào)整好。我認(rèn)為是熱愛實(shí)習(xí)崗位，積極承擔(dān)崗位職責(zé)，不斷提升實(shí)習(xí)效率。因?yàn)椤皭蹗彶拍芫礃I(yè)”，熱愛實(shí)習(xí)崗位才能完成好實(shí)習(xí)任務(wù)。在實(shí)習(xí)過程中，我努力培養(yǎng)自己對(duì)實(shí)習(xí)崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學(xué)習(xí)崗位上的相關(guān)知識(shí)，積極承擔(dān)崗位上的責(zé)任義務(wù)，努力做到能夠獨(dú)立頂崗，能夠獨(dú)立完成崗位上的相關(guān)操作，對(duì)崗位技能知識(shí)做到“懂，會(huì)，做”。

一份勞作，一份收獲，我堅(jiān)信自己的努力一定會(huì)有回報(bào)，而我也將會(huì)仍然繼續(xù)努力為自己而奮斗。

資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告

xxxx信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評(píng)估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識(shí)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、高級(jí)會(huì)計(jì)師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評(píng)估與土地評(píng)估。

在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評(píng)估人員。和專業(yè)評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評(píng)估抵押報(bào)告。并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作

在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對(duì)xx房地產(chǎn)趨勢(shì)的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對(duì)話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有WordExcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容?，F(xiàn)場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。

在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的`工作效率對(duì)待工作。但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識(shí)不夠。理論知識(shí)的欠缺、不扎實(shí)。沒有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。對(duì)于一些問題的處理，不沉著和果斷。

xxxx信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對(duì)員工信任和支持。使其取得不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會(huì)更加完善的。

從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識(shí)到了自身的不足。也更清楚認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性。我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)。努力學(xué)好專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能。做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場(chǎng)行情及變化。爭(zhēng)取能夠更好更快的融入社會(huì)，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第七篇中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。

評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了反映。

現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

(一)委托方簡(jiǎn)介

公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號(hào)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司第5頁

法定代表人：孫曉民

注冊(cè)資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：1000001103157

1、公司簡(jiǎn)介

三九醫(yī)藥股份有限公司(簡(jiǎn)稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)xxx有關(guān)法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易管理委員會(huì)國經(jīng)貿(mào)企改[1999]134號(hào)文件批準(zhǔn)，由三九藥業(yè)、三九集團(tuán)、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達(dá)明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設(shè)立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊(cè)登記。

三九醫(yī)藥設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本為55,300萬元。

三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號(hào)文批準(zhǔn),于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價(jià)為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。

20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊(cè)資本變更為75,300萬元。

三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實(shí)施20xx年度股東大會(huì)審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。

截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。

三九企業(yè)集團(tuán)占有股權(quán)，三九企業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有股權(quán)。

2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);醫(yī)療、保健服務(wù)。

(二)資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊(cè)地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發(fā)

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：000326

注冊(cè)資本：939萬元

1、公司簡(jiǎn)介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。

公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊(cè)登記成立，成立時(shí)公司注冊(cè)資本9390000元。

1998年8月在xxx郴交會(huì)xxx上，被三九集團(tuán)實(shí)施承債式整體兼并，歸于三九麾下。

20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號(hào)批準(zhǔn)成立湖南三九南開制藥有限公司。

20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團(tuán)公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

2、經(jīng)營范圍

生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

表2、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況表

單位：人民幣

項(xiàng)目2004年20xx年20xx年

總資產(chǎn)10,

凈資產(chǎn)2,

主營業(yè)務(wù)收入6,

利潤總額

凈利潤

以上數(shù)據(jù)中2004年度的財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)深圳鵬城會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)天職國際會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì),20xx年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中和正信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具保留意見報(bào)告。

二、評(píng)估目的

根據(jù)三九企業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理辦公會(huì)決議，三九企業(yè)集團(tuán)擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務(wù)，本次評(píng)估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為提供價(jià)值參考依據(jù)。

三、評(píng)估范圍和對(duì)象

本次評(píng)估的對(duì)象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權(quán)益，所對(duì)應(yīng)的評(píng)估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。

評(píng)估前資產(chǎn)總額9,萬元、負(fù)債5,萬元、凈資產(chǎn)3,萬元。

具體包括流動(dòng)資產(chǎn)賬面值4,萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值萬元;流動(dòng)負(fù)債賬面值5,萬元。

中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

以上評(píng)估范圍和對(duì)象與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年12月31日。

資產(chǎn)評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

三九企業(yè)集團(tuán)與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項(xiàng)目擬訂了時(shí)間表，為了加快整體工作的進(jìn)程，同時(shí)考慮到評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與本次評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近的需要和完成評(píng)估工作的實(shí)際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。

五、評(píng)估原則

根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的原則和資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，以保證資產(chǎn)評(píng)估工作的有效和評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

遵循的原則有：

(一)獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則

獨(dú)立性原則：嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，確保資產(chǎn)評(píng)估資料和信息的真實(shí)性和可靠性。

客觀性原則：一切從實(shí)際出發(fā)，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和調(diào)查研究，掌握翔實(shí)可靠的資料和依據(jù)，采取符合實(shí)際的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評(píng)估結(jié)果。

科學(xué)性原則：制定科學(xué)的操作方案，采用科學(xué)的評(píng)估程序和方法，嚴(yán)格按照國家資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定，實(shí)施評(píng)估，科學(xué)、合理地進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)定中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司和估算。

(二)資產(chǎn)評(píng)估公允的專業(yè)原則

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評(píng)估的每一項(xiàng)資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場(chǎng)公允價(jià)確定委估資產(chǎn)的價(jià)值。

公開市場(chǎng)原則：資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都可在公開市場(chǎng)存在或成立。

六、評(píng)估依據(jù)

(一)主要法律依據(jù)

1、《xxx公司法》(20xx年10月27日第十屆全國xxx常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第八篇一、評(píng)估目的：

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌CIF型轎車價(jià)值提供參考依據(jù)。

二、評(píng)估對(duì)象：

貴方指定評(píng)估的長春一汽大眾捷達(dá)牌CIF型轎車（標(biāo)配）一輛，車牌號(hào)：吉AA3918，排氣量1。6升，屬手動(dòng)轎車，發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號(hào)：714520，車架號(hào)：07140526。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日：

評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日，該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日，本評(píng)估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

四、評(píng)估原則：

1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則；

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則；

3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作原則。

五、評(píng)估依據(jù)：

1、長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）》；

3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《關(guān)于印發(fā)的通知》；

4、國家xxx車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定；

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第九篇一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析

（一）資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日

此次清查工作統(tǒng)一以xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。

（二）資產(chǎn)清查范圍

1、對(duì)全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xx銀行賬戶、會(huì)計(jì)核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對(duì)和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

2、對(duì)全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對(duì)和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對(duì)固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。

4、完善了相關(guān)制度。對(duì)這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

為加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長擔(dān)任，成員由xx、xx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

（四）資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題

通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。

這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評(píng)估出現(xiàn)漏評(píng)，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。

二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果

這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報(bào)廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。

三、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理中的問題及改進(jìn)措施

這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)請(qǐng)示報(bào)告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。

四、備查材料

（一）單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。

（二）土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料（復(fù)印件）。

（三）土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。

（四）20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告。

（五）資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第十篇在市場(chǎng)中，客戶相伴生產(chǎn)者和供應(yīng)商而生。在作為生產(chǎn)者和供應(yīng)商的企業(yè)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，相應(yīng)的客戶資源也將跟隨轉(zhuǎn)移。如何評(píng)估客戶資源的價(jià)值，企業(yè)轉(zhuǎn)讓中的交易雙方對(duì)此都十分關(guān)注：本文擬就此闡述個(gè)人的一些見解。

一、客戶的概念

客戶，是對(duì)企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)購買者的泛指。對(duì)于一個(gè)需要經(jīng)營的企業(yè)來說，客戶的作用是至關(guān)重要的。我們知道，投資建立企業(yè)，其目的就是通過生產(chǎn)和銷售產(chǎn)品(或勞務(wù))，從客戶那里獲取投資的回報(bào)。俗話說，客戶就是“上帝”。如果沒有客戶，那么企業(yè)的產(chǎn)品或勞務(wù)就不能形成貨幣回籠，企業(yè)無法經(jīng)營。為此，每個(gè)企業(yè)都十分重視客戶工作。有些企業(yè)特意設(shè)立公關(guān)部專門負(fù)責(zé)開發(fā)和維系客戶。為使企業(yè)擁有盡可能多的、穩(wěn)定的客戶，企業(yè)一方面要有適銷對(duì)路的產(chǎn)品和良好的服務(wù)，另一方面還要有開發(fā)新客戶和維持老客戶的措施。

二、客戶的種類

用不同的分類方法可以將客戶劃分為不同的類別。

1、以購買產(chǎn)品的物質(zhì)形態(tài)劃分，可分為購買有形產(chǎn)品的客戶和購買勞務(wù)(或)的客戶。

如汽車、電視機(jī)的消費(fèi)者是購買有形產(chǎn)品的客戶;電話用戶是購買電信公司服務(wù)的客戶，病人是購買醫(yī)院服務(wù)的客戶，儲(chǔ)戶是購買銀行服務(wù)的客戶等。

2、以與客戶保持購買關(guān)系的時(shí)間劃分，可分為新客戶和老客戶。

首次或新近購買企業(yè)產(chǎn)品或勞務(wù)的客戶，屬于新客戶;老客戶，是指與企業(yè)保持時(shí)間較長的產(chǎn)品或勞務(wù)買賣關(guān)系的客戶。如儲(chǔ)戶愿意長期到某個(gè)儲(chǔ)蓄所存款;消費(fèi)者在購買了某企業(yè)生產(chǎn)或銷售的計(jì)算機(jī)后，還愿意購買這個(gè)企業(yè)生產(chǎn)或銷售的其他電子產(chǎn)品;愿意長期在某一理發(fā)店理發(fā)等，這類客戶就是老客戶。

3、按購買者與消費(fèi)的關(guān)系劃分，可分為直接客戶和轉(zhuǎn)銷客戶。

直接客戶指的是直接使用產(chǎn)品或直接接受服務(wù)的客戶，或者說是最終消費(fèi)者。如購買本人使用的汽車的消費(fèi)者，則屬于汽車的直接客戶。轉(zhuǎn)銷類客戶指的是中間商，如零售店、分銷商和批發(fā)商等。當(dāng)然，對(duì)于企業(yè)來說，零售店、分銷商和批發(fā)商都是直接的購買者，不過這種客戶關(guān)系會(huì)受到企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))最終的使用者——上述直接客戶意愿的影響。

4、按客戶簽署合同的時(shí)態(tài)劃分，可以分為過去時(shí)客戶、現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶、將來時(shí)客戶。

過去時(shí)客戶是指買方以前曾經(jīng)與本企業(yè)有過買賣關(guān)系;現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)客戶指的是目前已與企業(yè)簽定了商品(或勞務(wù))購銷合同，而且合同尚在履行之中。這類客戶當(dāng)期就可以給企業(yè)帶來收益。將來時(shí)客戶指的是以后有可能購買本企業(yè)商品(或勞務(wù))，而目前尚未與本企業(yè)簽定合同的客戶。這類客戶在未來的一定時(shí)期內(nèi)可能給企業(yè)帶來收益。

三、客戶資源資產(chǎn)的性質(zhì)

客戶資源是企業(yè)必不可少的無形資產(chǎn)。之所以稱之為無形資產(chǎn)，是因?yàn)樗梢越o企業(yè)帶來現(xiàn)金流入，使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得以實(shí)現(xiàn)，而其又是非實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)?？蛻糍Y源無形資產(chǎn)的構(gòu)成，應(yīng)具備以下的條件：

1、具備事實(shí)上購買企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))的關(guān)系;

2、存在與上述關(guān)系有關(guān)的、該資源持有者可使用的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。

具體地講，首先要有客戶歷年購買本企業(yè)產(chǎn)品(勞務(wù))記錄，而且這些客戶應(yīng)無賒欠貨款的不良記錄。其二是要有企業(yè)和客戶存在的個(gè)人關(guān)系資料。即企業(yè)知道客戶是誰、客戶也知道作為賣方的企業(yè)是誰;與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話、E-mail等)，同樣，賣方有與客戶的聯(lián)系方式(如有關(guān)經(jīng)辦人和負(fù)責(zé)人的姓名、聯(lián)系地址、電話號(hào)碼、Email等)。通常，這些記錄和資料不僅是一份簡(jiǎn)單的名單，它們還應(yīng)包括以下一些內(nèi)容：

(1)歷次購買本企業(yè)產(chǎn)品(或勞務(wù))的時(shí)間、數(shù)量、金額。

(2)貨款支付方式。

(3)當(dāng)前尚欠貨款情況等。

評(píng)估人員可以借助這些相關(guān)資料和數(shù)據(jù)對(duì)客戶資源無形資產(chǎn)進(jìn)行仔細(xì)的分析?？蛻糍Y源無形資產(chǎn)是與商譽(yù)不相同的資產(chǎn)。商譽(yù)就是企業(yè)整體的商業(yè)信譽(yù)，它不可能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。而客戶資源無形資產(chǎn)是具體化的現(xiàn)時(shí)和潛在未來的產(chǎn)品(或勞務(wù))的購買者，是可確指的無形資產(chǎn)。

因此，客戶資源無形資產(chǎn)可以和整體企業(yè)一起出售，也可以單獨(dú)出售。目前，國內(nèi)企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓時(shí)往往忽略了客戶資源無形資產(chǎn)價(jià)值。事實(shí)上，一般正常經(jīng)營的企業(yè)都應(yīng)該有一定的客戶資源。

四、客戶資源無形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法

客戶資源無形資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，基本有三種：成本法，收益法和市場(chǎng)法。三種評(píng)估方法的具體做法如下：

1、成本法

成本法就是以發(fā)展和保持目標(biāo)客戶關(guān)系所有的費(fèi)用來估算客戶資源無形資產(chǎn)的價(jià)值。一般估算的費(fèi)用包括如下幾種：

(1)發(fā)展客戶的費(fèi)用。這種費(fèi)用通常有客戶走訪、廣告、招攬、通訊聯(lián)絡(luò)或其他發(fā)展客戶的方式所需要的花費(fèi)。為發(fā)展一個(gè)客戶，可能進(jìn)行了若干次的招攬和溝通活動(dòng)，這些活動(dòng)所有的花費(fèi)都應(yīng)計(jì)入客戶資源的成本。而有時(shí)花費(fèi)了很多費(fèi)用卻未招來客戶，此時(shí)，這些花費(fèi)也應(yīng)該攤?cè)氍F(xiàn)有客戶資源的成本。

(2)維持現(xiàn)有客戶關(guān)系的成本。這些成本包括現(xiàn)有客戶在第一次成為客戶之后發(fā)生的走訪、應(yīng)酬、廣告等全部成本支出。還應(yīng)包括為留住現(xiàn)有客戶而支付的促銷、折扣、或其他讓利的開銷。

(3)建立客戶檔案和記錄的成本。這種成本包括在與每個(gè)客戶保持關(guān)系期間，與建立客戶銷售記錄、信用記錄、應(yīng)收款和付款等有關(guān)的記錄和管理的成本。

(4)機(jī)會(huì)成本。這一成本是指建立(或再次建立)當(dāng)前客戶關(guān)系期間損失的收益。如果可以確定并可以量化上述所有成本，就可以采用成本法來評(píng)估客戶資源無形資產(chǎn)的價(jià)值。不過，實(shí)際應(yīng)用時(shí)存在很多困難，一般企業(yè)都不會(huì)記錄這些成本資料的。因此，在客戶資源無形資產(chǎn)評(píng)估中，很少采用成本法。

2、市場(chǎng)法

此種方法是需要找出與被評(píng)估客戶資源無形資產(chǎn)相類似的近期交易案例，至少應(yīng)有三個(gè)可比的案例。通過分析比較被評(píng)估對(duì)象與可比案例的相關(guān)因素，如交易的時(shí)間、客戶的保持時(shí)間、客戶的購買量、付款方式等方面的差異，進(jìn)行打分量化成調(diào)整系數(shù)，對(duì)可比案例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整修正，求出被評(píng)估客戶資源無形資產(chǎn)價(jià)值。

但是，尋找可比交易案例是十分困難的。有時(shí)能尋到此類客戶資產(chǎn)的交易信息，但要尋找這些交易的可靠數(shù)據(jù)，如交易價(jià)款及財(cái)務(wù)或經(jīng)營方面的可靠信息資料，往往是相當(dāng)困難的，由此也就限制了市場(chǎng)法的應(yīng)用。

3、收益法

收益法是評(píng)估客戶資源無形資產(chǎn)價(jià)值最常用的方法。其基本思路是客戶資源資產(chǎn)在預(yù)期剩余年限內(nèi)可給企業(yè)帶來的收益現(xiàn)值。可以按單獨(dú)客戶進(jìn)行評(píng)估，然后匯總求和;也可以對(duì)成組客戶群進(jìn)行整體評(píng)估。

(1)其計(jì)算步驟一般如下;

前三年來自客戶的銷售收入

預(yù)測(cè)壽命期內(nèi)各年的來自客戶的銷售收入

減：銷售成本

減：營業(yè)稅金及附加

減：營業(yè)費(fèi)用

減：管理費(fèi)用

減：所得稅

加：與客戶資源價(jià)值相關(guān)的攤銷費(fèi)用

等于：來自客戶的凈現(xiàn)金流量

乘：折現(xiàn)系數(shù)

等于：與客戶資源相關(guān)的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

乘：客戶資源對(duì)此評(píng)估價(jià)值的貢獻(xiàn)率

等于：客戶資源的無形資產(chǎn)價(jià)值

(2)客戶資源的剩余年限和來自客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率

①客戶資源的剩余年限主要根據(jù)客戶及本企業(yè)關(guān)系維持情況的歷史資料來進(jìn)行估計(jì)。有的行業(yè)的'客戶資源無形資產(chǎn)的剩余年限，可以利用歷史統(tǒng)計(jì)資料，繪出剩余年限曲線。例如在健身行業(yè)，可以利用所收集的客戶流的各種信息資料：如各年齡段顧客與本企業(yè)保持關(guān)系的起始時(shí)間、退出時(shí)間等參數(shù)，再將每組數(shù)據(jù)標(biāo)注在數(shù)學(xué)坐標(biāo)系上，對(duì)這些坐標(biāo)點(diǎn)進(jìn)行修正，生成關(guān)系的時(shí)間曲線，從而得出平均保持年限。再如，對(duì)于需求礦山機(jī)械的客戶，應(yīng)該考慮該客戶歷史上對(duì)該機(jī)械產(chǎn)品的購買數(shù)量、該種機(jī)械設(shè)備的更新年限以及其礦藏尚可開采年限等因素，然后來確定此客戶資源的剩余年限。

由于客戶類型、賣方產(chǎn)品(或勞務(wù))都不一樣，因此，要視具體客戶的有關(guān)因素，在分析客戶生存期限的基礎(chǔ)上，來推測(cè)客戶資源的剩余年限。

②客戶資源能給企業(yè)帶來收益，但是，企業(yè)獲得的收益并不都是由客戶資源帶來的，企業(yè)的收益是企業(yè)各種因素有機(jī)組合和綜合作用的結(jié)果。它包括資本、技術(shù)、管理人力等多方面的因素，而客戶資源無形資產(chǎn)是屬于管理范疇的無形資產(chǎn)。要確定客戶資源無形資產(chǎn)在企業(yè)客戶收益中所占的比重，從而才能分離出來自客戶資源無形資產(chǎn)的價(jià)值。具體做法一般可采用超額法和專家打分法。

超額法是將該企業(yè)客戶數(shù)量與同規(guī)模企業(yè)平均占有客戶數(shù)量相比較，根據(jù)超過平均占有客戶數(shù)量的百分比酌量考慮客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。

專家打分法，召集熟悉同類產(chǎn)品(或勞務(wù))市場(chǎng)情況的專業(yè)人士進(jìn)行座談打分的方法來確定客戶資源無形資產(chǎn)的貢獻(xiàn)率。

教育集團(tuán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文第十一篇為逐步全面了解資產(chǎn)評(píng)估在我國資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況，客觀反映資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)作用，并為資產(chǎn)評(píng)估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立研究小組，開展了20xx年度我國主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析研究。

圖1：上市公司各板塊總家數(shù)、重組家數(shù)與評(píng)估家數(shù)對(duì)比圖

220xx年度并購重組資產(chǎn)評(píng)估情況1基本情況013年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過評(píng)估的605家，占。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量為6,685,89億元，凈資產(chǎn)賬面值3,106,90億元、評(píng)估值6,403,15億元、增值額3,296,25億元、增值率。在1163份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，1037份報(bào)告結(jié)果被作為重組交易的定價(jià)依據(jù)和參考，占比。

圖2：上市公司并購重組評(píng)估家數(shù)與評(píng)估比例圖

20xx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過評(píng)估的67家，占。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量1,694,39億元，凈資產(chǎn)賬面值757,43億元、評(píng)估值1,679,51億元、增值額922,08億元、增值率。131份重大重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，除2份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告交易對(duì)象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果均被作為交易定價(jià)基礎(chǔ)，占比高達(dá)。資產(chǎn)評(píng)估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行。

圖3：上市公司并購重組評(píng)估值與賬面值對(duì)比、及增值率圖2

專題情況結(jié)合當(dāng)前我國發(fā)展形勢(shì)及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專題領(lǐng)域?qū)?0xx年度并購重組資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì)，分析了資產(chǎn)評(píng)估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。

1、保護(hù)國有資產(chǎn)保值增值。

20xx年度，xxx國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的為77份，占比%。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7份，占比高達(dá)100%。資產(chǎn)評(píng)估已成為xxx監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行。

2、促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。

近年來，財(cái)政部分別出臺(tái)了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理辦法》（財(cái)政部令第47號(hào)）和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財(cái)政部令第54號(hào)）等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各種經(jīng)濟(jì)行為，并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷。20xx年度，我國主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的16份，占比%。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2份，全部以評(píng)估結(jié)果作為交易定價(jià)，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。

3、加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。

財(cái)政部20xx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估等有關(guān)工作，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。20xx年度，共有21家文化