商品房物業(yè)管理協(xié)議(2024版)

商品房物業(yè)管理協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________商品房物業(yè)管理協(xié)議(2024版)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方房屋的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)的維護(hù)、維修、保潔、安全保衛(wèi)等工作。具體包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化、保潔和環(huán)境維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù)，確保物業(yè)的安全、安靜、整潔；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修資金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月__________元，每月物業(yè)管理費(fèi)用為__________元；（2）公共維修資金：按建筑面積計(jì)算，每平方米每次__________元，每次公共維修資金為__________元；2.2甲乙雙方同意，物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及實(shí)際情況可適時(shí)調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)征得甲方同意。2.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照乙方確定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。三、物業(yè)的使用和管理3.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害乙方合法權(quán)益及物業(yè)共有部分的完整性。3.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。3.3乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。四、合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前書面通知對(duì)方。4.3合同解除后，乙方應(yīng)在合同解除之日起__________日內(nèi)向甲方退還剩余的物業(yè)管理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。7.2甲乙雙方應(yīng)尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共秩序，共同營(yíng)造和諧的居住環(huán)境。7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)管理區(qū)域示意圖3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.公共維修資金使用規(guī)則5.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件6.業(yè)主委員會(huì)成立文件及成員名單7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度8.物業(yè)服務(wù)合同范本9.物業(yè)公司服務(wù)承諾函10.業(yè)主滿意度調(diào)查表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用2.甲方損害乙方合法權(quán)益或物業(yè)共有部分完整性3.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.乙方未及時(shí)修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施6.乙方未按約定使用公共維修資金7.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定開發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、保潔、安全保衛(wèi)等工作。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.公共維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。5.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的區(qū)域，包括物業(yè)及其周邊共用設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方及時(shí)支付，逾期未支付的，可依法追繳，并按約定收取違約金。2.問(wèn)題：甲方損害乙方合法權(quán)益或物業(yè)共有部分完整性解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)制止，并通知甲方恢復(fù)原狀，賠償損失。3.問(wèn)題：甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度解決辦法：乙方應(yīng)進(jìn)行勸導(dǎo)，對(duì)拒不改正的，可依據(jù)規(guī)章制度采取相應(yīng)措施。4.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重違約的，可依法解除合同。5.問(wèn)題：乙方未及時(shí)修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施解決辦法：乙方應(yīng)盡快修復(fù)，影響甲方使用的，應(yīng)給予甲方適當(dāng)補(bǔ)償。6.問(wèn)題：乙方未按約定使用公共維修資金解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重違約的，可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房小區(qū)物業(yè)管理2.二手商品房交易時(shí)的物業(yè)交接3.