住宅買賣合同風(fēng)險(xiǎn)分析

住宅買賣合同風(fēng)險(xiǎn)分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，共有__________個(gè)房間，__________個(gè)衛(wèi)生間。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)自收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自收到房屋之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.3經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋的交付時(shí)間定于____年__月__日。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的2%乘以逾期天數(shù)。4.2如乙方未能按照本合同約定支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的2%乘以逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.付款憑證復(fù)印件7.收款憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定交付房屋，視為甲方違約。2.乙方未能按照本合同約定支付房款，視為乙方違約。3.甲方未能履行合同約定的房屋交付及驗(yàn)收義務(wù)，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未能履行合同約定的房款支付義務(wù)，認(rèn)定為乙方違約。5.甲方未能保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響甲方對(duì)該房屋行使所有權(quán)的瑕疵，認(rèn)定為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施完整無損地移交給乙方。5.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的質(zhì)量和使用狀況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決上述問題的責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出售自有住宅給個(gè)人買家。2.房地產(chǎn)開發(fā)公司出