住宅交易合同升級(jí)指南

住宅交易合同升級(jí)指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方購買的房屋為上述甲方所有的房屋。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余購房款人民幣_(tái)_________元支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)按同期貸款利率收取滯納金。第四條附加條款4.1甲方承諾在過戶前，將房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。4.2乙方購買房屋后，自過戶之日起享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。4.3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)圖復(fù)印件3.房屋面積測(cè)量報(bào)告復(fù)印件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)復(fù)印件7.購房款支付憑證復(fù)印件8.房屋過戶證明復(fù)印件9.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，視為甲方違約。2.甲方未保證房屋過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房屋過戶發(fā)生法律糾紛的，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間和方式支付購房款的，視為乙方違約。4.甲方未結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。4.定金：指乙方為了保證履行合同，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。5.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房屋的全部?jī)r(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)。若協(xié)商無果，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到甲方未結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用的問題，乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若協(xié)商無果，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遇到乙方未按約定時(shí)間和方式支付購房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付購房款。若協(xié)商無果，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購買房屋的買受人。2.甲方愿意將其所有的房屋出