某某集團物業(yè)接管驗收工作手冊

某某集團物業(yè)接管驗收工作手冊

寶安鴻基集團

物業(yè)接管驗收工作手冊

序號文件編號文件名稱版本/狀態(tài)

一、文件部分

序號文件編號文件名稱版本/狀態(tài)

1HKP/C-JG-001名詞與術(shù)語解釋C/0

2HKP/C-JG-002引用法規(guī)、技術(shù)標準C/0

3HKP/C-JG-003接管驗收條件C/0

4HKP/C-JG-004接管驗收方法及技術(shù)要點C/0

5HKP/C-JG-005房屋常見裂縫檢查及處理辦法C/0

6HKP/C-JG-006機電設(shè)備接管驗收標準C/0

7HKP/C-JG-007供配電系統(tǒng)驗收接管作業(yè)規(guī)程C/0

8HKP/C-JG-008給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管標準C/0

9HKP/C-JG-009給排水設(shè)備設(shè)施驗收接管作業(yè)規(guī)程C/0

10HKP/C-JG-010曖通設(shè)備設(shè)施驗收接管標準C/0

11HKP/C-JG-011曖通設(shè)備設(shè)施驗收接管作業(yè)規(guī)程C/0

12HKP/C-JG-012電梯設(shè)備設(shè)施驗收接管作業(yè)規(guī)程C/0

HKP/C-JG-0—

13消防設(shè)施驗收接管作業(yè)規(guī)程C/0

14HKP/C-JG-014智能化中控系統(tǒng)設(shè)備驗收接管作業(yè)規(guī)程C/0

HKP/C-JG-0—

15智能化對講系統(tǒng)設(shè)備驗收接管作業(yè)規(guī)程C/0

五

16HKP/C-JG-016園林綠化工程驗收接管作業(yè)規(guī)程C/0

17HKP/C-JG-017接管驗收組織與實施C/0

HKP/C-JG-0—

18工程質(zhì)量缺陷整改C/0

八

19二、記錄表格部分

20MR/C-JG-001業(yè)主房屋接管驗收表D/0

21MR/C-JG-002商鋪接管驗收移交表D/0

22MR/C-JG-003樓宇建筑接管驗收記錄D/0

23MR/C-JG-004樓宇給排水接管驗收記錄D/0

24MR/C-JG-005樓宇電氣接管驗收記錄D/0

25MR/C-JG-006樓宇接管驗收記錄D/0

26MR/C-JG-007公共機電設(shè)備驗收單D/0

27MR/C-JG-008物業(yè)設(shè)施接管驗收單D/0

序號文件編號文件名稱版本/狀態(tài)

28MR/C-JG-009室外給排水驗收單D/0

29MR/C-JG-0010工程資料移交清單（一）D/0

30MR/C-JG-010工程資料移交清單（二）D/0

31MR/C-JG-011工程資料移交清單（三）D/0

32MR/C-JG-012房屋公用部位及設(shè)施移交清單D/0

33MR/C-JG-013供配電系統(tǒng)驗收記錄D/0

34MR/C-JG-014電氣安裝隱蔽工程驗收記錄表D/0

35MR/C-JG-015配電柜（盤）及動力柜工程驗收表D/0

36MR/C-JG-016給排水設(shè)備設(shè)施驗收表D/0

37MR/C-JG-017給水系統(tǒng)驗收表D/0

38MR/C-JG-018排水系統(tǒng)驗收表D/0

39MR/C-JG-019變頻水泵房驗收表D/0

40MR/C-JG-020空調(diào)系統(tǒng)驗收表D/0

41MR/C-JG-021采暖系統(tǒng)驗收表D/0

42MR/C-JG-022電梯系統(tǒng)驗收表D/0

43MR/C-JG-023消防設(shè)施驗收表D/0

44MR/C-JG-024智能化中控系統(tǒng)設(shè)備驗收表D/0

45MR/C-JG-025智能化樓宇對講設(shè)備驗收表D/0

46MR/C-JG-026綠化工程竣工驗收單D/0

47MR/C-JG-027房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交清單D/0

48MR/C-JG-028接管驗收記錄D/0

49MR/C-JG-029工程質(zhì)量問題處理通知單D/0

50MR/C-JG-030鑰匙移交清單D/0

51MR/C-JG-031鑰匙領(lǐng)（借）用情況登記表D/0

52MR/C-JG-032房屋返修申報表D/0

53MR/C-JG-033房屋返修處理情況登記表D/0

54MR/C-JG-034設(shè)備設(shè)施遺留問題及處理情況記錄表D/0

55MR/C-JG-035資料遺留問題及處理情況記錄表D/0

一、物業(yè)前期管理

廣義上物業(yè)前期管理是指物業(yè)規(guī)劃設(shè)計至接管入伙期間，物業(yè)公司對咨詢、策劃、

監(jiān)理、代理銷售等服務(wù)項目的計劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、用人與操縱。

狹義上物業(yè)前期管理是指項目的管理合同簽訂后開始，到接管入伙階段。

前期管理通常分為前期介入、接管驗收與項目入伙三部分。

前期服務(wù)是指物業(yè)公司配合開發(fā)商完善物業(yè)管理工作而適當參與的管理服務(wù)過程。

二、物業(yè)竣工驗收

工程項目在竣工之后，施工單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時需

經(jīng)政府主管部門專門組織的驗收委員會對竣工項目進行驗收，在認為工程合格后辦理工

程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交個建設(shè)單位?？⒐を炇帐菍ζ湓O(shè)計質(zhì)量與施工質(zhì)量的全面檢驗。

竣工驗收后標志著物業(yè)能夠交付使用。

三、物業(yè)接管驗收

接管驗收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或者業(yè)主委員會委托管理的新建房屋或者原有房

屋時，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全與滿足使用功能為要緊內(nèi)容的接管驗收。

物業(yè)公司代表全體業(yè)主（包含現(xiàn)有業(yè)主與未來業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與

維修的角度出發(fā)，會同開發(fā)商、施工單位等對物業(yè)質(zhì)量進行的綜合評定。對新建房屋而

言，接管驗收是開發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過程，是在竣工驗收之后進行的再檢驗。

接管驗收標志著物業(yè)正式進入使用階段。

物業(yè)的接管驗收包含主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)備與道路、場地與環(huán)境綠化的驗

收。因接管驗收的技術(shù)性很強，通常由物業(yè)公司組織有關(guān)專家參與，該項目管理處提供

輔助人員作配合。接管驗收通常應(yīng)在入伙前十天完成。

四、物業(yè)項目入伙

入伙亦稱入住。是指入住人收到書面入住（入伙）通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)；入住

人收到入住（入伙）通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住。

入伙準備工作通常從入伙前三個月開始，該時間段亦包含其它管理工作如接管驗收

準備、接管驗收，裝修管理培訓(xùn)等。應(yīng)統(tǒng)籌安排工作進程。

五、管理處

物業(yè)公司的分支機構(gòu)，亦被稱之分公司。通常負責一個項目（小區(qū)/大廈）的物業(yè)管

理工作。管理處通常在項目入伙前三個月組建，根據(jù)管理需要，在入伙前人員陸續(xù)就位。

本手冊根據(jù)下列法規(guī)、技術(shù)標準規(guī)范編制。

1、《物業(yè)管理條例》國務(wù)院第379號令

2、《業(yè)主公約》示范文本

3、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格[2003]—八64號

4、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》國務(wù)院令第279號

5、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部令第110號

6、《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》建監(jiān)(1994)392號

7、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ300"305-88

9、《房屋接管驗收標準》(ZBP30001-90)

10、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-94)

11、《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ147-90、GBJ148-90、GB50168-92、

GB50169-92、GB50170-92>GB50171-92,GB50一八2-93、GB50254-96,GB50258-96、

GB50259-96)

12、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ/T16-92)

一三、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50198-94)

14、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB50166—92)

一五、《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084—2001)

16、《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求與試驗方法》(685—三5-85)

17、《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求與試驗方法》(GB797-89)

一八、《室內(nèi)消火栓》(GB3445-93)

19>《消火栓箱》(GB14561-93)

20、《防火門用閉門器試驗方法》GA93-1995

21、《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJ142-2004

物業(yè)接管驗收是在大樓竣工驗收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足

住戶居住安全、使用功能正常為要緊內(nèi)容的再檢驗。應(yīng)滿足的條件為：

1、土建、設(shè)備、智能化及園林綠化各分部、分項工程全部施工完畢，并通過政府專

業(yè)驗收，通過小區(qū)綜合驗收

2、供電、給排水、衛(wèi)生、道路、電話、有線電視、燃氣、消防、智能化、主題公園

等設(shè)備與設(shè)施能正常使用。

3、開發(fā)商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。

包含：

（1）產(chǎn)權(quán)資料

房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料是國家房地產(chǎn)部門依法對各類房地產(chǎn)進行管理的根據(jù)；是房地產(chǎn)

管理部門確認產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)部門依法征稅、司法部門處理產(chǎn)權(quán)糾紛的必要憑證，也是產(chǎn)權(quán)

人參與產(chǎn)權(quán)租賃、交易、抵押的必要憑據(jù)；物業(yè)管理公司將以產(chǎn)權(quán)資料為根據(jù)，收取或

者分攤有關(guān)費用，行使管理職能，防止發(fā)生私拆、亂改、違章搭建，損壞房屋結(jié)構(gòu)與公

共設(shè)施等行為，保護公有設(shè)施，共有部位與綠地不受侵犯，保護進展商及各租戶的權(quán)益。

接管驗收時檢索提交的產(chǎn)權(quán)資料要緊有：

a.項目批準文件b.用地批準文件

c.建筑執(zhí)照d.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單

拆遷安置資料f.房地產(chǎn)平面圖g.面積測繪報告;

（2）市府驗收合格資料

a.工程竣工驗收證書b.消防工程驗收合格證

c.小區(qū)綜合驗收合格證書d.用電許可證

e.供用電協(xié)議書f.用水審批表、水費收繳合同書

g.衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證h.電視共用天線合格證

i.電梯使用合格證注：煤氣、電話由政府有關(guān)單位負責維修保養(yǎng)及驗收。

（3）工程技術(shù)資料

a.建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、電梯、智能化、煤氣等工程的全套竣工圖紙

及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報告等。

b.地質(zhì)勘察報告c.工程合同及開、竣工報告

d.工程預(yù)決算分項清單e.圖紙會審記錄

f.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包含質(zhì)量事故處理記錄）

g.隱蔽工程驗收記錄h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖

i.竣工驗收證明書j.鋼材、水泥等要緊材料的質(zhì)量保證書

k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書

1.水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證書

口.砂漿、混凝土試塊試壓報告n.供水、供暖管道的試壓報告

。.機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄

4、通常操作與維修保養(yǎng)手冊遞交要求

進展商在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備/系統(tǒng)的操作與維修保養(yǎng)手冊（下列簡稱“手冊”）,

以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗收設(shè)備/系統(tǒng)的操作與管理，通常有下列建

議：

（1）承包單位須在設(shè)備/系統(tǒng)驗收前一個月遞交手冊，以便物業(yè)管理公司的操作人員

有的時候間熟悉該驗收設(shè)備/系統(tǒng)的基本情況。

（2）手冊內(nèi)所有內(nèi)容應(yīng)以中文編印，文字、插圖與表格等效果清晰。

（3）每一系統(tǒng)應(yīng)獨立成冊，以減少每冊的厚度，不一致內(nèi)容或者章節(jié)應(yīng)以塑料索引標

簽分隔，并附有清晰的目錄指示，以便操作人員翻查參考。

（4）為使手冊便于使用，并經(jīng)得起在日常維修的工作環(huán)境下多次反復(fù)翻閱而不易破

舊，手冊應(yīng)使用優(yōu)質(zhì)的A4標準紙張編印，配上堅硬的封面與書背，并以膠質(zhì)塑料或者其

它耐磨損的材料作保護。

（5）手冊須同時附有本項目的“竣工圖”目錄，按所屬系統(tǒng)分列有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。

如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時，則需在每個有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時列出。若遞交手冊

時尚未完成竣式圖，須提供最終的施工圖，并附全面的設(shè)計修改說明，竣工圖最遲在免

保修期開始后的六個星期內(nèi)呈交。

（6）系統(tǒng)操作需提供的技術(shù)資料（至少包含下列內(nèi)容）：

a.系統(tǒng)正常運作程序與在不正常情況時的應(yīng)變程序。

b.詳盡介紹每個獨立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、操縱、監(jiān)察與調(diào)校說明。

c.系統(tǒng)內(nèi)所有的管道與接線圖，并說明要緊設(shè)備與部件的規(guī)格與功能。

d.提出每個系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件與保護裝置的最初調(diào)校參數(shù)。

e.預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的參數(shù)。

f.系統(tǒng)中有關(guān)供電，配電屏與操縱屏的全面說明。

（7）操作需提供的技術(shù)資料（至少包含下列內(nèi)容）：

a.設(shè)備正常啟閉程序與出現(xiàn)特殊情況時停機程序。

b.詳盡介紹每臺獨立設(shè)備如何調(diào)節(jié)、操縱、監(jiān)察與調(diào)校說明

c.所有設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機文件、圖紙資料，包含每塊電路板的電路圖，與所有電

子元件的布置圖。如有需要，還需提供部件分解圖，以顯示各部件的位置。

d.列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號、經(jīng)調(diào)試運行后所設(shè)定的參數(shù)。

e.所有設(shè)備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測試報告與性能指標圖表等資料。

（8）系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料（至少包含下列內(nèi)容）：

a.所有系統(tǒng)/設(shè)備檢查手冊

b.設(shè)備更換部件的程序與要求

c.從整個系統(tǒng)到設(shè)備的維修保養(yǎng)說明，調(diào)校的操作程序與尋找故障的方法

d.執(zhí)行運作與維修保養(yǎng)程序時應(yīng)特別注意事項。

e.常見故障處理與解決方法。

f.提出系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度，列明要緊設(shè)備每天、每周、每月、每季、每年及五年需

記錄與保護保養(yǎng)內(nèi)容與方法。

（9）安全保險需提供技術(shù)資料（至少包含下列）：

a.各類設(shè)備的保護操作程序。

b.對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的事故危險應(yīng)作的預(yù)防.、應(yīng)變與保護措施說明。

-電氣事故保護

-機械事故保護

-火災(zāi)與爆炸事故保護

-化學事故保護

-在處理燃料與化學物品出現(xiàn)的事故保護

-急救與事故報告

（10）設(shè)備或者操縱系統(tǒng)所使用的電腦專用軟件，需提供的技術(shù)資料（至少包含下列內(nèi)

容）：

a.軟件內(nèi)容目錄表打印本。

b.流程圖、數(shù)據(jù)表與程序說明。

c.特殊的軟件與工具的使用說明。

d.程序設(shè)計與系統(tǒng)使用手冊。

e.應(yīng)用的基本軟件、專用工具與通用軟件資料，便于物業(yè)管理處進一步修改與進展軟件。

(11)列出每一種型號設(shè)備、材料與附件的供應(yīng)廠商與代理商名單，并全面列明這些廠

商的地址、電話及圖文傳真號碼。

(12)列出承包單位提供給業(yè)主的所有備品、備件與專用工具清單。

根據(jù)該物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用特點，將接管驗收分為對小業(yè)主室內(nèi)的專有部分的驗收

與對業(yè)主共有部位、公共設(shè)備設(shè)施的驗收兩大部分。物業(yè)公司代小業(yè)主將其室內(nèi)部分接

管，入伙時移交小業(yè)主，專有部分的驗收以小業(yè)主驗房的最終意見為準。專有部分的驗

收應(yīng)先進行，以便于小業(yè)主進行裝修。公共設(shè)備設(shè)施的驗收可相對晚些開始，該部分與

業(yè)主無關(guān)，驗收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實施。

接管驗收重點是對物業(yè)的使用功能及安全進行檢驗，其驗收方法與竣工驗收不完全

相同。接管驗收要清點設(shè)備、設(shè)施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不象竣工驗收按10%的

點抽檢。接管驗收多對影響使用功能、安全的事項進行檢查，不需要向竣工驗收那樣按

驗評標準對所有項進行檢查。接管驗收使用的檢驗方法要緊有：看、嗅、聽、摸、敲、

量、試驗（試機）、參照圖紙清點等。常用工具為：搗棍（小錘）、卷尺、靠尺、電筆、

萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、紅外測溫儀、電子測漏儀及其他輔助工具如梯子、

PVC吹煙管、電吹風等。

一、專有部分（業(yè)主室內(nèi)）的驗收

1、土建

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ301-88）

檢驗要點：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標空鼓；門

是否開閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全；窗、鋁合金推拉門是否開閉自如、五

金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。

檢查項目及檢驗要點:

檢查項目檢查內(nèi)容

有關(guān)文件《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房預(yù)售合同》

1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、

室內(nèi)凈高；

2.頂棚：是否平整、無空鼓、開裂、脫落；

房屋主體

3.墻面：是否平整、潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點；

4.地面：是否平整、無開裂；

5.陽臺：是否平整、無開裂。

1.門框：是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固；

2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷與磕碰，色澤一致；

3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；

門4.門把：是否牢固，操作靈活；

5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；

6.貓眼：是否完好，視野清晰；

7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲。

1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整；

2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

窗戶4.把手：是否完好、牢固、靈活；

5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；

6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；

7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

1.電源總閘：是否完好、有效；

2.電表：是否完好，底數(shù)；

3.電開關(guān)：是否牢固、完好、靈活（個數(shù)）；

4.電插座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；

5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）：

6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；

7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；

安裝

8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；

9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；

10.水表：是否完好、底數(shù)；

11.閥門：是否閘完好；

12.上水管：是否水管完整，無明顯磕碰；

一三.下水管：是否封口完整，下水通暢；

14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全。

外立面外墻裝飾施工質(zhì)量（根據(jù)具體的裝飾材料）（此項針對聯(lián)體別墅與獨幢別墅）

2、電氣

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ303-88）

檢驗要點：清點電氣裝置是否齊全；檢查開關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無回路標簽，試

驗小斷路器分合及漏電保護器；檢查電能表是否正常；開關(guān)電燈；試驗對講圖像、聲音

是否清晰。

3、給排水

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準（GBJ302-88）

檢驗要點：開閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地

漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。

4、燃氣:

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準(GBJ302-88)

檢驗要點：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無暗敷設(shè)現(xiàn)象。

5、供暖：

驗收標準：地暖設(shè)計行業(yè)標準《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》JGJ142-2004

檢驗要點：管道打壓是否正常，保暖是否完好，額定壓力0.6Mpa,試驗壓力是額定的

1.5倍，一次溫度是90-110度，二次溫度是40—50度，室內(nèi)溫度務(wù)必在16度以上。

二、共有部位、公共設(shè)備的驗收

1、共有部位

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準(GBJ30廣305-88)

檢驗要點：

分項工程檢驗要點

防水層無滲漏，通過觀察，必要時進行測試

保證項廣告牌、沿口等固定牢固

屋面金屬物體均做可靠防雷接地

無非法占用、改建及搭建

屋

女兒墻完整無污染

面

隔熱層完好，面層磚無破舊

基本項

屋面管網(wǎng)及避雷帶無損壞或者銹蝕

天面無積水、雜物

排水溝、排水口完好暢通

防火門完好開閉靈活

消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常

保證項消防通道通暢

樓

滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確

層

應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常

樓層號、房號、疏散標志標識清晰

基本項

公共部分無加建、改建

分項工程檢驗要點

天棚完好

墻面無碰壞、無污跡、無脫落

地面完好無破舊，梯踏步無缺棱、掉角

公共照明完好

消火栓外封條、門鎖完好

地面、墻面及頂棚無滲漏

頂棚、墻面無損壞及污跡

地照明系統(tǒng)完好

下

基本項水池周圍整潔無污染隱患

室

管線表面整潔、無銹跡、有明顯標志

要緊入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標識清晰

車場地面劃線清晰，無大面積起砂現(xiàn)象

墻面完好，無污跡

門窗及玻璃完好

外外墻面轉(zhuǎn)無空鼓

墻保證項

面外墻、窗口無滲漏

空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無銹蝕

招牌類、霓虹燈安裝合理美觀，無安全隱患或者破舊

室外排水通暢，井蓋完好、無缺

保證項游樂設(shè)施設(shè)備完整、無安全隱患，有安全指引

公平面圖、路標、提示標識等各類標志齊全

共轄區(qū)道路完好無損

設(shè)

施通透式圍欄完好、無銹跡

基本項路燈完好

停車場地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場所（地）完好

建筑小品、雕塑等完好無損

園綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計

基本項

林土質(zhì)符合植物生長，厚度正確

分項工程檢驗要點

綠無死苗、無蟲害

化

2、公共設(shè)備

(1)供配電系統(tǒng)

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準(GBJ303-88)；電氣裝置安裝工程施工

及驗收規(guī)范(GBJ收7-90、GBJ148-90.GB50168-92、GB50169-92、GB50170-92、GB

50171-92,GB50—八2-93、GB50254-96、GB50258-96、GB50259-96),建筑物防

雷設(shè)計規(guī)范(GB50057-94)

檢驗要點:

分項工程檢驗要點

安全防護裝置完善，無安全隱患、無蟲、鼠害

油變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲

保是否正常

證

項干式變壓器通風、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常

雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確

無故障停電記錄

設(shè)備接地牢固

供

電電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物

系操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等

統(tǒng)

各類操縱柜、電源柜功能正常，無異味，無特殊噪音

基

各類儀表指示正確

本

項斷路器電流值整定正確

母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象

電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范

設(shè)備、機房清潔，油漆完好

應(yīng)急燈正常，機房溫度正常

(2)給排水系統(tǒng)

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準(GBJ302-88)

檢驗要點：

分項工程檢驗要點

水泵電機溫度正常

保各層水壓正常

址

項按規(guī)定對供水設(shè)施設(shè)備進行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求

潛水泵工作正常，排水通暢

壓力表工作

給水泵運行正常，閥門開關(guān)靈活，泵體與閥件無滴水現(xiàn)象

排水泵運行無特殊噪音，潤滑良好

水

水池水位有標尺，顯示正確，進水浮球閥工作正常

統(tǒng)設(shè)備、機房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機房溫度正常

蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔

污水池池蓋完好，排水溝通暢

排水系統(tǒng)暢通，抽查6~8個井

化糞池進、排水正常，封口嚴密，無太大異味

雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉積物

(3)消防系統(tǒng)

驗收標準：《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166—92,《自動噴水滅火

系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001,《自動噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求與試驗方法》

GB5一三5-85,《自動噴水滅火系統(tǒng)濕式報警閥的性能要求與試驗方法》GB797-89,

《室內(nèi)消火栓》GB3445-93,《消火栓箱》GB14561-93,《防火門用閉門器試驗方法》

GA93-1995o

檢驗要點

分項工程檢驗要點

消保自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常

防證

項消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài)

系

統(tǒng)消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵

分項工程檢驗要點

水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞

探頭報警率不小于95%,報警位置與操縱器顯示位置相同

警鈴工作正常

防排煙、正壓送風系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常

消防中心可啟動風機，風機風量正常

氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，

消防中心有放氣反饋信號

消防廣播正常

備用電源切換正常

消防中心、機房清潔溫度正常

設(shè)備清潔，油漆完好

電控箱、電瓶等工作電壓正常

風閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個點）

風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位

消防對講通話清晰

基消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象

本

項煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固

管理機軟件有備份，系統(tǒng)誤報率低

出口指示燈熒光顯示板正常

出口指示燈指示發(fā)光管正常

滅火器壓力在正常范圍

防火卷簾門就地手動正常

防火卷簾門與探測器聯(lián)動正常

防火卷簾門在消防中心手動正常

（4）閉路監(jiān)視系統(tǒng)

驗收標準：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92,《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工

程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94

檢驗要點

分項工程檢驗要點

監(jiān)視器圖像清晰

基攝像機布點合理，云臺操縱靈活，無監(jiān)視死角

O本

項操縱矩陣、圖像分割器工作正常

設(shè)備接地良好，抗干擾強

錄像機工作正常，錄像效果清晰

(5)周邊防范系統(tǒng)

驗收標準：請施工方提供

檢驗要點

周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤報率低

周

邊

基紅外對射布點合理，無監(jiān)視死角

防

本

范

項樹木對對射影響小

系

統(tǒng)設(shè)備接地良好，抗干擾強

與攝像頭聯(lián)動正常

(6)公共天線系統(tǒng)

驗收標準：《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92

檢驗要點

分項工程檢驗要點

圖像、伴音質(zhì)量好

天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器

設(shè)備接地良好，抗干擾強

基頻道放大器功能正常

本

1項頻率變換器功能正常

調(diào)制器功能正常

混合器功能正常

聲源信號源功能正常

（7）局域網(wǎng)、綜合布線

驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92

檢驗要點

分項工程檢驗要點

設(shè)備接地良好，抗干擾強

交換機、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范

布線規(guī)范

INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常

終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常

（8）背景音樂

驗收標準：請施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92

檢驗要點

分項工程檢驗要點

聲壓符合設(shè)計、音質(zhì)較好

背

景

基矩陣操縱器工作正常

音

本

樂

項功放工作正常

設(shè)

備音箱安裝牢固、防雨

線路敷設(shè)規(guī)范

（9）門禁對講

驗收標準：請施工方提供

檢驗要點

分項工程檢驗要點

可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關(guān)閉正常

門

基

禁

本接地規(guī)范

對

項

講解碼器、電源安裝規(guī)范

布線規(guī)范

分項工程檢驗要點

室內(nèi)機安裝規(guī)范

(10)電梯

驗收標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準(GBJ306-88)

檢驗要點

分項工程檢驗要點

電梯準運證、年審合格證

無故障停機、關(guān)人現(xiàn)象

保

證報警裝置工作正常

項

轎廂應(yīng)急燈正常

應(yīng)急時可迫降至首層

消防電梯消防操作功能正常

操縱箱各類開關(guān)功能正常

廂內(nèi)樓層指示信號齊全、清晰，監(jiān)控裝置運作正常

廂內(nèi)與消防中心與機房的對講正常

安全觸板或者光電應(yīng)正確、照明有效

電轎門與轎壁應(yīng)無碰撞，無摩擦

梯轎廂內(nèi)無雜亂廣告

機房門應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機房重地閑人免進”標識

基

本機房墻壁完整，無孔洞

項

機房應(yīng)有通風及防雨設(shè)施，平層標志齊全

有照明、電插座、滅火器、對講等

有電梯松閘扳手與盤車手輪，井道照明燈完好

曳引機應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國家標準

操縱柜在電梯運行時應(yīng)無較大的噪音

各功能開關(guān)正常，油杯有油

轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆

各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹蝕

分項工程檢驗要點

各層門門頭腳蓋板滑塊齊全

層門與門框無摩擦，無碰撞

導(dǎo)軌支架無松動，壓板牢固

井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標

層站指示信號按鈕清晰、齊全

底坑照明、急停開關(guān)有效

補償鏈、緩沖器補應(yīng)安全、可靠

大小軌道有接油裝置

(11)車場管理

驗收標準：請施工方提供

檢驗要點

分項工程檢驗要點

保證道閘開啟靈活，無砸車現(xiàn)象

讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時卡正常

車

基

場

本交通裝置、標志完好，劃線清晰

項設(shè)備表面清潔無銹蝕

系統(tǒng)收費、操縱軟件正常

房屋裂縫的類型按其性質(zhì)分，可有結(jié)構(gòu)性裂縫與構(gòu)造性的裂縫，前者影響房屋使用

安全，后者影響房屋的表觀質(zhì)量，但也須修復(fù)。裂縫產(chǎn)生的原因很多。因房屋的不均勻

沉降引起裂縫、因溫差引起應(yīng)力變化產(chǎn)生裂縫、因膠結(jié)材料級配不合理產(chǎn)生裂縫、因構(gòu)

造措施不科學產(chǎn)生裂縫、因施工工藝流程錯誤產(chǎn)生裂縫、因養(yǎng)護不當產(chǎn)生裂縫等等。從

裂縫產(chǎn)生的部位看，可分為墻體裂縫與樓板裂縫。

1.0房屋裂縫檢查內(nèi)容：

1.1檢查房屋有否裂縫

驗房時首先要認真檢查臥室、客廳等靠近陽臺的地面與平頂處有無裂縫，是什么樣的

裂縫。通常來講與房間外墻（橫墻承重）平行的裂縫雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，

修補后無礙。若樓板底面出現(xiàn)與外墻垂直的裂縫就有問題了，墻角處樓板面與外墻出現(xiàn)

呈45度斜角的裂縫說明該房屋有沉降，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看陽臺板表面（懸臂

板）有否平行外墻裂縫，若有也屬結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，兩側(cè)墻面有否裂縫，若有裂縫也屬嚴

重的質(zhì)量問題。最后是看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面并穿透到另一面，表示

該房屋存在安全隱患。

1.2檢查房屋地基基礎(chǔ)

地基基礎(chǔ)應(yīng)重點檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處。在墻面處如有斜向階梯形裂縫、水平

裂縫、豎向裂縫等狀況均屬安全隱患。

當?shù)鼗糠钟邢铝袃煞N現(xiàn)象之一者應(yīng)評定為危險狀態(tài)：1.地基沉降速度連續(xù)兩個月

大于2毫米/月，同時短期內(nèi)無終止趨向。2.地基產(chǎn)生不均勻沉降使上部墻體產(chǎn)生開裂，

其裂縫寬度大于10毫米，且房屋局部傾斜率大于10毫米/米。

1.3檢查房屋傾斜程度

盡管檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不一

致的角度，不一致距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或者較高處某窗口用細繩栓上一重

物，沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或者柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%,或

者相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

2.0裂縫性質(zhì)及處理辦法

2.1墻體局部/大面積細微裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），系粉刷層開裂,

違反《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）第4.2.5條“抹灰層面層

應(yīng)無爆灰與裂縫”，該類裂縫屬非結(jié)構(gòu)性裂縫，不可能對房屋主體結(jié)構(gòu)安全造成影響，

處理辦法是在裂縫表面涂刷防水涂膜以封閉細微裂縫；

2.2墻面45°斜向裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），此類裂縫是由于主體結(jié)

構(gòu)不均勻沉降造成，該裂縫在主體結(jié)構(gòu)沉降趨于穩(wěn)固（4?5年）之前，還會有所進展，

因此，建議業(yè)主加強沉降期的觀察，發(fā)現(xiàn)裂縫可用涂料封涂，待結(jié)構(gòu)裂縫趨于穩(wěn)固后，

再進行系統(tǒng)修補；

2.3窗臺下墻面縱向裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），系兩種不一致材料的

拼接部位處理不當或者溫差而引起的裂縫，窗臺與墻體屬不一致材質(zhì)，窗臺是磚砌，而

墻體是鋼筋混泥土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，兩個部位受力承重均不一致，因此，處理不當會在結(jié)合處

形成裂縫。此類裂縫隨著時間推移會逐步趨于穩(wěn)固，不可能對結(jié)構(gòu)安全造成隱患；

2.4墻面有橫向裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），屬于填充墻的沉降裂縫，

對房屋結(jié)構(gòu)安全不可能有影響，建議將裂縫部位鑿除，重新用水泥砂漿修補；

2.5墻面有縱向裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），系兩種不一致材料的拼接

部位處理不當或者溫差而引起的裂縫，可采取如下措施進行處理：在兩種材質(zhì)結(jié)合部位

覆蓋20cm寬的鋼絲網(wǎng)片，然后在網(wǎng)片上粉刷一層水泥砂漿，適當潤濕養(yǎng)護；

2.6地面呈斜向45度裂縫（現(xiàn)場標示）（需注明具體房間），此類裂縫是由于變形

作用產(chǎn)生的，包含干縮及濕度作用。此類裂縫對正常使用帶來不利影響，但通常對結(jié)構(gòu)

承載力不構(gòu)成有害影響。處理辦法要緊是表面耐久性封閉，即在混凝土表面涂刷防水涂

膜以封閉微細裂縫；

2.7當裂縫較細，數(shù)量不多時，可將裂縫用水沖洗后，用水泥漿抹補；如裂縫開裂

較大較深時，應(yīng)沿裂縫鑿去薄弱部分，并用水沖洗干凈，用1:2.5水泥砂漿抹補。此外,

加壓灌入不一致稠度的改性環(huán)氧樹脂溶液補縫，效果也較好。

3.0有關(guān)記錄表格：

《樓宇接管驗收記錄表》

1.0本標準參考有關(guān)各機電工程竣工驗收標準

2.0本標準適用于機電設(shè)備

3.0驗收程序

3.1驗收標準

3.1.1機電設(shè)備資料的移交（原件、復(fù)印件均可）

3.1.1.1各機電設(shè)備系統(tǒng)竣工圖

3.1.1.2竣工驗收證明書、準用證

3.1.1.3供水、供氣試壓報告

3.1.1.4機電設(shè)備說明書、原理圖、調(diào)試記錄、訂購合同、合格證、進口設(shè)備的產(chǎn)地來

源證或者商檢證明等。

3.1.2交接驗收前根據(jù)以上資料核對設(shè)備位置、數(shù)量、品牌規(guī)格與功能是否符合設(shè)計與

合同要求。

3.1.3現(xiàn)場驗收機電設(shè)備安裝質(zhì)量

3.2供配電設(shè)備接管驗收標準

3.2.1低壓配電柜（盤）

3.2.1.1盤柜外觀

A、盤柜應(yīng)安裝牢固、端正，高度符合設(shè)計要求。組合柜柜體間連接緊密，接縫平整（水

平誤差＜1/1000,垂直誤差小于其高度的1.5/1000）

D、表面清潔、完整、無機械損傷與油漆脫落。

C、盤面的設(shè)備編號（柜號）、用途標牌、操作標志與其它標志應(yīng)完整齊備，標識內(nèi)容正

確，各類儀表、指示燈應(yīng)工作（指示）正常、清晰。

D、盤柜外表色差應(yīng)符合要求。

E、盤柜的操作手柄、按鈕、操縱開關(guān)應(yīng)操作靈活、可靠，盤柜前后門應(yīng)開關(guān)靈活、密實,

鎖閉可靠。

F、盤柜上、下端進出線（電纜）孔縫隙應(yīng)使用絕緣材料封堵密實。

G、盤柜應(yīng)接地可靠成組配電柜接地點很多于2處，接地電阻小于1歐姆。

3.2.1.2盤柜內(nèi)部

A、所裝電器元件如互感器、接觸器、斷路器等，應(yīng)布置合理、安裝牢固、端正，功能正

常，絕緣良好。

D,所有一二次接線，應(yīng)布線整齊、規(guī)范，連接牢固、可靠線路號等標志清晰、齊全，且

絕緣良好。

C、所有一二次接線壓接導(dǎo)線的螺桿、螺栓務(wù)必有墊片與彈簧墊，且?guī)щ娐銓?dǎo)體間的距離

不小于4MMo帶電導(dǎo)體與金屬外殼間的絕緣電阻不小于5兆歐。

D、手車或者抽屜式開關(guān)柜在推入或者拉出時，應(yīng)推拉靈活，無卡阻現(xiàn)象，觸頭與主觸頭

動作順序正確，動靜觸頭中必線調(diào)整一致，接觸緊密。“接通、斷開、試驗”位置標志

清晰，功能正常，同規(guī)格型號的抽屜式開關(guān)相互換性能好。

E、柜內(nèi)應(yīng)清潔無灰塵與其它金屬碎屑等。

3.2.1.3試驗檢查

A、雙電源切換箱（柜）、市電與備用電源自動切換試驗，應(yīng)市電優(yōu)先自動切換。電容補

償柜、自動切換電容的動作正?？煽?。

D、市電、發(fā)電機互投聯(lián)鎖柜務(wù)必具備電氣、機械雙重聯(lián)鎖功能，且要求滿足市電優(yōu)先原

則。

C、盤柜在工作時，不應(yīng)發(fā)出明顯振動與噪聲，開關(guān)不應(yīng)有發(fā)熱現(xiàn)象。

3.2.1.4檢查設(shè)備安裝記錄，查閱母排及開關(guān)的相間絕緣記錄及其它工程數(shù)據(jù)。

3.2.1.5對隨機配備的輔助操作工具及圖紙資料的驗收交接。

3.2.2高壓配電柜

3.2.2.1外觀整齊、清潔，無機械損壞與脫漆，安裝端正、牢固。

3.2.2.2盤面的設(shè)備編號（柜號）、用途、標牌、操作標志及其它標志應(yīng)完整齊備，應(yīng)

有驗電孔，并配備專用高壓驗電器。

3.2.2.3配備專用高壓操作工作，工作務(wù)必符合高壓試驗標準高壓。開關(guān)操作靈活，動

作可靠功能正常。

3.2.2.4高壓柜整體特別是斷路器工作室務(wù)必呈密閉狀態(tài)，不可有孔或者縫隙，且柜體

有足夠的強度。

3.2.2.5檢查高壓開關(guān)試驗調(diào)整記錄。

3.2.2.6檢查高壓柜“五防功能”是否正常。

五防標準為：

1）防止誤跳，誤合斷路器。

2）防止帶負荷拉合隔離開關(guān)。

3）防止帶電掛接地線。

4）防止帶接地線合隔離開關(guān)。

5）防止人員誤入帶電間隔。

3.2.2.7柜前應(yīng)鋪符合電壓等級要求的絕緣膠墊。

3.2.3變壓器

3.2.3.1外觀清潔，油漆完整，銘牌清晰。

3.2.3.2機座與基礎(chǔ)連接緊密牢固，基礎(chǔ)應(yīng)平整、清潔，中性線截面選用正確，接觸緊

密，彈力良好。

3.2.3.3容量與電壓等級應(yīng)符合設(shè)計要求。進出線連接端應(yīng)牢固，接觸可靠相序標識清

晰，無特殊發(fā)熱。

3.2.3.4溫控器安裝牢固，應(yīng)便于觀察（顯示值清晰、溫控器巡檢及報警跳閘功能應(yīng)正

常）。

3.2.3.5變壓器周圍應(yīng)設(shè)置護欄。

3.2.3.6運行應(yīng)聲音正常平穩(wěn)，無特殊聲響。

3.2.3.7室內(nèi)通風散熱應(yīng)良好。

3.2.3.8檢查安裝調(diào)試記錄（檢查絕緣情況，首次帶電沖擊記錄）。

3.2.4柴油發(fā)電機

3.2.4.1柴油機組

A、機組安裝牢固，機座與基礎(chǔ)連接緊密，排煙管、消音器應(yīng)使用有減震彈簧支架（吊架）。

D、機組配件齊全，連接緊固，油漆完整，表面清潔。

C、各機件接合處與管道系統(tǒng)（包含潤滑管道、燃油管道、冷卻管道等）無漏油、漏水與

漏氣現(xiàn)象。

D、機組接地良好，應(yīng)安裝廢氣凈化器處理廢氣然后排出。

3.2.4.2操縱箱

參考標準3.1.1

3.2.4.3啟動電瓶

A、放置位置合適，支架牢固，油漆完整，外觀清潔完好，與機組啟動電動機的連接線壓

接牢固，接觸良好、可靠。

D、溶液濃度符合要求（比重1.25-1.28）

C、溶液液面應(yīng)高出極板10--五MM.

D、電瓶充放電正常，容量足夠。

3.2.4.4日用油箱

A、安裝務(wù)必牢固、平整、無脫漆與損傷。

D、容量務(wù)必滿足發(fā)電機連續(xù)運行8小時。

C、油位計兩端連接處務(wù)必連接緊密、無滲漏油。

D、底部應(yīng)設(shè)有排污口，上部有箱蓋。通氣孔注油漆孔位置應(yīng)習慣。

E、疏油管與機組進油口處應(yīng)使用軟管柔性連接且連接緊密，無滲漏。

F、油箱進出油口閥應(yīng)操作靈活、可靠且不漏油。

G、油箱應(yīng)接地良好。

3.2.4.5啟動運轉(zhuǎn)檢查或者檢查調(diào)試記錄

A、啟動發(fā)電機在空載運轉(zhuǎn)、50%負荷運轉(zhuǎn)、額定負荷運轉(zhuǎn)時，機組運轉(zhuǎn)務(wù)必平穩(wěn)、均勻，

機組無特殊發(fā)熱，排煙管無漏氣與漏煙，內(nèi)部無特殊聲響。電壓（380V）、頻率（50H）、

潤滑油壓力、冷卻水溫應(yīng)正常。

D、應(yīng)急自動啟動及停止試驗，檢查是否正常且符合設(shè)計要求。

C、運轉(zhuǎn)中模擬機組有關(guān)保護，檢查高溫、超速、超油壓、緊急停機等保護是否可靠有效。

3.2.4.6根據(jù)裝箱單驗收隨機的專用工具及其它附件。

3.3電梯

3.3.1垂直升降客梯

3.3.1.1務(wù)必具有市勞動行政部門頒發(fā)的《電梯準用證》與《電梯安裝驗收證書》。

3.3.1.2機房

A、機房內(nèi)應(yīng)清潔整齊，布置合理，照明符合有關(guān)標準，通風良好（或者安裝空調(diào)）

D、操縱柜應(yīng)符合3.2.1標準。

C、曳引機機座應(yīng)安裝牢固，各機件連接緊密，動作可靠，無特殊聲響，機體應(yīng)清潔，無

油污、滲漏。有關(guān)平層、轉(zhuǎn)向等標志應(yīng)清晰、完整。

D、曳引機機體應(yīng)接地良好。

E、鋼絲繩應(yīng)順直完整，無脫股，斷絲等現(xiàn)象，限速器應(yīng)有保護罩。

F、機房內(nèi)應(yīng)放置盤車手輪與松閘扳手，并文字標注使用方法。

3.3.1.3層站

A、廳門、門框及呼梯按鈕應(yīng)完整清潔，無機械損傷松動，樓層指示清晰，按鈕功能正常。

D、門扇閉合時，門縫應(yīng)不大于6MM（貨梯8MM）且均勻豎直，門扇開啟靈活平穩(wěn)、無噪

聲。

C、層門地坎略高于樓層地面標高（2-5MM）,有一定坡度。

D、門閉鎖裝置應(yīng)安全可靠，不用專用鎖匙，人力無法從外面打開。

3.3.1.4井道

A、井道內(nèi)應(yīng)按標準裝有檢修照明燈

D、井道四壁應(yīng)平整，無凸起或者鋼筋等土建殘留物。

3.3.1.5轎箱

A、轎箱內(nèi)應(yīng)四壁完好清潔，有一定的強度，無機械損傷可變形。

D、扶手應(yīng)光滑、平整，安裝牢固。

C、各類按鈕應(yīng)安裝整齊，牢固，顯示清晰，操作靈活。

D、照明光線適度，送風機、呼救對講應(yīng)使用方便，功能正常，無較大噪聲。

E、轎箱內(nèi)應(yīng)在明顯位置標出額定載重及乘客數(shù)，制造廠名及電梯識別標志。

F、轎門應(yīng)開閉靈活、可靠，安全觸板應(yīng)安全有效。

G、選層按鈕、層樓指示及開關(guān)門按鈕應(yīng)工作可靠，標志清晰。

H、轎箱地坎與層門地坎水平距離應(yīng)為30MM（+2MM或者MM）。

3.3.1.6檢測電梯其它附加說明功能

A、超載報警應(yīng)迅速，音響適中。

D、有/無司機狀態(tài)正常工作。

C、轎廂內(nèi)緊急照明。

D、站鐘到站鈴響適中。

E、滿載直駛功能等。

3.3.1.7運行試驗檢查

A、乘座電梯應(yīng)平穩(wěn)舒適，無明顯失重感與特殊噪聲。

D、試停選幾個層站檢查平層精度，即停層后，轎箱地坎與層門地坎高度差不得大于一五

MMo

C、查超載保護功能（報警）。

D、其它項目的檢查。

3.3.2消防電梯

A、應(yīng)能?？棵恳粚樱讓討?yīng)有消防操縱開關(guān)。

D、電源線使用防火電纜且雙電源供電。

C、應(yīng)有轉(zhuǎn)換為消防狀態(tài)的操縱功能。

D、具有客梯的各類功能。

3.3.3自動扶梯

3.3.4各類風機

3.3.4.1整體安裝質(zhì)量

A、機座支架應(yīng)焊接牢固平穩(wěn)，清潔，油漆完整。

D、風機與機座應(yīng)連接牢固，且機座應(yīng)有減振裝置，地腳螺栓務(wù)必有彈簧墊。

C、風機與風管應(yīng)使用帆布軟連接，連接緊密，不可有漏氣。風閥應(yīng)動作靈活可靠。

D、電機容量應(yīng)符合設(shè)計要求，絕緣良好，銘牌完好、清晰。

E、接地可靠。

F、各類轉(zhuǎn)向標志、風閥標志、風向標志就完整、正確。

3.4.2操縱箱

A、參照3.1.1標準

D、電源到風機電機接線盒處的連接套管應(yīng)使用蛇環(huán)管等柔性套管。

3.4.3風管

A、安裝務(wù)必牢固。位置標高、規(guī)格尺寸與走向符合設(shè)計要求。

D、防火閥檢查孔位置務(wù)必設(shè)在便于操作的部位。

C、支吊、托架務(wù)必油漆完好、清潔，安裝牢固。

D、風管折角平直、圓弧均勻，兩端平面平行，無翹角、凹坑劃傷。表凹不大于10MM。

3.4.4電機運轉(zhuǎn)檢查

A、運轉(zhuǎn)時噪聲與振動應(yīng)不超過設(shè)計要求

D、電動機無特殊發(fā)熱與噪聲。

C、用鉗形表檢測運行電流不應(yīng)超過額定電流，試運轉(zhuǎn)不得少于8小時。

D、關(guān)于雙速的排煙風機應(yīng)先檢查低速時運轉(zhuǎn)情況。然后再檢查高速運轉(zhuǎn)。

E、檢測風壓是否符合設(shè)計要求（或者檢查調(diào)試記錄）

F、消防風機的電源應(yīng)使用雙路電源供電（雙路電源切換試驗）。

G、風機的軸承應(yīng)涂有足夠的潤滑油。

3.4.5各類水泵

3.4.5.1泵體

A、