上海市房產(chǎn)買賣合同樣式

上海市房產(chǎn)買賣合同樣式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________住所：_______________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________住所：_______________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按本合同約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。支付方式為：_______。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2甲方應(yīng)依法配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)依法配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同副本4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情況。2.甲方未依法配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未依法配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.成交價(jià)：指甲乙雙方約定的房屋買賣的價(jià)格。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價(jià)的一定比例。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)盡快解決導(dǎo)致延遲的問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。3.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款，如遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還部分或全部房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公