物業(yè)附屬維修承包協(xié)議

物業(yè)附屬維修承包協(xié)議合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為某物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理者，擁有物業(yè)的合法使用權(quán)和管理權(quán)；乙方為具有專業(yè)資質(zhì)的維修服務提供商，愿意為甲方提供物業(yè)附屬設施的維修服務。為了保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)附屬維修承包協(xié)議，以共同遵守。一、維修范圍1.1本協(xié)議所稱的物業(yè)附屬設施，包括但不限于：電梯、供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、消防設施、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、綠化設施、公共部位及公共設施等。1.2乙方負責對上述物業(yè)附屬設施進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設施的正常運行和安全使用。二、維修質(zhì)量標準2.1乙方應按照國家標準、行業(yè)標準和甲方的要求，保證維修質(zhì)量，確保維修項目達到設計要求和使用功能。2.2乙方應在其維修服務范圍內(nèi)，對維修工程的質(zhì)量承擔長期保障責任，自維修工程驗收合格之日起計算，不少于一年。三、維修費用3.1乙方向甲方提供的維修服務，按照甲方提供的維修項目清單和收費標準進行收費。3.2甲方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，向乙方支付維修費用。四、維修時間及方式4.1乙方應按照甲方提供的維修計劃和時間安排，及時開展維修工作。4.2乙方在進行維修時，應采取合理措施，確保不影響甲方和物業(yè)其他用戶的正常使用。五、保修期及售后服務5.1乙方提供的維修服務，自驗收合格之日起，享有不少于一年的保修期。5.2保修期內(nèi)，乙方應無償提供維修服務，確保設施正常運行。5.3保修期外，乙方對維修過的設施提供有償?shù)慕K身維護服務。六、違約責任6.1乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成維修任務的，應按照甲方損失的金額向甲方支付違約金。6.2甲方未按照約定時間支付維修費用的，應按照逾期付款金額的每日千分之五向乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.物業(yè)附屬設施維修項目清單2.維修收費標準3.維修計劃和時間安排4.維修工程驗收記錄5.維修服務保修期證明二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成維修任務：認定：未能在約定的維修時間或保修期內(nèi)完成維修任務，或維修質(zhì)量未達到約定標準。違約金計算：按照甲方損失的金額向甲方支付違約金。2.甲方未按照約定時間支付維修費用：認定：逾期未支付維修費用，超過雙方約定的付款期限。違約金計算：按照逾期付款金額的每日千分之五向乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理者，擁有物業(yè)的合法使用權(quán)和管理權(quán)。2.乙方：指具有專業(yè)資質(zhì)的維修服務提供商，愿意為甲方提供物業(yè)附屬設施的維修服務。3.維修范圍：指電梯、供水供電系統(tǒng)、排水排污系統(tǒng)、消防設施、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、綠化設施、公共部位及公共設施等。4.維修質(zhì)量標準：指按照國家標準、行業(yè)標準和甲方的要求，保證維修質(zhì)量，確保維修項目達到設計要求和使用功能。5.維修費用：指乙方向甲方提供的維修服務，按照甲方提供的維修項目清單和收費標準進行收費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修項目范圍不清：解決辦法：詳細列出所有維修項目，并進行雙方確認。2.維修時間沖突：解決辦法：提前溝通，調(diào)整維修時間，確保不影響甲方正常使用。3.維修質(zhì)量爭議：解決辦法：參照國家標準、行業(yè)標準和雙方約定進行質(zhì)量評定。4.維修費用支付問題：解決辦法：按照約定時間支付維修費用，如有逾期，按約定支付違約金。五、所有應用場景：1.物