物業(yè)管理投標(biāo)指南樣本

物業(yè)管理投標(biāo)指南樣本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)需求方）：乙方（物業(yè)服務(wù)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3物業(yè)管理范圍：__________1.4物業(yè)管理面積：__________1.5物業(yè)管理期限：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)客戶服務(wù)；（7）物業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)；（8）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）支付的具體日期及方式，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。四、雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見；（4）甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中的問題。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理秩序；（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估，不斷提高服務(wù)水平；（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。五、合同的變更、解除和終止5.1合同變更：（1）合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；（2）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除：（1）合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)；（3）合同解除后，乙方不得要求甲方支付違約金。5.3合同終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)移交手續(xù)；（3）合同終止后，乙方不得要求甲方支付違約金。六、違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)需求方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（物業(yè)服務(wù)方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料（如有）4.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案5.合同雙方簽字蓋章的紙質(zhì)版合同文件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。4.甲方未配合乙方物業(yè)管理服務(wù)，違反合同約定，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)方為物業(yè)需求方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、公共區(qū)域維護(hù)、綠化管理、客戶服務(wù)、綜合經(jīng)營(yíng)服務(wù)等一系列管理活動(dòng)。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催繳欠款，必要時(shí)可依法向甲方追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并對(duì)乙方進(jìn)行違約金處罰。4.問題：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于