二手房買賣合同的解除與變更

二手房買賣合同的解除與變更合同編號：__________二手房買賣合同的解除與變更甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結構及面積為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應保證對該房屋享有合法的所有權，保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情形。2.2甲方應在合同簽訂后____________________日內，將該房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢所有相關手續(xù)。2.3乙方應按照本合同約定的價格和時間，向甲方支付房款。2.4乙方應在房屋所有權轉移后____________________日內，向甲方支付房屋交易過程中產生的相關稅費。第三條合同的解除與變更3.1在本合同履行過程中，如甲方違反合同約定，導致乙方不能按照約定取得房屋所有權，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.2在本合同履行過程中，如乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.3雙方同意，除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面解除或變更本合同。第四條違約責任4.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。4.2違約金為本合同約定的房款的____________________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋結構及面積相關資料4.房屋規(guī)劃用途相關資料5.房屋租賃合同（如有的話）6.房屋抵押貸款合同（如有的話）7.房屋交易過程中產生的相關稅費發(fā)票或收據二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，導致乙方不能按照約定取得房屋所有權，如：甲方未將房屋所有權轉移給乙方，或房屋所有權轉移過程中出現權屬糾紛。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.雙方同意，除非依法或本合同另有約定，任何一方不得單方面解除或變更本合同。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權登記，再次進入市場交易的房屋。2.房屋所有權：房屋的所有者對該房屋擁有使用、收益和處分的權利。3.土地使用權：國家對土地使用權實行有償、有限期的出讓制度。4.違約金：當一方違反合同約定時，按照約定向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：當雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協商或法律途徑解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權轉移過程中出現權屬糾紛。解決辦法：雙方應立即協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應及時協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方自愿買賣二手房。2.場景：甲乙雙方按照約定履行合同，完成房屋所有權轉移。3.場景：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議