房屋買賣掛靠協(xié)議書

房屋買賣掛靠協(xié)議書合同編號(hào)：__________房屋買賣掛靠協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。二、房屋交易方式2.1甲方同意將其名下的房屋出賣給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2雙方同意采用掛靠方式進(jìn)行交易，即乙方掛靠在甲方名下，以甲方的名義進(jìn)行房屋買賣交易。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、房屋價(jià)款支付4.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元作為房屋總價(jià)款。4.2乙方支付的價(jià)款中，已包含房屋過戶所需的一切稅費(fèi)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利限制。5.2乙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，按照約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)5.過戶所需材料清單6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書8.解除掛靠協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)利限制或瑕疵，構(gòu)成欺詐。3.甲方拒絕協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，構(gòu)成違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋出賣給他人，他人支付相應(yīng)價(jià)款并取得房屋所有權(quán)的行為。2.掛靠：指在房屋買賣過程中，買方以賣方名義進(jìn)行交易，實(shí)際購買房屋的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜的問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)了解過戶手續(xù)，共同配合完成過戶流程。2.遇到甲方拖延履行合同義務(wù)的問題：解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方履行義務(wù)，逾期不履行可依法向法院提起訴訟。3.遇到乙方支付價(jià)款不及時(shí)的問題：解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付價(jià)款，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)依法解除合同。4.遇到房屋存在權(quán)利限制或瑕疵未告知的問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的價(jià)款。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之