2024版預(yù)售商品房退房合同書

2024版預(yù)售商品房退房合同書合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出售方）：全稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：全稱：________________________地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是____________________（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)商，擁有該項(xiàng)目的完全開發(fā)和銷售權(quán)，乙方自愿購買甲方開發(fā)的____________________（房號(hào)）房產(chǎn)，并已支付部分或全部購房款?，F(xiàn)因乙方特殊原因，需要退房，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本退房合同書，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條退房原因1.1乙方因個(gè)人原因（如工作調(diào)動(dòng)、家庭需求等）需要退房。1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)向甲方提出退房申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。第二條退房條件2.1乙方需按照甲方規(guī)定的比例支付違約金，具體比例雙方協(xié)商確定。2.2乙方需退還已支付的購房款，甲方扣除乙方已支付的購房款、違約金、及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)退還給乙方。2.3乙方需承擔(dān)因退房產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用等。第三條退房程序3.1乙方提出退房申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)與乙方協(xié)商確定違約金比例、退還購房款等相關(guān)事項(xiàng)。3.2雙方確認(rèn)退房事項(xiàng)后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除貸款合同、退還房產(chǎn)證等。3.3甲方在收到乙方退房申請(qǐng)及相關(guān)證明材料后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理退款手續(xù)，將剩余款項(xiàng)退還給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至退房手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.購房款支付憑證3.房屋所有權(quán)證4.貸款合同及相關(guān)手續(xù)費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用支付憑證6.乙方特殊原因證明文件7.雙方協(xié)商確定的違約金比例協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款，或甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按照合同約定時(shí)間提出退房申請(qǐng)，或未提供相關(guān)證明材料。3.甲方未按照合同約定時(shí)間回復(fù)乙方退房申請(qǐng)，或未與乙方協(xié)商確定違約金比例、退還購房款等相關(guān)事項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定時(shí)間辦理退房手續(xù)，包括但不限于解除貸款合同、退還房產(chǎn)證等。5.甲方未按照合同約定時(shí)間辦理退款手續(xù)，將剩余款項(xiàng)退還給乙方。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買款項(xiàng)。3.違約金：指甲方因乙方違約行為，按照合同約定或雙方協(xié)商確定的賠償金額。4.退房申請(qǐng)：指乙方因特殊原因向甲方提出的解除商品房買賣合同的行為。5.退房手續(xù)：指乙方辦理的與退房相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于解除貸款合同、退還房產(chǎn)證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方按照合同約定支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交付房屋的補(bǔ)償措施。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：乙方按照合同約定支付違約金，并按照甲方要求補(bǔ)交購房款。3.乙方退房申請(qǐng)被拒絕：解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.退房手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方協(xié)助乙方加快辦理退房手續(xù)，雙方共同配合完成相關(guān)流程。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.乙方因個(gè)人原因（如工作調(diào)動(dòng)、家庭需求等）需要退房。2.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方提出退房申