2024規(guī)范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

2024規(guī)范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________中介方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，分批支付給賣(mài)方。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙苍O(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單附后。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。4.3賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收定金。5.3賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)一份，中介方保留一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________中介方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋內(nèi)部裝修照片及清單3.家具、家電清單4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告6.水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的正常使用證明7.買(mǎi)方貸款進(jìn)度證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定為違約行為，賣(mài)方有權(quán)解除合同，沒(méi)收定金。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定為違約行為，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。3.賣(mài)方隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定為違約行為，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已支付款項(xiàng)。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定為違約行為，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：為確保合同履行，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一定金額。2.違約金：違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.契稅：購(gòu)房時(shí)買(mǎi)方應(yīng)支付給政府的稅費(fèi)。6.合同解除：合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方支付定金后，要求退還定金。解決辦法：明確告知買(mǎi)方定金支付后不得退還，如確有特殊情況，需雙方協(xié)商一致，并依法辦理。2.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。如雙方同意延期交付，需書(shū)面修改合同約定。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)糾紛。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)法律途徑解決。4.問(wèn)題：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要